青海智能快件柜项目投资计划书例文参考

　青海智能快件柜项目

　投资计划书

　MACRO 泓域咨询

　摘要

　随着国家邮政局的成绩单出炉，2018 年的“快递江湖”最终战果呈现在了社会大众面前。我们惊喜的看到，全国快递服务业务量累计完成 507.1亿件，同比增长 26.6%;业务收入累计完成 6038.4 亿元，同比增长 21.8%。快递行业已经逐步迈向了更高的万亿市场，每年的业务量也一直处于增长态势。

　该智能快递柜项目计划总投资 12479.27 万元，其中：固定资产投资9555.62 万元，占项目总投资的 76.57%；流动资金 2923.65 万元，占项目总投资的 23.43%。

　达产年营业收入 19873.00 万元，总成本费用 15486.49 万元，税金及附加 229.59 万元，利润总额 4386.51 万元，利税总额 5221.14 万元，税后净利润 3289.88 万元，达产年纳税总额 1931.26 万元；达产年投资利润率35.15%，投资利税率 41.84%，投资回报率 26.36%，全部投资回收期 5.29年，提供就业职位 332 个。

　本报告是基于可信的公开资料或报告编制人员实地调查获取的素材撰写，根据《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）的要求，依照“科学、客观”的原则，以国内外项目产品的市场需求为前提，大量收集相关行业准入条件和前沿技术等重要信息，全面预测其发展趋势；按照《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的具体要求，主要从技术、经济、工程方案、环境保护、安全卫生和节能及清洁生产等方面进行充分

　的论证和可行性分析，对项目建成后可能取得的经济效益、社会效益进行科学预测，从而提出投资项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，因此，该报告是一份较为完整的为项目决策及审批提供科学依据的综合性分析报告。

　我国的智能快递柜行业大约是从 2012 年开始起步的，并在 2013 年进入快速发展期，众多玩家入局。这些玩家大体可以分为三类，即电商系、物流平台系和第三方平台。电商系的主要有京东、苏宁易购；物流平台系的主要有丰巢科技、中集 e 栈等；第三方平台的有速递易、邻近宝等。此外，第三方平台中玩家众多，大小不一，但更多的是发力细分市场和局部区域市场，如递易智能、速派魔方、云柜等等。

　报告主要内容：项目基本信息、建设背景及必要性分析、产业分析预测、产品及建设方案、选址可行性研究、项目土建工程、工艺技术说明、环境保护、清洁生产、企业卫生、风险防范措施、节能可行性分析、实施安排、投资规划、经济评价分析、综合评价结论等。

　 青海智能快件柜项目投资计划书目录

　 第一章

　项目基本信息

　第二章

　建设背景及必要性分析

　第三章

　产业分析预测

　第四章

　产品及建设方案

　第五章

　选址可行性研究

　第六章

　项目土建工程

　第七章

　工艺技术说明

　第八章

　环境保护、清洁生产

　第九章

　企业卫生

　第十章

　风险防范措施

　第十一章

　节能可行性分析

　第十二章

　实施安排

　第十三章

　投资规划

　第十四章

　经济评价分析

　第十五章

　项目招投标方案

　第十六章

　综合评价结论

　第一章

　项目基本信息

　 一、项目承办单位基本情况

　（一）公司名称

　xxx 有限责任公司

　（二）公司简介

　未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。

　公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节

　水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一供应商依赖的风险。

　公司建立了《产品开发控制程序》、《研发部绩效管理细则》等一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。

　（三）公司经济效益分析

　上一年度，xxx 公司实现营业收入 11603.76 万元，同比增长 12.69%（1306.81 万元）。其中，主营业业务智能快递柜生产及销售收入为9306.98 万元，占营业总收入的 80.21%。

　 上年度主要经济指标

　序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

　营业收入

　2436.79

　3249.05

　3016.98

　2900.94

　11603.76

　2

　主营业务收入

　1954.47

　2605.95

　2419.81

　2326.74

　9306.98

　2.1

　智能快递柜(A)

　644.97

　859.96

　798.54

　767.83

　3071.30

　2.2

　智能快递柜(B)

　449.53

　599.37

　556.56

　535.15

　2140.61

　2.3

　智能快递柜(C)

　332.26

　443.01

　411.37

　395.55

　1582.19

　2.4

　智能快递柜(D)

　234.54

　312.71

　290.38

　279.21

　1116.84

　2.5

　智能快递柜(E)

　156.36

　208.48

　193.59

　186.14

　744.56

　2.6

　智能快递柜(F)

　97.72

　130.30

　120.99

　116.34

　465.35

　2.7

　智能快递柜(...)

　39.09

　52.12

　48.40

　46.53

　186.14

　3

　其他业务收入

　482.32

　643.10

　597.16

　574.20

　2296.78

　 根据初步统计测算，公司实现利润总额 2839.54 万元，较去年同期相比增长 252.66 万元，增长率 9.77%；实现净利润 2129.65 万元，较去年同期相比增长 213.56 万元，增长率 11.15%。

　 上年度主要经济指标

　项目 单位 指标 完成营业收入

　万元

　11603.76

　完成主营业务收入

　万元

　9306.98

　主营业务收入占比

　 80.21%

　营业收入增长率（同比）

　 12.69%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　1306.81

　利润总额

　万元

　2839.54

　利润总额增长率

　 9.77%

　利润总额增长量

　万元

　252.66

　净利润

　万元

　2129.65

　净利润增长率

　 11.15%

　净利润增长量

　万元

　213.56

　投资利润率

　 38.67%

　投资回报率

　 29.00%

　财务内部收益率

　 21.89%

　企业总资产

　万元

　25018.96

　流动资产总额占比

　万元

　30.76%

　流动资产总额

　万元

　7695.46

　资产负债率

　 45.06%

　 二、项目建设符合性

　（一）产业发展政策符合性

　由 xxx 有限责任公司承办的“青海智能快件柜项目”主要从事智能快递柜项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

　（二）项目选址与用地规划相容性

　青海智能快件柜项目选址于 xxx 保税区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足 xxx 保税区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

　（三）

　“ 三线一单 ” 符合性

　1、生态保护红线：青海智能快件柜项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

　2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

　3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

　4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

　三、项目概况

　（一）项目名称

　青海智能快件柜项目

　在网络零售额、快递业务量不断上升以及消费者对便利的强烈需求下，解决快递运送“最后 100 米”时效问题的智能快递柜快速普及应用到日常生活中。

　据统计，2018 年丰巢累计取件量近 25 亿，夜间取件量 4.8 亿，累积寄件量近 3 千万，夜间寄件量为 560 万，夜间服务为加班或者夜间作业人群提供了便利。

　（二）项目选址

　xxx 保税区

　青海省，简称青，是中华人民共和国省级行政区，省会西宁。位于中国西北内陆，青海界于北纬 31°36′-39°19′，东经 89°35′-103°04′之间，北部和东部同甘肃相接，西北部与新疆相邻，南部和西南部与西藏毗连，东南部与四川接壤，位于四大地理区划的西北地区。青海省地势总体呈西高东低，南北高中部低的态势，西部海拔高峻，向东倾斜，呈梯型下降，东部地区为青藏高原向黄土高原过渡地带，地形复杂，地貌多样。青海省地貌复杂多样，五分之四以上的地区为高原，东部多山，西部为高原和盆地，兼具青藏高原、内陆干旱盆地和黄土高原三种地形地貌，属高原大陆性气候，地跨黄河、长江、澜沧江、黑河、大通河 5 大水系。青海省总面积 72 万平方千米，辖 2 个地级市、6 个自治州。截至 2019 年末，青海省常住人口 607.82 万人，实现地区生产总值 2965.95 亿元，人均生产总值 48981 元。

　（三）项目用地规模

　项目总用地面积 39246.28 平方米（折合约 58.84 亩）。

　（四）项目用地控制指标

　该工程规划建筑系数 76.68%，建筑容积率 1.40，建设区域绿化覆盖率6.43%，固定资产投资强度 162.40 万元/亩。

　（五）土建工程指标

　项目净用地面积 39246.28 平方米，建筑物基底占地面积 30094.05 平方米，总建筑面积 54944.79 平方米，其中：规划建设主体工程 42202.13平方米，项目规划绿化面积 3534.21 平方米。

　（六）设备选型方案

　项目计划购置设备共计 117 台（套），设备购置费 3977.63 万元。

　（七）节能分析

　1、项目年用电量 597714.64 千瓦时，折合 73.46 吨标准煤。

　2、项目年总用水量 9289.99 立方米，折合 0.79 吨标准煤。

　3、“青海智能快件柜项目投资建设项目”，年用电量 597714.64 千瓦时，年总用水量 9289.99 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）74.25 吨标准煤/年。达产年综合节能量 30.33 吨标准煤/年，项目总节能率 24.57%，能源利用效果良好。

　（八）环境保护

　项目符合 xxx 保税区发展规划，符合 xxx 保税区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　（九）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 12479.27 万元，其中：固定资产投资 9555.62 万元，占项目总投资的 76.57%；流动资金 2923.65 万元，占项目总投资的 23.43%。

　（十）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（十一）项目预期经济效益规划目标

　预期达产年营业收入 19873.00 万元，总成本费用 15486.49 万元，税金及附加 229.59 万元，利润总额 4386.51 万元，利税总额 5221.14 万元，税后净利润 3289.88 万元，达产年纳税总额 1931.26 万元；达产年投资利润率 35.15%，投资利税率 41.84%，投资回报率 26.36%，全部投资回收期5.29 年，提供就业职位 332 个。

　（十二）进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。

　实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。

　四、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xxx 保税区及 xxx 保税区智能快递柜行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xxx保税区智能快递柜产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 公司为适应国内外市场需求，拟建“青海智能快件柜项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xxx 保税区经济发展，为社会提供就业职位 332 个，达产年纳税总额 1931.26 万元，可以促进 xxx 保税区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 35.15%，投资利税率 41.84%，全部投资回报率 26.36%，全部投资回收期 5.29 年，固定资产投资回收期 5.29 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　4、发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导

　非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。

　综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

　五、主要经济指标

　 主要经济指标一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　39246.28

　58.84 亩

　1.1

　容积率

　 1.40

　 1.2

　建筑系数

　 76.68%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　162.40

　 1.4

　基底面积

　平方米

　30094.05

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　54944.79

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　3534.21

　绿化率 6.43%

　2

　总投资

　万元

　12479.27

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　9555.62

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　4631.49

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　37.11%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　3977.63

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 31.87%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　946.50

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 7.58%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 76.57%

　 2.2

　流动资金

　万元

　2923.65

　2.2.1

　流动资金占比

　 23.43%

　 3

　收入

　万元

　19873.00

　 4

　总成本

　万元

　15486.49

　 5

　利润总额

　万元

　4386.51

　 6

　净利润

　万元

　3289.88

　 7

　所得税

　万元

　1.40

　 8

　增值税

　万元

　605.04

　 9

　税金及附加

　万元

　229.59

　 10

　纳税总额

　万元

　1931.26

　 11

　利税总额

　万元

　5221.14

　 12

　投资利润率

　 35.15%

　 13

　投资利税率

　 41.84%

　 14

　投资回报率

　 26.36%

　 15

　回收期

　年

　5.29

　 16

　设备数量

　台（套）

　117

　 17

　年用电量

　千瓦时

　597714.64

　 18

　年用水量

　立方米

　9289.99

　 19

　总能耗

　吨标准煤

　74.25

　 20

　节能率

　 24.57%

　 21

　节能量

　吨标准煤

　30.33

　 22

　员工数量

　人

　332

　第二章

　建设背景及必要性分析

　 一、智能快递柜项目背景分析

　我国的智能快递柜行业大约是从 2012 年开始起步的，并在 2013年进入快速发展期，众多玩家入局。这些玩家大体可以分为三类，即电商系、物流平台系和第三方平台。电商系的主要有京东、苏宁易购；物流平台系的主要有丰巢科技、中集 e 栈等；第三方平台的有速递易、邻近宝等。此外，第三方平台中玩家众多，大小不一，但更多的是发力细分市场和局部区域市场，如递易智能、速派魔方、云柜等等。

　速递易是智能快递柜的先行者也是典型代表，三泰控股于 2012 年底就开始布局快递柜业务，抢占市场，并于 2015 年大举扩张。在 2016年底，其线下网点又增至 5.6 万个。而其在 2017 年 2 月末累计快件处理量已达 8 亿。

　另一个关键点是 2015 年 4 月丰巢科技的成立，它由顺丰、申通、中通、韵达等物流平台和物流地产巨头普洛斯合资建立，随后累计数十亿的资本注入，掀起行业震动。而身为国家队的中国邮政也在 2015年入局，推出易邮递，布局快递柜业务。

　市场培养的早期，众玩家采用免费的模式，企图让快递人员优先使用这种更加快捷高效和模式，来迅速获得快递员和用户的接收和认

　可。作为一个需要耗费巨大成本的落地项目，一方面玩家迅速布局快递柜，机柜成本、落地成本和运营成本迅速消耗资金；而另一方面免费的策略，使其又无盈利模式，免费终无法持久。而在 2016 年 11 月，众玩家大都开始采用收费模式，并减缓布局，以期在资本“寒冬”下，维持生存，度过危局

　智能快递柜行业主要依靠广告和收取服务费来获利。而在市场初期，许多快递柜并无广告布局，而且广告以柜身广告和屏幕上广告为主，其价值几何。行业普遍亏损的当下，生存是关键。

　关于如何解决物流社区最后一公里问题，主要有 3 种方案。一种是由快递员直接送货上门，各大物流平台、电商平台都会采用这种配送方式；一种是“栈点”模式，即用户到人工驿站或合作网点自取快递，典型的有校园场景的小麦公社；而另一种就是智能快递柜模式，无人工操作，用户可在规定时间内选择合适时间自取快递。

　自 2016 年 11 月，快递柜收取服务费以来，快递柜主要盈利点集中在服务费和广告两部分。邹建华表示，目前收取双向服务费是核心，双向服务费占到盈利的 90%-95%，而广告和其他占到 5%-10%左右。

　双向服务费分为派件和揽件，派件费用为单件 0.2-0.6 元，揽件为单件 2-3 元。而在广告业务上，广告主要集中在柜身和主机屏幕两

　个位置。但由于快递柜还处于市场开拓期，广告布局不成体系，规模上不成网络，难以获得较高的广告议价，且其效果也有待评估。

　参考分众模式，其一，智能快递柜布局社区最后一公里，其能否成为社区的必经之地，如何较大化人流量，有待于运营商更加科学合理的选址，而不单单只是在取快递时成为必经之地。其二，快递柜服务能否实现精准高效服务呢？一个方面仍然要考量其布局的社区未知，是否能够方便社区绝大多数人最快取得快递；另一个方面其投放的广告等信息是否真对社区的主要人员。而其三，快递柜能否实现规模化，这需要庞大的资本和运营投入；或者能否建立一个产业联盟，通过规模化在服务和广告议价上获得更多的优势。

　但如果可以保持规模化的投放，形成网络体系，并不断优化产品以及布局位置，智能快递柜行业是可以做到以上 3 点，实现其产业价值更大化的。

　智能快递柜，作为社区物流最后一公里的解决方案之一，将会和其他栈点式和人工上门送件共同组合成未来的社区物流体系，为用户呈现更加便捷高效的服务。但智能快递柜行业作为一项资金庞大，且投资回报周期长的项目，需要大量的资本、技术、运营来推动。

　智能快递柜还需要更大的布局形成网络体系，以及探索更多元的商业模式和产品形态。将在未来几年内呈现出更大的价值。

　二、智能快递柜项目建设必要性分析

　据统计，2018 年丰巢累计取件量近 25 亿，夜间取件量 4.8 亿，累积寄件量近 3 千万，夜间寄件量为 560 万，夜间服务为加班或者夜间作业人群提供了便利。

　快递柜从 2012 年诞生至今，经过短短 7 年的开疆拓土、混战厮拼，初步形成了稳定的产业雏形。

　当我们怀着敬畏的心去接纳新物种，才不会被突如其来的变化所震撼。仅仅几年间，末端物流的收派方式正在改变。以前人对人的收寄方式已经逐步被替代，取而代之的是快递柜自助取件与寄件，对于末端物流而言，切实提升了交付效率。中国作为电商大国，末端物流是完成消费闭环中的重要一环，所以近几年末端物流备受关注，成为兵家必争之地。

　据了解，丰巢 2018 年盘点数据，不仅体现了丰巢对上下游的强大链接能力，也预示着 2019 年欣欣向荣的新景象。

　据统计，2018 年丰巢累计取件量近 25 亿，夜间取件量 4.8 亿，累积寄件量近 3 千万，夜间寄件量为 560 万，夜间服务为加班或者夜间

　作业人群提供了便利。仅上海地区的取件量已达 2.4 亿，作为经济文化中心的超级城市，上海是当之无愧的快递柜使用大市。物流高峰双十一期间的取件量为 1.5 亿、寄件量为 180 万，24 小时自助取寄件服务，缓解了派送压力，一定程度上满足用户及时退货需求。

　丰巢深入布局一二线城市，满足人口高密度、人力高成本城市的派件、收件、寄件需求，深刻影响年轻人一代的生活。在收、派、寄业务基础上，不断衍生出基于社区场景的多项增值业务，物品暂存、上巢作为社区新场景，已经成为年轻人消费方式新潮流。

　在丰巢用户中，90 后、00 后占比近 46%，是年轻消费人群的强劲力量。为社区场景娱乐化奠定用户基础。

　2015 年，丰巢成立之初即开通全国自助寄件，用户手机下单就可以轻松自助寄件，24 小时自助寄件不等待。

　2017 年 4 月专为明星应援的业务“上巢”上线，单周营收峰值突破 20 万，为社区娱乐化场景布局奠定基础。

　2018 年 9 月，丰巢暂存功能上线，据统计 2018 年使用人次近 90万，满足社区用户随时随地存放物品的需求。

　丰巢丰富的产品功能、亲切活泼的品牌形象，赢得用户的好感，智能快递柜也越来越成为一种大众接受的社区场景新物种。

　丰巢在软硬件应用上的探索可谓推陈出新、全面开花。8 面柜、高铁站智能柜、信报柜相继推出。

　2018 年 2 月，丰巢推出新型柜机 8 面柜，存储量是常规快递柜的60 多倍，上接无人机下承无人车，真正实现无人化。

　2018 年 5 月，全国首台高铁智能柜在徐州东上线，主要提供寄存行李、收寄快递等功能，解决高铁枢纽人群的综合需求。

　2018 年底，为赋能上下游产业，开通爱回收柜机回收接口，方便社区用户随时旧物回收，环保升级。

　2019 年 1 月，结合信报箱功能的丰巢柜上线，承载的功能不仅是收寄快递，可根据用户需求定制格口，并将硬件外观设计与建筑风格融为一体成为景观。

　丰巢产品在不断探索、迭代更新，智能化升级、综合功能更丰富，必将带来全新社区生活体验。

　2018 年 11 月 26 日交通运输部出台了《智能快件箱寄递服务管理办法（征求意见稿）》，这是整个末端物流行业闭环的超级大事。2018 年相继出台各大政策：首先是 2018 年 2 月份的国务院一号文，从国家政府层面确定了智能快递柜的存在必要性，并将之定义为公共基础设施；其次是 2018 年 5 月份开始的国家邮政局发起全网末驿站网点

　的备案要求；再次是智能快件箱管理办法征求意见稿。由此可以看出，政府相关部门对末端物流行业已经纳入高度重视、管理、规范的进程之中，系统且有序。

　第三章

　产业分析预测

　 一、智能快递柜行业分析

　随着国家邮政局的成绩单出炉，2018 年的“快递江湖”最终战果呈现在了社会大众面前。我们惊喜的看到，全国快递服务业务量累计完成 507.1 亿件，同比增长 26.6%;业务收入累计完成 6038.4 亿元，同比增长 21.8%。快递行业已经逐步迈向了更高的万亿市场，每年的业务量也一直处于增长态势。

　高速增长的快递包裹量，随之而来的末端派送难题也愈发明显。城市人口红利的消失、基层劳动力数量不足且流动性大，末端网点的生存难题等，导致完全依靠传统的“快递小哥”上门派送已经不太现实，快递配送“人难招、门难进、送件慢、收件难”等“最后一公里”的派送难题越来越突出。

　这些年，随着快递智能化、快递科技的不断深入探索，各家快递企业总部及行业第三方均在末端派送难题上各显神通。尤其是智能快递柜在写字楼及社区小区的不断投入，不仅减少了对人工的依赖，缓解了快递小哥的派送压力，更是凭借其灵活性、安全性和便捷性等优点，获得了大量消费者的认可。

　自 2010 年中国邮政设立第一台智能包裹投递终端后，智能快递柜便越来越多的进入了公众视野。作为快递行业“最后一公里”的解决方案之一，智能快递柜市场正在一路“狂飙猛进”。国家邮政局最新发布的报告显示，2018 年前三季度，中国主要企业设立智能快递柜 25万组。另有报告预测，到 2020 年，全国智能快递柜组数将达 75 万，市场规模将近 300 亿元人民币。虽然智能快递柜现在还存在着用户质疑多、商家盈利难等困境，但在双壹看来，在应对日益增长的快递市场方面，快递柜在末端派送的优势和潜力绝对不可小觑。

　近几年间，智能快递柜正在全国各地社区、写字楼等安家落户，并在短时间内获得大量资本入局。2015 年 6 月，顺丰、申通、中通、韵达、普洛斯共同投资创建丰巢科技;2017 年 7 月，中国邮政以 50%股份控股速递易，“国家队”正式进入智能快递柜行业;2018 年 4 月，菜鸟又推出菜鸟驿站智能柜……

　如今，智能快递柜基本形成了快递系、电商系和第三方企业三大阵营。快递系以中邮速递易、丰巢为代表，旨在加强末端配送控制力，打造快递产业链;电商系以菜鸟、京东为代表，希望通过加强末端配送多样性，提高客户体验，增强客户粘性;第三方企业多为快递运营管理

　公司，该类企业希望能够占领市场，获取超额利润，如近邻宝、格格货栈、日日顺、1 号柜等;

　双壹认为，智能快递柜可以加大其在人口密度大的闹市区应用投入，重点缓解一二线城市的市区网点在末端派送方面的难题。借助智能快递柜，有战略眼光的企业也可以进军社区生态领域，这也有望成为“增加快递柜盈利点“有效的辅助替代方案。

　智能快递柜的发展之路，并没有想象的那样顺风顺水。用户不买账、运营方盈利模式不清晰、运营成本居高不下等问题一直阻碍着行业的前行。纵观整个市场发展，快递柜目前还处于入不敷出、企业烧钱的状态。业内人士计算得出，一台智能快递柜一年的运维成本达到近 10 万元，设备投入、物业租赁、运营维护等成本究竟该从哪里赚回来?目前看来，还没有明确的答案。

　不过就现状来看，这些问题并没有阻止市场继续发展。当下无论是电商企业、物流公司，还是第三方企业，仍在积极布局智能快递柜。下一步该如何走，成为这些企业不得不面对的问题。

　智能快递柜最主要的成本就是场地费用。我们看到，在一二线城市，在许多高端写字楼、大型社区集群类的小区，因各家公司都争抢最有利的快递柜摆放位置，导致物业费用水涨船高，被迫式地造成了

　行业内的不良竞争，运营成本进一步加大，智能快递柜的盈利模式还远没有形成良性循环。

　双壹认为，集约化的快递柜发展模式将是未来趋势。应当从民生政策高度去规范其运营标准，集中“三大阵营”之优势，合力商讨出智能快递柜合理的、健康的生存发展之道，需解决智能快递柜入场建设、后续维护的主体问题，有效约束部分房地产物业公司恶意哄抬租金的现实问题。

　无论是政策层面还是市场需求层面，智能快递柜快速发展大势已经无法阻挡。依托智能快递柜，许多新业态也在涌现。

　在陕西省西安国际港务区，中邮速递易快递柜成为企业政务业务申办窗口。企业可将材料放置在快递柜，政府工作人员在取走材料办理相关业务后，按照申办人的要求，将办理证照寄回。

　丰巢柜 2017 年推出“朕要上巢”业务，智能快递柜成为一块广告平台。用户可以选择特定的丰巢柜及时间发布图片，通过审核后就可以在快递柜的屏幕上发布相关内容，价格为每台每天 1 块钱费用。

　双壹认为，基于智能快递柜这一终端，可以创新很多社会民生点的链接。比如快递柜搭载市政、养老、医疗等功能，可以拓展出许多

　业务。”中国人口众多，且住宅以集中公寓式为主，智能快递柜的社会价值应当更加凸显。

　由此可见，快递柜的市场潜力不可小觑，未来应加大政府监管力度，在提高消费者满意度的同时，着力降低企业运营成本，增加智能快递柜的“民生附加值”，探索更加成熟的发展路径。

　总体来说，为应对即将到来的万亿快递市场规模，建议智能快递柜行业从业者要“顺市而为”，确立行业标准规范，逐步探索出生产制造、场地租赁、运营维护、快递投柜费用等各个环节的“利益分享”机制，维持行业的健康持续发展。同时也应避免大量快递柜资源被闲制，最终造成大规模的社会资源浪费。

　二、智能快递柜市场分析预测

　在网络零售额、快递业务量不断上升以及消费者对便利的强烈需求下，解决快递运送“最后 100 米”时效问题的智能快递柜快速普及应用到日常生活中。

　2019 年，全国网上零售额已增长至 10.63 万亿元，同比增长16.5%。2020 年初新冠疫情期间，网络零售受到一定影响，同比下降了0.8%。

　快递业务量上，2019 年快递业务量达 635 亿件，同比增长 25.25%。2020 年 1-4 月份，全国快递服务企业业务量累计完成 190.3 亿件，同比增长 11.5%。国家邮政局发布的《邮政业发展“十三五”规划》预计，2020 年快递业务量将达到 700 亿件。

　201

　在 2020 年初新冠肺炎疫情下，快递业务受到一定影响，但是随着疫情得到控制，快递业务重启上升。2020 年 4 月中国快递发展指数为221.4，同比提高 25.2%，其中发展规模指数、服务质量指数、发展能力指数和发展趋势指数等各项指标同比提高均超 20%，表明我国快递行业已逐步消除疫情不利影响，全面重启上升通道。

　对于智能快递柜业务，国家不断出台、完善政策给智能快递柜行业高质量发展提供保障。2019 年 6 月，交通运输部发布的《智能快件箱寄递服务管理办法》支持将智能快件箱纳入公共服务设施相关规划和便民服务、民生工程等项目，在住宅小区、高等院校、商业中心、交通枢纽等区域布局智能快件箱。同时政府规范智能快递柜业务发展，2020 年 4 月，国家邮政局出台《智能快件箱网点备案规则》和《企业运营智能快件箱经营快递业务许可核定规则(2020 年版)》，明确智能快件箱网点备案规则。

　在网络零售、快递业务不断扩大，政府政策支持下，智能快件箱运营公司不断涌现，参与主体包括电商、快递企业及第三方运营知名企业。电商企业自建智能柜代表企业包括京东、苏宁易购、菜鸟等;电商系的快递柜数量相对较少，宣传力度不大;其次，快递公司参与主体以中邮速递易和丰巢为代表企业，并逐渐成为行业中的龙头企业;然后是第三方快递柜运营管理公司，代表性企业有江苏云柜、上海富友、日日顺等，第三方平台品牌众多，主要发力细分市场和局部市场。

　2019 年智能快递柜 TOP20 排行中，多企业角逐智能快递柜行业的企业，其中快递公司丰巢、中邮速递易排行前两位;其次第三方快递柜运营管理公司日日顺乐家排行第三位。而电商企业京东、菜鸟排行第14、15 位。

　盈利模式与成本上，丰巢收入主要来源于快递员、广告、寄件收入、消费者、超时收入等，运维成本较高，包括场地费、快递柜成本、搭建费用、电费以及运维人员费用等等。但是其优势在于市占率高，规模效应逐渐摊薄成本，便利性强。但是仍处于严重收支不平衡状态。菜鸟驿站则由于背靠“四通一达”以及天猫、淘宝等巨大的流量体，智能快递柜主要作为物流配套身份出现，以此带来增值业务。运维成本低，除了本身的技术投入外，驿站的建立以及后期维护成本由加盟

　商承担。但是由于多实体站点，需要用户前往较远的地方领取快递，增加了用户的使用成本。

　网络零售额、快递业务的增长，企业不断布局智能快递柜行业，推动能够提高效率、加快周转的智能快递柜的发展。我国智能快递柜终端渗透率逐渐提高，2019 年达到 6.35%，但不到 10%，仍在不断发展中。

　中国快递业的高速发展是智能快递柜市场空间的良好基础。2019年全国已经建成 40.6 万组智能快递柜。

　第四章

　产品及建设方案

　 一、产品规划

　项目主要产品为智能快递柜，根据市场情况，预计年产值 19873.00 万元。

　随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。

　二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 39246.28 平方米（折合约 58.84 亩），其中：净用地面积 39246.28 平方米（红线范围折合约 58.84 亩）。项目规划总建筑面积 54944.79 平方米，其中：规划建设主体工程 42202.13 平方米，计容建筑面积 54944.79 平方米；预计建筑工程投资 4631.49 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 117 台（套），设备购置费 3977.63 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 12479.27 万元；预计年实现营业收入 19873.00 万元。

　第五章

　选址可行性研究

　 一、项目 选址原则

　场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。

　二、项目选址

　该项目选址位于 xxx 保税区。

　青海省，简称青，是中华人民共和国省级行政区，省会西宁。位于中国西北内陆，青海界于北纬 31°36′-39°19′，东经 89°35′-103°04′之间，北部和东部同甘肃相接，西北部与新疆相邻，南部和西南部与西藏毗连，东南部与四川接壤，位于四大地理区划的西北地区。青海省地势总体呈西高东低，南北高中部低的态势，西部海拔高峻，向东倾斜，呈梯型下降，东部地区为青藏高原向黄土高原过渡地带，地形复杂，地貌多样。青海省地貌复杂多样，五分之四以上的地区为高原，东部多山，西部为高原和盆地，兼具青藏高原、内陆干旱盆地和黄土高原三种地形地貌，属高原大陆性气候，地跨黄河、长江、澜沧江、黑河、大通河 5 大水系。青海省总面积 72 万平方千米，辖 2 个地级市、6 个自治州。截至 2019 年末，青

　海省常住人口 607.82 万人，实现地区生产总值 2965.95 亿元，人均生产总值 48981 元。

　园区规划面积 50 平方公里，启动区面积为 10 平方公里，处于多条高速公路交织地带，是贵州省东西、南北交通节点城市，也是陆路出海通道必经之地。铁路与公路交通极其便利。目前园区内已成为全省重要的经济增长极，是发挥自身资源优势与产业集群效应的重要平台。通过几年发展，我市装备制造业规模不断扩大、产品种类逐步增多、产品档次不断提升，初步形成了以乘用车、重型汽车、专用车及零部件为主的汽车制造，以煤炭综采设备为主的煤矿及矿用设备制造，以风机整机组装及叶片、塔筒等零部件制造为主的风力发电设备制造和以压力容器为主的化工设备制造的装备制造产业体系。园区是 1994 年经省人民政府批准成立，并于 2006 年 3月经国家发改委审核通过的省级经济园区。园区地处全国区域经济增长最具潜力的长江三角洲地区。核定规划面积 60 平方公里。园区按照“布局集中、用地集约、产业集聚、平安和谐”的总体要求，坚持“高起点规划、高标准建设、高效能管理、高效益经营”开发建设理念，经过近 20 年的开发建设，规模从小到大，功能逐渐增强，服务不断升级，设施不断完善，配套日益齐全。

　三、建设条件分析

　随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，

　而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。undefined

　四、用地控制指标

　根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业建筑系数≥30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数≥40.00%”的具体要求。根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业建筑容积率≥0.80 的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率≥1.50”的具体要求。投资项目土地综合利用率 100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。

　五、用地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 76.68%，建筑容积率 1.40，建设区域绿化覆盖率 6.43%，固定资产投资强度 162.40 万元/亩。

　 土建工程投资一览表

　序号 项目 占地面积（㎡）

　基底面积（㎡）

　建筑面积（㎡）

　计容面积（㎡）

　投资（万元）

　1

　主体生产工程

　21276.49

　21276.49

　42202.13

　42202.13

　3913.10

　1.1

　主要生产车间

　12765.89

　12765.89

　25321.28

　25321.28

　2426.12

　1.2

　辅助生产车间

　6808.48

　6808.48

　13504.68

　13504.68

　1252.19

　1.3

　其他生产车间

　1702.12

　1702.12

　2447.72

　2447.72

　234.79

　2

　仓储工程

　4514.11

　4514.11

　8282.73

　8282.73

　558.54

　2.1

　成品贮存

　1128.53

　1128.53

　2070.68

　2070.68

　139.63

　2.2

　原料仓储

　2347.34

　2347.34

　4307.02

　4307.02

　290.44

　2.3

　辅助材料仓库

　1038.25

　1038.25

　1905.03

　1905.03

　128.46

　3

　供配电工程

　240.75

　240.75

　240.75

　240.75

　18.26

　3.1

　供配电室

　240.75

　240.75

　240.75

　240.75

　18.26

　4

　给排水工程

　276.87

　276.87

　276.87

　276.87

　16.34

　4.1

　给排水

　276.87

　276.87

　276.87

　276.87

　16.34

　5

　服务性工程

　2858.93

　2858.93

　2858.93

　2858.93

　192.79

　5.1

　办公用房

　1358.04

　1358.04

　1358.04

　1358.04

　107.53

　5.2

　生活服务

　1500.89

　1500.89

　1500.89

　1500.89

　108.33

　6

　消防及环保工程

　806.52

　806.52

　806.52

　806.52

　61.19

　6.1

　消防环保工程

　806.52

　806.52

　806.52

　806.52

　61.19

　7

　项目总图工程

　120.38

　120.38

　120.38

　120.38

　-234.78

　7.1

　场地及道路硬化

　7727.83

　 1245.10

　1245.10

　 7.2

　场区围墙

　1245.10

　 7727.83

　7727.83

　 7.3

　安全保卫室

　120.38

　120.38

　120.38

　120.38

　8

　绿化工程

　3030.01

　 106.05

　 合计

　 30094.05

　54944.79

　54944.79

　4631.49

　 六、节约用地措施

　在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。

　七、总图布置方案

　（一）平面布置总体设计原则

　达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

　（二）主要工程布置设计要求

　项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。

　（三）绿化设计

　场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

　（四）辅助工程设计

　1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于 100.00 米，消火栓距道路边不大于 2.00 米。

　2、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。

　3、为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。电源设备选用隔爆型 dⅡBT4 级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深 1.00 米，过路及穿墙以钢管保护。

　4、本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。

　5、主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为 5.00 次/小时。

　八、选址综合评价

　项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点―项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基...