郑州智能门窗项目建议书及实施方案

　郑州智能门窗项目

　建议书及实施方案

　 泓域咨询/ / 规划设计/ / 投资分析

　 报告说明—

　众所周知，智能门窗产品这几年已经建材行业的新宠，因为智能代表的是科技感，再加上我国经济的发展，人民消费水平提高，所以智能门窗也成为众多消费者比较感兴趣的一个产品。而对于门窗厂家来说，智能门窗也是赢得市场有效途径之一。然而，纵观当前门窗行业现状，对于智能的应用更多的在于生产线，而非产品本身。故此，我们不得不指出的是，新兴的智能电子门窗市场因其安全性、管理性、便捷性等方面采用电子科技技术优势，销量呈“井喷”式发展，智能门将成为消费主体已是大势所趋，2019 年甚至可能成为中国智能门产品的爆发元年。此时，谁能抢先一步推出真正的智能门产品，无疑将收获颇丰。

　该智能门窗项目计划总投资 9660.14 万元，其中：固定资产投资6877.43 万元，占项目总投资的 71.19%；流动资金 2782.71 万元，占项目总投资的 28.81%。

　达产年营业收入 19117.00 万元，总成本费用 14799.42 万元，税金及附加 170.90 万元，利润总额 4317.58 万元，利税总额 5084.01 万元，税后净利润 3238.18 万元，达产年纳税总额 1845.82 万元；达产年投资利润率44.69%，投资利税率 52.63%，投资回报率 33.52%，全部投资回收期 4.48年，提供就业职位 343 个。

　 随着房地产行业以及城镇化进程的推进，门窗行业迎来了突飞猛进的发展。据国家统计数据显示，2017 年我国门窗行业市场规模已经突破 6600亿元，未来随着我国门窗行业的不断创新与变革，行业市场仍将维持增长态势。

　目录

　 第一章

　项目概述

　第二章

　项目建设单位基本情况

　第三章

　背景及必要性

　第四章

　产业分析预测

　第五章

　项目建设内容分析

　第六章

　项目选址说明

　第七章

　土建工程

　第八章

　项目工艺说明

　第九章

　项目环境影响分析

　第十章

　项目安全规范管理

　第十一章

　风险应对评估

　第十二章

　节能

　第十三章

　项目实施方案

　第十四章

　项目投资可行性分析

　第十五章

　经济评价分析

　第十六章

　结论

　第十七章

　项目招投标方案

　 第一章

　项目概述

　 一、项目提出的理由

　我国建筑行业走过黄金十年，进入白银时代。在过去十年里，房地产行业发展如火如荼，对门窗供不应求。门窗行业轻“质”重“量”，不注重产品的品质及研发。同时，传统门窗的运营模式也存在一些缺陷。两者间产出各种化学反应，导致部分门窗产品出现渗漏、变形、结露等问题。让门窗从建筑的取景框沦为了建筑的补丁。

　随着门窗行业的发展，科技化发展已经迫在眉睫，以前感觉科技是很高端的东西，离我们的生活很远，但随着时代不断的进步，科学技术在日常生活中的运用范围越来越广，智能门窗的出现，引起了市场强烈的反应。然而，就当前的情况来看，智能门窗的市场前景堪忧。

　二、项目概况

　（一）项目名称

　郑州智能门窗项目

　（二）项目选址

　xxx 产业发展示范区

　郑州，简称郑，古称商都，是河南省省会、特大城市、中原城市群核心城市，国务院批复确定的中国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽。截至 2019 年，全市下辖 6 个区、1 个县、代管 5 个县级市，

　 总面积 7446 平方千米，常住人口 1035.2 万人，城镇人口 772.1 万人，城镇化率 74.6%，地区生产总值 11589.7 亿元。郑州地处中国华中地区、黄河下游、中原腹地、河南中部偏北，位于黄河中下游和伏牛山脉东北翼向黄淮平原过渡的交接地带，西部高，东部低，中部高，东北低或东南低；属北温带大陆性季风气候，四季分明。郑州是联勤保障部队郑州联勤保障中心驻地，全国重要的铁路、航空、电力、邮政电信主枢纽城市，拥有亚洲作业量最大的货车编组站。郑州航空港区是中国唯一一个国家级航空港经济综合实验区，郑州商品交易所是中国首家期货交易所，郑州也是中国（河南）自由贸易试验区核心组成部分。郑州是华夏文明的重要发祥地、国家历史文化名城、国家重点支持的六个大遗址片区之一、世界历史都市联盟成员。郑州历史上曾五次为都，拥有不可移动文物近万处，其中世界文化遗产 2 处，全国重点文物保护单位 74 处 80 项。2017 年 1 月，国家发展改革委复函支持郑州建设国家中心城市。

　投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

　（三）项目用地规模

　 项目总用地面积 24859.09 平方米（折合约 37.27 亩）。

　（四）项目用地控制指标

　该工程规划建筑系数 74.39%，建筑容积率 1.48，建设区域绿化覆盖率5.16%，固定资产投资强度 184.53 万元/亩。

　（五）土建工程指标

　项目净用地面积 24859.09 平方米，建筑物基底占地面积 18492.68 平方米，总建筑面积 36791.45 平方米，其中：规划建设主体工程 26232.01平方米，项目规划绿化面积 1898.89 平方米。

　（六）设备选型方案

　项目计划购置设备共计 119 台（套），设备购置费 2179.36 万元。

　（七）节能分析

　1、项目年用电量 1361660.01 千瓦时，折合 167.35 吨标准煤。

　2、项目年总用水量 13002.46 立方米，折合 1.11 吨标准煤。

　3、“郑州智能门窗项目投资建设项目”，年用电量 1361660.01 千瓦时，年总用水量 13002.46 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）168.46吨标准煤/年。达产年综合节能量 72.20 吨标准煤/年，项目总节能率22.92%，能源利用效果良好。

　（八）环境保护

　项目符合 xxx 产业发展示范区发展规划，符合 xxx 产业发展示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切

　 实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　（九）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 9660.14 万元，其中：固定资产投资 6877.43 万元，占项目总投资的 71.19%；流动资金 2782.71 万元，占项目总投资的 28.81%。

　（十）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（十一）项目预期经济效益规划目标

　预期达产年营业收入 19117.00 万元，总成本费用 14799.42 万元，税金及附加 170.90 万元，利润总额 4317.58 万元，利税总额 5084.01 万元，税后净利润 3238.18 万元，达产年纳税总额 1845.82 万元；达产年投资利润率 44.69%，投资利税率 52.63%，投资回报率 33.52%，全部投资回收期4.48 年，提供就业职位 343 个。

　（十二）进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。

　对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

　三、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xxx 产业发展示范区及 xxx 产业发展示范区智能门窗行业布局和结构调整政策；项目

　 的建设对促进 xxx 产业发展示范区智能门窗产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 投资公司为适应国内外市场需求，拟建“郑州智能门窗项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xxx 产业发展示范区经济发展，为社会提供就业职位 343 个，达产年纳税总额 1845.82 万元，可以促进 xxx 产业发展示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 44.69%，投资利税率 52.63%，全部投资回报率 33.52%，全部投资回收期 4.48 年，固定资产投资回收期 4.48 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动《中国制造 2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基

　 础上整合设立了工业转型升级（中国制造 2025）资金。围绕《中国制造2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。

　新一轮科技革命以新一代信息技术的应用融合为核心特征，“互联网+”成为产业发展的重要方向。高端、智能、绿色、服务成为产业发展的新趋势；互联网突破时空限制，世界知名企业实现全球协同化设计和生产；智能制造技术在设计、研发、制造等环节的应用日趋泛化深化；基于融合化、服务化、平台化的新业态和新模式成为产业新形态。

　四、主要经济指标

　 主要经济指标一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　24859.09

　37.27 亩

　1.1

　容积率

　 1.48

　 1.2

　建筑系数

　 74.39%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　184.53

　 1.4

　基底面积

　平方米

　18492.68

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　36791.45

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　1898.89

　绿化率 5.16%

　2

　总投资

　万元

　9660.14

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　6877.43

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　2952.94

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　30.57%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　2179.36

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 22.56%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　1745.13

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 18.07%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 71.19%

　 2.2

　流动资金

　万元

　2782.71

　 2.2.1

　流动资金占比

　 28.81%

　 3

　收入

　万元

　19117.00

　 4

　总成本

　万元

　14799.42

　 5

　利润总额

　万元

　4317.58

　 6

　净利润

　万元

　3238.18

　 7

　所得税

　万元

　1.48

　 8

　增值税

　万元

　595.53

　 9

　税金及附加

　万元

　170.90

　 10

　纳税总额

　万元

　1845.82

　 11

　利税总额

　万元

　5084.01

　 12

　投资利润率

　 44.69%

　 13

　投资利税率

　 52.63%

　 14

　投资回报率

　 33.52%

　 15

　回收期

　年

　4.48

　 16

　设备数量

　台（套）

　119

　 17

　年用电量

　千瓦时

　1361660.01

　 18

　年用水量

　立方米

　13002.46

　 19

　总能耗

　吨标准煤

　168.46

　 20

　节能率

　 22.92%

　 21

　节能量

　吨标准煤

　72.20

　 22

　员工数量

　人

　343

　 第二章

　项目建设单位基本情况

　 一、项目承办单位基本情况

　（一）公司名称

　xxx 投资公司

　（二）公司简介

　本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。

　 公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照《中华人民共和国公司法》依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。

　二、公司经济效益分析

　 上一年度，xxx 投资公司实现营业收入 14482.74 万元，同比增长11.12%（1449.47 万元）。其中，主营业业务智能门窗生产及销售收入为12042.32 万元，占营业总收入的 83.15%。

　 上年度营收情况一览表

　序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

　营业收入

　3041.38

　4055.17

　3765.51

　3620.68

　14482.74

　2

　主营业务收入

　2528.89

　3371.85

　3131.00

　3010.58

　12042.32

　2.1

　智能门窗(A)

　834.53

　1112.71

　1033.23

　993.49

　3973.97

　2.2

　智能门窗(B)

　581.64

　775.53

　720.13

　692.43

　2769.73

　2.3

　智能门窗(C)

　429.91

　573.21

　532.27

　511.80

　2047.19

　2.4

　智能门窗(D)

　303.47

　404.62

　375.72

　361.27

　1445.08

　2.5

　智能门窗(E)

　202.31

　269.75

　250.48

　240.85

　963.39

　2.6

　智能门窗(F)

　126.44

　168.59

　156.55

　150.53

　602.12

　2.7

　智能门窗(...)

　50.58

　67.44

　62.62

　60.21

　240.85

　3

　其他业务收入

　512.49

　683.32

　634.51

　610.11

　2440.42

　 根据初步统计测算，公司实现利润总额 3171.32 万元，较去年同期相比增长 725.16 万元，增长率 29.64%；实现净利润 2378.49 万元，较去年同期相比增长 510.56 万元，增长率 27.33%。

　 上年度主要经济指标

　项目 单位 指标 完成营业收入

　万元

　14482.74

　 完成主营业务收入

　万元

　12042.32

　主营业务收入占比

　 83.15%

　营业收入增长率（同比）

　 11.12%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　1449.47

　利润总额

　万元

　3171.32

　利润总额增长率

　 29.64%

　利润总额增长量

　万元

　725.16

　净利润

　万元

　2378.49

　净利润增长率

　 27.33%

　净利润增长量

　万元

　510.56

　投资利润率

　 49.16%

　投资回报率

　 36.87%

　财务内部收益率

　 26.46%

　企业总资产

　万元

　22854.14

　流动资产总额占比

　万元

　26.21%

　流动资产总额

　万元

　5989.82

　资产负债率

　 29.06%

　第三章

　背景及必要性

　 一、智能门窗项目背景分析

　随着房地产行业以及城镇化进程的推进，门窗行业迎来了突飞猛进的发展。据国家统计数据显示，2017 年我国门窗行业市场规模已经

　 突破 6600 亿元，未来随着我国门窗行业的不断创新与变革，行业市场仍将维持增长态势。

　2018 年中国智能家居规模将达 1396 亿元，2020 年其规模将达到3294 亿元，智能家居、智慧家庭产业的市场潜能正在爆发。这也是当下众多传统厂商们寻找的新突破口！智能门窗作为智能家居新晋干将，是一个充满想象的载体。目前传统门窗从业者，在极力寻求创新转型升级时，纷纷把目光转向智能门窗。

　门窗转型迫在眉睫，智能更是大势所趋。不抓住时代变革的红利，注定会陷入生死淘汰边缘。

　二、智能门窗项目建设必要性分析

　众所周知，智能门窗产品这几年已经建材行业的新宠，因为智能代表的是科技感，再加上我国经济的发展，人民消费水平提高，所以智能门窗也成为众多消费者比较感兴趣的一个产品。而对于门窗厂家来说，智能门窗也是赢得市场有效途径之一。然而，纵观当前门窗行业现状，对于智能的应用更多的在于生产线，而非产品本身。故此，我们不得不指出的是，新兴的智能电子门窗市场因其安全性、管理性、便捷性等方面采用电子科技技术优势，销量呈“井喷”式发展，智能门将成为消费主体已是大势所趋，2019 年甚至可能成为中国智能门产

　 品的爆发元年。此时，谁能抢先一步推出真正的智能门产品，无疑将收获颇丰。

　建材行业作为我国五大行业之一，传统的门窗在市场上已经非常饱和，而智能门窗在中国却刚刚形成市场，但发展迅速，主要原因是智能门窗的产品性能恰好迎合人们对健康的追求。随着人们对智能门窗了解不断加深，智能门窗成为了智能家居市场的新宠儿，作为整装输出的一部分，智能门窗的出现让智能化家装方案更为完整，也让整装的范围扩大大了硬装的部分，让业主的多样化定制需求得到进一步满足。可以看出近几年，随着智能门窗的普及，尤其是一线城市，智能化装修逐渐成为标配的主流。

　站在室内看窗，看的是产品，关注的是窗本身，这是传统门窗经营者普遍性思维，这样的思维限制其发展，让窗户这个刚需行业近几十年的发展没有突破性进展。而智能家居从业者更像是窗外看窗，关注的是智能化能给家庭带来的便利以及生活带来的改变，是视野更为宽广的全宅智能思维。一个“智能”，让一些人看到了恐惧，却让另一些人看到了未来和趋势。两种世界的价值观带来截然不同的两种思维和视野。

　 对于智能家居，门窗可以变成人的眼睛，变成人的肢体，变成人的头脑。它可以运用的功能是极其多，智能+门窗，是拥有无限大的想象空间。例如我们可以利用大型落地窗当作屏幕，进行电影播放。我们可以利用窗户与无人机快递对接，完成快递的收取等等。对于智能家居，门窗产品只是载体，而其可实现的智能才是未来具备想象力和消费力的增长点。

　任何产品从形成到饱和都将有一个过程，中国智能门窗产值每年都在增长。从 2016 年到 2017 年，每年以 200%的速度稳步上升的趋势，也从 200 亿到 400 亿的市场高速发展。而中国门窗每年的产值接近 3万亿，加上落后产能淘汰等，近几年的智能门窗企业如雨后春笋一般出现。

　智能门窗在中国市场还在刚刚起步十年，比起传统的门窗行业，年头尚短。中国有 3 万亿的市场，智能门窗装修目前占比还不足 1%，所以相对来说还是一个全新的市场全新的行业。以智能门窗的产品优势，可能在一个城市就会进驻几千上万家，综合来看，未来十年将是智能门窗的黄金发展期。

　 第四章

　产业分析预测

　 一、智能门窗行业分析

　我国建筑行业走过黄金十年，进入白银时代。在过去十年里，房地产行业发展如火如荼，对门窗供不应求。门窗行业轻“质”重“量”，不注重产品的品质及研发。同时，传统门窗的运营模式也存在一些缺陷。两者间产出各种化学反应，导致部分门窗产品出现渗漏、变形、结露等问题。让门窗从建筑的取景框沦为了建筑的补丁。

　从这几年我国房地产行业竣工面积来看，除 2015 年外均保持了持续增长，从增长率的角度来看，同比增长率呈现波动态势。2016 年，我国房地产竣工面积为 10.61 亿平方米，同比增长 6.09%。2017 年我国房地产竣工面积为 10.18 亿平方米，同比下降了 4.04%。但从绝对规模来看，自 2013 年以来我国房地产竣工面积均保持在 10 亿平方米以上的水平，这给我国门窗行业带来了极大的需求空间。

　据统计，我国门窗行业市场规模自 2012 年以来便呈现跳跃式增长，2013 年市场规模达到 4589 亿元，比 2012 年增长了近 800 亿元；2014-2016 年三年门窗行业市场增速较之前有所下降，市场规模也保持在5500-6000 亿元之间，但市场仍保持增长。2017 年门窗行业市场规模达到 6605 亿元，主要受益于下游房产和建筑产业的市场向好发展。

　 门窗行业规模以上企业有 3915 家；实现销售收入 5832.19 亿元，同比增长 3.08%；实现产品销售利润 6569.37 亿元，同比增长 6.26%；实现利润总额 341.97 亿元，同比增长 3.86%。截至 2017 年底，行业资产总额达到 3363.61 亿元，负债总额为 1727.01 亿元。

　门窗行业销售利润率保持在 10%以上，行业销售获利能力较强;成本费用利润率均保持在 6%以上，行业单位成本获利能力较强。门窗市场分析，2017 年，行业总资产报酬率为 10.24%，较上年略有下降，但仍处于较高水平，行业资产的投入产出水平较好;资本保值增值率均保持在 100%以上，行业资本保全性和增长性较好。

　目前来看，我国门窗行业市场区域分布情况是华东地区市场规模占比高达 39.74%；华南地区和东北地区占比分别在 19.92%和 16.24%，其余地区占比均在 15%以下。我国门窗行业区域发展仍以华东地区为主。

　在消费升级的背景下，一线高端门窗品牌新增门店、提升客单价的能力将抵抗房地产下行风险。我国城镇化率不断提高，国民人均收入增长，个性化需求增加，将带动高端高档门窗市场发展，成为行业的新增长点。同时，全屋定制也将带动客单价提升，维持行业增长。

　门窗市场分析，随着人们对“两创”概念的深入认识，创新求变必将是企业突破重围的“主力部队”。如果 2018 年的门窗企业以及门

　 窗经销商仍抱着那套一成不变的发展模式与“守株待兔”销售思维，那么下一个被淘汰者将直指其人。如今门窗企业迫切需要一些创新性的“坚船利炮”来规避市场的残酷“漩涡”。2018 年我国的门窗市场将会迈入一个新阶段，每个品牌、厂家、经销商都需要有更多的颠覆性思维和运作模式来共“闯”一片发展天地，因而创新求变乃大势所趋。

　综上所述，门窗以其材料选择的灵活性和低廉的价格受到大众的青睐，我国门窗市场规模保持增长。未来，随着政策法规的出台，门窗行业的智能高端化趋势以及产品的质量规范进行了规划与引导。未来，随着各高档门窗品牌的营销火热，高档门窗市场渗透率有望上升。

　二、智能门窗市场分析预测

　随着门窗行业的发展，科技化发展已经迫在眉睫，以前感觉科技是很高端的东西，离我们的生活很远，但随着时代不断的进步，科学技术在日常生活中的运用范围越来越广，智能门窗的出现，引起了市场强烈的反应。然而，就当前的情况来看，智能门窗的市场前景堪忧。

　智能门窗现在面临的较大难关就是推广，大多数人认为智能门窗华而不实，不是必需品，所以推广起来很费劲。而使用产品时，消费者对其可靠性、安全性的信心不充足。在市场尚未成熟前，智能门窗

　 企业多一个角度、多一种思维，去认真研读消费者在追求什么、想要什么，社会大趋势是什么，才能焕发出新的生机。

　此外，门窗企业还需明确定位。智能门窗在未大范围推广前，仍只是占据小部分市场，消费群体主要是高端人群，如高学历、高收入、高品位的人群，大都是白领人群，这一人群能较快地接受新产品，并喜爱这种智能门窗产品，是推动市场进一步发展的主要源动力。因智能门窗价格高、消费体验少，顾智能门窗市场萧条。智能门窗推广受阻，企业应结合市场现状，制定一套合理并具有实际意义的推广方面，为其寻得生机。

　除了价格的制约之外，同质、混乱的市场让智能门窗又陷入了另一个发展的桎梏。为了追上智能门窗的尾巴、获得更多的利益，一些商家在普通门窗的基础上随便添加一些辅助功能，却打着智能门窗的噱头以相对低廉的价格售出。这不仅加剧了真正智能门窗的消费市场，还让消费者对智能门窗形成了不实用、一般般的固化思维，这种根深蒂固的思维对今后智能门窗的发展来说是致命的。

　第五章

　项目建设内容分析

　 一、产品规划

　 项目主要产品为智能门窗，根据市场情况，预计年产值 19117.00 万元。

　项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。

　二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 24859.09 平方米（折合约 37.27 亩），其中：净用地面积 24859.09 平方米（红线范围折合约 37.27 亩）。项目规划总建筑面积 36791.45 平方米，其中：规划建设主体工程 26232.01 平方米，计容建筑面积 36791.45 平方米；预计建筑工程投资 2952.94 万元。

　（二）设备购置

　 项目计划购置设备共计 119 台（套），设备购置费 2179.36 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 9660.14 万元；预计年实现营业收入 19117.00 万元。

　第六章

　项目选址说明

　 一、项目选址

　该项目选址位于 xxx 产业发展示范区。

　郑州，简称郑，古称商都，是河南省省会、特大城市、中原城市群核心城市，国务院批复确定的中国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽。截至 2019 年，全市下辖 6 个区、1 个县、代管 5 个县级市，总面积 7446 平方千米，常住人口 1035.2 万人，城镇人口 772.1 万人，城镇化率 74.6%，地区生产总值 11589.7 亿元。郑州地处中国华中地区、黄河下游、中原腹地、河南中部偏北，位于黄河中下游和伏牛山脉东北翼向黄淮平原过渡的交接地带，西部高，东部低，中部高，东北低或东南低；属北温带大陆性季风气候，四季分明。郑州是联勤保障部队郑州联勤保障中心驻地，全国重要的铁路、航空、电力、邮政电信主枢纽城市，拥有亚洲作业量最大的货车编组站。郑州航空港区是中国唯一一个国家级航空港经济综合实验区，郑州商品交易所是中国首家期货交易所，郑州也是中国

　 （河南）自由贸易试验区核心组成部分。郑州是华夏文明的重要发祥地、国家历史文化名城、国家重点支持的六个大遗址片区之一、世界历史都市联盟成员。郑州历史上曾五次为都，拥有不可移动文物近万处，其中世界文化遗产 2 处，全国重点文物保护单位 74 处 80 项。2017 年 1 月，国家发展改革委复函支持郑州建设国家中心城市。

　当地正朝着一个功能完备、布局合理、产业特色鲜明的工业新城区目标奋进。“十三五”时期，是全面建成小康社会的决胜期，是我市加快新旧动能转换、实现城市转型的攻坚期。一方面，国际金融危机的深层次影响依然存在，国内结构性改革带来的阵痛仍将持续，各种矛盾愈加凸显，各种挑战前所未有。另一方面，世界新一轮科技革命蓬勃兴起，国家全面深化改革持续发力，我市交通区位优势、生态环境优势、政策叠加优势集中显现，广大干部群众盼发展、谋发展、促发展的热情空前高涨，有利于我们坚定赶超发展的信心和决心，在新起点上创造新的业绩。当地制定了一系列配套优惠政策，按照“精简、高效”的原则设置内部机构，对区内企业实行“一条龙”跟踪服务，具有了“小政府、大社会”，“小机构、大服务”的功能。几年来，高新区以引进高新技术项目为重点，形成了新材料、交通、环保设备、电子信息等为重点的产业框架。园区是 2005 年经省政府批准设立的省级园区，现已开发利用土地 60 平方公里。目前，园区内年产值超亿元的企业 9 家。已基本形成电子信息、新材料、现代机械制造与加工、整车及汽车零部件四大主导产业格局。在未来的发展中，园区

　 将进一步秉承“优质、高效、文明、和谐”的发展理念，以建设高新技术成果转化基地为目标，打造特色产业园区，形成大型骨干企业为主导、中小企业相配套的良性循环发展新格局，全面提升园区综合发展水平，使园区成为设施完善、环境优越、办事高效、服务超前的最佳投资园区。

　投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

　项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。

　二、用地控制指标

　根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业建筑系

　 数≥30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数≥40.00%”的具体要求。根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度≥1259.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00 万元/公顷”的具体要求。投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重≤7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重≤7.00%”的具体要求。

　三、地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 74.39%，建筑容积率 1.48，建设区域绿化覆盖率 5.16%，固定资产投资强度 184.53 万元/亩。

　 土建工程投资一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　24859.09

　37.27 亩

　2

　基底面积

　平方米

　18492.68

　 3

　建筑面积

　平方米

　36791.45

　2952.94 万元

　4

　容积率

　 1.48

　 5

　建筑系数

　 74.39%

　 6

　主体工程

　平方米

　26232.01

　 7

　绿化面积

　平方米

　1898.89

　 8

　绿化率

　 5.16%

　 9

　投资强度

　万元/亩

　184.53

　四、节约用地措施

　投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。

　五、总图布置方案

　1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。undefined

　应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。

　 2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。undefined

　项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力≥0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。

　3、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。

　投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为 380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架

　 空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为 10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为 380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。

　4、本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。

　厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于10.00 次/小时。

　六、选址综合评价

　项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、

　 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。

　第七章

　土建工程

　 一、建筑工程设计原则

　建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）要求。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。

　本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。

　二、土建工程设计年限及安全等级

　砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。undefined

　三、建筑工程设计总体要求

　 本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。

　四、土建工程建设指标

　本期工程项目预计总建筑面积 36791.45 平方米，其中：计容建筑面积36791.45 平方米，计划建筑工程投资 2952.94 万元，占项目总投资的30.57%。

　第八章

　项目工艺说明

　 一、技术管理特点

　 投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。

　项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在项目承办单位信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制和调整。

　二、项目工艺技术设计方案

　积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，提高项目承办单位市场竞争能力。根据投资项目的产品方案，所选用的工艺流程能够满足产品制造的要求，同时，加强员工技术培训，严格质量管理，按照工艺流程技术要求进行操作，提高产品合格率，努力追求项目产品的“零缺陷”，以关键生产工序为质量控制点，确保投资项目产品质量。

　 技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。

　三、设备选型方案

　投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。

　项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 119 台（套），设备购置费 2179.36 万元。

　 第九章

　项目环境影响分析

　 推进绿色发展、建设美丽城市，要着力加快转型升级，培育美丽产业。要加快产业优化升级，大力发展绿色工业、绿色服务业、绿色农业；要做强做大绿色低碳产业，加快发展清洁能源产业、节能环保装备产业、现代旅游业，加快培育文化产业；要推进节能减排降碳，加强资源综合循环利用。《中国制造 2025》把绿色发展作为基本方针，部署全面推行绿色制造。《工业绿色发展规划（2016－2020 年）》提出，到 2020 年规模以上单位工业增加值能耗比 2015 年下降 18%，单位工业增加值二氧化碳排放下降 22%，工业固体废物综合利用率达到 73%，绿色低碳能源占工业能源消费量比重达到 15%，绿色制造产业产值达到 10 万亿元，绿色发展理念成为工业全领域全过程的普遍要求，工业绿色发展整体水平显著提升。未来五年，是落实制造强国战略的关键时期，是实现工业绿色发展的攻坚阶段。资源与环境问题是人类面临的共同挑战，推动绿色增长、实施绿色新政是全球主要经济体的共同选择，资源能源利用效率也成为衡量国家制造业竞争力的重要因素，推进绿色发展是提升国际竞争力的必然途径。我国工业总体上尚未摆脱高投入、高消耗、高排放的发展方式，资源能源消耗量大，生态环境问题比较突出，形势依然十分严峻，迫切需要加快构建科技含量高、资源消耗低、环境污染少的绿色制造体系。加快推进工业绿色发展，也是推进供给侧结构性改革、促进工业稳增长调结构的重要举措，有利于推进节能

　 降耗、实现降本增效，有利于增加绿色产品和服务有效供给、补齐绿色发展短板。

　一、建设区域环境质量现状

　 二、建设期环境保护

　（一）建设期大气环境影响防治对策

　对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专门库房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装袋破裂。避免大风天气作业；应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。

　（二）建设期噪声环境影响防治对策

　施工机械产生的噪声往往具有突发、无规则、不连续和高强度等特点，施工单位应采取合理安排施工机械操作时间的方法加以缓解，并减少同时作业的高噪施工机械的数量，尽可能减轻声源叠加影响。项目建设承包单位应加强施工管理，合理安排施工作业时间，午间（12:00-14:00）及晚间（22:00-6:00）严禁高噪设备施工，降低人为噪声，合理布局施工现场，严格按照施工噪声管理的有关规定执行，在施工过程中，施工单位应严格执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523）中的有关规定，避免施工噪声扰民事件的发生。在高噪声设备周围设置掩蔽物；通过场界设置临时隔声屏障和选用低噪音施工机械等有效措施后，使施工现场噪音满足（GB12523）

　 《建筑施工场界噪声标准限值》的要求，即昼间≤60.00dB（A）、夜间≤50.00dB（A），从而减少施工噪音对周围居民的影响。

　（三）建设期水环境影响防治对策

　施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需经处理后方可排放；砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处置。施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为 SS。

　（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

　随着主体工程、道路的陆续建成，场区内不渗漏的地面增加，从而提高了暴雨地表径流量，缩短了径流时间，水道系统在暴雨条件下将有可能改变原来的排泄方式，排出的暴雨雨水将增加接受水体的污染负荷，因此，建设期的水土流失问题必须采取必要的措施加以控制。对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘；工程施工现场出入口的道路应当硬化，配置相应的冲洗设施，车辆冲洗干净后方可驶离工地。

　（五）建设期生态环境保护措施

　 绿化不仅能够改善和美化场...