益阳项目可行性研究报告编写参考
来源：六年级 发布时间：2020-12-14 点击：
益阳建设项目
可行性研究报告
泓域咨询
MACRO
摘要
益阳，别名‚银城‛、‚丽都‛，‚羽毛球之乡‛，为湖南省地级市，位于长江中下游平原的洞庭湖南岸，地处湖南省北部，居雪峰山的东端及其余脉带，是长江中游城市群重要成员、环洞庭湖生态经济圈核心城市之一，也是长株潭 3+5 城市群之一，先后获得省级园林城市，国家森林城市，国家卫生城市，全国文明城市提名城市，湖南省历史文化名城等称号，自古是江南富饶的‚鱼米之乡‛。益阳市辖 3 县（安化县、桃江县、南县）、1 市（沅江市）、3 区（资阳区、赫山区、大通湖区）和国家级益阳高新技术产业开发区。益阳地理坐标为北纬 27°58ˊ38″至 29°31ˊ42″、东经110°43ˊ02″至 112°55`48″，东西最长距离 217 公里，南北最宽距离173 公里，从地图上看，像一头翘首东望、伏地待跃的雄狮，威踞于湖南省中北部。它北近长江，同湖北省石首县抵界，西和西南与本省常德市、怀化市接壤，南与娄底市毗邻，东和东南紧靠岳阳市和省会长沙市。桃花江核电站位于益阳市西部、资水上游 40 公里处。2019 年 8 月，被评为 2018年‚中国外贸百强城市‛。
该 xx 项目计划总投资 10568.38 万元，其中：固定资产投资 9033.38万元，占项目总投资的 85.48%；流动资金 1535.00 万元，占项目总投资的14.52%。
达产年营业收入 10643.00 万元，总成本费用 8280.41 万元，税金及附加 168.24 万元，利润总额 2362.59 万元，利税总额 2856.70 万元，税后净
利润 1771.94 万元，达产年纳税总额 1084.76 万元；达产年投资利润率22.36%，投资利税率 27.03%，投资回报率 16.77%，全部投资回收期 7.46年，提供就业职位 206 个。
报告根据我国相关行业市场需求的变化趋势，分析投资项目项目产品的发展前景，论证项目产品的国内外市场需求并确定项目的目标市场、价格定位，以此分析市场风险，确定风险防范措施等。
中国冰淇淋行业起步较晚，和国外行业相比还有较大的差距。但是，经过多年的发展，冰淇淋已经称为中国人不可缺少的美食，行业潜力逐渐被挖掘出来。据中商产业研究院《2017-2022 年中国冰淇淋行业市场前景调查及投资机会研究报告》，2016 年中国冰淇淋市场规模达到 390 亿元，预计 2017 年冰淇淋市场规模将达 403 亿元。未来随着行业转型，冰淇淋市场规模将进一步扩大。
报告主要内容：项目基本情况、建设必要性分析、市场分析、调研、建设规模、项目建设地研究、土建工程研究、项目工艺先进性、环保和清洁生产说明、项目安全规范管理、建设及运营风险分析、节能情况分析、实施进度计划、项目投资情况、经济评价、项目综合评价结论等。
益阳建设项目可行性研究报告目录
第一章
项目基本情况
第二章
建设必要性分析
第三章
建设规模
第四章
项目建设地研究
第五章
土建工程研究
第六章
项目工艺先进性
第七章
环保和清洁生产说明
第八章
项目安全规范管理
第九章
建设及运营风险分析
第十章
节能情况分析
第十一章
实施进度计划
第十二章
项目投资情况
第十三章
经济评价
第十四章
项目招投标方案
第十五章
项目综合评价结论
第一章
项目基本情况
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx 集团
（二）公司简介
公司全面推行‚政府、市场、投资、消费、经营、企业‛六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。
公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。
公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术创新能力。公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机
制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。
（三）报告咨询机构
泓域咨询机构
（四）公司经济效益分析
上一年度，xxx 科技发展公司实现营业收入 10131.04 万元，同比增长12.37%（1114.95 万元）。其中，主营业业务 xx 生产及销售收入为8355.78 万元，占营业总收入的 82.48%。
上年度主要经济指标
序号 项目 第 一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1
营业收入
2127.52
2836.69
2634.07
2532.76
10131.04
2
主营业务收入
1754.71
2339.62
2172.50
2088.95
8355.78
2.1
xx(A)
579.06
772.07
716.93
689.35
2757.41
2.2
xx(B)
403.58
538.11
499.68
480.46
1921.83
2.3
xx(C)
298.30
397.74
369.33
355.12
1420.48
2.4
xx(D)
210.57
280.75
260.70
250.67
1002.69
2.5
xx(E)
140.38
187.17
173.80
167.12
668.46
2.6
xx(F)
87.74
116.98
108.63
104.45
417.79
2.7
xx(...)
35.09
46.79
43.45
41.78
167.12
3
其他业务收入
372.80
497.07
461.57
443.82
1775.26
根据初步统计测算，公司实现利润总额 2067.72 万元，较去年同期相比增长 449.97 万元，增长率 27.81%；实现净利润 1550.79 万元，较去年同期相比增长 276.31 万元，增长率 21.68%。
上年度主要经济指标
项目 单位 指标 完成营业收入
万元
10131.04
完成主营业务收入
万元
8355.78
主营业务收入占比
82.48%
营业收入增长率（同比）
12.37%
营业收入增长量（同比）
万元
1114.95
利润总额
万元
2067.72
利润总额增长率
27.81%
利润总额增长量
万元
449.97
净利润
万元
1550.79
净利润增长率
21.68%
净利润增长量
万元
276.31
投资利润率
24.59%
投资回报率
18.44%
财务内部收益率
23.52%
企业总资产
万元
16005.61
流动资产总额占比
万元
32.47%
流动资产总额
万元
5197.45
资产负债率
36.98%
二、项目建设符合性
（一）产业发展政策符合性
由 xxx 集团承办的‚益阳建设项目‛主要从事 xx 项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。
（二）项目选址与用地规划相容性
选址于某某工业示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某工业示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。
（三）
‚ 三线一单 ‛ 符合性
1、生态保护红线：用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。
2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。
4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。
三、项目概况
（一）项目名称
益阳建设项目
我国冰激凌产业的发展自上世纪 90 年代外资巨头和路雪入驻时启动，至今经历了 20 多年的激烈竞争和残酷洗牌，特别是中途国内乳企的异军突起，导致行业竞争格局发生了极大变化，结束了过去全国几百家中小企业和数百个品牌割据混战的局面：从最初的‚和路雪垄断高端，民企做中低端‛到目前的‚多家外资、本土乳企以及存活下来的区域性老牌冰激凌企业‘三分天下’‛。
（二）项目选址
某某工业示范区
益阳，别名‚银城‛、‚丽都‛，‚羽毛球之乡‛，为湖南省地级市，位于长江中下游平原的洞庭湖南岸，地处湖南省北部，居雪峰山的东端及其余脉带，是长江中游城市群重要成员、环洞庭湖生态经济圈核心城市之一，也是长株潭 3+5 城市群之一，先后获得省级园林城市，国家森林城市，
国家卫生城市，全国文明城市提名城市，湖南省历史文化名城等称号，自古是江南富饶的‚鱼米之乡‛。益阳市辖 3 县（安化县、桃江县、南县）、1 市（沅江市）、3 区（资阳区、赫山区、大通湖区）和国家级益阳高新技术产业开发区。益阳地理坐标为北纬 27°58ˊ38″至 29°31ˊ42″、东经110°43ˊ02″至 112°55`48″，东西最长距离 217 公里，南北最宽距离173 公里，从地图上看，像一头翘首东望、伏地待跃的雄狮，威踞于湖南省中北部。它北近长江，同湖北省石首县抵界，西和西南与本省常德市、怀化市接壤，南与娄底市毗邻，东和东南紧靠岳阳市和省会长沙市。桃花江核电站位于益阳市西部、资水上游 40 公里处。2019 年 8 月，被评为 2018年‚中国外贸百强城市‛。
（三）项目用地规模
项目总用地面积 32282.80 平方米（折合约 48.40 亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数 60.40%，建筑容积率 1.57，建设区域绿化覆盖率5.64%，固定资产投资强度 186.64 万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积 32282.80 平方米，建筑物基底占地面积 19498.81 平方米，总建筑面积 50684.00 平方米，其中：规划建设主体工程 31294.83平方米，项目规划绿化面积 2859.44 平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计 129 台（套），设备购置费 2459.68 万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量 492833.86 千瓦时，折合 60.57 吨标准煤。
2、项目年总用水量 6944.74 立方米，折合 0.59 吨标准煤。
3、年用电量 492833.86 千瓦时，年总用水量 6944.74 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）61.16 吨标准煤/年。达产年综合节能量 24.98 吨标准煤/年，项目总节能率 28.83%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某某工业示范区发展规划，符合某某工业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资 10568.38 万元，其中：固定资产投资 9033.38 万元，占项目总投资的 85.48%；流动资金 1535.00 万元，占项目总投资的 14.52%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入 10643.00 万元，总成本费用 8280.41 万元，税金及附加 168.24 万元，利润总额 2362.59 万元，利税总额 2856.70 万元，税
后净利润 1771.94 万元，达产年纳税总额 1084.76 万元；达产年投资利润率 22.36%，投资利税率 27.03%，投资回报率 16.77%，全部投资回收期7.46 年，提供就业职位 206 个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划 12 个月。
实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。
四、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某工业示范区及某某工业示范区 xx 行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某工业示范区 xx 产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx 科技发展公司为适应国内外市场需求，本期工程项目的建设能够有力促进某某工业示范区经济发展，为社会提供就业职位 206 个，达产年纳税总额 1084.76 万元，可以促进某某工业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率 22.36%，投资利税率 27.03%，全部投资回报率 16.77%，全部投资回收期 7.46 年，固定资产投资回收期 7.46 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、改革开放 40 年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012 年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续 5 年超过 60%，最高时候达到 65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
五、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号 项目 单位 指标 备注 1
占地面积
平方米
32282.80
48.40 亩
1.1
容积率
1.57
1.2
建筑系数
60.40%
1.3
投资强度
万元/亩
186.64
1.4
基底面积
平方米
19498.81
1.5
总建筑面积
平方米
50684.00
1.6
绿化面积
平方米
2859.44
绿化率 5.64%
2
总投资
万元
10568.38
2.1
固定资产投资
万元
9033.38
2.1.1
土建工程投资
万元
4037.92
2.1.1.1
土建工程投资占比
万元
38.21%
2.1.2
设备投资
万元
2459.68
2.1.2.1
设备投资占比
23.27%
2.1.3
其它投资
万元
2535.78
2.1.3.1
其它投资占比
23.99%
2.1.4
固定资产投资占比
85.48%
2.2
流动资金
万元
1535.00
2.2.1
流动资金占比
14.52%
3
收入
万元
10643.00
4
总成本
万元
8280.41
5
利润总额
万元
2362.59
6
净利润
万元
1771.94
7
所得税
万元
1.57
8
增值税
万元
325.87
9
税金及附加
万元
168.24
10
纳税总额
万元
1084.76
11
利税总额
万元
2856.70
12
投资利润率
22.36%
13
投资利税率
27.03%
14
投资回报率
16.77%
15
回收期
年
7.46
16
设备数量
台（套）
129
17
年用电量
千瓦时
492833.86
18
年用水量
立方米
6944.74
19
总能耗
吨标准煤
61.16
20
节能率
28.83%
21
节能量
吨标准煤
24.98
22
员工数量
人
206
第二章
建设必要性分析
冰激凌是以饮用水、牛乳、奶粉、奶油（或植物油脂）、食糖等为主要原料，加入适量食品添加剂，经混合、灭菌、均质、老化、凝冻、硬化等工艺制成的体积膨胀的冷冻饮品。我国冰激凌产业的发展自上世纪 90 年代外资巨头和路雪入驻时启动，至今经历了近 30 年的激烈竞争和残酷洗牌。
现如今，随着我国国民经济的发展，人民生活质量普遍提高，冰淇淋早已从解暑降温的产品成为了国人的平常消费品、休闲品。冰淇淋的消费目的已从过去的防暑降温转为不分季节的习惯性消费。2017年我国冰淇淋行业市场规模已达到 403 亿元，较 2016 年的 390 亿元增长 3.33%。预测 2018 年，随着我国餐饮行业进行多元化改革，冰淇淋行业将迎来更加迅猛的发展势头，市场规模将超过 500 亿元。
目前，我国冰淇淋市场上品牌众多，市场竞争激烈。从品牌占有率上看，伊利稳居冠军宝座，市场占有率达到 13.67%，连续两年都是我国冰淇淋第一品牌；2016-2017 年蒙牛持续发力，品牌力指数从第 4名一跃上升至第 2 位；外资品牌和路雪市场占有率有所下降，位列第 3。此外，2017 年我国冰淇淋十大品牌还有雀巢、可爱多、哈根达斯、八喜、梦龙、巧乐兹和 DQ。
值得注意的是，目前我国冰淇淋市场上还是国外品牌占具优势，2017 年冰淇淋行业十大品牌中，国外品牌便占据了 7 个席位，国产品牌只有伊利、蒙牛和巧乐兹上榜。
总结来看，我国冰淇淋市场上，雀巢、蒙牛、伊利、和路雪等构成第一阵营，基本成为全国性品牌，市占率合计超过 50%，这一数据表明我国冰激凌行业的市场集中度已经较高；而光明、宏宝来、德氏、天冰等构成第二阵营，在区域内占有较高市场份额。
从产品结构方面来看，和路雪、雀巢、八喜、哈根达斯等外资品牌占据了国内大部分高端市场和部分中端市场；蒙牛、伊利、光明等则以中端产品为主，约占 45%；区域性老牌冰激凌企业如德氏、天冰以及大量中小型地方民营企业定位中低端，约占 30%。
在冰淇淋市场日益细分化的竞争领域，销售环节的作用愈发重要，竞争市场在另一个层面反映出来的就是销售渠道的比拼。渠道的畅通不仅降低成本，更有利于争夺客户。想要在竞争领域占有更大的份额，就必须重视服务。
对于冰淇淋厂家来说，只有做大才能在市场上拥有发言权。纵观冰淇淋市场的发展，经历了区域市场竞争时期，区域市场整合时期，到目前已经到了全国市场垄断竞争和区域市场垄断竞争并存时期。随
着外资巨头对冰淇淋市场的渗透不断，冰淇淋市场的竞争格局已然发生裂变，从小品牌纷争一跃之间变成大品牌抗衡。行业门槛在一个个大手笔中迅速提高。
第三章
建设规模
一、产品规划
项目主要产品为 xx，根据市场情况，预计年产值 10643.00 万元。
通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积 32282.80 平方米（折合约 48.40 亩），其中：净用地面积 32282.80 平方米（红线范围折合约 48.40 亩）。项目规划总建筑面积 50684.00 平方米，其中：规划建设主体工程 31294.83 平方米，计容建筑面积 50684.00 平方米；预计建筑工程投资 4037.92 万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计 129 台（套），设备购置费 2459.68 万元。
（三）产能规模
项目计划总投资 10568.38 万元；预计年实现营业收入 10643.00 万元。
第四章
项目建设地研究
一、项目选址原则
场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到‚节约能源、节约土地资源‛的目的。
二、项目选址
该项目选址位于某某工业示范区。
益阳，别名‚银城‛、‚丽都‛，‚羽毛球之乡‛，为湖南省地级市，位于长江中下游平原的洞庭湖南岸，地处湖南省北部，居雪峰山的东端及其余脉带，是长江中游城市群重要成员、环洞庭湖生态经济圈核心城市之一，也是长株潭 3+5 城市群之一，先后获得省级园林城市，国家森林城市，国家卫生城市，全国文明城市提名城市，湖南省历史文化名城等称号，自古是江南富饶的‚鱼米之乡‛。
益阳市位于湘中偏北，跨越资水中下游，处沅水、澧水尾闾，环洞庭湖西南，居雪峰山的东端及其余脉，
湘中丘陵向洞庭湖平原过渡的倾斜地带。益阳市地形西高东低，成狭长状。地理坐标为东经 110°43"02‛~112°55"48‛，北纬27°58"38‛~29°31"42‛。东西最长距离 217 公里，南北最宽距离173 公里，从地图上看，像一头翘首东望、伏地待跃的雄狮。四邻东与岳阳县、湘阴县为界，东南与宁乡县、望城县接壤，南与涟源市、新化县相连，西与叙浦县、沅陵县交界，西北与桃源县、鼎城区、汉寿县、安乡县毗邻，北与华容县相连。
益阳矿藏资源丰富，是远近闻名的‚小有色金属之乡‛。已知的矿床、矿点有 140 多处，已探明的矿床、矿点 40 余处，其中中型矿床5 处，小型矿床 15 处，矿点和矿化现象 120 多处。主要矿藏 40 多种，锑、钨、钒、石煤的储量为湖南省第一。主要矿种中，具有工业开采价值的有锰、锑、金、钒、铁、石煤、硫铁矿、磷矿、石灰岩等 10 多种，其中，锑保有量达 36 万吨，且品位高，开采价值较大，储量亦丰。
截至 2010 年，益阳市公安户籍总人口 478.81 万人，常住人口441.38 万人。全市出生人口 5.28 万人，符合政策生育率 96.2%，出生
人口性别比 109.4。人口出生率 11.6‰，人口死亡率 7.19‰，人口自然增长率 4.43‰。
2018 年，益阳市实现地区生产总值（GDP）1758.38 亿元，比上年增长 8.1%。其中第一产业增加值 245.88 亿元，增长 3.4%；第二产业增加值 669.53 亿元，增长 8.0%；第三产业增加值 842.97 亿元，增长9.6%。第一、二、三次产业对经济增长的贡献率分别为 6.2%、39.9%和53.9%。按常住人口计算，人均 GDP39937 元，折合 6042 美元,增长8.3%。全市三次产业结构由上年的 14.7:39.3:46.1 调整为14.0:38.1:47.9，第三产业比重提高 1.8 个百分点。
全年居民消费价格（CPI）比上年上涨 1.9%。八大类消费中：居住类上涨 3.7%，交通和通信类上涨 2.9%，生活用品及服务类上涨 1.7%，其他用品及服务类上涨 1.7%，医疗保健类上涨 1.6%，衣着类上涨 1.4%，食品烟酒类上涨 1.0%，教育文化和娱乐类上涨 0.9%。
2018 年，益阳市全部工业增加值 592.42 亿元，比上年增长 8.2%，其中 1132 家规模以上工业企业增加值增长 8.1%。非公有制规模以上工业增加值增长 8.8%，比全市平均水平高 0.7 个百分点；九大主要行业增加值占全部规模工业的 87.9%，增长 8.8%，比全市平均水平高 0.7
个百分点；市级以上园区规模以上工业企业达 780 家，增加值增长9.1%。
全市规模以上工业企业生产饲料 159.7 万吨，比上年增长 13.2%；大米 371.0 万吨，增长 19.1%；精制茶 16.9 万吨，增长 8.6%；纱 16.4万吨，下降 0.2%；十种有色金属 4.4 万吨，增长 15.3%；锑品 4.4 万吨，增长 15.3%；起重机 7.5 万吨，增长 19.2%；民用钢质船舶 32.8万载重吨，下降 9.4%；光电子器件 26.1 万只，增长 13.6%；电子元件282.1 亿只，下降 10.6%；印制电路板 34.4 万平方米，增长 69.9%。
全市规模以上工业经济效益综合指数为 323.1%，比上年提升 15.6个百分点；主营业务收入 2403.02 亿元，增长 11.5%；实现利润 88.97亿元，增长 18.3%，其中九大主要行业实现利润 76.88 亿元，占全部规模以上工业的 86.3%。
2018 年，益阳市全市社会消费品零售总额 716.21 亿元，比上年增长 10.3%。分地域看，城镇消费品零售额 572.89 亿元，乡村零售额143.32 亿元，分别增长 10.0%和 11.5%。分行业看，批发业零售额88.89 亿元，增长 18.6%；零售业零售额 447.23 亿元，增长 8.8%；住宿业零售额 36.02 亿元，增长 9.6%；餐饮业零售额 144.07 亿元，增长
10.2%。全市限额以上批发零售业企业零售额 192.35 亿元，占社会消费品零售总额的 26.9%，增长 15.2%。
全市外贸进出口总额 118577 万美元，比上年增长 50.1%。其中：出口 103639 万美元，增长 88.8%，进口 14938 万美元，下降 38.0%。一般贸易进出口额 112388 万美元，占全市进出口总额的 94.8%，增长67.0%；加工贸易进出口额 6181 万美元，下降 47.2%。
三、建设条件分析
近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目承办单位自成立以来始终坚持‚自主创新、自主研发‛的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了 ISO9000 质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对
公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。
四、用地控制指标
根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度≥1259.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的‚固定资产投资强度≥4500.00 万元/公顷‛的具体要求。
五、用地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数 60.40%，建筑容积率 1.57，建设区域绿化覆盖率 5.64%，固定资产投资强度 186.64 万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项目 占地面积（㎡）
基底面积（㎡）
建筑面积（㎡）
计容面积（㎡）
投资（万元）
1
主体生产工程
13785.66
13785.66
31294.83
31294.83
2742.53
1.1
主要生产车间
8271.40
8271.40
18776.90
18776.90
1700.37
1.2
辅助生产车间
4411.41
4411.41
10014.35
10014.35
877.61
1.3
其他生产车间
1102.85
1102.85
1815.10
1815.10
164.55
2
仓储工程
2924.82
2924.82
12602.96
12602.96
803.25
2.1
成品贮存
731.21
731.21
3150.74
3150.74
200.81
2.2
原料仓储
1520.91
1520.91
6553.54
6553.54
417.69
2.3
辅助材料仓库
672.71
672.71
2898.68
2898.68
184.75
3
供配电工程
155.99
155.99
155.99
155.99
11.18
3.1
供配电室
155.99
155.99
155.99
155.99
11.18
4
给排水工程
179.39
179.39
179.39
179.39
10.00
4.1
给排水
179.39
179.39
179.39
179.39
10.00
5
服务性工程
1852.39
1852.39
1852.39
1852.39
118.06
5.1
办公用房
1022.37
1022.37
1022.37
1022.37
60.64
5.2
生活服务
830.02
830.02
830.02
830.02
52.10
6
消防及环保工程
522.57
522.57
522.57
522.57
37.47
6.1
消防环保工程
522.57
522.57
522.57
522.57
37.47
7
项目总图工程
78.00
78.00
78.00
78.00
245.20
7.1
场地及道路硬化
5367.54
900.63
900.63
7.2
场区围墙
900.63
5367.54
5367.54
7.3
安全保卫室
78.00
78.00
78.00
78.00
8
绿化工程
2006.59
70.23
合计
19498.81
50684.00
50684.00
4037.92
六、节约用地措施
土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库
采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。
七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则
（二）主要工程布置设计要求
项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。
（三）绿化设计
投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个‚环境优美、统一协调‛的建筑空间。场区绿化设计要达到‚营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境‛之目的。undefined
（四）辅助工程设计
1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于 100.00 米，消火栓距道路边不大于2.00 米。
2、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。
3、配电系统采用 TN-C-S 制，变压器中性点接地，接地电阻 R≤4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。项目承办单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室；场内供电电压等级 380V/220V、TN-C-S 系统供电，选择节能型 SF11 型变压器；场内配电室操作环境，按国标《爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范》（GB50058）的要求设计。
4、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。
5、卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于 10.00 次/小时。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为 26.00℃-28.00℃，空调设备采用分体式空调
控制器。项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到‚交钥匙‛工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。
八、选址综合评价
项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有‚立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强‛的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前景广阔。投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合《工业项目建设用地控制指标（2008 版）》中的相关规定要求。
第五章
土建工程研究
一、建筑工程设计原则
二、项目总平面设计要求
本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑‚功能、美观、经济‛三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。
三、土建工程设计年限及安全等级
根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50.00 年。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50.00 年。
四、建筑工程设计总体要求
项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、
绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。
五、土建工程建设指标
本期工程项目预计总建筑面积 50684.00 平方米，其中：计容建筑面积50684.00 平方米，计划建筑工程投资 4037.92 万元，占项目总投资的38.21%。
第六章
项目工艺先进性
一、原辅材料采购及管理
项目产品的贮存为半个月左右的生产量，成品按用户的要求包装，贮存于项目承办单位专用成品贮存设施内。
二、技术管理特点
投资项目项目产品制造质量控制将按 ISO9000 体系标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM 明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。
三、项目工艺技术设计方案
（一）工艺技术方案要求
根据投资项目的产品方案，所选用的工艺流程能够满足产品制造的要求，同时，加强员工技术培训，严格质量管理，按照工艺流程技术要求进行操作，提高产品合格率，努力追求项目产品的‚零缺陷‛，以关键生产工序为质量控制点，确保投资项目产品质量。
（二）项目技术优势分析
技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。
四、设备选型方案
项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 129 台（套），设备购置费 2459.68 万元。
第七章
环保和清洁生产说明
资源综合利用是战略性新兴产业的重要组成部分，是推动资源利用方式根本转变、大力节约集约利用能源资源、发展循环经济的有效手段，是落实工业绿色发展要求的坚实保障，也是解决工业领域资源不当处置与堆存所带来的环境污染和安全隐患的治本之策。深入推进资源综合利用，将有力地促进经济发展从低成本要素投入、高生态环境代价的粗放模式向创新发展和绿色发展双轮驱动模式转变，能源资源利用从低效率、高排放向高效、绿色、安全转型。‚十三五‛时期经济建设和生态文明建设要协调推进，资源综合利用在其中发挥着必不可少的重要作用，要加大工业资源综合利用力度，持续推动循环经济发展。
一、建设区域环境质量现状
根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区划为Ⅱ类区，声环境质量标准执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中Ⅱ类区标准：昼间 60.00dB（A）、夜间 50.00dB（A）。项目建设区域CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr 质量指数在 0.43-0.50 之间，BOD5 质量指数在 0.29-0.32 之间，氨氮质量指数在 0.26-0.27 之间，硫化物未检出，由此可见，项目建设区域地表水环境质量标准执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类标准。投资项目拟建区域范围内土壤中
pH、Zn、Cr 等指标均达到了《土壤环境质量标准》（GB15618）中的Ⅱ级标准要求，土壤环境现状质量较好。
二、建设期环境保护
（一）建设期大气环境影响防治对策
施工时先做好坡脚挡土墙，做好边坡防护，取土场及弃土堆边缘设置土工围栏，在施工场地周围构筑一定高度的围墙减少扬尘扩散范围；根据有关资料调查，当有围栏时，在同等条件下施工造成粉尘污染可减少40.00%，车辆尾气污染可减少 30.00%；采取上述措施后，建设期扬尘不会对周围环境产生较大的影响，并且随着施工的结束而消失。
（二）建设期噪声环境影响防治对策
项目建设期噪声污染是影响环境的主要问题，投资项目噪声源来自各种施工机械产生的噪音，根据调查可知，项目建设期间其噪声主要来源于打桩机、吊车、装载机、电锯、空压机、混凝土搅拌机、砸夯机、推土机、挖掘机等建筑机械和车辆运输的交通噪声；不同施工机械噪声强度相差很大，重型和中型载重车辆在加速下的噪声级范围分别可达 88.00dB（A）-93.00dB（A）和 82.00dB（A）-90.00dB（A），打桩机的噪声级范围可达95.00dB（A）-105.00dB（A），施工中机械设备产生的噪声最大值约为110.00dB（A），特别是夜间施工时影响更为严重；根据类比调查和现场资料分析，确定投资项目建设期主要施工设备产噪声级（源强）。施工噪声是居民特别敏感的污染源之一，根据目前的机械制造水平，它即不可避免
又不能从根本上采取噪声控制措施予以消除，只能通过加强施工产噪设备的管理，以减轻施工噪声对周围环境的影响；通过以上计算结果表明，在施工过程中高噪机械产生的噪声影响范围昼间为 45.00 米-120.00 米、夜间为 140.00 米-350.00 米，项目所处位置为区域环境噪声的Ⅱ类区
（三）建设期水环境影响防治对策
施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需经处理后方可排放；砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处置。生活废水：建筑施工队员的生活将产生一定量的生活废水，包括：食堂废水、洗涤废水和冲厕水等，主要污染物有：氨氮、BOD、SS 等，类比水质为20.00mg/L-40.00mg/L、150.00mg/L-350.00mg/L、200.00mg/L-450.00mg/L。施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少量生活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS 等，生活废水经临时化粪池处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978）Ⅱ级标准后排入附近的水体，对受纳水体的水质影响较小。
（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策
由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的，因此，要求项目承办单位和施工单位必须做好施工垃圾管理，采取积极有效的措施，避免建设期间产生的固体废弃物对周围环境造成的影响。
（五）建设期生态环境保护措施
三、运营期环境保护
（一）运营期废水影响分析及防治对策
清净水回收系统采用专用管道和设施收集工艺设备工艺排水、循环水的反洗排水。部分排水回收利用，部分污水送入污水处理系统处理后达到再生水水质指标后作为循环水补水。本系统主要由事故水池和回收管道组成，消防事故水和污染初期雨水截留到事故水池，由污水提水泵提升送到污水处理系统处理后达标排放，用于绿化、喷洒路面，或作为循环水补水。没有被污染的雨水排入场区雨水管网。
（二）运营期废气影响分析及防治对策
经过回收装置的处理，对外排出的废气已不会造成环境影响，达到《车间空气中有害物质的最高容许浓度》（TJ36）的标准要求；通过强力换气装置及强力排风系统处理后高空达标排放，符合《大气污染物综合排放标准》（GB16297）标准中Ⅱ级要求限值。机械加工设备运行过程中使用的皂化液、润滑油、乳化液不能再使用而需清理，这些危险废弃物经公司统一收集定置存放，交给具有相应资质的单位定期回收再利用。
（三）运营期噪声影响分析及防治对策
采用建筑隔声结构、厂房内加装隔声、吸声效果好的建筑材料，安装隔音板等措施降低噪音污染，根据吸声材料的吸声系数，建议选择超细玻璃棉、矿渣棉、岩棉板等性能良好的隔声、吸声材料，在建筑中采用薄板
共振吸声结构，使其具有低频的吸声特性。采用建筑隔声结构、厂房内加装隔声、吸声效果好的建筑材料，安装隔音板等措施降低噪音污染，根据吸声材料的吸声系数，建议选择超细玻璃棉、矿渣棉、岩棉板等性能良好的隔声、吸声材料，在建筑中采用薄板共振吸声结构，使其具有低频的吸声特性。在设备安装过程中，提高噪声设备的安装精确度，做好平衡调试，安装时采用减震、隔振措施，在设备和基础之间加装隔振元件（如减震器、橡胶隔振垫等），增加惰性块（钢筋混凝土基础）的重量以增加其稳定性，从而有效地降低振动的强度；对设备基础安装减振垫减少噪声的传递。
四、项目建设对区域经济的影响
项目的实施，相应的供水、供电、燃气、电信、道路、商业金融等配套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不断提高，区域的经济发展水平会明显提升，项目建设区域内和周边的居民的经济收入会明显提高，居民社会文化娱乐生活会得到丰富，综合生活质量会得到提高，表现为长期的有利的影响。投资项目建设对提高工业发展的质量和效益起到一定的促进作用，并为地方带来良好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就业率，同时带动周边的第三产业的发展，可在一定程度上促进地方经济发展，提高居民经济收入，从而提升了当地居民的生活水准和生产质量。
五、废弃物处 理
项目承办单位的危险废弃物管理部门、进入项目建设区域各行业的废物产生部门、废物的处理、处置部门共同协作，建立危险废弃物管理系统。
在环保主管部门指导下，建立起有效的法律、法规体系，要具有相应的处理、贮存和处置设施及危...
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