天骄御峰花园建设项目

　天骄御峰花园建设项目 环境影响报告书 （简本）

　建设单位：东莞市东城区房地产开发公司、 东莞市光大房地产开发有限公司 评价单位：宿州市环境保护科学研究所 编制日期：

　2012 年 12 月

　目录 1 项目概况

　............................................................ 2... 1.1 建设项目基本情况

　............................................. 2.. 1.2 项目四置情况

　.................................................. 2.. 1.3 项目建设规模及内容

　............................................ 2.. 1.4 主要经济技术指标

　.............................................. 3.. 2 项目评价范围及敏感保护目标分布

　...................................... 5.. 3 项目工程分析

　........................................................ 6... 3.1 施工期污染源

　.................................................. 6.. 3.2 运营期污染源

　.................................................. 6.. 4 环境质量现状评价

　.................................................... 7... 5 环境影响预测与评价

　.................................................. 8.. 5.1 施工期环境影响预测与评价

　..................................... 8.. 5.2 运营期环境影响预测与评价

　.................................... 1..0 5.3 社会环境影响分析

　1..2 6 主要环境保护措施

　................................................... 1..2. 6.1 施工期环境保护措施

　1..2 6.2 运营期环境保护措施

　1..3 7 环境风险分析

　....................................................... 1..5. 8 清 洁 生 产 与 总 量 控 制

　1..5 9 环境经济损益分析

　................................................... 1..5. 10 选 址 合 法 合 理 性 分 析

　1..6 10.1 产业政策

　.................................................... 1..6. 10.2 规划相符性

　................................................. 1..6.

　11 公 众 参 与

　1..6. 12 综合结论

　.......................................................... 1..6.

　1 项目概况 1.1 建设项目基本情况 项目名称：天骄御峰花园建设项目 建设单位：

　东莞市东城区房地产开发公司、 东莞市光大房地产开发有限公司 建设性质：新建 建设地点：

　东莞市东城区火炼树社区（该场地中心位置的经纬度坐标为：北 纬 23 ° 0 " 43.88 ”，东经 113 ° 45 " 47.66 ”）。

　项目总投资：项目总投资 73043 万元人民币。

　1.2 项目四置情况 本项目位于东莞市东城区火炼树社区 （该场地中心位置的经纬度坐标为：

　北 纬 23 ° 0 " 43.88 ”，东经 113 ° 45 " 47.66 ”），详见地理位置见附图 1 。项目北面 为明珠加油站及隔旗峰路的黄旗山，东面为将军帽山体和东莞外商联谊会愉苑 别墅区，南面隔鸿福东路为尚书苑和春天印象公寓，西面隔金树路为商铺和新 世纪豪园。四至情况见附图 2. 1.3 项目建设规模及内容 天骄御峰花园建设项目，本项目总用地面积约为 148304.753 平方米，总建 筑面积为 352825.69 平方米，项目主要建设 27 幢 3 层住宅楼（ 13~36 号住宅楼、 43~44 号住宅楼、 46 号住宅楼 ）、 7 幢 18 层住宅楼（ 1~4 号商业、住宅楼； 5 号 住宅楼； 6 号商业、住宅楼； 8 号住宅楼 ）、 6 幢 4 层住宅楼（ 37~42 号住宅楼 ）、 3 幢 26 层住宅楼（ 9~11 号住宅楼）、 1 幢 24 层住宅楼（ 12 号住宅楼）、 1 幢 8 层住宅楼（ 7 号商业、住宅楼 ）、 1幢 1 层独立商业楼（ 45 号商业）及配套公建 设施。小区内配套有休闲广场、水景、游泳池等居民娱乐休闲设施。小区设有 地下三层（ 均为地下停车场 ），建设单位拟在地下停车场设 1744 个停车位，地 上不设置停车位。小区居住户数 1055 户，居住人数 3587 人，绿化率30.056% , 建筑密度 22.0% ，容积率 1.50 ,拟设 3 台备用柴油发电机（ 2 台 200KW 和 1 台 400KW ）。

　项目共分三期建设完成，预计开工时间 2013 年 01 月，完成时间约 2015 年 06 月。其中一期工期 17 个月，于 2013 年 1 月开工， 2014 年 6 月完工。一期 主要建设 3 幢 18 层住宅楼（ 1~3 号商业、住宅楼）、 1 幢 24 层住宅楼（ 12 号住 宅楼）、 1 幢 26 层住宅楼 （11号住宅楼 ）

　及配套公建设施； 二期工期 18 个月，于 2013 年 6 月开工， 2014 年 12 月完工；二期主要建设 27 幢 3 层住宅楼（ 13~36 号住宅楼、 43~44 号住宅楼、 46 号住宅楼）、 6 幢 4 层 住宅楼（ 37~42 号住宅楼）、 1 幢 1 层独立商业楼（ 45 号商业）及配套公建设施； 三期工期 18 个月，于 2013 年 12 月开工， 2015 年 6 月完工。三期主要建设 4 幢 18层住宅楼（ 4 号商业、住宅楼； 5 号住宅楼； 6 号商业、住宅楼； 8 号住 宅楼）、 2 幢 26 层住宅楼（ 9~10 号住宅楼、及配套公建设施。

　备注：项目“商业、住宅楼”均指 1F 的商业裙房与住宅楼的连体建筑。

　1.4 主要经济技术指标 项目综合技术经济指标见表 2-1 ;项目公共服务设施一览表见表 2-2 表 2-1 天骄御峰花园综合经济技术指标 项目 单位 数值 备注 规划总用地面积 m 2

　148304.753 / 总建筑面积 m 352825.69 / 计容建筑面积 m 222457.119 / 苴 丿 、 中 住宅面积 m 215368.069 / 商业面积 m 7089.05 / 其它面积 m 0 / 不计容率面积 m 130368.59 / 苴 丿 、 中 地下建筑面积 m 123357.26 / 半地下室折算不计容积率面积 m 0 / 其他面积 m 7011.33 / 容积率 / 1.50 /

　首层建筑占地面积

　32631.968

　建筑密度 % 22.0 / 绿地率 % 30.056 / 人均公共绿地面积 tf /人 3.488 / 机动车总泊车位 辆 1744 / 苴 丿 、 中 室内泊车位 辆 1744 / 室外泊车位 辆 0 / 总户数 户 1055 / 居住人数 人 3587 / 90 平方以下住宅所占比例 % 0 / 最大层数（高度）

　层（m）

　26 层（81.0m）

　/ 注：50 tf /户以下 1.5 人/户；50-90 m 2

　/ 户 2.5 人/户；90-180 m 2 /户 3.5 人 / 户 ;180 m 2

　/户以上 4 人 / 户

　 表 2-2 公共服务设施配套一览表 名称 用地面 积 （tf）

　建筑面 积（tf）

　设施数 量（座）

　非独立占地设 施所在建筑物 及具体位置 备注 社区居委会办公用房 / 200 1 否 1 栋首层 / 小区物业管理用房 / 150 1 否 1 栋首层 / 小区警务室 / 50 1 否 1 栋首层 / 各类活动用房（党员活动 室）

　/ 200 1 否 1 栋首层 / 社区综合办及人民调解室 / 50 1 否 —1 栋首层 / 社区卫生及计生服务用房 / 250 1 否 1 栋首层 / 小区文化设施（含图书馆）

　/ 200 1 否 1 栋首层 / 小区户外文体设施 5274.13

　3 否 / / 星光老年之家 / 200 1 否 1 栋首层 / 商业设施

　7089.05

　 : 商铺 / 垃圾收集站

　52 1 是 位于小区东北 角 / 管道燃气供应设施

　64 1 否 地下室 / 变电用房

　900 1 否 地下室 / 污水处理设施

　/ 公厕

　20 1 否・与 1 栋商铺合 、 用 / 其它公建配套

　/ 社区卫生及计生服务用房主要作为社区卫生、流行病预防及计划生育宣传用 房，主要为管理人员的办公用房，不设医疗诊断服务，无医疗废水及医疗垃圾产 上述规模及功能有所变更时，建设单位需重新申请报建。但不得经营车辆维修、

　车辆清洗、医院、私人诊所及经营储存易燃、易爆等危险品的行业。

　2 项目评价范围及敏感保护目标分布 (1) 水环境：本项目生活污水由市政排污管道排入东莞市市区污水处理厂 处理达标后最终排入厚街水道，评价范围为东莞市市区污水处理厂排污口位置上 游 3km 至下游 3km 水域。

　(2) 环境空气：据评价等级、区域环境现状，环境空气评价范围为以项目 为中心，边长为 5 X 5km 2 的矩形范围内。

　(3) 声环境：根据建设项目范围内及周边主要居民区、交通路线和周围敏 感点的实际情况，拟定建设项目边界外 100 米包络线以内为声环境评价范围。

　(4) 生态环境：按照《环境影响评价技术导则 一生态影响》( HJ19-2011 ) 评价范围的有关要求，本次生态评价范围为：生态环境评价范围为项目占地及边 界外向外延伸 200m范围内。

　环境保护敏感对象是指在环境评价范围内因区域开发建设， 而容易受到 影响的对象，也可以说是指那些对环境影响比较敏感的对象， 一般也称之为敏感 点。经初步调查，可统计出本项目所在区域及周边区域环境保护敏感对象， 具体 详见表 1 ,周围敏感点分布详见图 5 。

　表 1 主要环境敏感点 序 号 环境保护敏感 占 八、、 规模 方位、距离 保护内容 / 级别 1 新世纪豪园 906 户， 2500 人 西面，约 35 米 环境空气二类 声环境 2 类 2 尚书苑 P 80 户， 320 人 南面，约 70 米 3 春天印象公寓 80 户， 320 人 南面，约 80 米 4 火炼树社区 :3250 人 西南面，约 450 米 环境空气二类 5 东泰村 2100 人 西南面，约 1000 米 6 立新村 1400 人 南面，约 1000 米 7 景湖花园 1200 户， 3100 人 南面，约 1500 米 8 光大花园 850 户， 2600 人 东南面，约 1700 米 9 东城高级中学 3840 人 南面，约 2200 米 10 新世界花园 [920 户， 2700 人 东北面，约 2200 米 11 光明中学 5840 人 东南面，约 2800 米 12 光明村 1820 人 东南面，约 3000 米 13 东城街办 320 人 东北面，约 2600 米 14 鸟石岗村 700 人 东北面，约 2800 米 15 南城胜和村 2100 人 西北面，约 2800 米 16 南城街办 260 人 西北面，约 2600 米

　17 南城西平村 2600 人 西南面，约 2800 米

　3 项目工程分析 3.1 施工期污染源 施工期对环境产生影响的因子有：废污水、施工扬尘、施工噪声、固体废物、 水土流失和景观影响等。

　（ 1 ）

　施工期废水主要来源于施工人员产生的生活污水， 污水量约为 16m 3 /d 。

　此外，还会有一定量的地表径流、浅层地下水、开挖和钻孔产生的泥浆水水等。

　（ 2 ）

　施工期大气污染物主要来源于施工扬尘。

　（ 3 ）

　施工期各设备噪声的噪声级在 80~90dB（A）

　，施工不同阶段将产生不同 程度的噪声污染。

　（ 4 ）

　本项目施工期的固体废弃物主要包括三个方面：开挖土方、建筑垃圾、 施工人员的生活垃圾等。根据施工期工程分析结果，本项目施工期间的建筑垃圾 约为 23413t ;施工人员生活垃圾约为 99t/a 。

　（ 5 ）

　施工期对地下水环境影响最大作业为施工排水，除含水层、流场受到 破坏外，水资源受到一定损耗。本工程地下开挖采用明挖法，需要进行施工排水。

　此外，施工废水和生活污水若随意排放将会污染地下水； 施工生活垃圾若随意堆 放并不进行有效处置，也可能造成地下水污染。

　（ 6 ）

　施工过程对生态环境的影响主要包括：水土流失、植被破坏和生物量 的减少等。工程建设期间，由于地表部分植被先被铲除，并以推土机挖成缓坡场 地，表土裸露、质松，特别是项目所处南亚热带地区，暴雨频繁，工程期间若遇 大暴雨，将有可能加剧施工场地的水土流失。

　3.2 运营期污染源 本项目在运营期间将对周边环境产生一定的影响，主要环境影响因子有：

　（ 1 ）污水：项目在运营期主要水污染源为住宅居民的生活污水，商业设施， 物业管理等公建配套设施办公人员生活污水。污水主要污染成分为 COD 、 BOD 、 SS 、氨氮、动植物油等。

　（ 2 ）

　废气：项目建成后的大气污染源主要是备用柴油发电机燃油尾气、地 下停车场机动车尾气、厨房油烟废气等。

　（ 3 ）

　噪声：备用发电机、各类风机、水泵等设备噪声，以及机动车噪声等。

　（ 4 ）

　固体废弃物：本项目产生的固体废弃物主要是生活垃圾、餐余垃圾和 污泥。

　4 环境质量现状评价 （ 1 ）水环境 东莞市环境监测站于 2012 年 6 月 6-8 日对项目受纳水体厚街水道进行了现 场监测，监测指标为 pH 、化学需氧量（ COD cr ）、氨氮、悬浮物、五日生化需氧 量 （BOD 5 ）

　、溶解氧 （DO）

　、总磷、石油类共 8 项，其中厚街水道设置 1 个采样断 面，根据对监测数据的统计，调查水域监测断面中除 DO 、 pH 、氨氮、总磷监测 因子达标外， BOD 5 、 COD Cr 监测因子超过了相应指标的要求，分析表明，厚街 水道水质指标不符合《地表水环境质量标准》 （ GB3838-2002 ）中川类标准的要 求。

　（ 2 ）环境空气 东莞市环境监测站于 2012 年 6 月 6- 1 2 附近的在建东莞国际金融大厦、 东莞 体育馆的 SO 2 、 NO 2 、 PM io 进行了为期 7 天的监测，于 2012 年 8 月 21 日对以上 两地的 TSP 进行补充监测，据对监测数据的统计分析表明，所在区域环境空气 质量达到《环境空气质量标准》（ GB3095-2012 ）

　二级标准要求。

　（ 3 ）声环境 项目委托对建设项目拟建地四周声环境质量进行了为期 2 天的监测，在拟建 地四周共设置了 5 个监测点位，根据对监测数据的统计分析表明， 项目拟建地昼、 夜均能满足《声环境质量标准》（ GB3096-2008 ）相应标准要求。

　（ 4 ）生态环境 项目拟建地占地面积为 148304.75 平方米，目前项目用地上的植被为人工植 被，主要人工植被包括灌丛、草丛。其中绿化率约为 20% 。项目用地土壤类型主 要为赤红壤和耕作红壤，土壤侵蚀强度为微度，土壤侵蚀模数 400t/km 2 .a, 在地 表裸露的情况下， 极易产生面蚀， 属国家级水土流失重点监督区和广东省人民政 府公告的水土流失重点监督区。

　5 环境影响预测与评价 5.1 施工期环境影响预测与评价 (1) 水环境 施工期间主要的水污染源包括生活污水和施工废水。

　根据工程分析，施工期间工作人员生活污水产生量为 16m 3 /d ，经预处理达 到广东省地方标准《水污染物排放限值》 (DB44/26-200 1 ) 第二时段三级标准后通 过市政污水管网纳入东莞市市区污水处理厂处理， 污水厂尾水达到 《水污染物排 放限值》( DB44/26-2001 )第二时段一级标准和《城镇污水处理厂污染物排放标 准》( GB18918-2002 ) —级 B 标准中较严者，最终排入厚街水道。另外，本项目 施工期会产生一定的施工废水， 如车辆与设备冲洗废水等， 因此在工程场地内需 构筑相应的积水沉沙池和排水沟， 以收集地表径流和施工过程产生的泥浆水、 废 水和污水，经过沉砂、除渣等预处理后达到《水污染物排放限值》( DB44/26-2001 ) 第二时段一级标准排入市政管网。

　通过采取上述措施，从而将施工污 / 废水对周边水体的影响降至最低。

　( 2 )大气环境 该项目建设施工过程中的大气污染主要来自于施工场地的扬尘， 其次有施工 车辆、挖土机等燃油燃烧时排放的 SO 2 、 N0 2 、 CO 、烃类等污染物以及装修期间 有机溶剂废气等，但最为突出的是施工扬尘。在整个施工期， 产生扬尘的作业有 土地平整、爆破、开挖、回填、拆除等工序以及建材的运输、露天堆放、装卸等 过程。施工扬尘的另一种情况是露天堆场和裸露场地的风力扬尘， 由于施工需要， 一些建材需露天堆放， 一些施工点表层土壤需人工开挖、堆放，在气候干燥又有 风的情况下，会产生扬尘，尘粒在空气中的传播扩散情况与风速等气象条件有关， 也与尘粒本身的沉降速度有关。

　以沙尘土为例， 其沉降速度随粒径的增大而迅速 增大。因此只要施工期采取相应有效的扬尘污染防治措施， 则项目施工扬尘对周 围空气环境的影响不大。

　（ 3 ）声环境 一般施工机械的声功率级在 80dB （ A ）以上。一般施工作业噪声达标距离 昼间约为100m ,夜间约为 300-400m 。项目周边最近声环境敏感目标为西侧在建 迎宾馆， 根据施工计划， 本项目将于其同期竣工。

　因此本项目施工期只要采取必 要的工程措施和管理措施,采用噪声小的静压桩,合理安排施工器械的位置,避 免在同一时间集中使用大量的动力机械设

　备, 合理安排施工时间, 则可将项目施 工期噪声对周围环境的影响控制在可接受范围内。

　（ 4 ）

　固体废物 施工期的固体废物主要有施工过程中产生的开挖土方、 建筑垃圾和施工人员 的生活垃圾。

　因此对施工现场的固体废物要及时收集处理, 施工期开挖土方及时 回用,建筑垃圾倾倒到指定的地方。由于生活垃圾长期堆放容易变质腐烂,发生 恶臭,污染空气, 并成为蚊蝇滋生和病菌传播的源头, 因此施工区域内应设置垃 圾收集容器,派人专门收集,交由环卫部门进行处理。固体废物中的废机油、废 润滑油和有机溶剂废物、 废涂料等属于危险废物, 应与建筑垃圾与生活垃圾分开 收集,并交由专业公司回收处理。

　本项目采取以上措施后生活垃圾的环境影响可 得到有效控制。

　（ 5 ）

　地下水影响 施工期对地下水的影响主要是基坑开挖、 施工废水和施工人员生活污水随意 排放等引起的。因此可以采取以下防治措施,减轻施工期地下水环境污染：

　① 将降水井抽出来的地下水通过基坑底的排水系统排放至集水井, 由抽水泵 抽排至蓄水池,并可回用于场地内的洒水抑尘。

　② 做好施工废水的导流、 收集及排放, 将项目施工废水收集后沉淀处理并会 用,施工人员生活污水收集后经市政管网排入市区污水处理厂。

　施工废水沉砂池 及生活污水隔渣池、 化粪池池等, 以及污水于市政管网接驳处均应落实好防渗防 漏措施,确保不对地下水造成污染。

　③ 施工场地设置生活垃圾收集点, 将生活垃圾存放于垃圾桶内, 并及时清理 交由环卫部门处理, 加强工人的教育和管理, 避免因生活垃圾堆放造成对地下水 的污染。

　（ 6 ）生态影响 建设项目整个施工期间生态影响主要就是水土流失问题,其次还有对土壤、 植被、景观的影响 建设项目土建过程中需开挖地面， 在开挖施工过程中产生临时挖土方， 这些 临时堆放的挖方在一定时期内形成新的表层土壤， 植被覆盖率为零， 土的沙性程 度高，经雨水冲刷，将会产生水土流失。

　一系列土地开发项目的施工建设， 必然会对所在区域的生态环境带来一定的 破坏，使现有的土地利用类型发生变化， 许多地表植被会消失， 同时各种机械车 辆碾压和施工人员的践踏及土石的堆放，也会对植被造成较为严重的破坏和影 响。随着施工期的进行， 征地范围内的一些植物种类将会消失， 绝大部分的植物 种类数量将会大大减少，区域生物多样

　性受到一定影响。

　5.2 运营期环境影响预测与评价 ( 1 )水环境影响评价 本项目外排污水包括生活污水， 生活污水排放至三级化粪池处理， 达到广东 省地方标准《水污染物排放限值》( DB44/26-2001 )第二时段三级标准后接驳市 政污水管网再汇集到东莞市市区污水处理厂进行统一的二级生化处理， 经东莞市 市区污水处理厂处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》 (GB18918-2002) 一级标准 B 标准及广东省地方标准《水污染物排放限值》 (DB44/26-2001) 第二时 段一级标准较严格者后最终排入厚街水道。

　( 2 )大气环境影响预测评价 项目内油烟经高效等离子体油烟净化装置处理达标后， 经所在建筑的专用烟 道引至楼顶高空排放； 发电机尾气经水喷淋达林格曼黑度 1 级后，经所在建筑的 专用烟道进行高空排放； 地下停车场内设置通风口与抽风排气系统， 增加通气性， 空气排气井排放，不会在停车场积累； 在措施得力的情况下， 项目所排废气对周 围空气环境影响小。

　( 3 )声环境影响评价 ① 对于发电机噪声的措施应包括：

　对机房作全封闭隔声，门、窗均采用隔声 门、隔音窗：机房内四壁及天面作吸声处理以减少混响； 机械通风选用低噪声机， 并在进、排风口作消声处理(安装消声装置) ，安装时要有减振措施；类比大量 的工程实例， 该工艺的降噪隔声量不低于 45 dB(A) ，机房边界外 1 米的声级可削 减至 55dB(A) ，符合声环境 2 类区的标准要求，再经地面及绿化带的吸声、隔声 后，备用柴油发电机噪声基本不对周围居民的正常生活带来不利影响， 对项目自 身的影响能被接受。

　② 对于水泵房， 首先要在安装时设置基础减振器，管道进出处要有软接；机 房四壁作吸声处理和安装隔声门等。

　③ 对于各类风机要根据安装位置的不同， 首先要选用低噪声机，并在进、排 风口作消声处理，安装时还要有减振措施，以减轻噪声的污染。

　④ 对于机动车噪声，应疏导车流、人流，禁止鸣笛，设置减速路障及指引标 志，减少不必要的声污染；加强车辆管理，避免大油门加速，设置绿化隔离带等 方式降低车辆噪声影响。

　对高噪声源进行合理布局，尽量选用低噪声设备，并对高噪声源采取隔声、 消声、吸声等防噪措施；对交通噪声采取合理布局、加以引导、禁鸣、限速等措 施。在采取有效措施

　后， 各噪声源对声环境影响轻微， 各设备噪声界限值满足 《工 业企业厂界环境噪声排放标准》 （ GB12348-2008 ）

　2 类标准。在采取有效降噪措 施后，项目噪声对周围声环境影响小。

　（ 4 ）固废环境影响分析 项目内生活垃圾和商业垃圾分类收集， 及时清运，交由环卫部门处理；化粪 池污泥定期清淘，与餐饮垃圾一起交由有资质单位处理。

　（ 5 ）地下水影响分析 本项目营运期间不开采利用地下水， 不会影响项目所在地地下水的水位， 不 会产生地面沉降、岩溶塌陷等不良水文地质灾害。

　本项目污水经预处理后经市政污水管网排入东莞市市区污水处理厂， 项目内 的污水处理池体（包括化粪池等）

　均按照相关设计要求做好防渗防漏处理， 污水 通过管道收集和排放，且项目所在区域无集中式生活供水水源地，因此， 项目污 水处理设施不致对地下水水质造成明显不良影响。

　（ 6 ）生态影响分析 本项目建设会在建设期造成一定量的生物量和净生产量损失， 但由于本项目 建成后绿化率达到 35% ，可形成良好的植被覆盖和较好的植物群落， 生态环境质 量得到一定的补偿和恢复。

　5.3 社会环境影响分析 本项目建设期间， 会影响到项目所在地块的局部交通， 给当地部分居民的出 行造成一定的不便。项目建成后提供就业、 创业机会和居住条件， 促进区域经济 发展；提供良好的商业、居住环境，提高人民生活质量。

　从社会效益和经济效益的角度看， 本项目的建设是必要的、合理的。对区域 的社会经济将产生积极的影响。

　6 主要环境保护措施 6.1 施工期环境保护措施 （ 1 ）水环境污染防治措施 在工程场地内需构筑相应的积水沉沙池和排水沟， 以收集地表径流和施工过 程产生的泥浆水、废水和污水 , 经过沉沙，除渣和沉淀等预处理后循环使

　用，不 外排。运土、运沙卡车要保持完好， 运输时装载不宜太满， 保证运载过程不散落。

　加强设备的保养与维修，杜绝设备的跑、冒、滴、漏油现象。对机械设备集中进 行清洗、 维修和保养等， 避免清洗废水在工地上随意排放。

　回收并妥善处理废弃 机械设备用润滑油和其他油污。雨天施工机械停用时，应用苫布将机械罩好， 避 免雨水的直接冲刷。在回填土堆放场、 施工泥浆产生点应设置临时沉沙池， 含泥 沙雨水、泥浆水经沉沙池沉淀后回用。

　施工工地的粪便污水需经三级厌氧化粪池 处理可排放。

　（ 2 ）防止扬尘措施 在施工前期，建设单位应按相关规定制定《施工扬尘污染防治方案》 ，根据 施工工序编制施工期内扬尘污染防治任务书， 实施扬尘污染防治全过程管理， 责 任到每个施工工序。根据《防治城市扬尘污染技术规范》（ HJT393-2007 ），本 报告建议施工现场设置围挡时，可考虑设置 1.8m 以上的围挡，防止扬尘对周边 环境造成影响。

　（ 3 ）防止噪声扰民措施 合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间； 使高噪声的机械设备 远离附近的环境敏感点， 尽可能利用施工场地内的地形地物进行隔声， 还可设置 隔声屏和将主体工程用篷布封闭； 选用低噪声机械设备，并加强机械保养； 加强 施工监督管理。

　（ 4 ）固体废物污染防治措施 开挖的土方尽量回填；废油漆、废涂料及其内包装物等，属于危险废物，必 须严格执行危险废物管理规定，由专人、 专用容器进行收集， 并定期交送有危险 废物处置资质的专业机构处置； 对于施工人员聚居地的生活垃圾， 定点设立专用 容器（如垃圾箱）加以收集，并按时每天清运。

　（ 5 ）水土流失防护及景观保护措施 在项目区域同时建多个沉沙池， 污水经沉淀处理后再回用。

　地基开挖等易产 生水土流失的工程施工应尽量避开雨季； 施工完成后，除人工构筑物覆盖处之外， 应及时进行绿化。

　（ 6 ）地下水防治措施 做好施工废水的导流、 收集及排放，将项目施工废水收集后沉淀处理并回用， 施工人员生活污水收集后经市政管网排入市区污水处理厂。

　施工废水沉砂池及生 活污水化粪池等， 以及污水于市政管网接驳处均应落实好防渗防漏措施， 确保不 对地下水造成污染。

　6.2 运营期环境保护措施 （ 1 ）地表水环境保护措施

　居民生活污水经隔渣池处理后， 一般生活污水经三级化粪池处理后， 排入市 政管网， 经市政污水管网引至东莞市市区污水处理厂处理达标排入厚街水道。

　拟 建工程建成投入使用后，污水水质简单，污染物主要以有机物为主， 动植物油和 悬浮物含量较高。

　（ 2 ）地下水环境保护措施 项目内的污水预处理池体 （主要为化粪池）

　按照相关设计要求做好防渗防漏 处理，污水通过管道收集和排放，管网接驳处落实防渗防漏处理。

　（ 3 ）大气环境保护措施 ① 发电机尾气 项目拟设 3 台备用柴油发电机（ 2 台 200KW 和 1 台 400KW ），发电机设置 于地下室配电房内。

　发电机组燃油采用含硫量不大于 0.2% 优质 0 ＃柴油，发电机 尾气经水喷淋(添加碱) 等处理后由排气筒引至楼顶高空达标排放， 废气排放浓 度达到《大气污染物综合排放标准》( GB16297-1996 )新污染源大气污染物排放 限值二级标准，不会对周围环境产生明显的不良影响。

　② 汽车尾气防治 项目采取在停车场设置通风口与抽风排气系统， 进出地下车库的机动车尾气 经强制性机械通风换气，保证地下车库的换气次数，使污染物迅速扩散，废气由 大楼预留烟井引至距离地面 2 米高排气口排放(排放口设在项目绿化带中) 。

　③ 油烟烟气防治 建议选用高效等离子体油烟净化装置， 处理本项目厨房产生的炊事油烟。

　选 用的高效等离子体油烟净化装置处理效果，达到 《饮食业油烟排放标准 (试行)》 ( GB18483-2001 )的要求，即油烟去除率》 75% 、油烟浓度 w 2mg/m 3 。

　④ 恶臭 垃圾房位于地下室，对生活垃圾及时清运，并做好垃圾堆放点的消毒， 杀灭 害虫，以免散发来恶臭，滋生蚊蝇，减小恶臭对项目区内环境的影响。

　( 3 )噪声污染防护措施 采取一定的消声隔振措施治理本项目备用发电机、 水泵、风机等设备运营产 生的噪声。加强本项目的经营管理，确保其噪声不对周围环境产生明显影响。

　( 4 )固体废物处理措施 项目内生活垃圾和商业垃圾分类收集， 及时清运，交由环卫部门处理；化粪 池污泥定期清淘，与餐饮垃圾一起交由有资质单位处理。

　( 5 )生态环境保护措施 绿化在本项目的生态恢复及建设中起着无可替代的作用，为减少环境污染， 创建优美的生态环境，因此，建设项目建设必须保证一定的绿地比例。

　( 6 )外环境影响防范措施 本项目选址区域环境质量现状较好， 受外环境影响较小。

　但仍可采取一定的 预防措施， 如加强项目内以及道路之间空地上的绿化建设， 利用植物的屏障和吸 附作用降低选址区的噪声污染和大气污染，通过加强管理、绿化防护， 在用地范 围内尽可能增大绿化面积，利用树木的散射、 吸声作用以及吸附尘埃作用， 达到 降低噪声和减少周围废气污染的目的，同时营造优美的居住环境。

　7 环境风险分析 本项目中主要是管道燃气发生火灾、爆炸风险。在加强环境风险管理， 落实 本报告的应急预案的同时， 加强对小区的管理，定时巡逻检查， 及时发现事故隐 患，杜绝风险事故发生。

　8 清洁生产与总量控制 1 、清洁生产：本项目通过采取节能措施，有效的减少能源的浪费，从而产 生间接的经济、社会和环境效益； 通过采取有效的环保措施， 降低了污染物的产 生和排放量，更好的保护了环境。因此，该项目的建设符合清洁生产的要求。

　2 、达标排放：经过各污染处理措施处理后，项目产生的污染物基本可做到 达标排放。

　3 、总量控制：根据本项目行业生产特点及对项目污染源及其源强的分析， 结合《国务院关于印发国家环境保护“十二五”规划的通知》 （国发〔 2011 〕 42 号）和《国家环境保护“十二五”科技发展规划》 （环发 [2011]63 号）主要污染 物排放总量控制指标， 9 环境经济损益分析 本项目总投资约 73043 万元，环保投资约 1200 万，占总投资的 1.64% ，环 保措施在经济上亦是可行的。

　本项目的建设可以带动当地经济发展， 具有较好的 社会效益；另一方面， 项目建设期可能会对周边环境造成影响， 但通过实施污染 防治措施，可削弱项目对外环境的影响， 确保周边正常的工作环境； 项目建成后 产生的污染较少， 且建设单位针对可能产生的环境问题采取了相应的污染防治措 施，由此造成的环境代价较小。总的说来， 拟建项目所带来的社会和环境效益远 大于资源和环境污染造成的损失，环境影响和损失可以

　承受。

　10 选址合法合理性分析 10.1 产业政策 国家《产业结构调整指导目录（ 2011 ）》和《广东省产业结构调整指导目录 （ 2007 年本）》均分为鼓励类、限制与淘汰类，本项目属于房地产发项目，不属 于鼓励类，也不属于限制与淘汰类，因此，本项目是符合国家与地方产业政策。

　10.2 规划相符性 （1）

　与土地利用规划的相符性分析 根据中华人民共和国国有土地使用证【土地证号：东府国用（ 2005 ）第特 1073 、 1074 号及东府国用（ 2010 ）第特 280 号】及《东莞市南城区南片区控制 性详细规划》 中土地利用规划，本项目位于东莞市东城区火炼树社区， 没有占用 基本农业用地和林地，地块属于居住用地； 11 公众参与 所有被调查者对该项目的建设是支持的，认为该项目的建设可以促进当地 经济的发展，其施工期间可解决当地部分劳动力就业问题，但同时受访群众也 对项目建设（施工及投产）对周围环境会产生的环保问题充分发表了自己的意 见，他们主要关系的问题是施工期的噪声、扬尘等环境问题。因此，为了更好 地控制污染，保护周围环境，建议建设单位认真听取社会公众的意见，遵循本 报告书提出的各项污染治理措施并认真落实，以减少项目施工期和运营后对环 境的影响。

　12 综合结论 本评价对建设项目拟建址及其周围地区进行了环境质量现状监测、 调查与评 价，对项目的排污符合进行了估算， 分析项目外排污染物对周围环境可能产生的 影响，提出了相应的污染防治措施及对策。

　最后，本评价报告书认为，该项目是房地产项目，符合国家产业政策，项目

　选址符合南城区南片区土地利用规划和环境保护规划，选址可行，布局合理、 设 计先进、与周边环境协调。项目施工期和营运期污染防治措施和绿化方案有效、 可行，污染物得到有效控制。预测分析表明，本项目的建设对周围环境的污染影 响不大，对生态环境的非污染影响也是局部的、 有限的，可在较短时间内得到恢 复和改善。因此，在保证污染防治措施和生态恢复方案有效实施的基础上， 并采 纳上述措施后，从环境保护的角度分析， 本评价认为该项目的建设是可行的。

　 f : 表示本项目 : 表示大气评价范围 7#: 景湖花园 8#: 光大花园 9#: 东城高级中学 10#: 新世界花园 11#: 光明中学 12#: 光明村 13#: 东城街办 14#: 鸟石岗村 15#: 南城胜和村 16#: 南城街办 17#: 南城西平村 11 w 01 7T 4 帯园 7 1000m 擦国， Sinaisyuhn .mi 水滞 間训亦i 、: h-i: I -J

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　新世纪豪园 2#: 尚书苑 3#: 春天印象公寓 4#: 火炼树社区 5#: 东泰村 6#: 立新村 附图 1 建设项目地理位置及周边敏感点分布图

　ME 明珠 加油站 r 1

　路 / 本项目 将军帽 口「 路春天印象公 ■ rl

　r h 2 图 2 项目卫星四至图