小区规划设计说明

　1 1 、 项目名称

　X XXX 企业 X XXX 项目

　2 2 、 区域位置

　X XXX 企业 X XXX 项目地块在沙依巴克区， 东邻：

　；西邻：

　；北邻：

　；南邻：

　；街坊编号：

　； 该幅用地为：

　性质，依据计划设计条件许可小区出入口分别在北、西侧计划道路上。X XXX 小区东侧毗邻

　，南侧

　，西临

　，北侧

　。本小区恰处正在修建“田”字路西端尽头，在小区交工后，“田”字路也已施工完成，使小区住户能经过“田”字路网轻松抵达乌市城市交通“命脉” —— 河滩快 速路。而在南北方向，本小区所处位置在西外环边缘，可经过西外环快速抵达地窝铺国际机场。经过“田 ” 字路、河滩快速路、外环路三者结合，使整个小区对外交通全部活了起来，带给居民在拥挤交通环境下，轻松外出条件。X XXX 小区还处于新疆农业大学周围，农业附中及附小、乌鲁木齐市第七十一小学均为乌市著名学校，为本小区住户儿女教育提供了优良环境。X XXX 小区还处于友好、北园春商圈范围内，商圈包含高中低级购物，从餐饮、服装、到影院、大型超市应有尽有，大大方便了居民日常需要。小区周围有乌鲁木齐红十字会慈济医院、武警医院及煤矿医院三所大 型医疗机构，从而处理了住户看病难问题。

　3 3 、 自然条件

　X XXX 住宅小区所属地域属于中温带大陆性干旱气候，春秋两季较短，冬夏两季较长，昼夜温差大。寒暑改变猛烈，降水少，且随高度垂直

　递增；冬季严寒漫长，四季分配不均，冬季有逆温层出现。最热是 7 7 、8 8 月，气温平均 25.7 ℃；最冷是 1 1 月气温平均- - 15.2 ℃。

　4 4 、 项目经济指标：

　地上

　层（含跃层），地下

　层

　征迁用地面积：

　平米

　建设用地面积：

　平米

　计划居住户数：

　户

　地上总建筑面积：

　平米

　地下车库面积：

　平米

　总建筑 基底面积：

　平米

　建筑密度：

　容积率：

　停车位：

　辆（其中地上：

　辆，地下

　辆）

　二、 计划设计标准和依据

　1 1 、 设计标准

　（1 1 ）

　落实“以人为本”标准 —— 计划中一直落实以人为本设计标准，并把新观念、新技术、新材料和传统居住小区要求相结合，打造一个功效齐全、交通便捷、环境优美现代化住区，充足表现人文关心，发明安全、轻松、舒适、别具风格居住环境。

　（2 2 ）

　文化标准 —— 努力提升文化品位，精心设计小品和绿化，并经。

　过空间改变、材料质感改变等手法来展示建筑风格，增加文化情趣。

　（3 3 ）

　精巧标准 —— 从整体到细部设计遵照典雅 、精巧标准，并延续一定文脉及本土特色，以环境本身特色表现居住环境。

　（4 4 ）

　统一标准 —— 强化整体环境完整性和统一性，强化各住宅之间有机联络，经过柔和和优雅线条、清新淡雅色彩将形态丰富建筑造型和规整道路统一起来，作到在改变中求统一、在统一中求改变。

　（5 5 ）

　经济性标准 —— 本方案设计在满足上述条件下，尽可能节省工程投资，降低造价，经过合理设计，降低运行费用。

　（6 6 ）

　以建设一流舒适住宅区为目标。该设计含有超前性、先导性。表现新理念、新手法，达成高起点、高标准、高水平。

　（7 7 ）

　致力于和周围环境相协调，发明多元及开放居住空间环境，营造出舒适、清 净、友好、优美且富有文化气息区域环境。

　三、 计划构思理念

　景观化 ——X XXX 景观资源是项目最具特色财富，所以，计划设计首先努力争取为更多住户发明更多景点。设计也强调塑造区域内部良好景观体系，以确保为住户提供不一样距离尺度上、全方位优美环境。在这里，计划强调发明一个自然清新、浪漫惬意栖居生活。

　品质化 ——X XXX 并非是豪华和奢侈，更多应该是对精巧和品质追求。我们目标是为用户提供精心设计、富有特色户型、立面、景观、小品 ...... 当每一个亮点聚集在一起，将形成一个体系，以确保未来小区形成。全方位精品优势。在这里，计划强 调发明一个优雅精巧、尊贵品质栖息生活。

　四、 计划设计构思

　倚翠而居，计划尽可能扩大绿地面积并尽可能扩大中心绿地面积，并经过绿化景观带、绿化空间收放改变营造，为住户打造倚翠而居、自然清新栖息生活，为大家提供一个能够超脱城市喧嚣和水泥丛林室外桃源。

　小区空间南北轴及中心绿地是关键小区级空间。围绕这条轴线合理布

　局，为营造居民间良好交往活动场所，每个庭院全部设计了集中地活动空间。

　整体中突出中心 —— 在计划时地块中心为一个中心绿地，每个小庭院全部经过铺地、绿带这些过渡空间联络起来形成一个大含有聚合性、凝聚力共享空间，从而 形成“前导 —— 中心 —— 结尾”空间序列，建筑整体分布在地块内，形成风格协调，布局各异较有改变同时加强沿街面衔接，使空间变丰富而富有秩序。

　六、 道路交通计划

　（一）

　道路交通计划

　1 1 、 道路系统计划设计标准

　1 1.1 计划区内道路系统计划加强内部功效组织，以内外交通联络便利为标准。

　2 1.2 在住宅区内，以通达性及人流车流均衡性、高层消防为前提，满足交通性和景观性并存要求。

　3 1.3 充足考虑停车位位置，使不一样交通方法进行合适分流，同时确保交通方法便捷抵达性。

　4 1.4 满足使用功效要求 —— 居民上下班、入学、入托、购物要求，考虑搬运家俱、清运 垃圾、消防救护、商店货运和无障碍通道、居民小汽车通行等；利用居民区计划布局，利于居住区各项用地划分和有机联络，利于建筑部署多样化和良好日照、通风、卫生环境，便于识别、寻访和街道命名；利于工程设施部署。

　5 1.5 满足安全和防护要求 —— 确保行人、行车安全，分类系统清楚，

　线路便捷又含有一定功效使用灵活性；和抗震防灾计划结合，确保有通畅疏散通道。

　6 1.6 满足经济和节省用地要求 —— 合理选择道路线路和路基断面，做到既适用又节省用地和投资；适应自然地形部署，以降低土石方量；尽可能利用现有线路设施，路面结构材料选择因地制宜，。

　降低运输。

　7 1.7 环形结构 —— 由主而次环形道路结构，使道路系统计划布局含有比较强烈生长感和清楚结构特征。

　2 2 、 道路交通设计

　依据现实状况外围交通分析，将小区关键出口安排在南侧。

　3 3 、 道路宽度

　小区路路面宽度为 7m ，宅间道宽度为 4m 。多个道路形成适应不一样区位需要。

　4 4 、 道路竖向设计

　在 用地范围内地势平坦，设计中道路纵向坡度控制在 1.0% 以内，满足道路排水要求。人行小路则和台阶结合处景观和散步道。

　5 5 、 停车场库计划

　依据计划设计条件 2 2 辆3 /3 户 标准，停车场、库计划力图采取多个方法处理机动车停放。

　A. 分散地面绿化停车 —— 沿各住宅周围 空地位置设置地面绿化停车场，以节省投资，满足停车需要

　B. 集中地下室停车场 —— 充足合理安排停车场位置，结合建筑推界，在楼宇之间地下室设置停车场。

　（二）

　步行系统计划

　全区计划设计计划系统，形成点、线、面网络，含有“人车分流”、健身赏景、休闲作用，具体分为三类：

　1. 交通类：重合在小区道路一侧，联通各住宅入口，以交通功效为主，这类建筑应满足市政设计规范，做到方便快捷，铺装形成统一，含有一定平整度。

　2. 健身类：这类道路景观和健身合二为一，关键集中于住区中部绿化景观带内。沿步道设置一系列健身器械场地、活动空间，和健足卵石道和滑板 、滚轴路等。

　3. 赏景休闲类：观景休闲步道为居民展示小区内优美自然景观和园林环境，设计中强调线形流动空间和驻足停留空间交替出现，保持宜人距离节奏，做到步移景异，同时含有较多休息设施和交往空间。

　。

　以上三类道路在住区内相互穿插，功效互补，形成完整步行道路体系。

　七、 绿化景观系统计划

　1 1 、 设计标准

　总体计划理念落实到景观和绿化设计中，可具体为两项设计标准：

　生态优先 —— 在景观各要素中，生态优先，绿色植物景观为主，人工雕凿尽可能少用，这是形成本区特色基础，简言之“好看”。

　人性化标准 —— 明确住区和工业风景区不一样，首先要适合日 常衣食住行、简言之“好用”。

　2 2 、 景观绿化系统

　小区南北步行出入口延生形成了纵向景观带，成为联络小区步行体系

　关键。结合西入口设置公共服务设施和步行休闲空间相互辐射，形成整个小区组团公共生活空间，强调了场景气氛。架构清楚，结构明确，又相互串联，组成点、线、面结合景观体系。改变有致空间体系由此展开，组团路内侧高层住宅组成小区天际轮廓线。周围 5 5 栋 栋 8 18 层纯住宅，围合成组团，自成一体，同时又和中心景观轴相联络。

　绿化系统依靠空间体系。设计中重视亲切感、使用性避免形式化、喂观赏性。结合南北空间轴计划了小区中心绿化景观轴。这 条轴线起点、终点计划 2 2 个景观节点。南北轴线上自北端小区主入口开始是一条引入小区步行道。一进小区便看到南面景观节点，也是小区一个标志。沿景观长廊向前经过一段平静休闲绿化空间，在组团路引导下，抵达了小区中部绿地广场，这里计划了充满阳光健身活动场所，也是南北轴线结束点。

　除组团绿化之外，每栋高层在其庭院空间结合建筑，设计了和建筑相渗透庭院绿化，这里有为本庭院提供老人和儿童活动场地和庭院居民休闲交流景观小品。邻里间绿化景观结合私家小院更强调邻里亲切感，简练雅致。

　3 3 、 绿地系统分级

　全区中心绿地系统，为一级绿地，即小区中 心南北贯通中心绿带；

　二级绿地为组团边缘及小区边缘小区域绿地系统，它既为组团边缘及小区边缘小区绿地系统，它既为组团分隔

　提供了收束，又形成了全区散点围绕。

　三级绿地为宅间绿地，其功效在于精巧尺度和宜人细节。

　各级绿地相互贯通，融为一体。

　4 4 、 绿化主轴线

　南北贯穿绿化景观长廊将城市绿地及住宅区内绿化有机结合起来，南北贯穿中轴绿地组成了计划区内关键视线通廊，把城市 —— 住宅 ——绿地联络在一起。

　5 5 、 绿化部署

　利用步行道路和绿地建造达成对绿色景观营造。种植花卉和观赏性乔灌木，地面设有花坛，成为休憩场所，设置一系列有序，有层 次景观雕塑，种植花卉植株。

　6 6 、 庭院绿化

　依据不一样使用功效对应配置，关键选择观赏性较强乔灌木、花卉，利用植物造景。利用植物烘托内部空间气氛，以花坛和孤植景观树为主，关键发明良好生活环境和气氛。

　7 7 、 道路绿化

　小区内各类道路在其两侧部署绿化带，形成现实状况绿化，美化小区环境。通车道路两侧以规则乔灌结合立体绿化带为主；步行道路侧绿化则宜休闲浪漫。

　8 8 、 种植设计

　小区绿化种植应遵照适地适树、快慢结合、突出季相标准。注意乡土树种和引进树种相结合。为立即表现绿化景观效果，在进行植物种植时要考虑速生树种和慢生树种以适宜百分比搭配 利用。

　9 9 、 绿化种植标准：

　A A 、 住宅周围防护绿地：关键沿城市干道边缘部署，采取高大常绿和落叶乔木混交复层种植手法，形成高、中、低、地被四层植物群落，起到降尘、隔音、减噪作用，消弱外界不良原因。

　B B 、 道路及停车场绿化：以冠大荫浓落叶中乔木为主，含有可识别性和林下透视性，同时将住区各部分联络成网。

　C C 、 住区集中绿带：本住区计划中设置一条贯穿南北集中绿带，串联小区居民关键活动场地，绿带中应以特色植物为骨干树种，形成富于特色植物景观和场地个性。

　D D 、 宅间绿地种植：以小乔木、灌木类为主（不种高大乔木），营造温馨宜人空间。采取精细植物配植 ，重视细节处理，重视选择季相改变鲜明树种，增加居民对大自然改变欣赏。同时，经过栽植减弱楼宇之间通视性。

　八、 公共服务设施

　结合中心绿地部署和日常生活亲密联络公共服务设施幼稚园。公建和步行道结合丰富了入口场景，同时为分级管理提供了可能。活动场地。

　和宽广绿地结合，使休闲场所更易被人使用，增加了公共参与机会。

　九、 消防设施

　本小区主路网为环形消防车道，车道宽为 7m ，转弯半径为 12m 。宅间道路为 m 4m 消防车道，转弯半径为 12m 。高层住宅前均设消防登高场地，距离楼间距为 5m ，消防登高场地宽度为 7m ，长度由规范要求而定。外墙保温材 料纯住宅使用 1 B1 级保温材料，每两侧设置防火隔离带，宽度为 350mm ，材料为 A A 级无机保温材料。商住楼商业部分保温

　材料使用 A A 级，住宅部分保温材料使用 1 B1 级，并每两层设防火隔离带。商业建筑沿街面总长度为 110mm ，满足规范要求。

　十、 竖向设计

　当地块南高北低，西高东低，整体地势较为平整，小区内道路找坡方向清楚，各楼底标高（绝对标高）及道路坡道详竖向分析图。