电子商务体验中心项目可行性研究报告

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　 目 录

　 第一章

　 总论 ...............................................................8.............

　1.1. . 项目基本情况

　 .........................................................8.............

　1.2. 研究依据和范围........................................................8.............

　1.2.1. 可行性报告编制依据 ..................................................8..............

　1.2.2. 研究范围 .............................................................9..............

　1.3. . 编制原则

　 ...........................................................1 ..0.............

　1.4. 建设目标与主要内容...................................................1.0.............

　1.4.1. . 建设目标 ............................................................1 .0 ...............

　1.4.2. . 主要建设内容 .........................................................1. 0..............

　1.4.3. . 项目主要经济技术指标 ................................................1.1..............

　1.4.4. . 项目基本建设条件 ....................................................1 .1 ..............

　1.5. . 投资估算总投资、资金筹措和建设周期 ..................................1.1.............

　1.6. . 研究结论

　 ...........................................................1 ..2.............

　1.7. 建议.................................................................1.3.............

　第二章项目市场分析和必要性分析

　 .........................................1 .4 .............

　2.1. . 项目建设背景

　 .......................................................1 ..4.............

　2.2. . 家居行业电子商务市场分析 ............................................1.7 .............

　2.3. 项目建设的必要性 ....................................................................................................... 19 2.3.1. 是城市建设发展和完善城市基础设施的需要 ................................................ 19 2.3.2. 对经开区电子商务发展的发展具有巨大的拉动作用 .................................... 19 2.3.3. 同城 O2O 电子商务是发展的必然产物 ......................................................... 20 第三章 项目目标市场和营销策略 ..................................................................................... 21 3.1. 商业模式 ....................................................................................................................... 21 3.2. 目标市场 ....................................................................................................................... 21 3.3. 营销策略 ....................................................................................................................... 22 3.3.1. 销售前通过类似美团的本地生活消费网站满足消费者 ................................ 22 3.3.2. 销售中通过自建物流应对消费者面临的问题 ................................................ 22 3.3.3.面临的售后问题 ................................................................................................. 23 3.3.4. 运作流程 ............................................................................................................ 23 3.3.5. 电子商务网站推广 ............................................................................................ 24 3.3.6. 网站推广方案 .................................................................................................... 26 第四章 项目建设地点及自然条件 ...................................................................................... 28 4.1. 场址条件 ....................................................................................................................... 28 4.1.1.项目建设地点及占地面积 ................................................................................. 28 4.2. 周边环境条件 ............................................................................................................... 29

　4.2.1. 区域位置 ............................................................................................................ 29 4.2.2. 城市规划或区域性规划要求 ............................................................................ 29 4.2.3. 交通条件 ............................................................................................................ 30 4.3. 项目施工条件 ............................................................................................................... 30 第五章 建筑方案、专业工程方案 ..................................................................................... 31 5.1.建筑方案 ........................................................................................................................ 31 5.1.1.设计原则 ................................................................................................................ 31 5.1.2.设计依据 ................................................................................................................ 31 5.1.3.总体规划及总平面布置 ........................................................................................ 32 5.1.4.结构方案 ................................................................................................................ 33 5.2.专业工程方案 ................................................................................................................ 35 5.2.1.电力工程 ................................................................................................................ 35 5.2.2.给排水工程 ............................................................................................................ 37 第六章 能源消耗及节能方案 .............................................................................................. 40 6.1.用能标准和节能设计规范 ............................................................................................ 40 6.2.节能方案 ........................................................................................................................ 41 6.2.1.节能措施 ................................................................................................................ 41 6.2.2.节水措施 ................................................................................................................ 42 6.3.项目综合耗能情况 ........................................................................................................ 44

　第七章 环境影响和环境保护 .............................................................................................. 45 7.1.环境保护主要依据 ........................................................................................................ 45 7.2.项目建设与运营对环境的影响 .................................................................................... 45 7.2.1.施工期对环境的影响分析 .................................................................................... 45 7.2.2.项目建成后对环境的影响 .................................................................................... 47 7.3.环境影响评价 ................................................................................................................ 48 第八章 项目实施进度安排和招投标 .................................................................................. 50 8.1.项目建设运营管理机构 ................................................................................................ 50 8.2.项目实施计划 ................................................................................................................ 50 8.3.工程招标 ........................................................................................................................ 51 第九章 投资估算和资金筹措 .............................................................................................. 53 9.1.投资估算 ........................................................................................................................ 53 9.1.1.投资估算编制的依据和说明 ................................................................................ 53 9.1.2.编制范围 ................................................................................................................ 53 9.2.投资概况 ........................................................................................................................ 53 9.3.资金筹措方案 ................................................................................................................ 54 第十章 项目的财务评价 ..................................................................................................... 55 10.1.项目财务评价的主要依据 .......................................................................................... 55 10.2.经营设计及营业收入 .................................................................................................. 55

　10.2.1.经营设计 ............................................................................................................. 55 10.2.2.营业收入测算 ..................................................................................................... 55 10.2.3.营业成本费用估算 ............................................................................................. 56 10.3.财务效益分析 .............................................................................................................. 56 10.3.1.利润估算 ............................................................................................................. 56 10.3.2.财务盈利能力分析 ............................................................................................. 57 10.4.经济评价结论 .............................................................................................................. 58 第十一章 社会评价 ............................................................................................................. 59 11.1.项目的社会影响分析 .................................................................................................. 59 11.1.1.与项目关系密切的主要群体分析 .................................................................... 59 11.1.2.主要社会效益分析 ............................................................................................ 60 11.1.3.负面影响与对策 ................................................................................................ 60 ...