罗定市城乡规划局建设工程规划核实高度面积误差

　罗定市建设工程规划核实高度、

　面积误差处理暂行办法

　（征求意见稿）

　 为妥善解决建设工程在实施过程中存在的误差，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》等有关法律法规及规范的规定，结合我市的实际，特制订如下规定：

　一、规划核实测量建筑面积与规划许可建筑面积两者之间的合理误差按以下规定累进计算（建筑面积指计容积率面积）：

　规划核实建筑面积误差允许范围表

　建筑面积 （平方米）

　误差允许 范围（%）

　最大误差允许值 （平方米）

　1000 以内（含 1000）

　3

　1000～5000（含 5000）

　2

　5000～10000 以内（含

　 10000

　）

　1.5

　10000 以上 1 500

　1、建设工程按报批建筑设计图纸施工，规划核实测量建筑面积在误差允许范围内的，视为建筑面积符合规划要求；规划核实测量建筑面积超出误差允许范围的，按违法建设处理。

　在误差允许范围内，实测建筑面积低于许可建筑面积的部分，相关规费不予退回。

　在误差允许范围内，实测建筑面积超出许可建筑面积的部分，按实测建筑面积补交相关规费。

　2、未按《建设工程规划许可证》许可内容建设，故意超建建筑面积均按违法建设处理。

　二、建筑高度在满足消防及民航限高要求等技术规定要求的前提下，建设工程竣工实测建筑高度与建设工程规划许可证许可的建筑高度的数值允许一定范围的误差。允许误差范围为：

　1、建筑高度的误差允许范围：

　(1)高度 24M 以下建筑允许高度误差为 0.2M 以内； (2)高度 24M～50M 建筑允许高度误差为 0.3M 以内； (3)高度 50M ～100M 建筑允许高度误差为 0.4M 以内； (4)高度 100M 以上建筑允许高度误差为 0.5M 以内。

　建筑高度超高部分超过合理误差范围的，建设单位应当提交日照分析报告，使周边建筑不能达到日照标准的，均认定为无法采取改正措施消除影响的情形；能达到日照

　标准的，按违法建设处罚后给予补办。除上述情形外，建筑高度超高部分在合理误差范围内，且没有其他违法建设情形的，可以视为轻微违法行为不予处罚。

　超高建筑投资额计算公式：

　实测建筑高度－许可建筑高度 ————————————————×层总面积×标准投资额 标准层高（3M）

　2、室内地坪高度误差控制在 0.1M 以内。

　3、超过《罗定市建筑容积率计算规则》层高规定造成超建的建筑面积按违法建设处理。

　三、本办法由罗定市城乡建设规划局负责解释,自

　 年

　月

　日起施行,有效期三年。

　 罗定市城乡建设规划局 2016 年 12 月 14 日