样板房装修设计的特点及原则

谢柏燕

（厦门建发房地产有限公司，福建 厦门 361000）

在房地产销售过程中，企业要想取得更大利益,更好地向客户宣传自己的产品,售楼部就需要样板房作为销售媒介,通过展示日常真实的居住环境进而引导买家认同自身产品,为房地产企业获得更大的利益,达到企业商业活动的目标，因此在楼盘建成的预准备阶段,样板房的装修是工程管理工作当中的重点研究对象。

1.1 硬装饰

硬装通常指天花板、墙面、地面的处理，以及家庭中的拆墙、刷涂料、吊顶、铺设管线、电线等的装饰。硬装主要是对建筑内部空间进行二次处理，以及分割空间等内部界面的处理。其包含瓷砖、卫浴、橱柜、木门、吊顶、地板这些主材大类和施工辅材基础施工部分，还有添加在建筑物表面或者内部的所有装饰物。

1.2 软装饰

软装是指利用那些可移动位置的装饰物对室内的布置、美化，使功能更加合理的一个装修过程。硬装和软装两者相辅相成。硬装确定了家的基本组成，软装决定了房子的整体颜值。硬装与软装各有所长，互相渗透。

1.3 样板房装修设计特点

（1）充分显示卖点，引起购买欲望。

（2）样板房是房地产商制作的模型、样本和手段，样板房目标客户不固定，展示性优于功能性。

（3）样板房针对的是一个群体，在设计时要对群体的共性需求进行调查、分析，这些群体中任何的成员都有可能成为客户。

（4）样板房是楼盘风格与文化的一种体现，通过样板房的展示，能让购房者感受到一种良好的居家氛围，一种使人倍感舒适的生活方式。

（1）营销定位：样板房设计应针对不同人群同时考虑，其设计效果才能获得购房者的青睐，达到理想的效果。

（2）空间灵动：通过不同客户的功能需求，设计应考虑不同组合的空间分区，充分考虑空间的灵动性，使空间产生额外的附加值。

（3）照明考虑：光通常是营造气氛的重要因素，恰到好处的光环境设计使人在不同的环境下，能够释放不同的情绪。要做到使购房者更加舒适和有层次的感受照明环境，必须结合辅助和背景照明，这两种照明的结合达到动人的效果，使购房者流连忘返。

（4）色彩设计与陈设配饰设计：关注色彩的象征性和意向性。用色彩组织设计语言，利用陈设配饰设计表达设计感觉。针对室内必备的生活家具，将使用及装饰两方面进行协调统一，使空间舒适、得体，同时富有个性。

（5）人性化设计：强调产品以人为本的服务理念，提高人居环境的舒适度，合理性，做到美观和适用相结合。

（6）节能环保：选择环保型如零甲醛排放的油漆材料，节能环保的直接饮用水，节能空气能热水器，容易选择可换气的气候系统等。

（7）智能化：利用高科技的智能产品，把整个产品融入到现代信息化的大家庭中。

3.1 设计应满足使用功能的要求

设计时应对室内功能进行充分考虑，保障室内环境具备科学合理以及舒适等基本要求；
对居住者活动规律以及空间之间的关系相互协调，家具合理布置，解决室内的通风、采光以及照明问题；
注意安排好室内色调、注意其整体效果。

3.2 设计应满足精神功能的需求

充分考虑室内设计对精神功能方面的需求，室内设计所具有的主旨精神即给人们的情感情绪带来积极的影响。在设计过程中，应研究人与环境之间的相互作用，并运用理论知识及设计手段进行设计，给居住者的情感带来冲击和影响。

3.3 设计应满足现代化科技的需求

建筑空间以及结构造型两者之间的创新都具有密切的联系，应相互协调统一，并对结构造型中所具有的美的形象进行充分的考虑，将艺术与技术相互结合。

3.4 设计应符合民族风格及地区特点

不同地区具有的气候条件以及地理条件不同，且各民族之间具有不同的生活习惯以及文化传统。因此，各个不同地区之间的建筑风格存在较大差别，在设计过程中，应当尊重不同地区不同民族之间的风俗习惯以及文化特点，设计不同的设计风格，体现出不同的民族特点和地域特点。

3.5 样板房的风格定位

了解楼盘的特性、当地的文化背景、目标客户群的需求。针对不同房型、不同的居住者设计不同的设计风格和形式。

对样板房的空间装饰设计是多学科知识的综合运用。同时对于样板房而言，室内装饰能有效降低其建筑粗糙以及单调等视觉上给人带来的空间感缺失。样板房的装饰各式各异，最重要的是与整个建筑风格统一才能恰到好处，且样板房的装饰也离不开软装饰，软装是整个装饰的精华提升，一个好的样板房装修作品，只有做到硬装与软装的设计协调，才能真正把样板房空间室内装饰效果发挥到极致。