房屋建筑工程渗漏问题及对策分析

谢隆

（1.龙岩铁路建设发展集团有限公司，福建 龙岩 364000；
2.龙岩市火车站北站房综合枢纽建设开发有限责任公司，福建 龙岩 364000）

目前来看，房屋建筑行业发展迅速，市场竞争日益激烈，部分施工方为节省更多施工成本而忽视技术的应用，导致建筑质量情况不佳，影响居民的生活体验感。本文结合具体工程，对房屋建筑存在的渗漏问题展开叙述。

大洋文苑小区（A10、A11地块，原名南三龙北站安置小区）项目规划用地面积31133.33 m2，总建筑面积16.3万m2，建设住宅1 096套，其中可销售商品房150套（已售罄，销售额1.52亿元），安置房946套，已安置773套剩余173套。项目总投资约9.66亿元，采用商品房配建安置房带规划建筑设计方案出让方式建设，2019年9月兜底摘牌成功。项目分两个标段实施，一期于2019年9月份开工建设，预计2022年6月竣工；
二期于2020年1月开工建设，因疫情影响，2020年3月全面开工。

房屋建筑工程结构经常会由于水腐蚀而造成严重的渗漏现象，通过对项目的研究发现，渗漏问题极易出现在厨卫、门窗、外墙、屋面等部分。造成厨卫部分渗漏的主要原因在于以下几点。

1）卫浴设备与安装连接件之间存在缝隙，如花洒、坐便、洗手台、地漏等由于密封性不足而渗漏。

2）进行给排水暗管安装时存在疏漏，排水管材质量与实际需求存在差异，墙内暗管沟槽规范性不足。

3）防水材料选择不适当，涂抹方式不符合要求，部分连接处、阴阳角或楼板管道交接处并未按照标准进行操作。

造成屋面部分渗漏的主要原因在于以下几点。

1）屋面面板安装时找平处理工序过于粗糙，加大安装渗漏风险，混凝土裂缝概率提高。

2）墙面砌筑施工质量不佳，加之季节性热胀冷缩情况和柔性处理不恰当等因素，渗漏问题加剧。

3）屋面设计时缺乏对实际情况的测量，导致排水口及坡度设计不合理。

4）材料应用不当，防水层易被破坏。

造成外墙与门窗渗漏的主要原因在于以下几点。

1）为保证房屋建筑的安全性，普遍与框架结构为主要建筑模式，一些非承重结构和外墙部分所应用的材料受力相对不足，往往以空心砖、灰砂砖砌筑，在运输和砌筑过程中极易遭到破坏。

2）门窗周围砌筑施工质量不佳，如灰缝砂浆不饱满、砌筑强度问题、一次性打底过厚、分格线设置不合理等，均会加大渗漏概率。

3）饰面砖勾缝密实度不符合标准。

4）遮阳板、雨棚等并未按照找坡标准进行处理，衔接缝密实度不强。

4.1 厨卫防渗漏施工技术

厨房与卫生间部分所安装的水管相对较多，渗漏概率在整个房建中相对较大，施工单位需要注意以下技术要点。

1）保证卫生间和厨房的地面地域客厅和卧室地面，最佳高度差为5 cm，按照工艺规范设置水坎并做好找坡，完成后进行闭水试验排查渗漏。

2）地漏与卫生间地面标高差约10 mm，保证能够顺利汇聚水流并排出。

3）分别在厨房蓄水池、卫生间地漏、坐便和手盆位置进行管道内冲水，静待1 h后若楼下出现渗漏则确认漏水位置并进行防水涂膜处理[1]。

4.2 规范屋面防水施工

针对本项目屋面防渗漏设计部分，主要应用的技术要点如下所示。

1）科学选用施工材料，从而实现对建筑屋面防渗漏质量的控制，全面了解当下屋面防渗漏材料和施工方式，具体情况如表1所示。同时，严格筛选材料，并做好入场前期、入场后的检验工作，要求出示相关合格证和性能检测。

表1 常见防水材料及施工方式

2）加强找平层技术，施工前期对屋面基层进行全面清洁并洒水；
科学设置分格缝确定找平层，每个分格线之间相距在6 m以内；
基层应重点突出房屋建筑结构的连接部分和转角部分，这一环节找平层施工处理半径为100～150 mm以内的圆弧形；
完成以上工序后进行水泥砂浆压实压光处理，切忌扫毛；
完成施工后静待1 d进行浇水养护。

3）针对保温层进行处理。这一部分的技术要点为务必按照轴线方向设置分仓缝，宽度控制在50 mm，保证与屋面透气管纵横贯通，形成通气网络；
透气管出口距屋面垂直过渡需在250 mm以上；
分格仓面积在36 m2以下；
材料选择方面适宜应用兼顾吸水性和保温性的新材料，如聚氨酯泡沫板、水泥沥青珍珠岩板等[2]。

4）找平处理后设置分格缝，预留板端缝，同时做好密封材料嵌入工序，细石混凝土、水泥砂浆以及沥青砂浆找平层的控制分别在6 m、6 m、4 m之内。

5）针对内部排水落水部分，施工前期做好檐沟屋面基层检查，保证满足施工质量标准。

屋面防渗漏结构具体如图1所示。

图1 屋面防渗漏结构

4.3 砌体外墙防渗漏施工

为有效避免房屋建筑外墙渗漏问题，可以通过小砌块实现防渗，根据养护龄期进行现场检查，做好存储和保护。在进行砂浆配置时务必做好材料配合比，选用机械搅拌均匀避免离析，针对外墙部分选择具有保温和节能功能的材料。进行外墙钢丝网施工时需要判断外墙是否与墙面情况相一致。门窗部门的防渗漏措施可以设置滴水槽。滴水槽结构可以在保温层外凸脚线部分，便于开展相关施工。

4.4 混凝土防渗漏设计

4.4.1 混凝土级配设计

房屋建筑渗漏的关键原因之一在于混凝土衬砌工艺问题，在房建工程中，不同建筑的混凝土防渗漏要求也存在一定差异，需要做到混凝土级配设计。具体包括水泥、粉煤灰、添加剂以及水等。本次研究重点调查不同比例级配对于建筑渗透系数和抗压性的影响，设置6个混凝土级配方案，并按照方案将其倒入在200 cm×200 cm×100 cm的模具中，检验所构成的混凝土板块的性能。具体测试如表2所示。

表2 不同级配混凝土渗透系数和抗压强度比对

由此可见，方案4的混凝土渗透系数最小，与之对应的混凝土防渗性能最好，且抗压强度也较高，能够满足基本房建规范。因此，在进行建筑过程中最佳的混凝土级配比为水泥∶粉煤灰∶添加剂∶水=2∶2∶2∶1。

4.4.2 混凝土浇筑养护

根据上述级配比例方案进行混凝土板块的制作，需要应用专业的混凝土搅拌机，保证其材料更加均匀，降低离析率和气泡量。完成制作和浇筑后，根据建筑工程不同单体对厚度的需求进行预拌，普遍强度为C35，做好进场前的检验工序，可应用浇筑泵控制厚度，当厚度为0.5 m时需要覆盖0.25 mm塑料薄膜用于降低水分侵入。完成浇筑后进行振动，保证快速下沉并减少气泡，以免生成表面细微裂痕[3]。浇筑过后覆盖湿棉麻布，减缓其干燥速度，始终保持顺润光滑状态，持续3次/d。

4.5 涂层材料选择

在建筑表面涂抹防渗漏材料也是维护建筑防渗漏性能的意象重要措施，隔绝空气水分。本次研究项目应用材料为聚氨酯364IGY，其制作流程：首先，将聚氨酯乙、丙和二甲苯按照1∶2∶1调配，在此过程务必注意不可有水的存在。其次，涂刷材料前需要优先进行清理，并对表面进行砂纸打磨以提升聚氨酯364IGY的吸附性，在涂刷过程中需要保证均匀性，涂刷量控制在0.25 kg/m2，厚度0.35 mm，完成后静待5～8 h。最后，当一次涂料完全干透后再进行二次涂刷，厚度为0.25 mm。整个过程需要在光照充足的条件下进行，不宜在阴雨天以免影响其干透时间和涂料的防水性能。

以案例工程为例，工程所在区域季节性降雨、气候等外在因素正常，利用以上技术进行设计，并对比以往技术应用，使用GHIJSF/5A5S信号搅拌机，按照方案4的混凝土级配进行混凝土浇筑，并使用聚氨酯涂料，最终对其性能进行检测。具体内容如表3所示。

表3 房屋建筑质量检测对照表

根据表3内容可以发现，应用该技术后的房屋建筑大部分指标均符合要求，实验过程中还对该建筑工程进行连续30 d的表面喷水作业，时间持续约4 h，待到30 d后进行房屋建筑外墙渗漏测试，其渗漏量明显低于传统渗漏量，效果十分可观。

为给予居民更加优质的生活体验感，以实际的工程为案例，深入讨论其渗漏问题的产生原因，并在原有技术的基础上拓展其他技术，有效提升房建工程性能。此外，对部分内容进行实验对比，根据最终结果优化房屋建筑防渗漏技术的应用，改进现有技术，具有一定理论和现实意义。