居住区调研报告

　阅 海 万 家 调 研 报 告

　xxx（实地调研、图表绘制、前期制作）

　 xxx（实地调研、资料收集、前期制作）

　 xxx（实地调研、前期制作、后期整理）

　xxx（实地调研、资料收集、前期制作）

　目录 摘要

　 关键字 ----------------------------------------------------------------------------------

　1. 调研基本情况 ---------------------------------------------------------------------------

　1.1 调研背景和目的 --------------------------------------------------------------------

　1.2 调研思路和方法 -------------------------------------------------------------------

　1.2.1 调研方法 -------------------------------------------------------------------

　1.2.2 调研流程 ------------------------------------------------------------------ 2. 调研对象选择及使用现状 --------------------------------------------------------

　2.1 调研区域简介 ----------------------------------------------------------------------

　2.2 各调研对象现状 ------------------------------------------------------------------ 3. 阅海万家的空间环境分析 --------------------------------------------------------

　 3.1 用地选址分析 --------------------------------------------------------------------

　 3.2 空间分析 ----------------------------------------------------------------------------

　 3.2.1 用地规模 ---------------------------------------------------------------

　 3.2.2 景观环境 --------------------------------------------------------------

　 3.3

　居住人群分析 -----------------------------------------------------------------

　3.3. 1 居住人群性质分析-------------------------------

　 3.3.2 日常生活（出行、购物等）------------------ 4.各区的部分户型情况

　5.小区不足与小组建议 6.结语

　摘要 ：城市居民小区是城市的重要组成部分。城市居民小区规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。本次调研通过对金凤区阅海万家的实地调研，总结了此住宅区规划中优秀之处和不足之处，并将这些优点加以借鉴，运用到我们的住宅区设计中。

　关键字：政府工作人员

　景观建筑融合

　服务设施

　户型设计

　 . 1. 调研基本情况

　1.1 调研背景和目的

　 1.

　 通过本次调研，初步了解我国的住房政策、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。

　2.

　通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。

　3.

　掌握住宅区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。

　 1.2

　调研方法和流程

　 1.2.1 调研方法：文献调研，实地调研，拍照，访谈，数据统计等。

　1.2.2 调研流程 理论调研：通过各种方式和手段，进行文献检索、资料收集和整理，为了了解我国住房制度和当代居住小区规划设计、建设、发展的理论与实践问题，了解存在的主要问题和发展趋势，了解相关政策、法律与法规、 规范等内容。

　实地调研

　 . 1. 调研时间：

　2014 年 10 月 25 日

　2014 年 11 月 18 日 2014 年 11 月 22 日 . 2. 调研地点：银川市金凤区阅海万家 3 3. . 所处区位：阅海万家处于银川市金凤区,东侧紧邻城市次干道正源北街，西邻陈家湖，南面靠贺兰山路，北面紧靠沈阳中路。从整体看，金凤区是宁夏自治区位于市区中部，交通、信息流十分畅通，而且金凤区地处银川市的中心，是银川高新技术开发区发展的主阵地。

　4 4. . 内部现状：阅海万家基地基本平坦，地形基本沿道路分布，呈矩形和带状。基地内部没有集中水平面，除了部分分散的人造小湖和水渠。

　人造水渠

　 小区内道路

　5 5. . 周边的各类服务设施情况：

　（1）周边的学校及幼儿园：

　 银川市第一幼儿园

　 爱慧蒙特梭利幼儿园

　 阅海小学

　银川市金凤区丰登回民小学

　 (2)周边的银行 建设银行

　农业银行 中国银行

　宁夏银行 (3)周边的医院及药店 宁夏人民医院

　 佳禾医药 慈益堂大药房

　 医仁大药房 . 2. 调研对象选择及使用现状

　2.1 调研区域简介 阅海万家小区位于银川市金凤区贺兰山路北侧即东至正源北街；南至贺兰山路景观水道；西至规划路；北至规划路。招标单位为银川市住

　房保障局，小区占地面积 39.08 万平方米，总建筑面积 66.96 万平方米。其中多层 7 栋，建筑面积 4.57 万平方米；高层 47 栋，建筑面积55.

　9 万平方米；地下车库 15 个，建筑面积 6.49 万平方米.

　2.2

　各调研对象现状 (1) 服务设施 室内停车场、室外停车场、物业管理，保安系统、运动场、休憩场地等各项服务设施基本完善，自助自行车更是方便小区居民，地下停车场保安性能更强，进出皆是刷卡

　运动场

　地下停车场

　小区内部超市分布在小区的中间位臵,能保证居民更便利的买到生活

　用品,给居民提供了非常便捷的购物场所

　A 区内部”民为鲜”超市

　A 区门口自助自行车存放处

　 (2) 房屋居住情况 阅海万家规模较大，住宅较新，是近几年建好或正在建设的住宅区， 且外部环境比较典型，，景观设计和房屋建设比较符合本次城市规划专题设计的要求。阅海万家居住人群主要是政府退休人员及政府在职人员，还有一部分是国家教师和医生等公职人员。阅海万家不对外宣传及售卖，只针对国家公职人员这一特殊群体。

　某住户门口（对联反映了居住人群性质）

　某住户门外

　阅海万家分 ABCD 四个区，ABC 三个区基本上已经建成投入使用。D

　区正在建设之中。虽说 ABC 区已经投入使用，但大多数房子还是未能售出，至今依旧空着

　 3. 阅海万家的空间环境分析 3.1 用地选址分析

　（1）阅海万家处于银川市金凤区,东侧紧邻城市次干道正源北街，西邻陈家湖，南面靠贺兰山路，北面紧靠沈阳中路。从整体看，金凤区是宁夏自治区位于市区中部，交通、信息流十分畅通，而且金凤区地处银川市的中心，是银川高新技术开发区发展的主阵地。

　 （2）

　阅海万家基地基本平坦，地形基本沿道路分布，房屋建筑呈矩形分布。基地内部没有集中水平面，除了部分分散的人造小湖和水渠。

　（3）

　阅海万家基地周围环境优雅，交通相对便利，服务设施便利，学校、医院、银行、超市等多不胜数 。

　3.2 空间分析 3.2.1 用地规模及部分建筑面积 小区占地面积 39.08 万平方米，总建筑面积 66.96 万平方米。其

　中多层 7 栋，建筑面积 4.57 万平方米；高层 47 栋，建筑面积 55.9 万平方米；地下车库 15 个，建筑面积 6.49 万平方米。

　3.2.2 景观及建筑环境 （1）

　景观植被：用于住宅区的绿化和休憩场地的装饰 以及公园等公共场合的的分割围合等的植被，主要是银川地区常规的一些植被。被特意修剪过的树顶着蘑菇头站在碎石板铺成的小路旁，其中夹杂着带状紫色伏地植被，臵身其中，仿佛处于大自然的怀抱中。

　 （2）景观风格：有中国古代园林的清雅，也有欧美园林景观的 大气。更有中西结合的景观设计，“山中有水，水中有人，绕墙寻花香，却道是老翁旧锄新载。”木构架的围栏更是体现出了中国园林的源远流长。

　“ 曲径通幽，孤亭竖立，碎石作响，主人增光，游人驻足。”漫步于木板铺成的湖边平台上，欣赏着周围的美丽景色，不由得心旷神怡。

　（3）

　居住建筑布局：

　行列式布局：建筑物相互平行排列，公共设施穿插地安排早住宅建筑之间。绝大部分建筑都可以具有良好的朝向，从而有利于争取有利的日照、采光、通风条件。不利于形成完整、安静的空间，建筑组合也较为单调。

　 下午光照依旧能照到楼房底层

　 楼房通风采光环境相对较好

　（4）

　建筑与景观的有机结合 在调研过程中，体会到小区建筑布局尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、

　健康、工作、交流等之间的关系，从而达到和谐统一这一永恒的主题。

　基于阅海万家地理位臵及自然景观优势，充分的利用和改造原有的自然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环境相结合，使建筑布局空间更能满足人们的健康需要。

　如图所示，超市和景观融为一体，使得超市变得不再突兀，门前几棵小树将超市引入森林般深沉的思索，浑然一体，更寓意卖的菜品是绿色食品之意。关爱百姓，热爱生活。

　3.3

　居住人群分析

　3.3.1 居住人群 性质 分析 ：

　 A.在实地调研过程中，由于是冬天，在小区内的行人较少。通过访问小区居住人口、小区管理人员，外加对有关资料的获悉，可知，在阅海万家 A、B 两区居住的人群主要是政府公职人员，且大部分为退休人员，在他们的休闲中心里有充分的体现。

　老干部活动中心（棋牌室）

　党员活动中心（红色宣传走廊）

　B.由于是政府工作人员他们得休闲中心全是以红色为主题的文化，深刻而具体的反映了其居住主人群的性质。

　3.3.1 日常生活（出行、购物等）

　（1）A.在调研过程中我们发现居民的出行规律大致是一样的，主要以私家车和公交车为主，老年人群以公交车为主，也有很多老年人骑电动车自行车出行，行动不便老年人大都是有亲人驾车出行。阅海万家周围的公交车数量较少，给部分没有私家车的居民造成不便。

　B.青年与中年人以自己的轿车为代步工具。

　C.在工作日的时候居民的出行较整齐，大体上都朝向人民广场附近，周末其出行主要往银川各大购物中心。

　A 区出入口

　 住宅区内私家车停放

　 （2 2 ）出行统计情况 统计时间：2014 年 11 月 18 日周二 8：00-11：00

　地点：A 区西出入口 统计人员：

　车俩类型 数目 车数 人数 小轿车 90 153

　货车 4 8 自行车 35 35 电动车 48 56 步行 0 97

　 统计时间：2014 年 11 月 22 日周六

　11：00-2：00

　 地点：A 区西出入口 统计人员：

　车俩类型 数目 车数 人数 小轿车 37 42 货车 2 4 自行车 11 11 电动车 9 9 步行 0 43

　统计时间：2014 年 11 月 22 日周六

　2：00-5：00

　 地点：A 区西出入口 统计人员：

　车俩类型 数目 车数 人数 小轿车 72 130

　货车 1 3 自行车 18 18 电动车 35 40 步行 0 58

　通过小组统计及观察发现,阅海万家 A 区每天的出行规律如下所示: 1. 出行的大多数是年轻人,而且大都乘坐私家车,也有一部分人是骑自行车和电动车。早上出行的居民大多是去上班，而且国家公职人员居多。

　2. 因为小区内有超市或者有住户搬家等情况,所以每天都会有几辆货车进出。

　3. 步行出入的人或者是去附近的地方，或者去乘坐公交车。

　4. 出行频率在每天的早上到达一个小高潮，随后人数慢慢减少，到中午又会稍微增多。下午下班期间，进入小区的人数增多。周末则相对变化较小。

　. 4. 各区的 部分 户型情况

　A A 区

　 户型名称：三室两厅 建筑面积：135 平方米 开盘时间: 2010-4-29 入住时间：2011-12-31

　户型名称：三室两厅两卫 建筑面积：140 平方米 楼盘所在：银川市金凤区阅海万家 A区 开盘时间：2010 年 11 月

　 入住时间：2011 年 12 月

　B B 区

　 套内建筑面积：87 平米

　房屋类型：二室两厅一卫一厨

　 房屋户型：三居 房屋类型：三室两厅两卫 建筑面积：140 平米

　C C 区

　户型/代号：三室两厅两卫

　建筑面积：145 平方米

　建筑面积：109.5 平方米 本户型是从东向西进入，户型朝西。通透，室内通风理想。整体平面比较规整，有利于内部分割，面积利用率高。

　 D D 区

　房屋户型:三居 房屋类型:3 室 1 厅 1卫

　套内建筑面积：133.5 平米

　建筑面积：116 平米 房屋户型：三居

　房屋类型：3 室 2 厅 1 卫 1 厨

　户型调研发现：

　（1）

　阅海万家的户型多种多样，大多数都比较合理。

　（2）

　突出的主要问题是，设计师和施工单位设计标准和设计理念交接出现错误。

　（3）

　本来设计的好好的户型图，到了施工单位的手里却出现偏差，流水管道也会出现错误，有好多居民不得已只能自己调整管道。

　（4）

　还有许多房间过于狭长，作为卧室太窄，作他用又太浪费空间，迫不得已只能打通墙体自己改造户型。

　（5）

　开发商的欺骗和隐瞒，本来是光照充足的房间，却在购买了房子以后，在住房周围建起了几座楼房，挡住了光照，致使光照不足。

　5. 小区不足之处与小组的建议 我们小组成员经过和居民沟通和去居民家里访问，回来对于居民的意思总结了优缺点：

　优点 （1）小区地理位臵优越，周围环境不错，社区服务设施健全，小区管理机构完整，保卫安全机构到位 （2）小区道路便利，停车位臵宽裕，清洁到位

　一位 105 岁的国家退休老干部

　缺点：

　（1）小区的水电设施难以保障，供暖设备达不到要求。

　（2）部分住房每天的日照时间有点短。

　（3）部分管道系统设计不合理，需要居民自己改建。

　（4）居民投诉无人受理，因为阅海万家居住居民大多数是政府工作人员，受理投诉的官员有好多也居住于此，一样也有苦难言。

　 然后我们继续在小区观察，最后，我们小组自己对于阅海万家小

　区提出了几点建议：

　（1）小区开发商应该对于老年人照顾一下，把日照时间充足的分给这些老年人。

　（2）小区物业管理处应该向有关部门反映小区水 ，电，供暖等基本问题，以保障居民的基本生活。

　（3）小区的管理高层应该在每次对小区的变动公布出来，让居民都知道。

　6 . 结语

　调研阶段至关重要，是设计阶段前期准备，亲身实地的观察可以更直接的与建筑对话，发现一些问题并在以后的设计中去解决它。

　 居住区景观环境设计，并不仅仅单纯地从美学角度和功能角度对空间环境构成要素进行组合配臵，更要从景观要素的组成中贯穿其设计立意和主题。生态环境是影响小区居住条件的关键因素。所以，在充分考虑地形、地貌和地物的特点，尽可能不破坏建设基地原有的河流、山坡、树木、绿地等地理条件的同时，加以利用，创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存的特色小区生态环境是影响小区居住条件的关键因素。所以，在充分考虑地形、地貌和地物的特点，尽可能不破坏建设基地原有的河流、山坡、树木、绿地等地理条件的同时，加以利用，创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存的特色小区。

　 小区整体感觉很好，周围环境优美，内部建筑都很丰富，很有变化，对于这样的大的组团，能做到如此，我感觉是很不容易了，对与

　选择阅海万家的住户们，应该能满足这小区所能带给服务了。