北安新建项目可行性研究报告参考例文

来源：高三发布时间：2020-12-10 点击：

　北安新建项目

　可行性研究报告

　MACRO 泓域咨询

　摘要

　北安，黑龙江省辖县级市，由黑河市代管，位于黑龙江省中北部、小兴安岭西南麓，介于东经 126°16’~127°53’、北纬47°35’~48°33"，市域总面积 7149 平方公里。北安属于寒温带大陆性季风气候，春季升温快，风大干旱；夏季炎热多雨；秋季降温迅速，昼夜温差大；冬季多寒流，寒冷干燥。截至 2017 年，北安下辖 6 个街道、4 个乡、5 个镇，市政府驻铁西街道乌裕尔大街。截至 2017 年末，北安常住人口为 42.5 万人。民国五年（1916 年）置龙门县，因与广东省龙门县重名，于民国六年（1917 年）改称龙镇县。民国二十七年（1938 年），改北安县。因在海伦的北部，取“北部安定之意”而名北安。1983 年 5 月 18 日经国务院批准，撤销北安县，恢复县级北安市。北安是中国最北部铁路公路交通运输枢纽，滨北线、北黑线、齐北线三条铁路干线，吉黑、伊齐、前嫩、绥北四条高速公路及 202 国道和332 国道在北安交汇。北安素有“北国枪城”、“塞北延安”、“书画之乡”之称，是黑龙江省北部区域中心城市和现代化新兴城市。北安有黑龙江省委旧址陈列馆、黑龙江省政府旧址陈列馆、北安博物馆、庆华军工遗址博物馆、革命屯抗联纪念馆等红色旅游景点，还有柳派二人转、嬷嬷人剪纸、北安烙画、北安乌鱼绣被列入省级非物质文化

　遗产保护项目名录。2017 年，北安市地区生产总值实现 118.1 亿元，比 2016 年增长 6.6%。其中，第一产业增加值实现 36.2 亿元，增长7.9%；第二产业增加值实现 23.6 亿元，增长 4.7%；第三产业增加值实现 58.3 万元，增长 6.5%。

　该项目计划总投资 10886.81 万元，其中：固定资产投资 9277.52万元，占项目总投资的 85.22%；流动资金 1609.29 万元，占项目总投资的 14.78%。

　本期项目达产年营业收入 14924.00 万元，总成本费用 11817.03万元，税金及附加 205.00 万元，利润总额 3106.97 万元，利税总额3740.52 万元，税后净利润 2330.23 万元，达产年纳税总额 1410.29 万元；达产年投资利润率 28.54%，投资利税率 34.36%，投资回报率21.40%，全部投资回收期 6.17 年，提供就业职位 297 个。

　商用展示柜主要应用于便利店、标准商超、农贸市场和餐饮、乳制品等行业，是冷链产业中的末端制冷设备，同时也是易腐食品销售渠道的终端，承担着低温储存及产品和企业形象展示的双重功能。客户主要集中在食品企业、商超、便利店等。

　北安新建项目可行性研究报告目录

　第一章

　概况

　一、项目名称及建设性质

　二、项目承办单位

　三、战略合作单位

　四、项目提出的理由

　五、项目选址及用地综述

　六、土建工程建设指标

　七、设备购置

　八、产品规划方案

　九、原材料供应

　十、项目能耗分析

　十一、环境保护

　十二、项目建设符合性

　十三、项目进度规划

　十四、投资估算及经济效益分析

　十五、报告说明

　十六、项目评价

　十七、主要经济指标

　第二章

　项目建设背景及必要性分析

　第三章

　产业研究

　第四章

　产品规划及建设规模

　一、产品规划

　二、建设规模

　第五章

　项目选址可行性分析

　一、项目选址原则

　二、项目选址

　三、建设条件分析

　四、用地控制指标

　五、用地总体要求

　六、节约用地措施

　七、总图布置方案

　八、运输组成

　九、选址综合评价

　第六章

　工程设计可行性分析

　一、建筑工程设计原则

　二、项目工程建设标准规范

　三、项目总平面设计要求

　四、建筑设计规范和标准

　五、土建工程设计年限及安全等级

　六、建筑工程设计总体要求

　七、土建工程建设指标

　第七章

　工艺技术方案

　一、项目建设期原辅材料供应情况

　二、项目运营期原辅材料采购及管理

　二、技术管理特点

　三、项目工艺技术设计方案

　四、设备选型方案

　第八章

　项目环境保护和绿色生产分析

　一、建设区域环境质量现状

　二、建设期环境保护

　三、运营期环境保护

　四、项目建设对区域经济的影响

　五、废弃物处理

　六、特殊环境影响分析

　七、清洁生产

　八、项目建设对区域经济的影响

　九、环境保护综合评价

　第九章

　企业安全保护

　一、消防安全

　二、防火防爆总图布置措施

　三、自然灾害防范措施

　四、安全色及安全标志使用要求

　五、电气安全保障措施

　六、防尘防毒措施

　七、防静电、触电防护及防雷措施

　八、机械设备安全保障措施

　九、劳动安全保障措施

　十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

　十一、劳动安全预期效果评价

　第十章

　风险评价分析

　一、政策风险分析

　二、社会风险分析

　三、市场风险分析

　四、资金风险分析

　五、技术风险分析

　六、财务风险分析

　七、管理风险分析

　八、其它风险分析

　九、社会影响评估

　第十一章

　节能说明

　一、节能概述

　二、节能法规及标准

　三、项目所在地能源消费及能源供应条件

　四、能源消费种类和数量分析

　二、项目预期节能综合评价

　三、项目节能设计

　四、节能措施

　第十二章

　项目实施进度

　一、建设周期

　二、建设进度

　三、进度安排注意事项

　四、人力资源配置

　五、员工培训

　六、项目实施保障

　第十三章

　投资估算

　一、项目估算说明

　二、项目总投资估算

　三、资金筹措

　第十四章

　经济收益

　一、经济评价综述

　二、经济评价财务测算

　二、项目盈利能力分析

　第十五章

　项目招投标方案

　一、招标依据和范围

　二、招标组织方式

　三、招标委员会的组织设立

　四、项目招投标要求

　五、项目招标方式和招标程序

　六、招标费用及信息发布

　第十六章

　项目综合结论

　附表 1：主要经济指标一览表

　附表 2：土建工程投资一览表

　附表 3：节能分析一览表

　附表 4：项目建设进度一览表

　附表 5：人力资源配置一览表

　附表 6：固定资产投资估算表

　附表 7：流动资金投资估算表

　附表 8：总投资构成估算表

　附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表

　附表 10：折旧及摊销一览表

　附表 11：总成本费用估算一览表

　附表 12：利润及利润分配表

　附表 13：盈利能力分析一览表

　第一章

　概况

　一、项目名称及建设性质

　（一）项目名称

　北安新建项目

　（二）项目建设性质

　该项目属于新建项目，依托 xx 经济示范区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以 xx 为核心的综合性产业基地，年产值可达 15000.00 万元。

　二、项目承办单位

　xxx 投资公司

　三、报告咨询机构

　泓域咨询机构

　四、项目提出的理由

　展示产品的流行元素的出现，从而催生了展柜业的市场，而自网络时代的到来，直接导致展柜行业的竞争凸显出来，并且极少数企业会把某一种风格的产品吃透，而是为了赚钱随意改变产品风格，缺乏对原创的坚持。

　五、项目选址及用地综述

　（一）项目选址方案

　项目选址位于 xx 经济示范区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

　北安，黑龙江省辖县级市，由黑河市代管，位于黑龙江省中北部、小兴安岭西南麓，介于东经 126°16’~127°53’、北纬 47°35’~48°33"，市域总面积 7149 平方公里。北安属于寒温带大陆性季风气候，春季升温快，风大干旱；夏季炎热多雨；秋季降温迅速，昼夜温差大；冬季多寒流，寒冷干燥。截至 2017 年，北安下辖 6 个街道、4 个乡、5 个镇，市政府驻铁西街道乌裕尔大街。截至 2017 年末，北安常住人口为 42.5 万人。民国五年（1916 年）置龙门县，因与广东省龙门县重名，于民国六年（1917 年）改称龙镇县。民国二十七年（1938 年），改北安县。因在海伦的北部，取“北部安定之意”而名北安。1983 年 5 月 18 日经国务院批准，撤销北安县，恢复县级北安市。北安是中国最北部铁路公路交通运输枢纽，滨北线、北黑线、齐北线三条铁路干线，吉黑、伊齐、前嫩、绥北四条高速公路及 202国道和 332 国道在北安交汇。北安素有“北国枪城”、“塞北延安”、“书画之乡”之称，是黑龙江省北部区域中心城市和现代化新兴城市。北安有黑龙江省委旧址陈列馆、黑龙江省政府旧址陈列馆、北安博物馆、庆华军工遗址博物馆、革命屯抗联纪念馆等红色旅游景点，还有柳派二人转、嬷嬷人剪纸、北安烙画、北安乌鱼绣被列入省级非物质文化遗产保护项目名录。2017 年，北安市地区生产总值实现 118.1 亿元，比 2016 年增长

　6.6%。其中，第一产业增加值实现 36.2 亿元，增长 7.9%；第二产业增加值实现 23.6 亿元，增长 4.7%；第三产业增加值实现 58.3 万元，增长 6.5%。

　（二）项目用地规模

　项目总用地面积 38392.52 平方米（折合约 57.56 亩），土地综合利用率 100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照 xx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

　六、土建工程建设指标

　项目净用地面积 38392.52 平方米，建筑物基底占地面积 25941.83平方米，总建筑面积 64499.43 平方米，其中：规划建设主体工程45313.60 平方米，项目规划绿化面积 4325.82 平方米。

　七、设备购置

　项目计划购置设备共计 143 台（套），主要包括：xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等，设备购置费 3477.71 万元。

　八、产品规划方案

　根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：xxxxx 单位/年。综合考 xxx 投资公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 投资公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、

　流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

　九、原材料供应

　项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 投资公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx 投资公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

　十、项目能耗分析

　1、项目年用电量 1092501.28 千瓦时，折合 134.27 吨标准煤，满足北安新建项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

　2、项目年总用水量 11703.99 立方米，折合 1.00 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由 xx 经济示范区市政管网供给。

　3、北安新建项目项目年用电量 1092501.28 千瓦时，年总用水量11703.99 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）135.27 吨标准煤/年。达产年综合节能量 52.61 吨标准煤/年，项目总节能率 23.04%，能源利用效果良好。

　十一、环境保护

　项目符合 xx 经济示范区发展规划，符合 xx 经济示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

　十二、项目建设符合性

　（一）产业发展政策符合性

　由 xxx 投资公司承办的“北安新建项目”主要从事 xx 项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

　（二）项目选址与用地规划相容性

　北安新建项目选址于 xx 经济示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污

　染物达标排放，满足 xx 经济示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

　（三）

　“ 三线一单 ” 符合性

　1、生态保护红线：北安新建项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

　2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

　3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

　4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

　十三、项目进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。对于难以预见的因素导致施工进度赶不

　上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

　十四、投资估算及经济效益分析

　（一）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 10886.81 万元，其中：固定资产投资 9277.52 万元，占项目总投资的 85.22%；流动资金 1609.29 万元，占项目总投资的 14.78%。

　（二）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（三）项目预期经济效益规划目标

　项目预期达产年营业收入 14924.00 万元，总成本费用 11817.03万元，税金及附加 205.00 万元，利润总额 3106.97 万元，利税总额3740.52 万元，税后净利润 2330.23 万元，达产年纳税总额 1410.29 万元；达产年投资利润率 28.54%，投资利税率 34.36%，投资回报率21.40%，全部投资回收期 6.17 年，提供就业职位 297 个。

　十五、报告说明

　项目报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资

　金筹措、盈利能力等方面的分析，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。

　十六、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xx 经济示范区及 xx 经济示范区 xx 行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xx 经济示范区 xx 产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“北安新建项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xx 经济示范区经济发展，为社会提供就业职位 297 个，达产年纳税总额 1410.29 万元，可以促进xx 经济示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 28.54%，投资利税率 34.36%，全部投资回报率 21.40%，全部投资回收期 6.17 年，固定资产投资回收期6.17 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　4、

　综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

　十七、主要经济指标

　主要经济指标一览表

　序号项目单位指标备注 1

　占地面积

　平方米

　38392.52

　57.56 亩

　1.1

　容积率

　 1.68

　 1.2

　建筑系数

　 67.57%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　161.18

　 1.4

　基底面积

　平方米

　25941.83

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　64499.43

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　4325.82

　绿化率 6.71%

　总投资

　万元

　10886.81

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　9277.52

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　5593.82

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　51.38%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　3477.71

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 31.94%

　2.1.3

　其它投资

　万元

　205.99

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 1.89%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 85.22%

　 2.2

　流动资金

　万元

　1609.29

　 2.2.1

　流动资金占比

　 14.78%

　收入

　万元

　14924.00

　总成本

　万元

　11817.03

　利润总额

　万元

　3106.97

　净利润

　万元

　2330.23

　所得税

　万元

　1.68

　增值税

　万元

　428.55

　税金及附加

　万元

　205.00

　纳税总额

　万元

　1410.29

　利税总额

　万元

　3740.52

　投资利润率

　 28.54%

　投资利税率

　 34.36%

　投资回报率

　 21.40%

　回收期

　年

　6.17

　设备数量

　台（套）

　143

　年用电量

　千瓦时

　1092501.28

　年用水量

　立方米

　11703.99

　总能耗

　吨标准煤

　135.27

　节能率

　 23.04%

　节能量

　吨标准煤

　52.61

　员工数量

　人

　297

　第二章

　项目建设背景及必要性分析

　一、项目承办单位背景分析

　（一）公司概况

　公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。

　本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。

　公司基于业务优化提升客户体验与满意度，通过关键业务优化改善产业相关流程；并结合大数据等技术实现智能化管理，推动业务体系提升。公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。基于大数据分析考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体系，并综合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。

　公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，培养出一支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完善的售后服务体系。快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升了客户对公司的认知度和信任度。

　（二）公司经济效益分析

　上一年度，xxx 有限责任公司实现营业收入 11733.76 万元，同比增长 25.13%（2356.65 万元）。其中，主营业业务 xx 生产及销售收入为 9513.41 万元，占营业总收入的 81.08%。

　上年度主要经济指标

　序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计 1

　营业收入

　2464.09

　3285.45

　3050.78

　2933.44

　11733.76

　主营业务收入

　1997.82

　2663.75

　2473.49

　2378.35

　9513.41

　2.1

　xx(A)

　659.28

　879.04

　816.25

　784.86

　3139.43

　2.2

　xx(B)

　459.50

　612.66

　568.90

　547.02

　2188.08

　2.3

　xx(C)

　339.63

　452.84

　420.49

　404.32

　1617.28

　2.4

　xx(D)

　239.74

　319.65

　296.82

　285.40

　1141.61

　2.5

　xx(E)

　159.83

　213.10

　197.88

　190.27

　761.07

　2.6

　xx(F)

　99.89

　133.19

　123.67

　118.92

　475.67

　2.7

　xx(...)

　39.96

　53.28

　49.47

　47.57

　190.27

　其他业务收入

　466.27

　621.70

　577.29

　555.09

　2220.35

　根据初步统计测算，公司实现利润总额 2851.06 万元，较去年同期相比增长 666.38 万元，增长率 30.50%；实现净利润 2138.30 万元，较去年同期相比增长 358.59 万元，增长率 20.15%。

　上年度主要经济指标

　项目单位指标完成营业收入

　万元

　11733.76

　完成主营业务收入

　万元

　9513.41

　主营业务收入占比

　 81.08%

　营业收入增长率（同比）

　 25.13%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　2356.65

　利润总额

　万元

　2851.06

　利润总额增长率

　 30.50%

　利润总额增长量

　万元

　666.38

　净利润

　万元

　2138.30

　净利润增长率

　 20.15%

　净利润增长量

　万元

　358.59

　投资利润率

　 31.39%

　投资回报率

　 23.54%

　财务内部收益率

　 28.93%

　企业总资产

　万元

　22298.06

　流动资产总额占比

　万元

　38.01%

　流动资产总额

　万元

　8475.53

　资产负债率

　 24.75%

　二、x xx 项目背景分析

　第三章

　产业研究

　2012-2014 年间，我国商用展示柜需求量快速增加，每年的增长率均超过 10%。2014 年，我国商用展示柜需求量为 221 万台/年，年增长率超过 14%。

　伴随着我国城镇化率的持续稳步提升，人均收入水平的不断增加，居民消费观念和习惯的变化，对食品安全诉求的提升以及国家政策层面的支持，我国商用展示柜市场规模将继续保持较快增长态势。根据中国物流与采购联合会冷链物流专业委员会发布的市场规模及预测显示，2015-2019 年，我国商用展示柜年均复合增长率为 15.68%。

　第四章

　产品规划及建设规模

　一、产品规划

　（一）产品放方案

　项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为 xx，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的 xx 产品价格根据市场情况，确定年产量为 xxx，预计年产值 14924.00 万元。

　（二）营销策略

　相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量

　很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。

　产品方案一览表

　序号产品名称单位年产量年产值 1

　xxA

　单位

　6715.80

　xxB

　单位

　3731.00

　xxC

　单位

　2238.60

　xxD

　单位

　1193.92

　xxE

　单位

　746.20

　xxF

　单位

　298.48

　合计

　单位

　xxx

　14924.00

　二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 38392.52 平方米（折合约 57.56 亩），其中：净用地面积 38392.52 平方米（红线范围折合约 57.56 亩）。项目规划总建筑面积 64499.43 平方米，其中：规划建设主体工程 45313.60 平方米，计容建筑面积 64499.43 平方米；预计建筑工程投资 5593.82 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 143 台（套），设备购置费 3477.71 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 10886.81 万元；预计年实现营业收入 14924.00万元。

　第五章

　项目选址可行性分析

　一、项目选址原则

　项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

　二、项目选址

　该项目选址位于 xx 经济示范区。

　北安市地处哈尔滨、齐齐哈尔、黑河市三座城市的三角中心地带，市区位于全市西北部。北安位于东经 126°16’～127°53’、北纬47°35’～48°33’之间。在黑河市南部的小兴安岭西南麓，属松嫩平原的边缘地带。东与逊克县、绥棱县相连，南以通肯河为界与海伦市相望，西与拜泉县、克东县毗邻，北与五大连池市接壤。北安市域总面积 7149 平方千米。

　北安市位于小兴安岭西南麓、松嫩平原边缘地带，以丘陵、山地为主。东部属山区，地势相对较高，平均海拔高度约在 400 米以上，最高三景山海拔 565 米；中部是丘陵漫岗区，地势高度起伏较大，平

　均海拔高度在 300~350 米之间；西部是松嫩平原过渡波状平原区，平均海拔高度在 250~300 米之间；南部地势较平缓，是积状起伏平岗区，平均海拔高度在 250 米左右。由于受大地新构造运动影响，整个地势呈东高西低、北高南低状态。

　北安市地处中高纬度，属寒温带大陆性季风气候，受境内复杂地形地势的影响，区域间气候差异较大。春初、秋末、冬季受西伯利亚冷高压控制，偏北风多，降水量少，空气干燥，气候寒冷。春末、夏季、秋初多受南来暖空气和蒙古低压影响，多偏南风，气温度，降水多而集中，空气湿润。常年平均气温-0.6~1.0℃，最低极端气温达-42℃，最高气温达 38.7℃（2001 年 6 月 25 日）。无霜期在 89~139 天之间，全年平均光照 2518.8 小时，年降水量 358.8~773.8 毫米之间。四季气候特点是：春季升温明显，风大干旱；夏季炎热多雨，雨热同季；秋季降温迅速，昼夜温差大；冬季多寒流，寒冷干燥。

　北安市域内河流纵横，纳谟尔河（南北河）上有山口湖水库。北安有 3 大水系，5 条主要河流，共有 26 条主要支流，总长度 953 公里。乌裕尔河、南北河、通肯河均发源于小兴安岭山脉西南麓。三大水系支流较多，河网密布，水源丰富。但由于地势起伏甚缓，河谷比较小，

　河道弯曲，断面窄，流量小，盛水期尤其是汛期洪水排泄不畅，易于泛滥成灾。

　乌裕尔河横贯北安市北部，境内主干长 38 公里，向西流入富裕县境内的沼泽地。上游为柳毛沟，左侧有鸡爪河，东轱辘滚河、西轱辘滚河，右侧有小柳毛河，闹龙河，得提河等 7 条主要支流。

　南北河纵贯北安市东部山区，境内长度为 96.5 公里，北向流入纳谟尔河。因在山脊上，右侧基本无支流。左侧自北向南为北河，鱼亮子河，十八里河，磨聘店河、赵烟官河，北林河，红光河、北小河、腰小河、库里嘎河，南小河等 11 条支流。

　通肯河位于北安市南部，是与海伦县的界河，向西南流入呼兰河。境内长度为 92 公里，右侧有四道淘子，五道沟子，六道沟子，七道沟子，八道沟子，九道沟子，十道沟子、十一道沟子等 8 条主要支流。

　北安市域耕地 439 万亩，人均占有耕地 9.08 亩。土地肥沃、平坦开阔，适宜于农业机械化连片作业，盛产小麦、大豆、玉米、水稻、杂粮杂豆等。北安现已成为国家重要商品粮和大豆生产基地；有林地面积 381.99 万亩，占总土地面积的 35.4%。现有森林活立木蓄积量1347.7 万立方米，可供采伐利用的成过熟林 1039 万立方米。主要树种有红松、云杉、冷杉、落叶松、樟子松、水曲柳、杨、桦、椴、柞等

　10 余种；有草地面积 333.36 万亩，占总土地面积的 30.9%，平均亩产牧草量 200 公斤以上。境内有大小河流 31 条，总长度 953 公里，水面积 8.02 万亩，其中养鱼水面 3.05 万亩。

　北安市大地植被属温带针阔叶混交林的边缘和由山前森林向松嫩草甸草原的过渡地带。2014 年，北安市野生植物共有 54 类 230 种。北安市境内主要有大叶樟、小叶樟、苔草、三棱草、榛子、橡子、木耳、蘑菇、猴头、蕨菜、金针菜、人参、黄芪、党参、一轮贝母、五味子等植物。天然林以杨、桦、柞为主，人工林以落叶松、樟子松为主。

　北安市鸟类共有 10 目 30 科 150 种，多为候鸟，留鸟只有 10 种，如飞龙、雉鸡、喜鹊、乌鸦、鹌鹑。野生动物有猞猁、貂、水獭、貉子、狐狸、黄鼬、麝鼠、狍子、山兔、野猪、熊、鹿、犴等。鱼类共有 8 科 15 种，以经济鱼类鲤、鲫、鲢鱼居多，还有鲇鱼、柳根、泥鳅、山胖头等多种杂鱼。北安市地表水资源主要来自大气降水形成的地表径流，年均地表水资源 11.52 亿吨。地下水资源又分潜水和承压水两种，截至 2014 年，北安市水资源总储量为 150.51 亿吨。

　北安素有北国枪城、塞北安延安之称。旅游资源丰富，主要有红色游、生态游、军工遗址游、农业采摘观光游、朝鲜民族风情游等。围绕红色旅游资源优势，正在全力打造红色旅游品牌，已形成了以黑

　龙江省委旧址陈列馆、黑龙江省政府旧址陈列馆、北安庆华军工遗址博物馆、北安市博物馆、革命屯抗联纪念馆为主的红色博物馆群，并依托抗日联军旧址建成了冰趟子战迹地、白皮营子旧址等红色旅游景点。

　三、建设条件分析

　项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。

　四、用地控制指标

　根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业建筑系数≥30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数≥40.00%”的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地

　建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00 万元/公顷”的具体要求。

　五、用地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 67.57%，建筑容积率 1.68，建设区域绿化覆盖率 6.71%，固定资产投资强度 161.18 万元/亩。

　土建工程投资一览表

　序号项目占地面积（㎡）

　基底面积（㎡）

　建筑面积（㎡）

　计容面积（㎡）

　投资（万元）

　主体生产工程

　18340.87

　45313.60

　4322.89

　1.1

　主要生产车间

　11004.52

　27188.16

　2680.19

　1.2

　辅助生产车间

　5869.08

　14500.35

　1383.32

　1.3

　其他生产车间

　1467.27

　2628.19

　259.37

　仓储工程

　3891.27

　12470.79

　865.24

　2.1

　成品贮存

　972.82

　3117.70

　216.31

　2.2

　原料仓储

　2023.46

　6484.81

　449.92

　2.3

　辅助材料仓库

　894.99

　2868.28

　199.01

　供配电工程

　207.53

　16.20

　3.1

　供配电室

　207.53

　16.20

　给排水工程

　238.66

　14.49

　4.1

　给排水

　238.66

　14.49

　服务性工程

　2464.47

　170.99

　5.1

　办公用房

　1255.38

　88.56

　5.2

　生活服务

　1209.09

　99.59

　消防及环保工程

　695.24

　54.27

　6.1

　消防环保工程

　695.24

　54.27

　项目总图工程

　103.77

　48.66

　7.1

　场地及道路硬化

　6708.32

　 1303.86

　 7.2

　场区围墙

　1303.86

　 6708.32

　 7.3

　安全保卫室

　103.77

　绿化工程

　2887.88

　 101.08

　合计

　 25941.83

　64499.43

　5593.82

　六、节约用地措施

　土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。

　七、总图布置方案

　（一）平面布置总体设计原则

　按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

　（二）主要工程布置设计要求

　项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。

　（三）绿化设计

　投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、

　花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。undefined

　（四）辅助工程设计

　1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于 100.00 米，消火栓距道路边不大于 2.00 米。

　2、投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。

　3、

　4、工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。

　八、运输组成

　（一）运输组成总体设计

　1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

　2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。

　（二）场内运输

　1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。

　2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。

　（三）场外运输

　1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。

　2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

　3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。

　4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。

　（四）运输方式

　由于需要考虑 xx 产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。

　九、选址综合评价

　该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，项目建设地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商

　分布在周边 150.00 公里的范围内，供货运输时间约在 2.00 小时之内，而且铁路、公路运输非常方便快捷。

　第六章

　工程设计可行性分析

　一、建筑工程设计原则

　项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）要求。

　二、项目工程建设标准规范

　1、《无障碍设计规范》

　2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》

　3、《民用建筑设计通则》

　4、《屋面工程技术规范》

　5、《建筑工程抗震设防分类标准》

　6、《地下工程防水技术规范》

　7、《自动喷水灭火系统设计规范》

　8、《建筑结构可靠度设计统一标准》

　9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》

　10、《工业建筑防腐设计规范》

　11、《动力机器基础设计规范》

　12、《钢结构设计规范》

　三、项目总平面设计要求

　本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。

　四、建筑设计规范和标准

　1、《砌体结构设计规范》

　2、《建筑地基基础设计规范》

　3、《建筑结构荷载规范》

　4、《混凝土结构设计规范》

　5、《建筑抗震设计规范》

　6、《钢结构设计规范》

　五、土建工程设计年限及安全等级

　砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为Ⅰ级。undefined

　六、建筑工程设计总体要求

　项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。

　七、土建工程建设指标

　本期工程项目预计总建筑面积 64499.43 平方米，其中：计容建筑面积 64499.43 平方米，计划建筑工程投资 5593.82 万元，占项目总投资的 51.38%。

　第七章

　工艺技术方案

　一、项目建设期原辅材料供应情况

　该 xx 项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），能够满足项目建设的需求。

　二、项目运营期原辅材料采购及管理

　项目产品的贮存为半个月左右的生产量，成品按用户的要求包装，贮存于项目承办单位专用成品贮存设施内。原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全 ISO9000 质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。

　二、技术管理特点

　项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在项目承办单位信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息

　沟通的桥梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制和调整。投资项目将通过 PDM 与 ERP 系统的结合，把设计项目承办单位生产工艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享，通过 MES 系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP 及 PDM 等先进的信息化手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了项目产品的市场竞争优势。

　三、项目工艺技术设计方案

　（一）工艺技术方案要求

　根据投资项目的产品方案，所选用的工艺流程能够满足产品制造的要求，同时，加强员工技术培训，严格质量管理，按照工艺流程技术要求进行操作，提高产品合格率，努力追求项目产品的“零缺陷”，以关键生产工序为质量控制点，确保投资项目产品质量。

　（二）项目技术优势分析

　投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，

　证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：

　四、设备选型方案

　工艺装备以专用设备为主，必须达到技术先进、性能可靠、性能价格比合理，使项目承办单位能够以合理的投资获得生产高质量项目产品的生产设备；对生产设备进行合理配置，充分发挥各类设备的最佳技术水平；在满足生产工艺要求的前提下，力求经济合理；充分考虑设备的正常运转费用，以保证在生产相关行业相同产品时，能够保持最低的生产成本。投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。

　项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 143 台（套），设备购置费 3477.71 万元。

　第八章

　项目环境保护和绿色生产分析

　到 2020 年，重...

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来源：高三 发布时间：2020-12-10 点击：

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