住宅工程质量通病控制标准

　住宅工程质量通病控制标准 DGJ32/J16-2005 1 地基底子工程

　1.1

　沉降变形对上部修建的影响 1.1.1

　设计 1

　地基底子设计应明确沉降控制值（沉降和差别沉降），对切合《修建地基底子设计范例》GB5007-2002 第 3.0.2 条等规定的，必须进行变形验算，变形盘算值不应大于表 1.1.1 的相应允许值。

　表 表 1.1.1

　 修建物的地基变形允许值 变形特征 平均值 最大值 沉降量（mm）

　150 — 砌体承重结构 底子的局部倾斜 中、低压缩性土

　0.002 高压缩性土

　0.003 0.003 0.004 框架结构相邻柱基沉降差 （mm）

　中、低压缩性土

　0.002t 高压缩性土

　0.003t 0.003t 0.004t

　整体 倾斜 Hg≤24 0.004 0.005 24＜Hg≤60 0.003 0.004 60＜Hg≤100 0.002 0.0025 Hg＞100 0.0015 0.002 沉降 速率 （mm/d）

　验收标准 （变形属性收敛且）

　高层 0.06 多层及以下 0.10 0.08 0.12 稳定标准 多层及以下 0.10 注：t 为相邻柱基的中心距离（mm）；Hg 为从室外地面算起的修建物高度（m）。

　2

　同一结构单位不应采取多种类型的地基底子设计方案（如天然地基、地基处理惩罚、摩擦桩、端承桩等），当必须采取两种或两种以上地基底子方案时，应采取设置沉降缝等步伐控制差别沉降。

　3

　修建物地基底子采取桩基时，同一结构单位桩端应置于同一地基持力层上。

　4

　层数相差凌驾 10 层或平面摆设庞大的修建物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率到达稳定标准、预估沉降差别可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。

　5

　修建物在施工和使用期间，应进行沉降视察。设计品级为甲级、地质条件庞大、设置沉降后浇带及软土地区的修建物，沉降视察应由有资质的检测单位检测，丈量精度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有到达稳定标准的，沉降视察应继承进行。

　1.1.2

　施工 1

　施工前，应体例详细的施工组织设计方案，并按规定步伐审批。

　2

　施工机器必须刚强合格，计量设备应经计量标定且能包管正常事情，主要工种施工人员应持证上岗。

　3

　施工中采取的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等质料应有出厂合格证，进场要进行外观等查抄，需要进场查验的应按规定抽样检测，不切合要求的不得使用。

　4

　采取桩基和地基处理惩罚的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计品级为甲、乙级的修建物，单桩竖向承载力特征值R a 或地基处理惩罚后承载力特征值f spk 应按范例凭据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的 1%，且不少于 3 根（处）。

　5

　桩基（地基处理惩罚）工程施工，应包管有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量步伐包管；当以持力层控制时，

　预制桩、沈管灌注桩等应严格控制压力值（电流值、锤击数）来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔（人工挖孔）灌注桩应对持力层岩（土）性质进行辨别验收，在清孔、孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，实时封底和浇筑混凝土。

　6

　桩基（地基处理惩罚）施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、黏性土、饱和软土分别不少于 14d、21d、28d，包管桩身强度和桩周土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的规复。

　7

　桩基（地基处理惩罚）工程验收前，按范例和相关文件规定进行桩身质量（地基强度）、承载力查验。查验结果不切合要求的，在扩大检测和阐发原因后，由设计单位核算认可或出具处理惩罚方案进行加固处理惩罚。

　1.2

　桩身质量（地基处理惩罚强度）不切合要求 1.2.1

　设计 1

　人工挖孔桩不应用于软土或易产生流沙的园地。地下水位高的园地，应先降水后施工。在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夹层的土层中，在没有可靠步伐时，不宜采取挖孔桩。

　2

　水泥土搅拌法不应用于泥炭土、有机质土、塑性指数 Ip 大于25 的黏土、地下水具有腐化性的土的处理惩罚。无工程经验的地区，必须通过现场试验确定其适用性。

　3

　当桩尖位于基岩外貌且岩层坡度大于 10%时，端桩应有防滑步伐。

　1.2.2

　施工 1

　桩基施工时用严格监测，垂直偏差应小于 0.5%；采取沈管复打时，应包管两次沈管的垂直度一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身（管）倾斜时，应实时予以清除或处理惩罚。

　2

　对预制桩进场查验结果有猜疑时，应进行破损和抗弯试验（管桩，同一生产厂家、同一规格的产物，每进场 300 节必须抽一节做破损试验和见证取样抗弯试验），对桩身开裂等凌驾规定的不合格桩不得使用。

　3

　灌注桩混凝土浇筑 1）浇注顶面应高于桩顶设计标高和地下水位 0.5~1.0m 以上，确有困难时，应高于桩顶设计标高不少于 2m，混凝土浇筑应丈量桩顶标高，当混凝土充盈系数异常（小于 1.0 或大于 1.3）时，应实时阐发原因并采取步伐进行处理惩罚。

　2）压水的地区，应采取坍落度小、初凝时间短的混凝土，混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的倒霉影响。

　3）钢筋笼应焊接牢固，并采取掩护块（水下混凝土每 2~3m 设立一层，每层 3~4 块）、木棍、吊筋牢固，以控制钢筋笼的位置。

　4

　沉管灌注桩 1）预制桩尖的强度和配筋应切合要求，拔管之前，先丈量孔内深度，以防预制桩尖进入桩管。

　2）严格控制拔管速度，一般土层 1~1.2m/min，软土地区0.6~0.8m/min，在地质软硬层分界处，可采取停振反插。

　3）复打桩复打拔管后，应清楚管壁泥土；反插时，反插深度不应大于活瓣桩尖的 2/3 或不大于 0.5~1.0m。

　5

　钻孔灌注桩 1）护筒底部应安顿在不透水层并包管稳定。

　2）泥浆护壁钻孔桩在钻进历程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔底分别丈量泥浆性能，泥浆比重一般为 1.1~1.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重钻孔时，应为 1.3~1.5；钻进历程中应包管护筒内的水头高度高于地下水位 1~2m 以上。

　3）成孔后应采取井径仪和沉渣仪分别丈量孔径和沉渣厚度，数量均不少于总桩数的 10%；挤扩桩成孔后，应采取井径仪全数查抄扩径尺寸。

　4）泥浆护壁钻孔桩二次清孔后 2h 内（嵌入遇水软化、膨胀岩中的桩基 0.5h 内）必须浇筑混凝土，不然应重新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压试验，浇筑历程中导管埋身应控制在1~6m，每次拆除导管长度不应大于 5m，在每次拔管和拆除导管前，应丈量导管内外的混凝土标高。

　6

　人工挖孔桩 1）采取砖砌护壁时，不应干码堆砌，砌体、砌筑质量及砂浆试块的留置应切合砌体验收范例的要求，砌体与土体之间必须用 M5.0以上的砂浆填实。

　2）持力层为泥岩等遇水软化岩层时，验孔后应采取高于桩身强度一个品级或以上，且不低于 C30 的干硬混凝土封底。

　3）混凝土浇筑前，应对孔中积水排除洁净。混凝土浇筑时，应采取串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5 倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采取水下混凝土浇筑。

　7

　水泥土搅拌桩 1）施工前对局部泥炭土、有机质土、暗塘（浜）进行挖除换土，对松散填土区宜采取压实步伐。

　2）计量（压力、灰浆泵入量、深度等）器具应经标定并包管正常事情。

　3）施工中包管供浆的连续性，控制水灰化、喷浆压力（0.4~0.6MPa）、喷浆提升速度（0.3~0.5m/min）和每米每次的喷浆量并专人记录；因故停浆时，应将搅拌头下沉至停浆点以下 0.5m 处，待规复时提升喷浆。

　4）水泥土搅拌桩应在成桩 7d 内，按总桩数的 2%，用轻便触探查抄桩身均匀性和判断桩身强度；成桩 7d 后，按总桩数的 5%，开挖桩头查抄搅拌均匀性和成桩直径。

　8

　桩基（地基处理惩罚）施工中，应公道摆设机器行走路线，制止压坏（偏）已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力包管机器行走历程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理惩罚步伐。

　2

　地下防水工程

　2.1

　防水混凝土结构裂缝、渗水 2.1.1

　混凝土裂缝、渗水 1

　设计 1）设计中应充实考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变革的影响确定设防高度。

　2）地下室强板宜优先采取变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，漫衍宜均匀；水平漫衍钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变革处，宜增设抗裂钢筋。

　3）地下结构用混凝土，应采取防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的步伐。

　4）结构设计时，应凭据平面形状、荷载、地区变革等，公道设置后浇带和变形缝。

　5）设计图中，应注明或绘制增强带、后浇带、变形缝和施工缝等结构详图。

　2

　质料 防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按范例复试切合要求后使用，其掺量应经试验确定。

　3

　施工 1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的步伐。

　2）防水混凝土结构内部设置的种种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应打仗模板。牢固模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。

　3）采取预拌混凝土，其质量指针应在条约条款中明确，施工时应增强现场监控力度，摆设专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。

　4）混凝土采取分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为 500~700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。

　5）防水混凝土水平构件外貌宜笼罩塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采取喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于 14d。

　2.1.2

　变形缝渗、漏水 1

　设计 1）地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的悬殊段和地质明显差别的地方。

　2）地下工程宜淘汰变形缝。当必须设置时，应凭据地下水压、水质、防水品级、地基和结构变形情况，选择符合的结构形式和质料。

　2

　质料 本地下水压大于 0.03Mpa，情况温度在 50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采取埋入式止水带和外貌附贴式橡胶止水带相结合的防水方法，变形缝内还可嵌止水条止水；对情况温度高于50℃的变形缝，可采取 2mm 厚的紫铜片或 3mm 厚不锈钢等金属止水

　带；有油类倾蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。

　3

　施工 1）地下工程在施工历程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm 以上，并应排除地下水。

　2）金属止水带宜折边，连接讨论应满焊、焊缝严密。

　3）用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝质料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。

　4）埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应瞄准圆环中心。止水带接长时，其讨论应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带讨论应采取相应的焊条满焊。

　5）采取膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防备先期受水浸泡膨胀。

　6）外貌附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。

　2.1.3

　后浇带施工渗缝、漏水 1

　设计 1）后浇带部位应采取增强防水步伐，并有结构详图。

　2）后浇带混凝土应采取抗裂步伐。

　3）后浇带施工缝处应采取防水步伐。

　2

　施工

　1）底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。

　2）墙体不宜留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交代处，应留在超过底板不小于 300mm 的墙体上。

　3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其外貌浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再实时灌溉混凝土，并振捣密实。

　4）后浇带混凝土应进行养护。

　2.2

　柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 2.2.1

　设计 1

　应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。

　2

　柔性防水层的下层宜采取 1∶2.5 水泥砂浆找平。

　2.2.2

　施工 1

　找平层外貌应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷洁净、晾干后方可施工。

　2

　柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层 300mm 以下。

　3

　柔性防水层施工前，先涂刷下层处理惩罚剂，卷材宜采取满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水质料应薄涂多遍成活。

　4

　柔性防水层的施工还应切合相关范例和操纵规程的要求。

　5 柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的步伐。

　3

　砌 体 工 程

　3.1

　砌

　体

　裂

　缝

　3.1.1

　设计 1

　修建物外围护结构应采取切合节能范例和标准要求的保温步伐，且优先采取外墙外保温步伐。

　2

　修建物长度大于 40m 时，应设置变形缝；当有其它可靠步伐时，可在范例范畴内适当放宽。

　3

　顶层圈梁、卧梁高度不宜凌驾 300mm。有条件时（防水及修建节点处理惩罚较好）宜在顶层盖和墙体间设置水平滑动层。外墙转角处结构柱的截面积不应大于 240mm×240mm；与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度不应大于 300mm。

　4

　砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，其高度不宜小于 120mm，纵向配筋不少于 4Ф10，箍筋Ф6＠200；其它层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于 60mm，混凝土强度品级不应小于 C20，纵向配筋不宜少于 3Ф8。

　5

　顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长摆设，若采取单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于 600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置 2~3 道不小于 2Ф6＠300 通长焊接钢筋网片。

　6

　顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度品级不应小于 M7.5。粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采取预拌砂浆。

　7

　混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当

　墙长大于 5m 时，应增设间距不大于 3m 的结构柱，每层墙高的中部应增设高度为 120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设结构柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框增强。

　8

　当框架顶层填充墙采取灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等质料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等步伐。

　9

　屋面女儿墙不应采取轻质墙体质料砌筑。当采取砌体结构...