生态农业观光园项目规划书

　X XXXXX 生态农业观光园

　发

　展

　规

　划

　书

　沙洋农牧发展有限公司

　二○一一年二月

　第一章

　总论 项目概况 项目名称 沙洋南口生态农业观光园 名称：沙洋农牧发展有限公司 沙洋南口廖坑自然村 规划原则与经营战略 沙洋农牧（南口）生态农业农业观光园发展规划 一、依据南口廖坑自然村的地形地貌来决定生态农业（产业）的发展道路与发展模式； 二、遵循生态学与生态经济学的基本原理，寻求各生物种群共生与相互间之依关系，以达到生态产业的健康发展和生态的良性循环 三、推进现代农业的科技进步，为周边农村的农业生产起到示范作用； 四、根据沙洋公司既定的蛋禽产业化的发展战略目标，坚持以禽“一业为主，综合发展”的经营方针，积极发展多品种生物种群共生，多层次利用的立体生态农业，实现“多级转换，良性循环”的高产、优质、高效、生态、安全的经营目标； 五、充分利用南口廖坑自然村四面环山、竹林连绵、树木参天、鸟语花香之优美的自然环境，建设集农业科普、休闲观光、健身娱乐、

　餐饮住宿为一体的生态庄园，与生态农业种养殖区景点相互辉映，达到人与环境的和谐统一，促进园区经济的持续发展。

　项目主要建设内容与规模 本项目总占地面积 248 亩，总投资万元。其中种禽、蛋禽养殖区、牧羊区、水上乐园、种养殖区、葡萄园走廊带、废物处理利用区、休闲庄园、办公楼等其他配套设施建设。

　可行性研究报告的依据

　1、《投资项目可行性研究指南》 2、国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知（计办投资[2002]15 号）

　3、《沙洋国民经济和社会发展“十一五”规划》 4、《国务院关于当前产业政策要点的决定》

　5、国家关于现代农业示范项目建设的文件

　6、国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价与参数》 7、其他有关法规文件及委托本院编制可行性研究报告的委托合同。

　主要经济指标 主要经济指标详见表 1-1 表 1-1

　 主要经济指标 序号 项

　目 单 位 指 标 备 注

　一 产

　品

　1 净利润 万元

　达产年 二 项目建设投资

　1 项目总投资 万元

　 2 建设投资 万元

　 3 流动资金 万元 800

　三 财务指标

　1 投资回收期(含建设期) 年

　包括建设期一年 2 利润总额 万元/年

　第二章 项目必要性分析 项目建设背景

　经过多年努力，我国的生态农业建设取得了显着成效，已从初期的生态农业户、村、乡，发展到目前 300 多个生态农业试点、示范县，受到党中央、国务院的高度重视。温家宝副总理指出：“二十一世纪是实现我国农业现代化的关键历史阶段，现代化的农业应该是高效的生态农业”，“要把生态农业建设与农业结构调整结合起来，与改善生产条件和生态环境结合起来，与发展无公害农业结合起来，把我国生态农业建设提高到一个新水平”。实践证明，生态农业是解决我国人口、资源、环境之间矛盾的有效途径，实现了经济效益、生态效益和社会效益的统一，是农业和农村经济可持续发展的必然选择。

　生态农业是遏制生态环境恶化和资源退化的有效途径。随着我国农业和农村经济的快速发展和人口的急剧增加，农业生态环境不断恶化，资源短缺矛盾日益突出，一些地区农业环境污染相当严重，已经成为制约农业和农村经济可持续发展的重要因素。

　项目建设必要性：

　长期以来，我国农业增长主要依靠资源开发和消耗。据有关资料显示，我国耕地面积不到世界的 1/10，但氮肥和磷肥用量却分别为世界总用量的 30%和 26%，在单产相近的情况下，氮、磷肥用量分别高出世界平均水平倍和倍；农业污染量已占全国总污染量的 1/3～1/2；

　这表明，仅靠大规模增加资源消耗来实现农产品生产的增长，不但成本高、效率低，而且已成为制约我国农业持续健康发展的主要瓶颈，这种增长方式将难以为继。从发达国家经验来看，现阶段农业的发展，主要不是靠扩大耕地面积或增加化肥和农药投入，而是靠农业科技进步，提高资源利用效率，高新技术在农业上广泛应用。

　实践表明，农业发展的根本出路在于由资源依赖型向科技推动型转变，充分发挥科技在集约降本、增产提质、转化增值、提升拓展方面的潜力，使农业发展由粗放型经济增长向集约型经济增长转变。这是我国农业实现可持续发展的必然趋势。

　调整农村产业结构，建立科学的农业生态模式，选择科技含量高的优良品种，生产无公害的粮食、果蔬、畜禽，合理利用自然资源已成当今农业可持续发展的重要课题。在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业可持续性发展。项目选择基础设施条件较好，农民素质较高，有一定畜禽养殖基础，交通便利的地区，建立生态农业示范园，是符合我省农业产业政策的。

　生态农业建设是优化农业农村经济结构和增加农民收入的重要手段。生态农业适应市场多层次、多样化的需求，发展无公害农产品、绿色食品和有机食品，合理组织农业生产和农村经济活动，调整农业产业和农村经济结构，并结合地区优势和产业特点，确定农业发展主导产业，培育龙头企业，是农业和农村经济结构战略性调整的重要措施。同时，通过生物链加环和产业链延长，形成了以种植业——养殖业——休闲娱乐业的良性转化增值的“农户+公司”的模式和以无公

　害农产品生产为主的龙头企业，建立了以市场为导向，以加工业为龙头，产加销贸一体化的格局。可见生态农业不仅保护生态环境，而且促进农业生产和农村经济持续高效发展，是农业和农村经济结构战略性调整的有效途径之一。

　农业产业化经营有利于促进农业产业链条不断延伸，在实践中正在不断发展和完善。截至 2004 年底，全国产业化经营组织已发展到万个，固定资产总额 8099 亿元，分别比 2000 年增长%和%；农业产业化经营的形式由最初的“公司＋农户”，逐渐发展为“公司＋基地＋农户”，又进一步发展为“公司＋合作组织＋农户”。这些发展形态反映了现代农业发展不同阶段市场对生产、加工的要求，反映了产前、产中、产后各个经营环节、经营单位之间协作互利关系的调整变化。“公司＋农户”主要解决最初农产品卖难问题；“公司＋基地＋农户”稳定了企业与农民对农畜产品的供求关系；“公司＋合作组织＋农户”规范了企业与农户生产、经营和销售等合理的经济利益。由于我国东中西部自然条件和经济发展水平差别很大，农业产业化经营的形式必然是多样的。

　我国农业产业化经营所以能够发展得这么快，主要是农业产业化经营有如下重要作用：有利于解决小生产与大市场的矛盾。我国农业生产分散、规模小，千家万户农民难以应对自然风险和市场风险；农业产业化经营将企业的资金、技术、人才和信息等优势与农民联合，形成利益共同体，有效地解决了这一矛盾。

　有利于促进农民增收。在农业产业化经营中，农民可以获得规模

　效益、加工增值效益、利润分红效益和从事生产务工效益；据农业部调研资料表明，农业产业化带动农户增收主要有三种形式：采取保护价收购；实行利润返还；拓宽农民就业渠道。2004 年农业产业化经营带动农户 35%，比 2000 年增长%，平均每户增收 1202 元，比 2000年增加 302 元。

　有利于应对国际贸易壁垒挑战。随着市场全球化，国际贸易摩擦越来越频繁，应对国际贸易壁垒挑战，千家万户的农民是无能为力的。农业产业化经营组织在国际贸易维权方面发挥着主力军作用。

　利于提升农业整体素质。农业产业化经营是专业化、规模化、标准化生产的载体，是新品种、新技术的推广应用者，是农产品品牌战略的实施主体，有力地提升了农业整体素质。实践表明，产业化经营具有旺盛的生命力，将成为现代农业的基本经营形式。

　第三章

　市场分析

　我国生态农业发展的现状 我国生态农业经过 20 多年的发展，取得了长足进步，逐渐成为农业现代化生产的一种新方式。目前，全国有不同类型的生态农业试点 2000 多个，分布在全国的 30 个省（市、区）及 4 个单列市，其中国家级生态农业示范县 102 个，省级 300 多个，地市级 10 多个，还有几个省正逐步发展成为生态农业省。生态农业试点推广面积超过666．67 万 hm 2 ，同时引导 20 多万生态农业户走上生态致富的道路，而且正以更快的速度在全国发展和推广。

　从实施的效果来看，我国生态农业示范县 2002 年的国内生产总值、农业总产值和农民人均收入平均年增长％、％和％，比全国平均水平高、和个百分点，生态农业的实施推广有力地促进了农业和农村经济的大幅度增长。生态农业在促进农村经济增长的同时，生态环境也得到了显着改善。2002 年，我国生态农业示范县水土流失治理率达到 73．4％；土壤沙化治理率达到 60．5％；森林覆盖率提高了 3．7个百分点；秸秆还田率达到 49．0％；省柴节煤灶推广率达到％；废气净化率达到％；废水净化率达到％；固体废弃物利用率达到％。生态农业的实施使经济、生态和社会效益得到了全面提高，初步形成了经济增长、生态优化的良好局面。

　我国生态农业发展趋势

　随着我国政府对生态农业投入的不断加大，今后我国生态农业

　将沿着高产、优质、高效的方向迅速发展，主要表现在：(1)试点规模将进一步扩大；(2)生态农业理论研究将进一步深化；(3)生态农业的发展将进一步和整个农村环境综合整治结合起来；(4)现代高新技术更加广泛地渗透于生态农业中；(5)在投入上向系统、高效、和谐的方向发展；(6)生态农业与乡镇企业将成为我国农村经济发展的两大支柱；(7)生态农业产品将形成广阔的市场；(8)与国际持续农业运动的宗旨更趋一致。

　生态农业的市场前景 随着人类跨入 21 世纪，对环境保护、生态农业由感性认识转到了理性认识，人们从单纯追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。以良好的生态环境和生产有机食品为特征的生态农业应运而生，并呈方兴未艾之势。生态农业代表了 21 世纪农业的发展方向，是农业可持续发展的主要特点之一，合理安排农村产业结构，选择科技含量高的优良品种，采用绿色种养技术，形成一定规模的产业化生产，将取得较好的经济效益，无公害、绿色、有机食品将有广阔的市场。

　南口廖坑自然村有较丰富的自然资源，合理开发资源，建立具体生产与环境改善相结合的水生蔬菜茭白，葡萄园走廊带，水产小龙虾，水禽野鸭等立体种养殖的发展，南口村距离沙洋城区较近，为大量的新鲜的农产品进入沙洋市场。沙洋饮食业发达，对于农产品的需求量大，随着沙洋的不断发展，县城人口将不断增多，消费能力不断提升，因此，市场前景将十分广阔。

　随着生活水平的提高和人口增加，人均消费禽产品数量及禽产品消费总量也将增加，东南沿海各省市禽产品市场容量和发展空间也在不断壮大。

　本项目生产绿色农产品因此，本项目市场潜力巨大。

　第四章 建设条件及内容 建设条件：

　沙洋是国家南方重点林区县、全国商品粮基地县、全国科普示范县和省良种水果发展基地县、省农副产品基地县，福建省竹子重点产区。木材、笋干、晒烟、香菇、花奈、菜芋、等名特优产品久负盛名，远销海内外。

　沙洋是闽中重要的交通枢纽，京福高速公路(即福银高速公路)、、、304 省道、航运、在建的快速铁路和规划建设中的横贯全境，兴建中的沙洋机场距城区仅 3 公里，公路、铁路、水路畅达，交通十分便捷。近年来，随着向莆快速铁路、三泉高速公路、、长深高速公路等重大基础设施的相继动工建设，特别是规划中的杭广高速铁路、鹰厦铁路与向莆快速铁路都在沙洋设立联轨站，并与沙洋机场及高速公路互通口集中建设，实现铁路、机场、高速公路“三位一体”建设方案的基本确定，成为全国百个福建省四个重点交通运输枢纽城市之一。

　南口隶属沙洋凤岗街道，距沙洋城关仅 8 公里，距际口“沙—将”省道仅公里，区位优势明显，交通便利。

　本项目所处近山平原，母质单纯，多属林土，土层较浅、土质均细、粘粒含量高，质地以重壤为主。适宜项目建设。

　本项目所在地气候温和，属亚热带季风气候，年平均气温为℃。土壤肥沃，资源丰富，全县有耕地面积万亩；林地面积 222 万亩，森林覆盖率达%；竹林面积 42 万亩，是国家商品粮基地县、国家南方重

　点林区县、福建省竹子重点产区。河流水力资源蕴藏量万千瓦，已开发装机容量万千瓦，年发电量达亿千瓦时；矿藏资源以非金属矿为主，已发现具有一定储量和开采价值的矿藏有石灰岩、钾长石、黏土、高岭土、石英石等。

　建设内容 1、砌体结构设计规范(GB50003) 2、建筑地基基础设计规范(GB50007) 3、建筑结构荷载规范(GB50009) 4、建筑抗震设计规范(GB50011) 5、建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068) 6、其他相关规范和文件。

　项目总用地面积为 248 亩。

　1、川坑 30 亩土地建设万羽产蛋鸡场，建设 11m×72m 种鸡产蛋舍 8 栋，11m×72m 育雏舍 1 栋，16m×72m 育成舍 1 栋，8m×40m管理、住宿、仓储用房 1 栋，合计总建筑面积为 9150 平方米，配套安装 4 层式蛋鸡笼 816 组。

　2、大山坳下方桔园约10亩山地建设万羽蛋鸡场，建设11m×72m、11m×78m 产蛋鸡舍各 2 栋。8m×24m 作管理、住宿、仓库用房 1 栋。合计总建筑面积 3650 平方米。

　 3、农业科技园外南口村区域内，寻找一块约 30 亩的具有自然环境优势的山坡地，建设存栏 6 万套的父母代蛋种鸡场，需建造 11m×

　84m 蛋种鸡舍 6 栋，11m×60m 育雏舍 1 栋，11m×60m 育成舍 2 栋，合计总建筑面积 7800 ㎡，配套安装 3 层式种蛋鸡笼 720 组，并建设与之相适应的禽苗孵化厂。

　村庄左上方山谷开发为牧羊区，以消耗牧草与茭白末梢叶。建筑6m×80m 圈羊舍，可同时容纳存栏 500 头山羊的饲养规模。（包括平整、水电安装、食草槽、活动区）。

　1、为下游种养殖业用水之需要，同时可增加休闲娱乐景点，在庄园前右下方建一座高 4m，底宽 9m，面宽的栏水坝，蓄水面积约 15000平方米，平均水深 2m，蓄水量 3 万立方米。工程土方量 2000 立方米。

　2、蓄水库区右上角堆一座占地面积 200 平方米的孤岛，上建一个小巧精致的亭阁，周边种花养草，作休闲景点；水面放置若干个外形美观的脚踏游船，供游客玩乐。亭阁建造及购置游船。

　3、村庄右上方（牧羊区下方）按地形落差分级建 3 个蓄水池塘，池塘占地面积约 12 亩，建水坝高，蓄水量 1 万立方米，供下方种养殖区用水，水池内并可养殖经济鱼种。

　1、村庄下方水田约 30 亩改造茭白种植区，对原水田作必要的合作与地埂加高，清理田块杂草，田块翻耕。

　2、园区入口处左侧（以排水渠为中心线）约为水田 50 亩改造成茭白＋小龙虾立体养殖区，在田埂四周种植茭白，中央养殖龙虾。

　3、园区入口处右侧约 80 亩水田，区隔成 3 个功能区：

　A、约 45 亩水田改造成野鸭、大雁活动区，水田边缘茭白，并放养小白龙虾，以龙虾养殖为主；

　B、约 10 亩水田水面开荷花观赏区 水下养殖小龙虾； C、约 25 亩水田水面养殖鲫鱼、扁鱼，周边设有 4 个钓鱼台，作为休闲垂钓区； 4、水上乐园岸上方约 25 亩土地改造种植桑叶树，为培育生产优质特色“多维富硒”鸡蛋食品供产蛋鸡的饲料源。

　葡萄园走廊利用排水渠和新建道路两侧种植适合南方高温高湿的葡萄品种，两侧行距宽度应达到以上，并用毛竹末梢搭建葡萄架以节省投资。

　1、沿排水渠两侧修建坝（路基）高，面宽的通道，排水渠一侧种植葡萄，路面保证能使小型手扶拖拉机通行，便于运送肥料及收获的农水产品。

　2、葡萄园走廊带种植可利用面积总长度应在 1000m 以上，按株距计算，可栽种葡萄 2500 株以上，年可达到 10000kg 以上产量。

　1、南口村路口至园区入口处约为 1700m 道路路面扩宽成 4m，作简易沙石路面处理，并积极争取政府有关部门拨款修建水泥路面。

　2、园区内道路拓宽整修 3、在库区右侧沿山脚新建一竖一横道路，路宽 3m。

　1、构建 500 立方米软体沼气池及附属设施，供庄园餐饮燃料和种禽场育雏供暖燃料。

　2、建设日处理能力 4 吨的生物有机肥车间。

　1、采用竹材精心制作搭建或塑造人工大树形式门楼。

　2、在入园区门楼后设置停车场，占地面积 2000 平方米。

　3、门楼右侧立“沙洋农牧（南口）生态农业观光园简介”碑牌。

　1、采用现代特点的白墙体（复合保温墙体板）红色彩钢瓦大屋面设计。

　2、建筑培训中心（多功能厅）、餐饮、茶室、娱乐、健身、住宿等建筑 2500 平方米。

　3，建设工厂，加工卵黄蛋白。

　安装 250KVA 变压器 1 台及相配套的配电箱，供电线路必须拉到用电设备现场。

　园区循环发展模式 生态农业生产技术，根据廖坑自然村地形地貌的自然条件，沙洋公司的经营发展战略及国内生态农业的成功经验，拟采用以下几种发展模式 1、循环发展模式：

　 2、立体种养模式：

　a、茭白+小龙虾+野鸭

　 b、荷花+小龙虾 循环发展流程图

　种蛋 鸡苗 成鸡 下脚料 松土

　 除草

　 施肥 技术、资金、信息 鸡肉 龙 虾育苗 肉 食 品 水 产 品 肥料 饲料 粪便

　饲料 蔬菜、水果 燃 料 蛋 菜 休闲 农庄 大市场 种鸡、蛋鸡 鸡 苗孵 化 农 户养 殖 屠 宰加 工 龙 虾野 鸭 葡萄 茭白

　牧草 沼气 山羊 蚯蚓 龙虾 桑树 1、种禽、蛋禽 沼气 庒园、雏鸡供暖燃料 沼液 茭白、桑叶树、牧草 山羊 蚯蚓 野鸭 2、种禽、蛋禽 生物有机肥 外销 茭白、桑叶树、葡萄 茭白壳

　实施进度安排

　2011 年 7 月—8 月

　项目前期准备

　 2011 年 8 月—2012 年 11 月

　 土建工程

　12 月

　 竣工、验收 土建工程施工顺序：

　1、供电线路 2、道路 3、种禽、蛋禽养殖区 4、牧羊区 5、种养殖区 7、葡萄廊走带 8、休闲庄园 9、剩余配套设施建设（珍禽观赏区、水上乐园和蓄水池、废物处理利用区）

　第五章 环境影响评价 评价依据 1、《中华人民共和国环境保护法》 2、《中华人民共和国环境影响评价法》 3、国务院发布（98）253 号《建设项目环境保护管理条例》 4、国家计委、国务院环委[87]国环字第 002 文《建设项目环境保护设计规定》 5、国务院环境保护委员会、国家计划委员会、国家经济委员会（86）国环字第 003 号文《关于颁发“建设项目环境保护管理办法”的通知》。

　场 场( 厂) 址环境条件 1、本项目所在区域位于沙洋南口廖坑自然村，季风气候明显，自然降尘和工业降尘量较小的，温度和干湿度季节变化明显。

　2、本项目经营内容对降尘、温度、干湿度变化要求不敏感，在现存自然环境下不需做大的环境改造工程，做好场区微观环境规划即可满足经营要求。

　本项目运营期对环境影响 本项目运营期间主要的环境影响为养殖业产业的畜禽粪便及游客产生的生活废水及垃圾。

　通过沼气池，将畜禽粪便及生活废水有效的利用，不对外排放，不产生影响。游客产生的垃圾统一收集，定期处理，对环境不产生影响。

　环境保护措施方案 1、本项目建设期工程施工阶段环境保护措施：

　（1）基础施工重点控制裸露地面扬尘和外运土方散落，实施裸露地面防护网覆盖，外运土方控制装车量、加盖防护网。

　（2）打桩工程选择低噪声设备，合理安排作业时间，降低对周围居民和社会组织的影响。

　（3）依据水文地质资料，制定基础土方工程涌水治理预案，设计合理的排水线路。

　（4）工程竣工阶段环境保护措施重点是建筑垃圾清运，清运过程中做好防护。

　2、运营期间的保护措施 （1）合理的安放垃圾桶，统一收集垃圾，定期处理。

　（2）有效合理的利用畜禽粪便。

　（3）运营过程中节约用水，遵循相关环保规定。

　综合 评价

　 本项目对实施过程和建后运行过程中可能产生的环境影响，已做了充分考虑，制定了较科学合理的环保措施，不会对环境造成不利影响，同时由于实施了废弃物的资源化技术，有利于种植业的发展和

　土壤的改良。

　本项目遵循“减量化、资源化、无害化”的基本原则，通过科技规划，综合治理，控制粪尿污染，变废为宝，促进种植业的发展和人居环境的改善。

　1、畜禽养殖区规划：按照动物防疫卫生条件和环境的要求设计。畜禽养殖区布局要求养殖区污物、污水排放设施齐全,净道和污道分设，雨污水分流管网；粪便堆制场地均铺装水泥地坪，上盖防雨棚。建设净化塘、沼气池等环保设施。

　2、生产管理：需建立一整套的饲养、用药、防疫、人员等管理制度及措施。并做好用药、生产管理防疫等登记台账记录。采用干清粪工艺。

　3、粪污水治理：结合国家清洁能源工程，采用运行成本较低、管理简便、可资源综合利用的沼气技术进行处理；少部分采用“兼氧、厌氧消化十物化”二级处理工艺，实现畜禽粪与污水就地消化。本项目对实施过程和建后运行过程中可能产生的环境影响，已做了充分考虑，制定了较科学合理的环保措施，不会对环境造成不利影响，同时由于实施了废弃物的资源化技术，有利于种植业的发展和土壤的改良。

　本项目遵循“减量化、资源化、无害化”的基本原则，通过科技规划，综合治理，控制粪尿污染，变废为宝，促进种植业的发展和人居环境的改善。建设项目符合国家产业政策，选址合理，总平面布置合理，符合相关养殖建设的要求，该项目主要对环境影响是噪声、固

　体废物、恶臭和废水，只要加强各项环保措施，认真落实各项措施及整改意见，恶臭和噪声可达标排放，固体废物均得到有效处理和利用，废水经沼气池发酵处理后资源化利用，不外排。因此，从环境保护角度分析，项目对环境的影响程度是可以接受的。

　第六章 组织机构及劳动定员 企业组织 本项目建设在沙洋南口廖坑自然村，公司实行股东制。公司设有禽蛋生产部、蔬果生产部、水产生产部、庄园管理部、配送中心、财务部、办公室。项目实施后，按现有体制管理

　 工作制度 本项目种禽、蛋禽从业人员工作日为 365 天，实行全日制；其他种养殖业工作班制根据季节视实际情况作适当调整，月工作时间 26天，增加工作班次，工人加班发加班工资。

　劳动定员 项目劳动定员 50 人，其中生产人员 45 人，生产管理及科研人员5 人。

　 人员培训 （1）组织人员到其他生态园进行参观学习 （2）请专家上门讲学 （3）引进优秀科技人员 总经理 办公室 蔬果生产部 水产生产部 庄园管理部 配送中心 财务部 办公室

　（4）选派优秀员工进有关院校学习、深造。

　另外管理加强现代养殖业技术学习，使养殖厂在迅速发展的同时，养殖厂科技水平相应提高，促使养殖厂向更高的目标前进。

　第七章 投资估算及效益分析 投资估算 项目总投资万元，其中，固定资产投资万元。流动资金 800 万元。

　固定资产投资如下：

　1、产蛋鸡场 总投资：350 万元 2、父母代蛋种鸡场 总投资：300 万元 3、孵化厂

　 总投资：280 万元 4、野鸭、大雁饲养区

　总投资：万元 5、牧羊区 总投资：30 万元 6、水上乐园与蓄水池 总投资：12 万元 7、种养殖区 a 茭白种植区

　 3 万元 b 茭白＋小龙虾立体养殖区

　 15 万元 c 垂钓区、荷花池

　5 万元 d 桑树园

　 5 万元

　e 牧草种植区

　 2 万元

　f 建坝费用

　 4 万元 总投资：34 万元

　6、葡萄园走廊带 总投资：7 万元 7、园区道路拓宽改造 a 南口村路口至园区入口道路拓宽

　 8 万元

　 b 园区道路拓宽修整

　 3 万元 c 新建道路

　 3 万元

　总投资：14 万元 8、废物处理区 a 500 立方米软体沼气及附属设施

　 15 万元 b 生物有机肥车间

　32 万元 总投资：47 万元

　 9、门楼与停车场 a 门楼

　 4 万元 b 停车场

　 4 万元 c 碑牌

　 1 万元

　 总投资：9 万元 10、休闲庄园 a 建筑

　65 万元 b 室内装修

　40 万元

　c 设备设施购置

　50 万元 d 卵黄蛋白工厂

　200 万元 总投资：

　 355 万元 11、供电

　总投资：50 万元。

　效益分析 1、产蛋鸡（屠宰厂未配套前，种鸡场先进行产蛋鸡养殖，亦即种鸡暂按产蛋鸡核算效益，三处鸡场共可养殖蛋鸡 25 万羽）

　条件设定：

　（1）72 周产蛋 295 枚，平均蛋重 56g，产量羽。

　（2）鸡蛋价格

　元/千克 （3）饲料价格

　2400 元/吨 （4）料耗比

　：1 （5）青年鸡成本

　22 元/羽 （6）淘汰蛋鸡

　12 元/羽 （7）水电费

　元/千克 （8）药费

　元/千克 （9）工资

　元/千克 （10）包装费用

　 元/千克 （11）固定资产折旧

　 元/千克 公式计算：

　利润=元/千克×18 千克/羽×15 万羽—[元/千克×千克＋（28 元/羽—15 元/羽）÷18 千克/羽＋元/千克＋元/千克＋元/千克＋元/千克＋元/千克]×18 千克/羽×15 万羽 =1998 万元—1750 万元 =248 万元 2、蛋鸡苗 年产蛋鸡苗 450 万羽，每羽综合成本元/羽，销售价元/羽。

　公式计算：

　利润=元/羽×450 万羽—元/羽×450 万羽

　 =225 万元 3、茭白 种植面积 30 亩，产量 3500 斤/亩，价格元/斤；人工费用 600 元/亩，肥料 300 元/亩，药费 50 元/亩，投资待摊 300 元/亩。

　公式计算：

　利润=元/斤×3500 斤/亩×30 亩—（600 元/亩＋300 元/亩＋50 元/亩＋300 元/亩）×30 亩 =万元—万元 =万元 4、小龙虾 养殖面积 250 亩，产量 500 斤/亩（二季），价格 10 元/斤；人工费用 500 元/亩；饲料 1000 元/亩；药费 100 元/亩；投资待摊 400 元/亩计算。

　公式计算：

　利润=10 元/斤×500 斤/亩×150 亩—（500 元/亩＋1000 元/亩＋100元/亩＋400 元/亩）×150 亩 =75 万元—30 万元 =45 万元 5、野鸭 年饲养出栏 12000 羽，价格 50 元/羽，价格 50 元/羽；种苗、饲料、人工费用等按 30 元/羽计算。

　公式计算：

　利润=50 元/羽×12000 羽—30 元/羽×12000 羽= 24 万元 6、葡萄 年产量 10000 千克，价格 5 元/千克；肥料、药费、人工费用、棚架折旧等按元/千克计算。

　公式计算：

　利润=5 元/千克×10000 千克—元/千克×10000 千克

　 =万元 7、山羊 年出栏 1000 头，每头利润 100 元，年可获利 10 万元。

　8、生物有机肥 年销售 600 吨，每吨利润 150 元，年获利 9 万元。

　9、休闲山庄 年接待客人 10000 人次，每人平均消费 100 元；实物成本每人消

　耗 50 元，人员工资、水电费等年费用 30 万元，年折旧万元。

　公式计算：

　利润=元/人次×10000 人次—50 元/人次×10000 人次—30 万元—万元

　 =万元 10、卵黄抗体蛋白粉 利润计算表

　元/吨 年份 销售量 单价 综合成本 利润 2011 120 25000 20000 600000 2012 240 25000 20000 120000 2013 500 25000 20000 2500000 2014 800 25000 20000 4000000 2015 1000 25000 20000 5000000 … 1000 2500 20000 5000000 备注：合作方利润分成比例 70％，沙洋方 30％。

　11、合计 ① 沙洋公司（达产年）年经营总毛利润万元。

　其中 a、 财务费用 100 万元 b、 村民年地租费、孵化厂租赁费 20 万元 c、 园区管理经费 100 万元。

　②利润总额为万元。

　1、带动周边区域农业科技发展。

　2、以“公司＋农户”的形式辐射周边区域，增加农民经济收入。

　3、具有良好的生态效益。

　4、对三河市区的农业发展起到示范作用。

　第八章

　结论和建议

　结论

　1.建设生态农业观光园是现代农业科技与农业生产观光的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加农民收入，为市场提供无公害农副产品，是符合当前国家和我省农业产业政策的。

　 2.项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。本项目从现代农业生态示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显着的生态效益。

　 3.项目建成后，保证了南口土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，科技园的建设可带动南口区域农业科学技术推广和应用，使南口的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。

　 4.本项目各子项均引进良种栽培和饲养，采用先进的耕作技术和饲养方法，依托科研院校不断更新，做到高投入、高效益，在调整生态生产模式的同时，发展深加工，形成产业化生产，进一步提高经济效益。项目拟生产优质农副产品为主，全面开发无公害、有机食品及畜牧良种，供应三河市市场及辐射周边区域，起到示范推广作用，市场前景十分看好。

　5.项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般农业项目，项目是可行的。

　建议 项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施，技术上一定要依托高水平的科研单位和技术人员指导，在实施中根据本地实际情况和市场需求，选择种植养殖的品种，注重生态，保护环境。

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