项目决策背景

　 项目决策背景外部环境随着重活工业化进程不断提升，人民生活水平产生了翻天覆地的变化，沿海地区劳动密集型企业招工难的问题日益突出，针织服装行业首当其冲。现在在沿海地区普通工人的劳动薪酬与周边东南亚国家相比，已快接近一倍的水平。针织服装行业的外迁内移是大势所趋。襄阳地处荆楚西北部，是湖北省省域副中心城市。是中央、省属三线军工企事业集中的城市，工业总产值仅次于武汉市。但是在改革开放后的经济大潮中，还是明显落后沿海地区及少数中西部地区。当地政府早就认识了这种现实的差距，正好利用这种差距带来的后发优势，相对较低的生产成本和丰富的劳动力资源，吸引和吸纳了来自各地的资本源源不断地投入。我们正是看到了这种商机，想在此赢得一席之地。襄阳开发区是新近立项的国家级开发区，园区已吸引了不少大型企业进驻。其中就不泛有大型的劳动密集型的企业。据园区领导介绍，园区内需要像我们这样的以女性就业为主的企业，并承诺以政府名义协助企业招工。内部环境我们是一家私营的以经营针织服装为主的外贸企业。全称：上海赛佳国际贸易有限公司南京分公司。公司成立以来，在总公司的大力协助和支持下，我们每年的业务量逐渐递增，去年的进出口总额为4,500万美元，全年上缴税收在6500万元人民币：但是在外部竞争越来越激烈的大背景条件下，纯外贸企业生存越来越困难。中间的利润被挤压殆尽，生产厂家劳动力资源优势越来越明显。为顺应这种趋势，我们利用我们的业务优势，延伸产业链，在和40多家各类型服装针织企业合作的同时，建立自己的生产企业。成熟的产业模式最近我们在南京的江宁区、南京的溧水县分别投资服装厂及毛衣厂。溧水丰羽纺织品有限公司位于溧水县洪蓝镇，占地46亩。厂内有自己独立的面料实验室，可以独立完成水洗、光照、摩擦等专业测试。江宁服装厂，现有工人500人，歌类机械设备450台；为了让我们的企业生产的产品达到标准化、高效率，我们选择了一系列高技术含量的设备如自动裁衣、CAD打版等；溧水丰羽采用了600台全自动电脑横机和高速套口机。这些高科技设备的投入大大降低了工人的劳动强度，并保证了产品质量的稳定可靠。稳定高效的管理团队公司成立至今，我们造就了一支稳定高效的管理团队。公司现有高级技术人员5名，业务员、质量督查员20多名，各种管理人员30多名。为公司横向业务的拓展坚定了坚实的人才基础。项目概况项目名称：香港众恒国际有限公司襄阳分公司（暂定名）投资主体：以香港众恒国际有限公司为主体、各自发展投资目标：建立毛衣厂、针织服装厂、针织面料厂、梭织服装厂。投资分析投资方案的选择根据以上拟建厂房的四种业态的不同特性及我们公司的实际状况，结合当地的劳动力供给状况，我们选择分期建设，由浅及深，计划分成四期建设。投资规模计划先期需土地200亩，建筑面积在6万平米及以上..第一期：毛衣工厂建筑面积12000平方米，厂房建设2000万元，土地价格待定。设备投入400台全自动电脑横机，200台高速套口机，200太普通套口机和200台半自动横机。设备投资4000万元，总投资额为6000万元人民（不含土地出让金）第二期：针织服装厂建筑面积12000平方米，厂房建设1800万元。设备投入500台全自动JUKI平车，CAD排版，6台全自动裁床，10台圆锁等。设备投资2000万元，总投资额为3800万元（不含土地出让金）第三期：针织面料厂建筑面积20000平方米，厂房建设2800万元。设备总投资额为6500万元，总投资为8300万元。第四期：梭织服装厂建筑面积7000平方米，厂房建设1200万元，设备投资2800万元，投资总额为4000万元。在第一期开工的同时，将建设职工宿舍和食堂。总投资额为：246000万（其中食堂和宿舍建设成本暂时按照2500万元计算）上述总投资不含土地投资价格。需劳动力约为：2100名投资效益分析一期毛衣厂，达到正常生产能力后，年加工成衣100万件，年产值约为6000万元，税收达100万元。二期针织服装厂，正常年加工成衣300万件，年产值7000万元，税收达1200万元。三期针织面料厂，正常生产成品面料达700万公斤，年产值可达15000万元，税收达2000万元四期梭织服装厂，正常年加工成衣300万件，年产值7000万元，税收达1200万元。完成全部投资后，达到正常生产水平后的生产总值约为35000万元，税收合计达5400万元。资金来源投资资金来源主要为香港众恒国际有限公司自筹资金，加自然人入股，如需要可部分银行融资。经营方式四期厂房建成后,后期的经营管理是决定投资成败的关键所在,不同业态的四个工厂,无论是产品和经营方式都不尽相同,各厂的产量又是根据不同的业务量去定量生产的,同时各厂之间又是协作和资源共享的.所以我们初步计划襄阳项目投资和经营完全分开,投资初期在襄阳成立香港众恒国际有限公司襄阳分公司,各厂独自面向市场,采用独立经营,且互为配套的方式,各厂设置二级独立法人.在建设初期,在区委政府许可的情况下,使土地划分为四块,便于后期的集团公司上市。结论总投资额2亿5千万，全部建成投产后年生产总值3.5亿，年上缴税金5400万元。一期当年建成当年投产，二年内四期项目全部建成投产。生产厂房和设备处于国际国内先进水平。职工待遇按江浙发达地区优厚。希望政府支持和帮助：土地200亩，实际成交价3万元/亩，地段为主干两侧，离高速出口较近，土地可否分四块，便于集团公司上市土地证的办理时限可否为交款后一个月政府可否协调劳动部分帮助招工可否免三年地税在当前的经济大背景下，企业走出去，以获得更多的社会资源，使企业健康持续地发展已是我公司发展的必然。综合以上的分析，我公司认为，襄阳市襄州区的提供的这次商机，是一次难得的发展机遇，同时也是我公司在全国布局的很好尝试，请区领导给予我公司大力扶持和帮助！