绿色建筑星级定位及成本控制管理

刘 敏（上海华建工程建设咨询有限公司， 上海 200431）

国家“十四五”规划和上海“十四五”规划均提出，发展绿色建筑，降低碳排放强度，支持有条件的地方率先达到碳排放峰值。上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《上海市绿色建筑“十四五”规划》的通知中的目标任务：全力推行绿色建筑技术措施的实施。

绿色建筑的推行和实施，对我国生态环境的改善，对工程可持续发展战略有着重大的贡献。

绿色建筑是一个全生命周期的过程。设计前期就需要为全局化做好铺垫和考量。我们国家从 2014年开始大力推行绿色建筑设计标准，设计前行，以建筑工程施工图完成为设计节点闭环来考虑。

从 2014年到 2019年，绿色建筑标准的改进可以看出，建筑设计也一直在提高要求。所以对于项目的绿色建筑成本的考量不单单看宽泛的单位面积成本的平均增加，而应该不同项目不同的分析方式和切入点。

本项目土地性质为工业用地。建设地点位于上海市奉贤区，东至嘉园路、南至汇丰北路、西至庆园路、北至大叶公路，建设用地面积 55559.00 m2，建筑面积 161499.84 m2，规划要求容积率 2.0，绿地率 20%。地块内的办公性质的 T3 楼满足民用绿色建筑一星级。

本项目按照 DG/TJ-2090—2020《绿色建筑评价标准》评价体系进行技术评估。由安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约和环境宜居 5 类指标组成。每个指标分为 2 部分：控制项和评分项，评价指标体系以及加分项。绿色建筑评价分值见表 1。

表1 绿色建筑评价分值 单位：分

绿色建筑评价的总得分按式（1）进行计算。

式中:Q—总得分；

Q0—控制项基础分值，当满足所有控制项的要求时取 400 分；

Q1～Q5—分别为评价指标体系 5 类指标（安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居）的评分项得分；

QA—提高与创新加分项得分。

当总得分分别达到 60 分、70 分、85 分且满足评价标准的前置要求时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。

3.1 一星级评估

本项目常规设计内容如下。

（1）安全耐久：建筑物出入口均设防止外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合；
室内给水系统采用耐腐蚀等综合性能好的管线等；
电气系统采用低烟低毒阻燃型线缆等。室外设备、管道及支架走道等设施采取防腐耐老化措施；
建筑的各种五金配件等活动配件选用长寿命的优质产品，且构造上易于更换。防水和密封材料满足国家标准。室内装饰装修材料选用耐洗刷性强内墙涂料，选用耐磨性好的陶瓷地砖，采用免装饰面层的做法等。室内外地面或路面设置防滑措施；
建筑结构与建筑设备管线分离。

（2）健康舒适：锅炉、电梯主机、大型风机等设备进行有效隔声减振处理。

（3）生活便利：场地与公共交通站点联系便捷；
设有可容纳担架的无障碍电梯；
便利的公共服务；

（4）资源节约：容积率 2.0；
合理开发利用地下空间；
多联机 IPLV 提高 8%，分体空调采用二级能效；
照明功率密度值达到目标值；
三相配电变压器为 2 级；
结构体系高强度钢。

（5）环境宜居：生活垃圾收集站、垃圾房的设置符合规定。

（6）提高与创新：规划设计阶段采用 BIM 技术应用。

对本项目的整体设计进行初步评估，低成本绿色建筑增量有以下内容：

（1）从外立面来看：采用玻璃幕墙形式，幕墙金属部分采用的氟碳喷涂属于耐久性好的外饰面材料。采用具有安全防护功能的玻璃。玻璃幕墙形式，外立面窗墙比大于 0.6，室内主要功能房间采光良好，且室内墙体装修浅色涂料，有效的防眩光形式。

（2）从建筑室内来看：采取大空间，通用开放、灵活可变的使用空间设计，空调系统采用多联机，主要功能房间室内热舒适性效果好。除水嘴外用水效率等级达到一级，既节约用水又符合使用体验感，设用水远传水表，便于监控及管理。

（3）从整个场地来看：地块周围均非商业住宅区域，场地环境相对比较空旷，离主干道大叶公路一个街区，场地受周边交通等影响比较小，室外声环境比较理想。而且周围无高层建筑，场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风。规划对大划分的海绵有整体要求，但对工地用地的要求不是太高，场地雨水实施年径流总量控制率要求为 55%。

（4）实用的绿色建筑技术措施：设置能源管理系统，实现对建筑能耗的监测、数据分析和管理。设置智能化服务系统：照明控制、安全报警、环境监测、建筑设备控制等类型的服务功能，有介入智慧城市的功能，区域的数据共享与互通。设计雨水回收系统，回用水用于地面浇洒和绿化灌溉。

在基于以上设计的内容后，本项目可以达到绿色建筑一星级的评定要求。虽然是工业用地只有绿色建筑一星级的设计要求，但是在对此项目初步评估后，一星级以现有的设计内容无需增加太多的增量成本。所以，希望以更高星级要求为目标进行设计方向性增加和调整，以最终判断，对于此建筑，哪个星级定位相对比较合理。

3.2 二星级评估

一星级的设计内容的基础上，可增加以下技术措施，以达到二星级的评价要求。

（1）安全耐久：外窗采用高窗设计、限制窗扇开启角度等措施；
公共区域设计可调力度的闭门器或具有缓冲功能的延时闭门器、外窗采用缓冲防夹。以上措施增加建筑的使用寿命，减少后期使用中的维修和更换。

（2）健康舒适：设置水消毒处理装置。为室内人员办公提供良好的使用和环境。

（3）生活便利：场地室外设置专用健身慢行道、室外健身场地和室外吸烟区，在工作之余提供舒适人性化的锻炼休憩场所。

（4）资源节约：多联机 IPLV 提高 16%，分体空调采一级能效。在上海的气候分区，一年中空调的使用率很高，提高能效等级可以达到节约能源的效果。外窗传热系数从 2.2 降低到 2.1，外立面窗墙比比较大，降低透光的玻璃的传热系数，以达到整个建筑的能耗降低比例提高，减少供暖空调的能耗。

（5）环境宜居：提高场地雨水实施年径流总量控制率，从 55% 提高到 61%。这个数值的提高，是基于扩大了场地透水铺装面积和提高场地绿地面积，对于工业用地规划 20% 绿地率还是有扩大的余量的，尽量在工业用地上达到民用的需求，以人为本。

二星级的预估技术成本增量见表 2。

表2 二星级的预估技术成本增量

虽然从表 1 格来看，二星级的增量措施增加的成本还是有些许增加。但是，以上技术措施很大一部分属于建筑主体的合理性增加增量，故对以上表格进行再次总结后，纯绿色建筑二星级的成本增量仅三个板块，详见表 3。

表3 二星级的最终技术成本增量 单位：元

基于以上对比，本项目适合在提高基础设计内容的前提下，少量提高成本增量，可达到绿色建筑二星级。

3.3 三星级评估

绿色建筑三星级评价标准为 GBT 50378—2019《绿色建筑评价标准》。此标准的前置条件中有一条对本项目的增量成本影响很大：围护结构提高 20% 或负荷降低 15%。以满足此条进行绿色建筑三星级的措施分析。

绿色建筑三星级的评估阶段总分为 97 分，若要达到三星级，则需要满足 85 分。基于绿色建筑二星级的措施，需增加以下技术措施才可达到三星级的分数要求。

（1）安全耐久：建筑周围一圈设置绿化景观。

（2）健康舒适：设置空气净化装置。选用的装饰装修材料满足国家现行绿色产品评价标准中对有害物质限量的要求。楼板设计减震隔声垫。设置可调节遮阳设施。

（3）生活便利：设置 PM10、PM2.5、CO2浓度的空气质量监测系统，且具有储存至少一年的监测数据和实时显示等功能。100% 远传水表，所有供水系统设置水质在线检测系统。

（4）资源节约：围护结构提高幅度达到 20%，外窗传热系数小于 1.76，综合遮阳系数小于 0.32。所有区域实施土建工程与装修工程一体化设计及施工。所有区域土建阶段空调系统设计到位。建筑装修选用工业化内装部品。

（5）环境宜居：场地年径流总量控制率达到 70% 以上。下凹式绿地、雨水花园占绿地面积的达到 60% 以上；
透水铺装面积的比例达到 50% 以上。屋顶的绿化面积、太阳能板水平投影面积以及太阳辐射反射系数不小于 0.4 的屋面面积合计达到 75%。

（6）提高与创新：施工建造阶段运用 BIM 。采用建设工程质量潜在缺陷保险产品。

由于本项目的前期定位为后期出租，故以公区装修为前提，出租空间的装修由承租人各行创意装修，与室内装修有关的技术措施无法在土建阶段都完成，即使完成，后期承租人二次装修的可能行很高，可能会造成前期装修材料的浪费。且本地块的容积率绿化率等规划条件比较低，故要达到绿色建筑三星级，难度非常高。故本项目，最终评估后，放弃绿色建筑三星级为技术目标。

基于以上三个星级的研究成本数据可以看出，对于一个民用建筑，绿色建筑一星级相对以现有的设计要求下，几乎不增加增量成本。绿色建筑二星级需要对建筑本身设计提出少许要求，当然这些要求是合理化的提高，不是为了减少绿色建筑的增量成本，而是希望建筑设计能以此为考虑前提来做技术提升，那么绿色建筑二星级并不这么遥不可及。要达到绿色建筑三星级，那就要基于全方面来考量，项目的自身基础条件就非常重要，如果项目先决条件不理想，那就需要增加非常多的技术手段，势必成本增量的提高幅度就非常多。因此，希望以此研究来给大家一个直观对比，绿色建筑需要大家共同的努力，不以标准为唯一的考量要求。