新校区建设工程监理细则

　 新校区建设工程 监理细则

　根据本工程的监理规划编制如下监理实施细则：

　一、地基处理工程 （1）土方工程 本工程地基处理采用换土垫层法，地基采用大开挖。开挖平面范围为外墙边开放 3.5m。开挖机械采用反铲挖掘机挖土，配自卸汽车运土，先至坑边，坑边放不下后再运至指定的弃土地点。基坑土方开挖前做好测量放线工作，做好轴线及土方开挖边线控制桩，并做好标高的测量工作。基坑开挖按规范要求进行放坡。当基坑挖至设计标高后，地基钎探，钎探深度为 2.5m，探孔间距 1.0m，呈梅花形布孔。如发现墓穴、暗滨或废弃的防空洞，应通知设计人员现场处理。而后经设计、监理、质检等有关单位共同验槽并做好记录后，采用 10t 压路机反复碾压四遍，然后及时回填。基础垫层采用素土和 3:7 灰土分层回填夯实，压实机械采用 10t 压路机碾压，素土及灰土压实系数均不小于 0.95。每步素土及灰土辗压实后须经监理单位共同取样合格后，方可进行下一步回填的施工。回填完后及时填写隐蔽验收记录，并经监理单位认可后，再进行 C10 素混凝土垫层的施工。

　二、基础工程 （1）钢筋工程：钢筋工程要求采用机械成型、手工绑扎、常规方法施工。钢筋水平搭接采用对焊或单向搭接焊（搭接长度为 10d），

　焊件严格按规范送检验，柱子主筋向下锚固于基础中，向上到±0.00以上。为保证钢筋混凝土保护层厚度，采用予先制作的砂桨垫块，并绑于适当部位。柱子主筋伸入底板后，将主筋焊接在基础底板上，以确保柱子钢筋不位移，钢筋的品种、规格、数量严格按设计要求对照图纸认真检查。

　（2）模板工程：基础均要求采用定型组合钢模板，构造柱先砌墙留穿墙眼，后用钢管加固，根部留敞口以便清理杂物，必须保证截面。

　（3）混凝土工程：混凝土强度等级：基础垫层为 C10，基础底板±0.00 以下构造柱、梁为 C20，机械搅拌，机械振捣，塔吊送至浇筑地点。要求施工单位管理人员跟踪值班，现场问题随时解决，监理人员严格旁站监理，作好旁站监理记录。按规定要求做试块，基础工程决不能有丝毫隐患。

　（4）砌体工程：砌筑方法要求采用“三一”砌筑法，砌体：采用 MU10 机制粘土砖，砂浆采用 M10 水泥砂浆。砖砌体的构造柱按五退五进，先退后进的大马搓砌筑，并按设计要求每隔 500mm 设一道墙休拉结筋。

　（5）室内外回填土工程：室内外回填土采用素土分层回填，室内至室内地面底标高，室外至散水底标高。夯实机械采用硅式打夯机，回填土应由试验人员严格控制其干容重、土质及土粒粒径等。

　三、 主休工程 （一）模板工程

　柱、梁要求采用定型组合钢模板，顶板模板采用竹面胶合大模板。模板支撑要有经监理批准的计算书，所用钢管必须具有足够的强度、刚度和稳定性。支模时应保证标高的准确性，特别要注意卫生间的标高。当梁板跨大于或等于 4m 时，模板应按跨度的 1-3‰起拱。并应逐块测量检查模板的平整度、标高以及下面支撑的稳定性，施工时严格按操作规程及施工规范施工。

　（二）钢筋工程 钢筋必须经监理取样送检合格的长钢或海鑫的钢材，钢筋的成型、绑扎均在现场制作成型，构造柱的钢筋连接采用绑扎接头。所有钢筋均按规范要求下料，钢筋的级别、数量和间距必须满足设计要求。且应对照图纸逐根检查，为了保证钢筋混凝土保护层的准确，做与设计相同配比的水泥砂浆垫块，并用铅丝绑牢，板的上部钢筋可用Φ8钢筋制作的马凳架起，以确保混凝土保护层满足设计要求。

　（三）混凝土工程 施工前，按设计具体要求，施工条件先做试配，然后依据配比单做混凝土开盘鉴定，见证人员要求每一台班至少抽查两次后台计量。混凝土强度等级：外露构件 C30, 卫生间为 C25，其余梁、板、圈梁、构造柱为 C20。机械搅拌，机械振捣。浇筑前应先清理模板内及柱根部杂物，浇筑顺序先柱后梁板，一定要保证钢筋位置的准确性。

　1、混凝土拌制的质量检查 （1）随时检查拌制混凝土所用原材料品种规格和用量。

　（2）随时检查混凝土坍落度及和易性，混凝土拌合物应搅拌均

　匀。

　（3）当混凝土配合比由于外界影响有变化时（如下雨或原材料变化），更应及时检查。

　（4）混凝土的搅拌时间应随时检查。

　（5）按规定留置试块。

　（6）混凝土养护，应在浇筑完毕 12h 以内对混凝土加以覆盖并保温养护，养护时间不得小于 7d，浇水次数应保持混凝土湿润状态。混凝土强度达于 1.2Mpa 前不得在其上踩踏。

　（四）砌体工程 砌体全部采用 MU10 机制粘土砖。砂浆强度等级：±0.000 以下为 M10 水泥砂浆，一至三层为 M10 混合砂浆，四、五层采用 M7.5混合砂浆。砌筑方法采用“三一”砌筑法，施工时严格按操作规程及施工规范施工。为控制构造柱轴线位移和钢筋位移，要求采用 22 号铅丝把每一道墙体拉结筋与构造柱与主筋绑扎在一起，这样简单易行。构造柱接槎处墙体的砌筑，按五退五进，选取退后进的大马槎砌筑。墙与构造柱接槎处应沿墙高每隔 500MM 设 2Φ6.5 一道拉结筋，每边伸入墙内不小于 1000mm，在顶层楼梯间横墙和外墙应沿墙面每隔 500mm 设 2Φ6.5 通长拉结筋。在砌筑时，在凸槎最下面的一皮砖，用铲打去一角，浇筑振捣时，应减少蜂窝，增加构造柱的坚固力。

　四、装饰工程 （一）外装饰工程 1、外墙面

　（1）喷外墙涂料，3-5 厚抹柔性耐水腻子，压入耐碱网布保护层，35 厚涂抹式保温砂浆三遍，刷界面处理剂（用于二至六层外墙及阳台立面）。

　（2）喷外墙涂料，5 厚 1:2.5 水泥砂浆，15 厚 2:1:8 水泥石灰砂浆，分二次抹，刷建筑胶素水泥浆一道，配合比为建筑胶：水 1:4。

　（3）喷外墙涂料，15 厚聚合物砂浆，65 厚钢丝网架聚苯板，现浇钢丝网架聚板，现浇钢筋混凝土。

　2、外墙抹灰采用双排外墙脚手架。

　3、大面积施工前先做样板墙，经监理单位认可后，方可组织班组按样板施工。

　4、室外墙面为水混砂浆抹灰分格，分格槽采用 20mm 宽的黑色塑料条，槽深 5mm。

　5、外墙抹灰施工时，重点对面层灰的操作，在底层砂浆抹好后，首先将墙面润湿，按设计弹线分线，粘贴分格条、滴水槽。面层砂浆配比为 1:2.5 水混砂浆，厚度为 5-8mm。施工时首先薄薄地刮一层素土水泥膏，使其与底灰粘牢，紧跟着抹罩面灰与分格条抹平，并用刮杆横坚刮平，木抹子搓毛，铁抹子压实。待表面无积水时，用软毛或海棉蘸水垂直于地面的方向，轻刷一遍，以保证面层颜色一致，避免和减少收缩裂缝。

　6、外墙涂料施工时，基层含水率不得大于 10%。

　（二）内装饰工程 1、内墙为水泥混合砂浆抹灰刷内墙涂料。

　2、内装饰施工顺序由上而下进行，墙面、顶棚等装饰工程均应严格按操作规程施工，并先作样板间，经验收合格后再大面积施工。

　3、抹灰前先堵洞，并同基层墙面平。

　4、检查门窗框位置是否正确并校正，木门嵌缝用 1:1:6 混合灰掺麻马分层嵌实。塑钢门窗嵌缝用矿棉或玻璃棉毡条堵塞。

　5、浇水湿润墙面，并清理墙面。

　6、基层上贴饼、挂线、冲筋。

　7、打底、中层抹灰、罩面完成。

　8、刷内墙涂料时，基层含水率不得大于 10%。

　五、楼地面工程 （一）一层水泥砂浆地面，二至六层 20 厚 1:4 干硬性水泥砂浆结合层，细石混凝土随打随找平，内盘交胶聚乙稀低温辐射采暖管，8-10 厚铺地砖楼面。

　严格控制原材料质量，水混采用 32.5Mpa 的水泥，操作中严格控制砂浆稠度及搓平、提浆、铺砖等工序，并注意浇水养护或覆盖养护，以防空鼓，做地面之前先将基层清理干净，20 厚 20kg/m3 聚苯板保温板上铺反射铝箔一层，铺地砖时注意不要损害采暖管道。

　六、门窗及油漆粉刷工程 （一）塑钢门窗工程 塑钢门窗工程关键是安装牢固、开启灵活。塑钢门窗固定好后，应及时处理门窗框与墙休的缝隙，采用矿棉或泡沫塑料填实，外表面留 5-8mm 深槽用密封胶封闭，严禁用水泥砂浆堵塞。

　（二）木门工程 木门制品出厂前必须刷一道底油，与墙体接触处要防腐处理，木门进场后应对制品进行检查，并按规格型号堆放整齐，底层要垫实垫稳，保持通风并防雨水浸泡。

　（三）粉刷油漆 1、油漆工程施工根据气温掌握每遍涂料厚度，防止流坠现象，刷涂料不得有漏底、不匀等现象。

　2、涂料在使用前一般应搅拌均匀，使用中严禁加水，基层的含水率应小于 10%。

　3、涂刷要点是勤蘸短刷，不可反复涂刷。涂刷长短和方向应一致，接槎时必须设在分格缝处。

　七、屋面工程 20厚水泥砂浆保护层， 65厚20kg/m3聚苯乙烯泡沐塑料保温板，40 厚 SBS 改性沥青防水卷材一道，冷底子油一道，20 厚 1:3 水泥砂浆找平层，白灰焦渣找 2％坡，最薄处 30 厚，现浇钢筋混凝土楼板，，屋面工程细部作法要严格按规范及标准要求施工。

　1、改性沥青防水卷材必须有出厂合格证，并进行复试合格后，方准用于工程。

　2、铺贴防水层基层含水率不大于 9%。

　3、在基层表面满刷一道用汽油烯释的氯丁橡胶沥青胶粘剂，涂刷均匀，不透底。

　4、管根、阴阳角部位加铺一层卷材。

　5、改性沥青防水卷材采用热熔法施工，加热源为喷灯，加热基层和卷材时要均匀，喷灯距加热面保持 30mm 左右的距离，往返喷烤，当卷材的沥青未冷却时用抹子将边缘收好。

　八、安装工程 1、配电箱安装 安装前，先拆掉箱内开关，然后按图纸标高要求弹线，稳装箱盒（经监理检验的），测定箱的标高、垂直度达到要求时，用水泥浆抹平齐。管子入配电箱时，若因孔径太小或管路太多应用专用开孔器，不准用电气焊开孔。箱内接线排列整齐，回路编号齐全，闸具等固定牢靠，接地接零可靠。

　2、开关、插座、灯具安装 灯具施工时应重点控制好管路、灯具接线盒的横、纵向相对位置，以保证灯具安装的观感质量。按图纸要求按标高对开关及插座盒定位，保证开关、插座同一场所偏差不大于 5mm，并列安装不超过0.5mm。插座接线方法为：面对插座，上孔一地线，左孔一火线，右孔一零线。开关必须控制灯头芯线，面板应端正，紧贴墙面。竣工时，应将所有器具、灯具面板清理干净，加强成品保护意识，更不得损坏和污染其它专业的成品和半成品。

　3、管内穿线 电线要根据图纸规格领料，导线穿线时，提前进行打带线，清除导管内杂物与积水，检查管口护口是否齐整；按相序分色穿线，穿入管内的导线不许扭曲，且无接头，接头均在箱盒处焊接；导线在入盒

　时预留长度为 15cm，在配电箱内导线长度为其周长的 1/2；待绝缘测试正常后，进行焊头、包头。

　4、防雷及接地安装 在土建施工结构时，电气人员开始将基础内钢筋焊成一电气通路，基础钢筋与柱内引下钢筋底端焊接连通。作为柱内引上的两根主筋用红漆做好标志，保证钢筋自下而上进行焊通与屋顶接闪器连接。镀锌圆钢安装前需进行调直，支架选用-25×4 镀锌扃钢、支架高度为100mm，每个支持件应能随大于 49N（5kg）的垂直接力。间距为 1m设置，保证转角支架与转角间距为 500mm，要求避雷带敷设完后其固定点间距均匀，固定可靠，圆钢与圆钢连接处均采用搭接焊接，要求双面施焊。采用镀锌扃钢连接时，其搭接长度为其扃钢宽度的 2 倍，并三面焊接。焊好后清除药皮，作防腐处理。及时对接地电阻测试点进行摇测，并做好记录。

　5、电气导管安装 电气钢管安装需提前进行内外壁刷油防腐，现浇混凝土内敷设时，外壁不刷油漆。在配合时钢管与土建钢筋可靠绑扎，防止土建浇混凝土时管路发生位移。钢管连接采用套箍焊接，套箍长度为其管外径的 1.5-3 倍，两管口对口处在其套箍中心，并保证满焊。PVC 管连接采用专用直接头连接，并用 PVC 胶粘接牢固。PVC 管煨弯时，采用专钢弹簧煨制，煨弯不得有裂缝、煨扁、起皱等现象。多根暗配线管进入箱、盒后应排列整齐，管口水平一致，间距均匀并应能配戴管帽。暗配的电气管路宜沿最近的路线敷设，并应减少弯曲，各接线盒

　之间或接线盒与接线设备之间的电气管路其直角弯曲不得超过三个。

　6、系统试运行 开关、插座、灯具安装结束后，要做通电安全检查。系统进行通电试运行，时间为 8H，所用灯具均一启，且每 2H 记录运行状态 1次，保证连接试运行时间内无故障。

　7、给排水、采暖工程支架安装 支架栽设前先挂线找坡，根据坡度安装支架，保证管子不倒坡。安装支架应保证横管不用立管卡子，支吊架设置在墙梁柱上，角钢支架埋入墙内大于 110mm，吊架的吊杆保证垂直。塑料管必须用塑料支架，塑料管用钢支架时，中间垫橡胶垫片。

　8、管道安装 （1）PP-R 管采用热熔连接，切管时专用专管翦，以免切口不圆变形，热熔连接时先选所需要直径熔轴放放热熔器，连通电源按材料说明要求加热后，将管件相向、平直插接静置，保证管道熔为一体。

　（2）镀锌管丝接时，先用套丝机套丝，然后用麻丝按顺螺纹方向缠绕，再涂抹白沿油。管道连接后管螺纹根部留有 2-3 扣的外露螺纹，连接牢固，接口处管道顺直，螺纹清洁、规整，多余的麻丝清理干净交做防腐处理。

　（3）排水 U-PVC 管安装时采用专用粘接剂，管件及胶使用配套产品，粘接完随手将外露胶擦净，以免污染管子，管子插进后应旋转90°，保证胶液接触均匀，静置固化后再安装。排水管件杜绝使用正三通、正四通及 90°弯头，应采用 45°管件保证排水畅通。

　9、管道试压及清洗 给水和采暖管道施工完毕应进行水压试验，管道试压分段进行，整体试压时监理人员到场监督并及时办理记录签字。系统试压合格后进行冲洗及通水试验。排水系统埋地部分进行灌水试验。

　10、管道的防腐保温 防腐保温严格按图纸设计要求进行，保证刷油均匀，附着良好，颜色一致，无脱皮、起泡、流淌漏涂现象。保温在管道试压合格后进行，管道保温层要求平整顺直，厚度均匀一致，接口完好严密，无缺损、污垢。保护层搭接均匀，表面平整光滑。

　1． ． 建筑工程分部分项工程划分表（新版）

　工程、分项工程

　建筑工程分部工程、分项工程划分 序号 分部工程 子分部工程 分项工程 1 地基与基础 土方 土方开挖，土方回填，场地平整 基坑支护 灌注桩排桩围护墙，板桩围护墙，咬合桩围护墙，型钢水泥土搅拌墙，土钉墙，地下连续墙，水泥土重力式挡墙，内支撑，锚杆，与主体结构相结合的基坑支护 地基 素土、灰土地基、砂和砂石地基、土工合成材料地基，粉煤灰地基，强夯地基，注浆地基，预压地基，砂石桩复合地基，高压旋喷注浆地基，水泥土搅拌桩地基，土和灰土挤密桩复合地基，水泥粉煤灰碎石桩复合地基，夯实水泥土桩复合地基 基础 无筋扩展基础，钢筋混凝土扩展基础，筏型与箱型基础，钢结构基础，型钢、钢管混凝土基础，钢筋混凝土预制桩基础，泥浆护壁成孔灌注桩基础，干作业成孔桩基础，长螺旋钻孔压灌桩基础，钢桩基础，锚杆静压桩基础，岩石锚杆基础，沉井与沉箱基础 地下防水 主体结构防水，细部构造防水，特殊施工法结构防水，排水，注浆 地下水控制 降水与排水，回灌 边坡 喷锚支护，挡土墙，边坡开挖 2 主体结构 混凝土结构 模板，钢筋，混凝土，预应力、现浇结构，装配式结构 砌体结构 砖砌体，混凝土小型空心砌块砌体，石砌体，配筋砖砌体，填充墙砌体 钢结构 钢结构焊接，紧固件连接，钢零部件加工，钢构件组装及预拼装，单层钢结构安装，多层及高层钢结构安装，钢管结构安装，预应力钢索和膜结构，压型金属板，防腐涂料涂装，防火涂料涂装 钢管混凝土结构 构件现场拼装，构件安装，钢管焊接，构件连接，钢管内钢筋骨架，混凝土 型钢混凝土结构 型钢焊接，紧固件连接，型钢与钢筋连接，型钢构件组装及预拼装，型钢安装，模板，混凝土 铝合金结构 铝合金焊接，紧固件连接，铝合金零部件加工，铝合金构件组装，铝合金构件预拼装，铝合金框架结构安装，铝合金空间网格结构安装，铝合金面板，铝合金幕墙结构安装，防腐处理 木结构 方木和原木结构，胶合木结构，轻型木结构，木结

　构防护 3 建筑装饰装修 建筑地面 基层铺设，整体面层铺设，板块面层铺设，地木、竹面层铺设 抹灰 一般抹灰，保温层薄抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝 门窗 木门窗安装，金属门窗安装，塑料门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装 吊顶 整体面层吊顶、板块面层吊顶、格栅吊顶 轻质隔墙 板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙 饰面板 石材安装，陶瓷板安装，木板安装，金属板安装，塑料板安装 饰面砖 外墙饰面砖粘贴，内墙饰面砖粘贴 涂饰 水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰 裱糊与软包 裱糊、软包 外墙防水 外墙砂浆防水层，涂膜防水层，透气膜防水层 细部 橱柜制作与安装，窗帘盒和窗台板制作与安装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装 金属幕墙 金属幕墙安装，玻璃幕墙安装，石材幕墙安装，陶板幕墙安装 4 屋面工程 基层与保护 找平层和找坡层，隔汽层，隔离层，保护层 保温与隔热 板状材料保温层，纤维材料保温层，喷涂硬泡聚氨酯保温层，现浇泡沫混凝土保温层，种植隔热层，架空隔热层，蓄水隔热层 防水与密封 卷材防水层，涂膜防水层，复合防水层，接缝密封防水 瓦面与板面 烧结瓦和混凝土瓦铺装，沥青瓦铺装，金属板铺装，玻璃采光顶铺装 细部构造 檐口，檐沟和天沟，女儿墙和山墙，水落口，变形缝，伸出屋面管道，屋面出入口，反梁过水孔，设施基座，屋脊，屋顶窗 5 建筑给水、排水及采暖 室内给水系统 给水管道及配件安装，给水设备安装，室内消火栓系统安装，消防喷淋系统安装，管道防腐，绝热，管道冲洗、消毒，试验与调试。

　室内排水系统 排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装，防腐，试验与调试 室内热水供应系统 管道及配件安装，辅助设备安装，防腐，绝热，试验与调试 卫生器具安装 卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装，试验与调试 室内采暖系统 管道及配件安装，辅助设备及散热器安装，散热器安装，低温热水地板辐射采暖系统安装，电加热供暖系统安装，燃气红外辐射供暖系统安装，热风供

　暖系统安装，热计量及调控装置安装，试验及调试，防腐，绝热 室外给水管网 给水管道安装，室外消火栓安装，试验与调试 室外排水管网 排水管道安装，排水管沟与井池，试验与调试 室外供热管网 管道及配件安装，系统水压试验，土建结构，防腐，绝热，试验与调试 建筑中水建筑饮用水供应系统 管道及配件安装，水处理设备及控制设施安装，防腐，绝热，试验与调试 建筑中水系统及雨水利用系统 建筑水系统、雨水利用系统管道及配件安装，水处理设备及控制设施安装， 游泳池及公共浴池水系统 管道及配件安装，水处理设备及控制设施安装，防腐，绝热，试验与调试 水景喷泉系统 管道及配件安装，防腐，绝热，试验与调试 热源及辅助设备安装 锅炉安装，辅助设备及管道安装，安全附件安装，换热站安装，防腐，绝热，试验与调试 监测与控制仪表 检测仪器及仪表安装，试验与调试

　 6

　 通风与空调

　 送排风系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，旋流风口、岗位送风口、织物（布）风管安装，系统调试 排风系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，吸风罩及其他空气处理设备安装，厨房、卫生间排风系统安装，系统调试 防排烟系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，排烟风阀、常闭正风压口、防火风管安装，系统调试 除尘系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，除尘器与排污设备安装，吸尘罩安装，高温风管绝热，系统调试 舒适性空调系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，系统调试，组合式空调机组安装，消声器、静电除尘器、换热器、紫外线灭菌器等设备安装，风机盘管、变风量与 定风量送风装置、射流喷口等末端设备安装，风管与设备绝热 恒温恒湿空调系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，系统调试，组合式空调机组安装，电加热器、加湿器等设备安装，精密空调机组安装，风管与设备绝热

　净化空调系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，系统调试，净化空调机组安装，消声器、静电除尘器、换热器、紫外线灭菌器等设备安装，中、高效过滤器及风机过滤器单元等末端设备清洗与安装，洁净度测试，风管与设备绝热 地下人防通风系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，系统调试，风机与空气处理设备安装，过滤吸收器、防爆波活门、防爆超压排气活门等专用设备安装 真空吸尘系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，管道安装，快速接口安装，风机与滤尘设备安装，系统压力试验及调试 冷凝水系统 管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道、设备防腐与绝热，管道冲洗，系统压力试验及调试，板式热交换器，辐射板及辐射供热、供冷地埋管，热泵机组设备安装 空调(冷、热) 水系统

　 管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道冲洗，管道、设备防腐与绝热，冷却塔与水处理设备安装，防冻伴热设备安装，系统压力试验及调试， 冷却水系统

　 管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道、设备防腐与绝热，管道冲洗，系统灌水渗漏及排放试验 土壤源热泵 换热系统 管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道、设备防腐与绝热，管道冲洗，系统压力试验及调试，埋地换热系统与管网安装 水源热泵换热系统 管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道、设备防腐与绝热，管道冲洗，地表水源换热管及管网安装，除垢设备安装，系统压力试验及调试 蓄能系统 管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道、设备防腐与绝热，管道冲洗，蓄水罐与蓄冰槽、罐安装，系统压力试验及调试 压缩式制冷（热）设备系统 制冷机组及附属设备安装，管道、设备防腐与绝热，系统压力试验及调试，制冷剂管道及部件安装，制冷剂灌注 吸收式制冷设备系统 制冷机组及附属设备安装，管道、设备防腐与绝热，试验及调试，系统真空试验，溴化锂溶液加灌，蒸汽管道系统安装，燃气或燃油设备安装 多联机（热泵）

　空调系统 室外机组安装，室内机组安装，制冷剂管路连接及控制开关安装，风管安装，冷凝水管道安装，制冷剂灌注，系统压力试验及调试 太阳能供暖空调系统 太阳能集热器安装，其他辅助能源、换热设备安装，蓄能水箱、管道及配件安装，系统压力试验及调试，

　防腐，绝热，低温热水地板辐射采暖系统安装 设备自控系统 温度、压力与流量传感器安装，执行机构安装调试，防排烟系统功能测试，自动控制及系统智能控制软件调试

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　 建筑电气

　 室外电气 变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜(屏、台) 和动力、照明配电箱(盘)及控制柜安装，梯架、托盘和槽盒安装，导管敷设，电缆敷设，管内穿线和槽盒内敷线，电缆头制作，导线连接，线路绝缘测试，普通灯具安装，专用灯具安装，建筑照明通电试运行，接地装置安装 变配电室 变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜(屏、台) 和动力、照明配电箱(盘)安装，母线槽安装，梯架、托盘和槽盒安装，电缆敷设，电缆头制作，导线连接，线路电气试验，接地装置安装，接地干线敷设 供电干线 电气设备试验和试运行，母线槽安装，梯架、托盘和槽盒安装，导管敷设，电缆敷设，管内穿线和槽盒内敷线，电缆头制作，导线连接，线路绝缘测试，接地干线敷设 电气动力 成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘) 安装，电动机、电加热器及电动执行机构检查接线，电气设备试验和试运行，梯架、托盘和槽盒安装，导管敷设，电缆敷设，管内穿线和槽盒内敷线，电缆头制作，导线连接，线路绝缘测试，开关、插座、风扇安装 电气照明安装 成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘) 安装，梯架、托盘和槽盒安装，导管敷设，管内穿线和槽盒内敷线，塑料护套线直敷布线，钢索配线，电缆头制作，导线连接，线路绝缘测试，普通灯具安装，专用灯具安装，开关、插座、风扇安装，建筑照明通电试运行 备用和不间断电源安装 成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘) 安装，柴油发电机组安装，不间断电源装置及应急电源装置安装，母线槽安装，导管敷设，电缆敷设，管内穿线和槽盒内敷线，电缆头制作，导线连接，线路绝缘测试，接地装置安装 防雷及接地 安装 接地装置安装，避雷引下线及接闪器安装，建筑物等电位连接，浪涌保护器安装

　 智能化集成系统 设备安装，软件安装，接口及系统调试，试运行 信息接入系统 安装场地检查 用户电话交换系统 线缆敷设，设备安装，软件安装，接口及系统调试，试运行

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　 建筑智能化

　 信息网络系统 计算机网络设备安装，计算机网络软件安装，网络安 全设备安装，网络安全软件安装，系统调试，试运行 综合布线系统 梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，机柜、机 架、配线架安装，信息插座安装，链路或信道测试，软件安装，系统调试，试运行 移动通信室内信号覆盖系统 安装场地检查 卫星通信系统 安装场地检查 有线电视及卫星电视接收系统 梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装， 软件安装，系统调试，试运行 公共广播系统 梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装， 软件安装，系统调试，试运行 会议系统 梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装， 软件安装，系统调试，试运行 信息导引及发布系统 梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，显示设备 安装，机房设备安装，软件安装，系统调试，试运行 时钟系统 梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装， 软件安装，系统调试，试运行 信息化应用系统 梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装， 软件安装，系统调试，试运行 建筑设备监控系统 梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，传感器安装，执行器安装，控制器、箱安装，中央管理工作站和操作分站设备安装，软件安装，系统调试，试运行 火灾自动报警系统 梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，探测器类 设备安装，控制器类设备安装，其他设备安装，软件安装，系统调试，试运行 安全技术防范系统 梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装， 软件安装，系统调试，试运行 应急响应系统 设备安装，软件安装，系统调试，试运行 机房 供配电系统，防雷与接地系统，空气调节系统，给水排水系统，综合布线系统，监控与安全防范系统，

　消防系统，室内装饰装修，电磁屏蔽，系统调试，试运行 防雷与接地 接地装置，接地线，等电位联接，屏蔽设施，电涌保护器，线缆敷设，系统调试，试运行 9 建筑节能 围护系统节能 墙体节能、幕墙节能、门窗节能、屋面节能、地面节能 供暖空调设备及管网节能 供暖节能、通风与空调设备节能，空调与供暖系统冷热源节能，空调与供暖系统管网节能 电气动力节能 配电节能、照明节能 监控系统节能 监测系统节能、控制系统节能 可再生能源 地源热泵系统节能，太阳能光热系统节能，太阳能光伏节能 10

　电 梯 电力驱动的曳引式或强制式电梯安装 设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重，安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收 液压电梯安装 设备进场验收，土建交接检验，液压系统，导轨，门系统，轿厢，对重，安全部件，悬挂装置，随行电缆，电气装置，整机安装验收 自动扶梯、自动人行道安装 设备进场验收，土建交接检验，整机安装验收

　室外工程的单位工程、分部工程划分

　单位工程 子单位工程 分部（子分部）工程 室外设施 道路 路基、基层、面层、广场与停车场、人行道、人形地道、挡土墙、附属构筑物 边坡 土石方、挡土墙、支护 附属建筑及室外环境 附属建筑 车棚，围墙，大门，挡土墙 室外环境 建筑小品，亭台，水景，连廊，花坛，场坪绿化，景观桥 室外安装 给水排水 室外给水系统，室外排水系统 供热 室外供热系统 供冷 供冷管道安装 电气 室外供电系统，室外照明系统

　附录说明

　建筑工程质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。

　1、单位工程是指———具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物；

　2、子单位工程是指——建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程； 3、分部工程是指———按专业性质、建筑部位确定的； 4、子分部工程是指——当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。

　5、分项工程是指———按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分； 6、检验批是指————根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。具体定 具体定义 1、建设项目：指在一个总体范围内，由一个或几个单项工程组成，经济上实行独立核算，行政上实行统一管理，并具有法人资格的建设单位。

　例：一所学校、一个工厂等。

　2、单项工程：是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，能够独立组织施工，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。例：一所学校的教学楼、实验楼、图书馆等。

　3、单位工程：指竣工后不可以独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，能够独立组织施工的工程。例：土建、电器照明、给水排水等。

　4、分部工程：按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不同划分。例：基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、装修工程、屋面工程等。

　5、分项工程：按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格划分。例：砖石工程可分为砖砌体、毛石砌体两类，其中砖砌体可按部位不同分为内墙、外墙、女儿墙。分项工程是计算工、料及资金消耗的最基本的构造要素。

　分项和分部怎么区别：对于分部应该是建筑物的一部分，应该是某一项专业的设备，对于分项工程是最小的，再也分不下去的。比如：混凝土程是最小的，是分项工程，那么若干个分项的工程合在一起就形成一个分部工程，分部工程合在一起就形成一个单位的工程，单位工程合在一起就形成一个单项工程。一个单项工程或几个单项合在一起构成一个建设的项目。

　举例说明：做一栋房子包括土建工程也有给排水工程也有电,这就叫单项工程；做房子要经过基础、主体、防水、外装饰、内装饰等等，这些就叫分部工程；再往下划分，做主体要做梁板柱等，这就叫分项工程。