分部分项与检验批划分方案

分部分项及检验批划分方案方案审核会签表 工程名称 总承包单位 XX建筑工程有限公司 分包单位 XX建筑劳务工程有限公司 项目部 本方案按照施工图纸、图审、合同、重庆市住宅工程质量分户验收有关规定及建设方的要求，结合项目部的实际情况，进行编制完成，通过审查，符合分户验收的要求，同意提请审查。

□编制人：
□审核人：
年 月 日 相关部门审核情况 相关部门 审核意见 签名 职务 日期 技术质量部 安全管理部 其他部门 （ ）
审查意见：
总工程师 年 月 日 （注：适用于“单位施工组织设计”，“危险性较大的分部（分项）工程的专项工程方案”会审用。）
分部分项及检验批划分方案审核会签表 建设单位 XX投资开发有限公司 审查意见：
建设单位：（盖章）
项目经理：
现场代表：
日 期：
施工组织设计/（专项）施工方案报审表 工程名称:XX二期 编号：
致：XX建设工程监理有限公司 （项目监理机构）
我方已完成 分部分项及检验批划分方案 工程施工组织设计/（专项）施工方案的编制，并按规定已完成相关审批手续，请予以审查。

附：□施工组织设计 □专项施工方案 □施工方案 施工项目经理部（盖章）
项目经理（签字）
年 月 日 审查意见：
专业监理工程师（签字）
年 月 日 审核意见：
项目监理机构（盖章）
总监理工程师（签字、加盖执业印章）
年 月 日 审批意见（仅对超过一定规模的危险性较大分部分项工程专项方案）：
建设单位（盖章）
建设单位代表（签字）
年 月 日 XX二期 分部分项及检验批划分专项施工方案 XX建筑工程有限公司 二〇一七年十一月 目 录 1、工程概况 1 1.1建筑概况 1 1.2结构概况 7 2、编制依据 7 3、单位、子单位、分部、分项、检验批划分 8 3.1单位工程划分 8 3.2子单位工程划分 8 3.3分部、子分部、分项工程划分 9 （一）、地基与基础分部 11 （二）、地下室防水分部 12 （三）、主体分部 14 （四）、建筑装饰装修分部 15 （五）、屋面分部 16 （六）、给排水系统分部 16 （七）、电气系统分部 17 (八)智能安装分部 18 （九）通风系统安装分部 18 （十）电梯安装子分部 18 3、单位工程、分部、分项、检验批工程验收 19 1、工程概况 本项目名称为XX二期工程，位于重庆市石柱县黄水镇东侧，建筑物为多层建筑。由XX投资开发有限公司投资开发的商业和住宅项目，由XX建筑设计有限公司设计，XX建设工程监理有限公司监理，XX建筑工程有限公司承建。

本工程包括包括1#～11#楼及车库，总建筑面积30881.93㎡，建筑物为多层建筑。其中地下5229.19㎡。1、2、4#楼为7F/-1F层,3、5、6#楼为6F/-1F层,7#楼为5F/-1F层,8、9#楼为2F/-3F层,10、11#楼为2F-1F层，11#楼为2F/-1F层。桩底（基底）以中风化泥岩或砂岩为持力层。

1.1 建筑设计概况 1.1.1、建筑设计简介见表1.2.1a。

表1.2.1a 建筑设计简介 项 目 说明 工程性质 民用多层居住建筑 工程等级 二级 主要技术经济指标 最大总高度：20.6m；
容积率：0.95；
建筑密度：
19.7%；
绿地率：33.72%；
停车位221（其中室外100）。

建筑功能 住宅 建筑特点 西班牙风格；
旅游地产 建筑耐火 二级 建筑防水 屋面一级 抗震设防烈度 6° 建筑节能 膨胀聚苯板外墙保温系统、细石混凝土楼地面保温系统、EPS膨胀聚苯板屋面保温系统 结构合理使用年限 50年 1.1.2、建筑规模概况统计见表1.2.1b。

表1.2.1b 建筑规模统计 栋号 建筑面积 ±0.00m 绝对高程 建筑层数 建筑总高 纵横轴距(m×m) 1#楼 3115.92m2 1524.60m 7 20.65m 37.3×17 2#楼 4068.49m2 1524.60m 7 20.65m 56.7×17 3#楼 2431.67m2 1524.60m 6 17.70m 37.7×17 4#楼 2740.42m2 1524.60m 7 20.65m 37.3×17 5#楼 2800.58m2 1524.60m 6 20.65m 37.3×17 6#楼 2928.32m2 1524.60m 6 17.70m 37.3×17 7#楼 2346.21m2 1522.40m 5 14.75m 37.7×17 8#楼 701.94m2 1521.30m 2 15.3m 26×22 9#楼 701.94m2 1521.30m 2 15.3m 26×22 10#楼 1062.54m2 1512.30m 2 9.3m 48×16 11#楼 3318.10m2 1518.30m 2 6.6m 37.3×17 001#车库 4653.50m2 1521.44～1522.80m 1 4.9m 44.4×44.2 1.1.3、填充墙体做法。

1）±0.000室内地坪以下、楼面板以上200mm高范围内的砖砌体及框架梁下后塞口，采用MU10烧结页岩空心砖的配砖，M5水泥砂浆砌筑；

2）所有通风井道、砖砌女儿墙、砖砌阳台（露台）栏板、给排水和强弱电管道井的砖砌体，均采用MU10烧结页岩空心砖的配砖，M5水泥砂浆砌筑；
商业用排烟道采用耐火砖砌筑 3）卫生间、厨房100厚隔墙，卫生间200厚隔墙H+1.8m标高以下范围内，厨房200厚隔墙H+0.3m标高以下、H+1.8m标高处上下120mm高范围内（总高度240mm）及有给排水管、消防管支架处四周200范围内的砖砌体，均采用MU10烧结页岩空心砖的配砖，M5水泥砂浆砌筑，厨房、卫生间隔墙H+0.2m标高以下采用C20砼浇筑；

4）外墙填充墙材料按节能要求，凡是要做保温等要求锚固部位墙体均采用厚壁页岩空心砖，各项参数按节能及建筑设计要求；

5）住宅入户大堂、住宅电梯厅填充墙按图节能专篇要求；

6）除以上部位以外的内隔墙及外部构造墙体采用烧结页岩空心砖；

7）空心砖强度等级为外墙MU5、内墙MU3.5；
烧结页岩空心砖的配砖强度等级为MU10；

8）室外挡墙防水护墙、排（截、散）水沟等室外环境零星砌筑工程等均为M5水泥砂浆砌筑MU15免烧砖。

9）、墙体留洞及封堵 （1）隔墙上洞口除门窗外,安装时应根据各专业图纸和洞口大小由施工单位确定预留或后期开孔；

（2）墙体与管道之间应增设套管。墙体与套管之间用C20细石混凝土填实。套管与管道之间待管道设备安装完毕后用矿棉毡水泥砂浆填塞密实。

（3）凡剪力墙、柱边的门垛尺寸小于等于100时，应采用素混凝土与墙、柱整体浇注，构造配筋详结施。

（4）墙体位置除注明者外均为轴线中分或与钢筋混凝土墙、柱齐平。

10）、主要填充墙墙体做法统计见表1.2.1c。

表1.2.1c 主要填充墙做法 序号 名称 做法 1 承重墙体 现浇钢筋混凝土剪力墙 2 非承重外围护墙 200厚烧结页岩空心砖 3 非承重内隔墙 100、200厚烧结页岩空心砖或空心砖的配砖砌块墙 4 地坪以下非承重内隔墙 普通烧结页岩空心砖墙 5 设备竖井围护墙 烧结页岩配砖墙 6 屋顶女儿墙 烧结页岩配砖墙 7 外墙及局部保温 膨胀聚苯板外墙保温和厚壁烧结页岩空心砖 1.1.4、门窗做法 1）、外门窗设计的基础数据为：建筑物理性能分级如下：抗风压性能分级不低于4级；
气密性能分级不低于6级；
水密性能分级不低于3级；
保温性能按设计要求；
隔声性能分级不小于4级。

2）、七层及七层以上的外开窗、倾斜装配窗、天窗、采光顶、观察窗、面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于0.5m的落地窗、面积大于0.5m2的有框门玻璃及无框门玻璃均应采用安全玻璃。安全玻璃厚度应符合《建筑玻璃应用技术规程》表6.1.2-1的规定(无框门玻璃最小公称厚度不应小于10）。

3）、门窗立樘位置：除详图注明者外，平开门与开启方向一侧墙面齐平，窗与墙面内侧齐平。

4）、临空的窗台低于0.9m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起算不应低于0.9m；
低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。

5）、主要门窗做法统计见表1.2.1d。

表1.2.1d 主要门窗做法 序号 名称 做法 备注 1 管井门 乙级防火门 各种水电井入口 2 单元门 单元防盗门 各栋号大堂入口 3 入户门 钢质乙级防火防盗门 住宅单户进户门 4 户内门 平开门、推拉门 精装修提供 5 阳台门 多腔塑料型材玻璃门 生活阳台与厨房之间 6 阳台门 多腔塑料型材玻璃推拉门 客厅与景观阳台之间 7 外墙窗 多腔塑料型材玻璃窗 含转角窗和落地窗、阳光窗 1.1.5、楼地面做法。

1）、住宅首层地面构造：
（1）基岩或素土夯实；

（2）250mm厚碎石滤水层，上铺土工布一层（土工布规格80g/m2）；

（3）100厚C20砼垫层；

（4）20厚1：2.5水泥砂浆找平层；

（5）4厚SBS改性沥青防水卷材层；

（6）保温层（厚度按设计）；

（7）200g/m2无纺布隔离层；

（8）50厚C20细石混凝土面层，内配直径φ6.5@150双向钢筋。

住宅首层预应力空心板架空地面构造：
预应力空心板；

4厚SBS改性沥青防水卷材层；

保温层（厚度按设计）；

20厚1:2.5水泥砂浆面层，内配直径φ5@150双向钢筋。

2）、门厅、电梯厅、公共走道等公共空间地面按装饰设计；

3）、厨房，住宅卫生间、公共卫生间地砖地面：
（1）素土夯实（非回填区为基岩平整）；

（2）250厚碎石滤水层，上铺土工布一层（土工布规格80g/m2）；

（3）100厚C20砼垫层；

（4）20厚1:2.5水泥砂浆找平层；

（5）防水层（按设计）
4）、二次装修房间水泥石屑地面按西南11J312-7页-3102a；

5）、门厅、电梯厅、公共走道等公共空间地砖楼面按装饰设计；

6）、厨房，住宅卫生间地砖楼面；

（1）钢筋混凝土楼板；

（2）20厚1：2.5水泥砂浆找平层；

（3）2厚聚氨酯防水涂膜（厨房为1.5厚聚合物水泥基防水涂膜）；

（4）20厚1：3水泥砂浆保护层；

（5）陶粒混凝土回填（精装修处理）；

（6）面层（精装修处理）；

7）、二次装修房间水泥石屑楼面按设计；

8）、阳台楼面按设计；

1.1.6、内墙面做法。

1）、二次装修房间水泥砂浆刷乳胶漆墙面；

2）、门厅、电梯厅、公共走道等公共空间水泥砂浆刷乳胶漆墙面；

3）、卫生间水泥砂浆墙面：
（1）基层(基层墙体不同材质交接界面挂300宽钢丝网（φ0.8镀锌钢丝网（10*10）；

（2）素水泥浆一道，加5%建筑胶水（只用于混凝土基层墙面）；

（3）10厚1:3水泥防水砂浆；

（4）H+0.3米高以下为2厚聚氨酯防水涂膜，H+0.2～H+1.8米为1.5厚JS防水涂膜。

1.1.7、外墙面做法。

1）、涂料外墙面按外立面设计；

2）、保温层（材料及其厚度详节能设计专篇）；

3）、外墙砖砌体为厚壁烧结页岩空心砖，壁厚25mm。

1.1.8、屋面做法。

1）、除电梯筒、楼梯间屋面外的所有平屋面做保温隔热上人屋面防水构造：
（1）钢筋混凝土结构板面清理干净；

（2）C20细石砼找坡层，最薄处30mm；

（3）1.5mm厚非固化橡胶沥青防水涂料+1.5mm厚反应型自粘卷材一道；

（4）20厚1:3水泥砂浆(加适量防水剂)保护层；

（5）保温层（材料及其厚度详节能设计专篇）；

（6）聚酯无纺布隔离层；

（7）40厚细石混凝土刚性防水层，内配筋。

2）、电梯筒、楼梯间屋面做不保温隔热不上人屋面防水构造：
（1）钢筋混凝土结构板面清理干净；

（2）C20细石砼找坡层，最薄处30mm；

（3）1.5mm厚非固化橡胶沥青防水涂料+1.5mm厚反应型自粘卷材一道；

（4）20厚细石混凝土刚性防水层。

3）、所有坡屋面做筒瓦屋面防水构造：
（1）钢筋混凝土结构板（详设计）压光，局部点补找平；

（2）20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层；

（3）保温层(具体作法详节能专篇)；

（4）聚脂无纺布（120g/m）隔离层；

（5）40厚细石砼内钢筋网与锚筋连接牢固；

（6）筒瓦屋面。

1.2 结构设计概况 1.2.1、结构设计概况见表1.2.1a。

表1.2.1a 结构设计说明表 项目 内容 基础结构 地基基础设计等级为丙级。结构形式：独立基础、人工挖孔灌注桩基础。

主体结构 现浇钢筋混凝土框架、剪力墙结构 结构安全等级 建筑结构安全等级：二级；
建筑抗震设防类别：标准设防类；
设计使用年限：50年。

抗震等级 四级 主要结构材料 钢筋：钢筋采用HPB300、HRB400。

混凝土：普通混凝土基础C30，主体结构构件主要为C30。

砌体：烧结页岩空心砖砌体墙。

钢筋的连接 绑扎搭接、焊接 1.2.2、抗震设防烈度为6度，抗震等级为四级。各层结构标高为建筑标高-0.05。建筑场地类别分别为Ⅲ类，设计特征周期为0.45s。基本风压值：0.40kN/M2,基本雪压值：0.50kN/M2,地面粗糙度为B类。

1.2.3、各栋房屋施工图纸中主要采用的标准图集。

1）、《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》16G101-*；

2）、《混凝土结构轻质填充墙构造图集》
（西南15G701-*）；

1.2.4、本工程各栋房屋结构的安全等级为二级。

1.2.5、本工程设防类别为标准设防；
（建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008 第 6.0.8条、第 6.0.12条及第 3.0.3、3.0.4条）。

1.2.6、地基基础设计等级：（建筑抗震设计规范 GB50011-2010第 6.1.1条、第 6.1.2条）和（高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002第4.2.2、4.8.1、4.8.2条）。

1.2.7、本工程混凝土结构的环境类别：基础、基础梁、地下室外围构件、水池、水箱、阳台、厨房、卫生间、屋面及上部构件、雨蓬、其它室外露天构件为二（a）类，以上结构以外的为一类。

2、编制依据 2.1、主要根据 2.1.1、根据本工程设计施工图进行编制 2.1.2、林语岚山二期施工合同 2.1.3、国家、行业及地方有关政策、法律、法令、法规 2.1.4、根据施工组织设计进行编制 2.1.5、国家强制性技术质量标准、施工验收规范、规程 2.2、执行规范及标准 2.2.1、建筑施工质量验收统一标准（GB50300-2013）
2.2.2、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2011）
2.2.3、砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203-2011）
2.2.4、砌体工程现场检测技术标准（GB/T50315-2011）
2.2.5、混凝土结构工程施工规范（GB50666-2011）
2.2.6、混凝土质量控制标准（GB50164-2011）
2.2.7、混凝土强度检验评定标准（GB/T50107-2010）
2.2.8、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2012）
2.2.9、钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2010）
2.2.10、屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2012）
2.2.11、地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011）
2.2.12、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）
2.2.13、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2011）
2.2.14、建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ/T29-2015）
2.2.15、塑料门窗工程技术规程（JGJ103-2008）
2.2.16、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）
2.2.17、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2011）
2.2.18、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2011）
2.2.19、地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2011 ）2.2.20、混凝土结构工程质量验收规范（GB50204-2015）
2.2.21、建筑节能工程施工质量验收规范 （GB50411-2007）
3、单位、子单位、分部、分项、检验批划分 3.1、单位工程划分 XX二期项目由1#～11#楼及车库组成。

3.2、子单位工程划分 1#、3#～7#楼按伸缩缝各划分为2个子单位工程，2#楼按伸缩缝划分为3个子单位工程，8#、9#、11#楼划分为1个子单位工程，10#楼各单元独立划分为3个子单位工程。

3.3、分部、子分部、分项工程划分 各子单位工程的分部工程分依据下表进行：
序号 分部工程 子分部工程 分 项 工 程 1 地基与基础 无支护土方 土方开挖、土方回填 有支护土方 排桩，降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉井与沉箱，钢及混凝土支撑 地基及基础处理 灰土地基、砂和砂石地基、碎砖三合土地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，重锤夯实地基，强夯地基，振冲地基，砂桩地基，预压地基，高压喷射注浆地基，土和灰土挤密桩地基，注浆地基，水泥粉煤灰碎石桩地基，夯实水泥土桩地基 桩基 锚杆静压桩及静力压桩，预应力离心管桩，钢筋混凝土预制桩，钢桩，混凝土灌注桩（成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注）
地下防水 防水混凝土，水泥砂浆防水层，卷材防水层，涂料防水层，金属板防水层，塑料板防水层，细部构造，喷锚支护，复合式衬砌，地下连续墙，盾构法隧道；
渗排水、盲沟排水，隧道、坑道排水；
预注浆、后注浆，衬砌裂缝注浆 混凝土基础 模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土，混凝土结构缝处理 砌体基础 砖砌体，混凝土砌块砌体，配筋砌体，石砌体 劲钢（管）混凝土 劲钢（管）焊接、劲钢（管）与钢筋的连接，混凝土 钢结构 焊接钢结构、栓接钢结构，钢结构制作，钢结构安装，钢结构涂装 2 主体结构 混凝土结构 模板，钢筋，混凝土，预应力、现浇结构，装配式结构 劲钢（管）混凝土结构 劲钢（管）焊接，螺栓连接、劲钢（管）与钢筋的连接，劲钢（管）制作、安装，混凝土 砌体结构 砖砌体，混凝土小型空心砌块，石砌体，填充墙砌体，配筋砖砌体 钢结构 钢结构焊接，紧固件连接，钢零部件加工，单层钢结构安装，多层及多层钢结构安装，钢结构涂装、钢结构组装，钢结构预拼装，钢网架结构安装，压型金属板 木结构 方木和原木结构、胶合木结构、轻型木结构，木构件防护 网架和索膜结构 网架制作、网架安装、索膜安装、网架防火、防腐涂料 3 建筑装饰装 修 地面 整体面层：基层、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层、水磨石面层、防油渗面层、水泥钢（铁）屑面层、不发火（防爆的）面层；

板块面层：基层、砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层）、大理石面层和花岗岩面层，预制板块面层（预制水泥混凝土、水磨石板块面层）、料石面层（条石、块石面层）、塑料板面层、活动地板面层、地毯面层；

木竹面层：基层、实木地板面层（条材、块材面层）、实木复合地板面层（条材、块材面层）、中密度（强化）复合地板面层（条材面层）、竹地板面层 抹灰 一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝 门窗 木门窗制作与安装、金属门窗安装、塑料门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装 吊顶 暗龙骨吊顶、明龙骨吊顶 轻质隔墙 板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙、玻璃隔墙 饰面板（砖）
饰面板安装、饰面砖安装 幕墙 玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙 涂饰 水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰、美术涂饰 裱糊与软包 裱糊、软包 细部 橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装 4 建筑屋面 卷材防水屋面 保温层，找平层，卷材防水层，细部构造 涂膜防水屋面 保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造 刚性防水屋面 细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造 瓦屋面 平瓦屋面，油毡瓦屋面，金属板屋面，细部构造 隔热屋面 架空屋面，蓄水屋面，种植屋面 5 建筑给水、排水及采暖 室内给水系统 给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、给水设备安装、管道防腐、绝热 室内排水系统 排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装 室内热水供应系统 管道及配件安装、辅助设备安装、防腐、绝热 卫生器具安装 卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装 室内采暖系统 管道及配件安装、辅助设备及散热器安装、金属辐射板安装、低温热水地板辐射采暖系统安装、系统水压试验及调试、防腐、绝热 室外给水管网 给水管道安装、消防水泵接合器及室外消火栓安装、管沟及井室 室外排水管网 排水管道安装、排水管沟与井池 室外供热管网 管道及配件安装、系统水压试验及调试、防腐、绝热 建筑中水系统及游泳池系统 建筑中水系统管道及辅助设备安装、游泳池水系统安装 供热锅炉及辅助设备安装 锅炉安装、辅助设备及管道安装、安全附件安装、烘炉、煮炉和试运行、换热站安装、防腐、绝热 6 建筑电气 室外电气 架空线路及杆上电气设备安装，变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志灯和庭院路灯安装，建筑照明通电试运行地，接地装置安装 变配电室 变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设 供电干线 裸母线、封闭母线、插接式母线安装，桥架安装和桥架内电缆敷设，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验 电气动力 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及安装，低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线，低压电气动力设备检测、试验和空载试运行，桥架安装和桥架内电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，插座、开关、风扇安装 电气照明安装 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆头制作、导线连接和线路电气试验，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关、风扇安装，建筑照明通电试运行 备用和不间断电源安装 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，柴油发电机组安装，不间断电源的其他功能单元安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电线、电缆导管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装 防雷接地安装 接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装 7 智能建筑 通信网络系统 通信系统、卫星及有线电视系统、公共广播系统 办公自动化系统 计算机网络系统、信息平台及办公自动化应用软件、网络安全系统 建筑设备监控系统 空调与通风系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、热源和热交换系统、冷冻和冷却系统、电梯和自动扶梯系统、中央管理工作站与操作分站、子系统通信接口 火灾报警及消防联动系统 火灾和可燃气体探测系统、火灾报警控制系统、消防联动系统 安全防范系统 电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、出入口控制（门禁）系统、停车管理系统 综合布线系统 缆线敷设和终接、机柜、机架、配线架的安装、信息插座和光缆芯线终端的安装 智能化集成系统 集成系统网络、实时数据库、信息安全、功能接口 电源与接地 智能建筑电源、防雷及接地 环境 空间环境、室内空间环境、视觉照明环境、电磁环境 住宅（小区）智能化系统 火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统（含电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、住户对讲呼救系统、停车管理系统）、物业管理系统（多表现场计量及远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区网络及信息服务系统、物业办公自动化系统）、智能家庭信息平台 8 通风与空调 送排风系统 风管与配件制作；
部件制作；
风管系统安装；
空气处理设备安装；
消声设备制作与安装，风管与设备防腐；
风机安装；
系统调试 防排烟系统 风管与配件制作；
部件制作；
风管系统安装；
防排烟风口、常闭正压风口与设备安装；
风管与设备防腐；
风机安装；
系统调试 除尘系统 风管与配件制作；
部件制作；
风管系统安装；
除尘器与排污设备安装；
风管与设备防腐；
风机安装；
系统调试 空调风系统 风管与配件制作；
部件制作；
风管系统安装；
空气处理设备安装；
消声设备制作与安装；
风管与设备防腐；
风机安装；
风管与设备绝热；
系统调试 净化空调系统 风管与配件制作；
部件制作；
风管系统安装；
空气处理设备安装；
消声设备制作与安装；
风管与设备防腐；
风机安装；
风管与设备绝热；
高效过滤器安装；
系统调试 制冷设备系统 制冷机组安装；
制冷剂管道及配件安装；
制冷附属设备安装；
管道及设备的防腐与绝热；
系统调试 空调水系统 管道冷热（媒）水系统安装；
冷却水系统安装；
冷凝水系统安装；
阀门及部件安装；
冷却塔安装；
水泵及附属设备安装；
管道与设备的防腐与绝热；
系统调试 9 电梯 电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程 设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收 液压电梯安装工程 设备进场验收，土建交接检验，液压系统，导轨，门系统，轿厢，平衡重，安全部件，悬挂装置，随行电缆，电气装置，整机安装验收 自动扶梯、自动人行道安装工程 设备进场验收，土建交接检验，整机安装验收组织 各分部工程的分项工程检验批划分如下：
（一）、地基与基础分部 1.1地基土石方开挖分项 按照每栋楼号划分为一个检验批。

1.2基础钢筋分项 1.2.1钢筋原材料分项 按进场的批次和产品划分为检验批。

1.2.2钢筋加工分项 按照每栋楼号划分为一个检验批。

1.2.3钢筋笼连接、安装分项 按照每栋楼号划分为一个检验批。

1.3混凝土浇筑分项 1.3.1混凝土垫层分项 按照每栋楼号划分为一个检验批。

1.3.2柱基及独基、条基混凝土分项 按照每栋楼号划分为一个检验批。

1.4土方回填分项 按照每栋楼号划分为一个检验批。

1.5基础模板分项 1.5.1基础模板安装分项 按照每栋楼号划分为一个检验批。

1.5.2基础模板拆除分项 按照每栋楼号划分为一个检验批。

1.6混凝土外观分项 按照每栋楼号划分为一个检验批。

（二）、地下室防水分部 1、挡墙防水分项 地下室挡防水分项按照每栋楼号每一侧面划分为一个检验批。

2、地下室地面防水分项 地下室车库地面防水分项按照每栋楼号划分为一个检验批。

3、地下室屋面防水分项 地下室车库屋面防水分项划分为一个检验批。

（三）、主体分部 1混凝土结构子分部 1.1钢筋分项 1.1.1钢筋原材料分项 按进场的批次和产品划分为一个检验批。

1.1.2钢筋加工分项 1.1.2.1按照每栋号每个单元每个单元分制作、焊接及直螺纹加工每一层划分一个检验批。

1.1.2.2梁、板钢筋加工按照每栋号每个单元分制作、焊接及直螺纹加工每一层划分一个检验批。

1.1.3钢筋连接、安装分项 1.1.3.1柱、墙钢筋连接、绑扎安装按照每栋号每个单元每一层划分一个检验批。

1.1.3.2梁、板钢筋连接、绑扎安装按照每栋号每个单元每一层划分一个检验批。

1.2模板分项 1.2.1模板安装分项 1.2.1.1柱、墙模板安装按照每栋号每个单元每一层划分一个检验批。

1.2.1.2梁、板的模板安装按照每栋楼号每个单元每一层划分为一个检验批。

1.2.2模板拆除分项 柱、墙、梁、板模板拆除按照每栋楼号每个单元每一层为一个检验批。

1.3混凝土分项 柱、墙、梁、板混凝土的原材料、配合比设计、施工检验批按照每栋楼号每个单元每一层划分为一个检验批。

1.4混凝土现浇结构分项 柱、墙、梁、板混凝土外观质量、结构尺寸偏差检验批按照每栋楼号每个单元每一层划分为一个检验批。

2、砌体结构子分部 2.1.1车库划分为一个检验批。

2.1.2住宅砌体分项按照每栋楼号每三层划分为一个检验批。

2.2预制构件分项 2.2.1预制构件模板安装与拆除 A车库预制构件模板安装与拆除划分为一个检验批。

B住宅预制构件模板安装与拆除按照每栋楼号每三层划分为一个检验批。

2.2.2预制构件混凝土 A车库预制构件混凝土原材料及配合比设计、施工检验批划分为一个检验批。

B住宅预制构件预制构件混凝土原材料及配合比设计、施工检验批按照每栋楼号每三层划分为一个检验批。

2.3二次结构分项 2.3.1钢筋分项 2.3.1.1钢筋原材料分项 按照进场的批次和产品划分为一个检验批。

2.3.1.2钢筋加工分项 按照每栋号每个单元制作加工每三层划分一个检验批。

2.3.1.3钢筋安装分项 构造柱、过梁钢筋连接、绑扎安装按照每栋号每个单元每三层划分一个检验批。

2.3.2模板分项 2.3.2.1模板安装分项 构造柱、过梁模板安装按照每栋号每个单元每一层划分一个检验批。

2.3.2.2模板拆除分项 构造柱、过梁模板拆除按照每栋楼号每一层划分为一个检验批。

2.3.3混凝土分项 构造柱、过梁混凝土的原材料、配合比设计、施工检验批按照每栋楼号每一层划分为一个检验批。

2.3.4混凝土现浇结构分项 构造柱、过梁混凝土外观质量、结构尺寸偏差检验批按照每栋楼号每一层划分为一个检验批。

（四）、建筑装饰装修分部 1、楼地面子分部 1.1基层处理分项检验批按照每栋楼号每二层划分为一个检验批。

1.2整体面层分项检验批按照每栋楼号每二层划分为一个检验批。

1.3楼地面砖分项检验批按照每栋楼号每二层划分为一个检验批。

1.4卫生间分项检验批按照每栋楼号每三层划分为一个检验批。

1.5室外散水分项检验批按照每栋楼号划分为一个检验批。

2、抹灰子分部 2.1室外一般抹灰工程分项检验批分项按照相同材料、工艺和施工每栋楼号每二层划分为一个检验批。

2.2室内一般抹灰工程分项检验批分项按照相同材料、工艺和施工每栋楼号每二层划分为一个检验批。

3保温子分部 3.1楼面保温分项检验批按照每栋楼号每三层划分为一个检验批。

3.2外墙保温节能检验批按照每栋楼号每一侧面划分一个检验批。

4、门窗、栏杆子分部 4.1塑钢门窗安装分项按照同一品种、类型和规格的门窗每栋楼号每二层划分为一个检验批。

4.2塑钢门窗玻璃安装分项按照同一品种、类型和规格的门窗每栋楼号每二层划分为一个检验批。

4.3塑钢门窗小五金安装分项按照同一品种、类型和规格的门窗每栋楼号每二层划分为一个检验批。

4.4栏杆、扶手安装分项按照同一品种、类型和规格的栏杆每栋楼号每三层划分为一个检验批。

4.5栏杆、扶手刷油漆分项按照每栋楼号每三层划分为一个检验批。

4.6木质门安装按照同一品种、类型和规格每栋楼号每三层划分为一个检验批。

4.7防火门安装按照同一品种、类型和规格每栋楼号每三层划分为一个检验批。

4.8防盗门安装按照同一品种、类型和规格每栋楼号每三层划分为一个检验批。

5、饰面板（砖）子分部 饰面板（砖）安装分项按照相同材料、工艺和施工条件每栋楼号每三层划分为一个检验批。

6、涂料子分部 6.1室外涂料工程分项检验批按照每栋楼号的同类涂料涂饰的墙面每二层划分为一个检验批。

6.2室内涂料工程分项检验批按照每栋楼号的同类涂料涂饰的墙面每二层划分为一个检验批。

6.3前室及公共部分涂料工程分项检验批按照每栋楼号的同类涂料涂饰的墙面每三层划分为一个检验批。

（五）、屋面分部 1、屋面找平、找坡、保温子分部 1.1屋面找平层分项按照每栋楼号划分为一个检验批。

1.2屋面找坡层分项按照每栋楼号划分为一个检验批。

1.3屋面保温层分项按照每栋楼号划分为一个检验批。

1.4屋面细部分项按照每栋楼号划分为一个检验批。

2、屋面防水子分部 2.1屋面刚性防水层分项按照每栋楼号划分为一个检验批。

2.2屋面柔性防水层分项按照每栋楼号划分为一个检验批。

2.3屋面密封材料嵌缝分项按照每栋楼号划分为一个检验批。

（六）、给排水系统分部 1、给排水子分部 1.1室内给水管道及配件安装分项按照每栋楼号按三层划分为一个检验批。

1.2室内给水设备安装分项按照每栋楼号每三层划分为一个检验批。

1.3室内排水管道及配件安装分项按照每栋楼号每三层划分为一个检验批。

1.4卫生器具、给排水配件安装分项按照每栋楼号同品牌每三层划分为一个检验批。

2、雨水系统子分部 雨水管道及配件安装分项按照每栋楼号每个雨水系统划分为一个检验批。

3、消防系统子分部 3.1消防管道及配件安装分项按照每栋楼号每三层划分为一个检验批。

3.2消防箱及控制安装分项按照每栋楼号每三层划分为一个检验批。

3.3消防应急安装分项按照每栋楼号每三层划分为一个检验批。

（七）、电气系统分部 1、电气照明安装分子分部 1.1主体结构电气导管预埋分项按照每栋楼号每一层划分为一个检验批。

1.2砖砌体电气导管预埋分项按照每栋楼号每三层划分为一个检验批。

1.3电气导管线槽敷设分项按照每栋楼号每三层划分为一个检验批。

1.4电缆桥架安装分项按照每栋楼号每三层划分为一个检验批。

1.5电气电线安装分项按照每栋楼号每三层划分为一个检验批。

1.6照明配电箱安装分项按照每栋楼号每三层划分为一个检验批。

1.7电气灯具安装分项按照每栋楼号每三层划分为一个检验批。

1.8电气开关及插座分项按照每栋楼号每三层划分为一个检验批。

2、防雷及接地子分部 2.1基础防雷接地安装分项按照每栋楼号划分为一个检验批。

2.2防雷接地装置安装（门窗、栏杆等外墙金属物接地）分项按照每栋楼号每一层划分为一个检验批。

2.3防雷接地引下线敷设安装分项按照每栋楼号每一层划分为一个检验批。

2.4厕所等电位安装分项按照每栋楼号每一层划分为一个检验批。

2.5楼层均压环安装分项按照每栋楼号每一层划分为一个检验批。

2.6防雷接闪器安装分项按照每栋楼号划分为一个检验批。

2.7防雷避雷针安装分项按照每栋楼号划分为一个检验批。

2.8防雷应急安装分项按照每栋楼号每三层划分为一个检验批。

2.9辅助接地线安装分项按照每栋楼号划分为一个检验批。

(八)智能安装分部 8.1通讯系统安装子分部 8.1.1电话系统安装分项按照每栋楼号每三层划分一个检验批。

8.1.2网络系统安装分项按照每栋楼号每三层划分一个检验批。

8.1.3监控对讲系统分项按照每栋楼号每三层划分一个检验批。

8.1.4广播电视系统分项按照每栋楼号每三层划分一个检验批。

8.2系统接地子分部 系统接分项按照同一系统每栋楼号每三层划分一个检验批。

（九）通风系统安装分部 9.1送风系统子分部 9.1.1风管配件、部件制作分项按照同一系统划分一个检验批。

9.1.2风管系统安装分项按照同一系统划分一个检验批。

9.1.3送风设备安装按照同一系统划分一个检验批。

9.1.4送风设备及管道细部处理同一系统划分一个检验批。

9.2排风系统子分部 9.2.1风管配件、部件制作分项按照同一系统划分一个检验批。

9.2.2风管系统安装分项按照同一系统划分一个检验批。

9.2.3排风设备安装按照同一系统划分一个检验批。

9.2.4排风设备及管道细部处理同一系统划分一个检验批。

9.2.5排烟系统安装按照同一系统划分一个检验批。

9.2.6烟道安装按照每栋楼号每10层划分一个检验批。

（十）电梯安装子分部 10.1电梯设备进场按照进场批次划分一个检验批。

10.2电梯导轨安装按照每一个台电梯划分一个检验批。

10.3电梯门系统安装按照每一个台电梯划分一个检验批。

10.4电梯轿厢安装按照每一个台电梯划分一个检验批。

10.5电梯平衡安装按照每一个台电梯划分一个检验批。

10.6随行电缆及细部构件按照每一个台电梯划分一个检验批。

10.7驱动电力安装按照每一个台电梯划分一个检验批。

10.8电梯整机验收按照每栋楼号划分一个检验批。

4、单位工程、分部、分项、检验批工程验收 4.1、单位工程验收：
单位工程完工后，施工单位首先应依据质量标准、设计图纸、等组织有关人员进行自检，并对检查结果进行评定，符合要求后向建设单位提交工程验收报告和完整的质量资料，请建设单位组织验收。

4.2、分部工程验收：
分部（子分部）工程质量由总监理工程师（建设单位项目专业负责人）组织施工项目经理和有关堪察、设计单位项目负责人进行验收。

4.3、分项工程质量 分项工程质量由监理工程师（建设单位项目专业负责人）组织项目专业技术负责人等进行验收。

4.4、检验批质量 检验批得质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写，监理工程师（建设单位项目专业负责人）组织项目专业质量检查员等进行验收。

仅供参考