最新电大专科《物业设备设施管理》筒答论述题题库及答案（试卷号：2227）

最新电大专科《物业设备设施管理》筒答论述题题库及答案（试卷号：2227）
盗传必究 一、筒答题 1．住宅小区物业管理系统一般包括有哪些管理项目？ 答：住宅小区物业管理系统一般包括房产管理、收费管理、环境管理、车辆管理、设备管理、治安保卫管理、维修管理和物业管理公司内部管理等基本子系统，以及其他可选配的智能化系统。

2．高层建筑给水系统中竖向分区有何目的？ 答：竖向分区的目的在于：
(1)避免建筑物下层给水系统管道及设备承受过大的压力而损坏；

(2)避免建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水噪音、振动噪音、水锤及水锤噪声；

(3)避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起的水流喷溅。

3．室内照明线路暗线敷设时应该注意哪些问题？ 答：(1)钢管弯曲半径不得小于该管径的6倍，钢管弯曲角度不得小于90。

(2)管内所穿导线的总面积不得超过管内截面的40%，为了防止管内过热，在同一根管内，导线数目不应超过8根。

(3)管内导线不允许有接头和扭拧现象，所有导线的接头和分支都应在接线盒内进行。

(4)考虑到安全的因素，全部钢管应有可靠的接地，为此安装完毕后，必须用兆欧表检查绝缘电阻是否合格，方能接通电源。

4.物业设备主要包括哪些设备？物业设备管理的内容包括哪些方面？ 答：物业设备主要是由给排水系统、消防安保系统、供配电系统、通风和空气调节系统、电梯系统、燃气和热水供应系统、通信网络和有线电视系统中的设备组成。物业设备管理的内容包括物业设备基础资料的管理、物业设备运行管理、物业设备维修管理、物业设备更新改造管理、备品配件管理、固定资产（设备）管理和工程资料的管理等。

5．给水系统常用的管材有哪些？如何选择？ 答：有塑料管，复合管，钢管，铜管，铸铁管和不锈管钢等无毒管材。

选用：基本淘汰镀锌钢管。小口径的室内室外供水管道应使用硬聚乙管等塑料管材；
对于大口径的室外城市供水管道可选用钢塑复合管；
对于热水，供暖管道优先选用铝塑复合管，交联聚乙管等新型塑料管。

6．电梯由哪几大部分构成？各包括哪些器件？ 答：电梯可分为机械和电气两大部分。机械部分主要有曳引系统、轿厢、门系统、导向系统、对重系统及机械安全装置等。电气装置部分可分为电力拖动系统、操作控制系统及电气安全系统三大部分。

7. 室内给水系统有哪几种给水方式？ 答：(1)直接给水方式 (2)设置升压设备的给水方式 (3)分区供水的给水方式 (4)气压罐给水方式 8．简述智能建筑系统集成的目标。

答：(1)对各设备子系统实行统一的监控。

(2)实现跨子系统的联动，提高各子系统的协调能力。

(3)实现子系统之间的数据综合与信息共享。

(4)建立集成管理系统，提高管理效率和质量，降低系统运行及维护成本。

9．安全防范系统有哪几部分组成，建筑物对安全防范系统有哪些要求？ 答：大致有入侵报警子系统、电视监视子系统、出入口控制系统、巡更子系统、汽车库（场）管理系统和其他子系统等。

从防止罪犯入侵的过程上讲，安全防范系统要提供了外部侵入保护、区域保护和目标保护3个层次的保护。

10. 火灾探测器主要有哪些类型？应如何选择火灾探测器？ 答：火灾自动探测器的类型有：感烟火灾探测器、感温火灾探测器、感光（火焰）火灾探测器、可燃气体探测器和复合式火灾探测器。

根据探测区域内可能发生的早期火灾的形成和发展特点、房间高度、环境条件以及可能产生误报的因素等条件综合确定：①当火灾初期处于阴燃阶段，产生大量的烟和少量的热，很少或没有火焰辐射的场所，应选用感烟火灾探测器；
②对火灾发展迅速，产生大量的烟、热和火焰辐射的场所，可选用感烟火灾探测器、感温火灾探测器、火焰火灾探测器或其组合；
③对火灾发展迅速，有强烈的火焰辐射和少量的烟、热的场所，应选用火焰火灾探测器；
④对使用、生产或聚集可燃气体或可燃液体蒸汽的场所，应选用可燃气体火灾探测器。

11. 物业设备主要包括哪些设备？物业设备管理的主要内容是什么？ 答：物业设备主要是由给排水系统，消防安保系统，供配电系统，通风和空气调节系统，电梯系统，燃气和热水供应系统，通信网络和有线电视系统中的设备组成。

物业设备管理的内容包括物业设备基础资料的管理、物业设备运行管理、物业设备维修管理、物业设备更新改造管理、备品配件管理、固定资产（设备）管理和工程资料的管理等。

12．什么是智能建筑？ 答：智能建筑是指利用系统集成方法，将智能型计算机技术、通信技术、控制技术、多媒体技术和现代建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控，对信息资源的管理，对使用者的信息服务及其建筑环境的优化组合，所获得的投资合理，适合信息技术需要并且具有安全、高效、舒适、便利及灵活等特点的现代化建筑物。

13. 建筑物的防雷有哪些基本措施？ 答：(1)防直击霄的措施，主要是安装各种形式的接闪器是防直击雷的基本措施。

(2)防感应雷的措施，主要是将建筑物上残留的感应电荷迅速引入大地，常采用的方法是将砼屋面的钢筋用引下线与接地装置连接。

(3)防雷电波侵入的措施，基本的保护措施是在高压电源进线端装设阀式避雷器。

14．室内给水系统的给水方式及其分别适用的场合。

答：直接给水，设置升压设备给水，分区供水，气压罐给水。

城市给水管网水压足时，直接给水；
水压不足时升压给水；
高层建筑一般用分区供水；
当需升压供水的建筑物不宜设置高位水箱时可用气压罐给水。

15．空调系统中有哪两种制冷机？其制冷方式分别又如何？ 答：(1)有压缩式和吸收式制冷机。

(2)前者是以制冷剂液体氟利昂汽化吸热的方式制冷，叫有氟制冷；
后者是利用制冷剂水在低压汽化时吸收周围介质的热量的特性来制冷的。叫无氟制冷。

16．电流对人体的伤害与什么因素有关？ 答：(1)通过人体的电流值；

(2)人体电阻值；

(3)电流通过人体时间的长短；

(4)电流流过人体的途径；

(5)电流的频率触电电压。

17．消火栓系统由哪几部分组成？消火栓的布置有哪些要求？ 答：消火栓给水系统由水枪、水带、消火栓、消防水喉、消防管道、消防水池、水箱、增压设备和水源等组成。

消火栓布置要求：
(1)保证同层有两支水枪的充实水柱（即水枪射流中密实的、有足够力量扑灭火灾的那段水柱）同时到达室内任何部位。只有建筑高度不大于24m且体积不大于5000rr13的库房，可采用一支水枪的充实水柱到达室内任何部位。水枪的充实水柱长度应由计算确定，一般不应小于7m，但超过六层的民用建筑、超过四层的厂房和库房内，不应小于10m。

(2)合并系统中，消火栓立管应独立设置，不能与生活给水立管合用。

(3)低层建筑消火栓给水立管直径不小于50mm，高层建筑消火栓给水立管直径不小于100mm。

(4)消火栓应设在明显的、易于取用的位置，如楼梯间、走廊、消防电梯前室等处，枪口距安装地面处的高度为1.1m，栓口宜向下或与墙面垂直。

(5)同一建筑内应采用相同规格的消火栓、水龙带和水枪。

18．排水通气管系统的作用是什么？ 答：(1)将排水管道内有毒有害气体排放出去，以满足卫生要求。

(2)通气管向排水管道内补给空气，减少气压波动幅度，防止水封破坏。

(3)通过补充新鲜空气，减轻金属管道的腐蚀，延长使用寿命。

(4)设置通气管可提高排水系统的排水能力。

19. 给排水系统中常用的管材有哪些？如何选择？ 答：有塑料管，复合管，钢管，铜管，铸铁管和不锈管钢等无毒管材。

选用：基本淘汰镀锌钢管。小口径的室内室外供水管道应使用硬聚乙管等塑料管材；
对于大口径的室外城市供水管道可选用钢塑复合管；
对于热水，供暖管道优先选用铝塑复合管，交联聚乙管等新型塑料管。

二、论述题 1. 与传统物业管理相比较，智能建筑物业管理具有那些特点？智能建筑物业管理增加了哪些新内容？ 答：与传统建筑的物业管理相比较，建筑智能化物业管理具有以下特点：
(1)管理对象的不同 (2)维护方式的不同 (3)专业人才的要求不同 (4)智能化系统对物业管理带来的变化 建筑智能化物业管理内容，不但包括原传统物业管理的内容，即日常管理、清洁绿化、安全保卫、设备运行和维护，也增加了新的管理内容，如固定资产管理、租赁业务管理，同时赋予日常管理、安全保卫、设备运行和维护新的管理内容和方式。

2．根据管件用途图，指出下图各管件的名称及各自的用途。

答：(1)管箍：又称管接头、内螺丝、束结，用于直线连接两根公称直径相同的管子。

(2)活接头：又称由任，作用与管箍相同，但比管箍装拆方便，用于需要经常装拆或两端已经固定的管路上。

(3)异径管箍：又称异径管接头、大小头，用来连接两根公称直径不同的直线管子，使管路直径缩小或放大。

(4)内外螺纹管接头：又称补心，用于直线管路变径处。与异径管箍的不同点在于它的一端是外螺纹，另一端是内螺纹，外螺纹一端通过带有内螺纹的管配件与大管径管子连接，内螺纹一端则直接与小管径管子连接。

(5)90。弯头：又称正弯，用于连接两根公称直径相同的管子，使管路作90。转弯。

(6)45。弯头：又称直弯，用于连接两根公称直径相同的管子，使管路作45。转弯。

(7)异径弯头：又称大小弯，用于连接两根公称直径不同的管子并使管路做906转弯。

(8)等径三通：供由直管中接出垂直支管用，连接的三根管子公称直径相同。

(9)异径三通：包括中小及中大三通，作用与等径三通相似。当支管的公称直径小于直管的管子公称直径时用中小三通；
如支管的公称直径大于直管的公称直径用中大三通。

(10)等径四通：是用来连接四根公称直径相同，并成垂直相交的管子。

(11)异径四通：与等径四通相似，但管子的公称直径有两种，其中相对的两根管子公称直径是相同的。

(12)外接头：又称双头外螺丝、短接，用于连接距离很短的两个公称直径相同的内螺纹管件或阀件。

(13)外方堵头：又称管塞或丝堵，用于堵塞管配件的端头或堵塞管道预留管口。

(14)管帽：用于堵塞管子端头，管帽带有内螺纹。

3. 物业设备维护保养一般包括哪些方式？维护保养工作应如何实施？ 答：物业设备维护保养的方式包括紧固、润滑、调整、外观表面检查等。

维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。

①日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查，在班中按操作规程操作设备，定时巡视记录各运行参数，随时注意运行中有无异声、震动、异味、超载等现象，在班后对设备做好清洁工作。在冬天，如设备即将停用，应在下班后放尽设备内剩水，以免冻裂设备。日常维护保养工作是设备维护管理的基础，应该坚持实施，并做到制度化，特别是周末或节假日前更应注意。

②定期维护保养工作是以操作人员为主、检修人员协助进行的。它是有计划地将设备停止运行，进行维护保养。根据设备的用途、结构复杂程度、维护工作量及人员的技术水平等，来决定维护的间隔周期和维护停机时间。定期维护保养需要对设备进行部分解体，应做好以下工作：
·彻底内外清扫、擦洗、疏通；

·检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况，调整配合间隙；

·检查安全装置；

·检查润滑系统油路和油过滤器有无堵塞；

·清洗油箱，检查油位指示器，换油；

·检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常。设备的定期维护保养能够消除事故隐患，减少磨损，延长设备寿命，发挥设备的技术功能和经济特性。

4. 联系实际，谈谈你对建筑智能化节能管理的认识，实施节能管理通常有哪些措施和方法。

答：所谓建筑智能化的节能问题，就是指在建筑智能化内能源的消费和合理利用之间的平衡关系。由于建筑智能化的机电设备都采用了自动化的监视和控制，使得建筑智能化利用BAS的综合节能技术变为现实。同时实现建筑智能化的节能也是建设建筑智能化的追求目标，通过节能管理，节省建筑的运行费用和管理成本，是建筑智能化高效率和高回报率的具体体现。

建筑物耗能也是一个国家总耗能的重要组成部分。用于建筑物采暖、通风和空调的能耗约占总能耗的19. 5%，这是一个相当可观的数字。为了推动建筑物节能，各国相继制定和颁布了一系列的建筑物节能法规、标准和指导性文件。

建筑智能化节能管理的措施与方法：
采用先进的科技来达到更准确的高效和控制，使能源的消耗更趋合理。通常从建筑设计、空调系统、照明与设备等方面着手。

(1)建筑设计 ①采用南北朝向，而不采用东西朝向。

②采用外表面小的圆形或方形建筑。

③缩小窗户面积。

④用吸热玻璃、反射玻璃、双层玻璃。

⑤采用内、外遮阳。

⑥尽量减少建筑物的外墙面积。

⑦改善外墙屋顶的保温性能，采用热容量大的隔热材料。

⑧表面采用反射涂料。

(2)空调系统 在满足人体舒适条件下，根据室外温湿度变化，动态调节室内温、湿度设定值，温度17℃～28℃，相对湿度40%～70%。冬季取低值，夏季取高值。

①冬、夏季取用最小新风量；
过渡季采用全新风量。

②检测一氧化碳浓度，控制室外新风量。

③根据室内人员变化情况，增减室外新风量。

④采用全热交换器，减少新风冷热负荷。

⑤在预冷、预热时停止取用新风。

⑥根据对不同温湿度的要求进行合理的温湿度控制区域的划分。

⑦加大冷热水的送风温差，以减少水流量、送风量和输送动力。

⑧用变风量末端控制(VAV)、变流量控制(VWV)，节省风机、水泵和冷水机组电力消耗。

⑨降低风道风速，减少系统阻力。

⑩采用高效的节能冷热源设备。

采用热泵热回收系统。

防止过冷过热，增加控制精度。

进行最佳启停和运行时间控制。

采用计算机节能控制算法，克服设备运行冗余。

(3)照明与设备 ①适当降低照明度，充分利用日光照明。

②根据外界光线变化，自动调节照度变化。

③根据不同区域对照明度的要求，进行照明度的合理分区。

④自动控制公共区域和建筑外立面照明的开启和关闭。

⑤自动调速和控制机电设备（例如电梯和排风机）的启停和运行时间。

⑥克服不必要的设备运行冗余。

5．请叙述水箱清洁操作要求。

答：根据环境和卫生部门要求，为确保水箱水质符合标准，必须定期（三个月）对水箱清洗。通常操作要求如下：
(1)准备阶段 ①清洗水箱操作人员须有卫生防疫部门核发的体检合格证；

②通知住宅小区的居民，以免发生不必要的误会；

③关闭双联水箱进水阀门，安排临时排风设施、临时水泵、橡皮管，打开水箱进口盖。

(2)清洗工作阶段 ①当双联水箱内水位降低到一半或1/3时，将待洗水箱出水阀门关闭，打开底部排污阀，同时打开另一联进水阀以确保正常供水。不允许一只水箱排空清洗，另一只满水箱工作。这样会因受荷不均，造成水箱壁受压变形产生裂纹。

②清洗人员从进口处沿梯子下至水箱底部，用白洁布将水箱四壁和底部洗擦干净，用清水反复清洗干净。

③水箱顶部要有一名监护人员，负责向水箱内送新鲜空气，防止清洗人员余氯中毒，并控制另一水箱的水位。

(3)工作结束阶段 ①清洗结束，关闭清洗水箱的排污阀，打开水箱进水阀开始蓄水。

②当两个水箱水位接近时，打开清洗水箱的出水阀门，将水箱进口盖盖上并锁好。

③作好相关记录，送给物业管理公司工程部备案。

6．试述高层建筑火灾的特点以及消火栓给水系统的布置要求。

答：建筑火灾特点：①火灾隐患多危险性大；
②火势凶猛且蔓延极快；
③火灾的扑救难度大；
④楼内的人员和物资疏散困难；
⑤后果严重。

消火栓给水系统布置要求：
①保证同层有两支水枪的充实水柱（即水枪射流中密实的、有足够力量扑灭火灾的那段水柱）同时到达室内任何部位。只有建筑高度不高于24m且体积不大于5000rr13的库房，可采用一支水枪的充实水柱到达室内任何部位。水枪的充实水柱长度应由计算确定，一般不应小于7m，但超过六层的民用建筑、超过四层的厂房和库房内，不应小于10m。

②合并系统中，消火栓立管应独立设置，不能与生活给水立管合用。

③低层建筑消火栓给水立管直径不小于50mm，高层建筑消火栓给水立管直径不小于100mm。

④消火栓应设在明显的、易于取用的位置，如楼梯间、走廊及消防电梯前室等处，枪口距安装地面处的高度为1.1m，消火栓开口应朝下或与墙面垂直。

⑤同一建筑内应采用相同规格的消火栓、水龙带和水枪。

7．简述物业设备维护管理的内容，意义及目标。

答：管理的内容包括：物业设备基础资料的管理、物业设备运行管理、物业设备维修管理、物业设备更新改造管理、备品配件管理、固定资产（设备）管理和工程资料的管理等。

意义：
(1)物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障 (2)物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。

(3)物业设备管理是提高现有设备、设施性能、完好率及延长设备使用寿命，减少与节约资金投入，保障设备安全运行的保证。

(4)物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明卫生、环境建设，与物质文明建设起到保驾护航的作用。

(5)物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。

由于物业设备管理是一种开放型的管理，因此它的好坏直接显示出物业管理的行风好坏、管理服务质量的优劣以及技术水平的高低，从而反映出物业管理企业的形象。

目标：用好管好维护检修好及改造好现有设备，提高设备的利用率与完好率，是物业设备管理的根本目标。

8．根据经验与要求试述在布置给水引入管时应注意和考虑的问题。

答：(1)宜从用水量最大处和不许断水处引入。

(2)要尽量缩短管网向最不利配水点输水的长度。

(3)如要设置两条引入管，需由城市环形管网的不同侧引入，如一定从同侧引入，间距不得小于10米。

(4)与污水排出管的距离不得小于1米。

(5)穿承重墙时要作好防沉降和防水技术处理。