厨电用品生产制造项目招商引资报告

来源：考研发布时间：2021-02-06 点击：

　厨电用品生产制造项目

　招商引资报告

　泓域咨询机构

　摘要

　由于受到房地产调控政策以及市场竞争激烈的影响，近几年来我国家电市场的销量处于“低增长”形势下。根据相关数据显示，2019 年全年我国家电零售额为 8032 亿元，同比下降 2.2%。彩电产品市场销售规模同比下降 8.7%;空调产品市场规模同比下降 1.6%;厨房电器市场规模同比下降 1.4%。相比较整个家电行业已经进入成熟饱和阶段的黑电、白电行业的销售数据下降，厨电行业的的景气度稍高一些。

　该厨电用品项目计划总投资 12198.76 万元，其中：固定资产投资9527.90 万元，占项目总投资的 78.11%；流动资金 2670.86 万元，占项目总投资的 21.89%。

　达产年营业收入 25973.00 万元，总成本费用 20577.84 万元，税金及附加 241.11 万元，利润总额 5395.16 万元，利税总额 6380.43 万元，税后净利润 4046.37 万元，达产年纳税总额 2334.06 万元；达产年投资利润率44.23%，投资利税率 52.30%，投资回报率 33.17%，全部投资回收期 4.51年，提供就业职位 513 个。

　努力做到合理布局的原则：力求做到功能分区明确、生产流程顺畅、交通组织合理，环境保护良好，空间处理协调，厂容厂貌整洁，有利于生产管理和工程分区建设。

　我国厨电的市场潜力是巨大的，中国目前人口达到 13 亿，到本世纪，将增加到 15-16 亿。我国商品房、经济实用房以及流动人口住宅每年新增

　加 300 万套以上，加上换代产品等，预计年销售总量可达 1000 亿元，随着人们对理性品牌的逐渐认同，厨电市场将开始步入品牌化之路，质量、安全、服务等是人们所追求的。另外，根据有关方面研究提供的资料，每年中国结婚人数近五百万对，近几年不会有大的改变，以每对新人消费 8000元计，光婚庆的厨电市场就有 400 亿之大，据业内专家分析，我国厨电行业要达到欧美国家的消费水平尚有现在 3-4 倍的销售空间，属于中国的朝阳行业，21 世纪家用厨房电器将成为中国家用电器经济增长的主要拉动力。这意味着：我国的厨卫市场面临着巨大商机。

　报告主要内容：总论、背景和必要性研究、市场调研、建设规划分析、项目建设地方案、项目建设设计方案、工艺概述、项目环境分析、安全保护、建设及运营风险分析、项目节能分析、进度说明、投资计划方案、经济效益评估、综合结论等。

　厨电用品生产制造项目招商引资报告目录

　第一章

　总论

　第二章

　背景和必要性研究

　第三章

　市场调研

　第四章

　建设规划分析

　第五章

　项目建设地方案

　第六章

　项目建设设计方案

　第七章

　工艺概述

　第八章

　项目环境分析

　第九章

　安全保护

　第十章

　建设及运营风险分析

　第十一章

　项目节能分析

　第十二章

　进度说明

　第十三章

　投资计划方案

　第十四章

　经济效益评估

　第十五章

　项目招投标方案

　第十六章

　综合结论

　第一章

　总论

　一、项目承办单位基本情况

　（一）公司名称

　xxx（集团）有限公司

　（二）公司简介

　公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。

　公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新技术企业规范财务制度。截止 2017 年底，公司经济状况无不良资产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。

　公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高

　公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。公司通过了 ISO质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的优质、稳定。未来公司将加强人力资源建设，根据公司未来发展战略和发展规模，建立合理的人力资源发展机制，制定人力资源总体发展规划，优化现有人力资源整体布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、考核、激励等制度和流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司核心竞争力。鉴于未来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定了未来三年期的人才发展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求，并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效管理体系，设置科学的业绩考核指标，对各级员工进行合理的考核与评价。

　（三）公司经济效益分析

　上一年度，xxx 集团实现营业收入 21342.78 万元，同比增长 18.73%（3366.72 万元）。其中，主营业业务厨电用品生产及销售收入为18673.34 万元，占营业总收入的 87.49%。

　上年度主要经济指标

　序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计 1

　营业收入

　4481.98

　5975.98

　5549.12

　5335.69

　21342.78

　主营业务收入

　3921.40

　5228.54

　4855.07

　4668.34

　18673.34

　2.1

　厨电用品(A)

　1294.06

　1725.42

　1602.17

　1540.55

　6162.20

　2.2

　厨电用品(B)

　901.92

　1202.56

　1116.67

　1073.72

　4294.87

　2.3

　厨电用品(C)

　666.64

　888.85

　825.36

　793.62

　3174.47

　2.4

　厨电用品(D)

　470.57

　627.42

　582.61

　560.20

　2240.80

　2.5

　厨电用品(E)

　313.71

　418.28

　388.41

　373.47

　1493.87

　2.6

　厨电用品(F)

　196.07

　261.43

　242.75

　233.42

　933.67

　2.7

　厨电用品(...)

　78.43

　104.57

　97.10

　93.37

　373.47

　其他业务收入

　560.58

　747.44

　694.05

　667.36

　2669.44

　根据初步统计测算，公司实现利润总额 4500.30 万元，较去年同期相比增长 820.46 万元，增长率 22.30%；实现净利润 3375.23 万元，较去年同期相比增长 641.41 万元，增长率 23.46%。

　上年度主要经济指标

　项目单位指标完成营业收入

　万元

　21342.78

　完成主营业务收入

　万元

　18673.34

　主营业务收入占比

　 87.49%

　营业收入增长率（同比）

　 18.73%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　3366.72

　利润总额

　万元

　4500.30

　利润总额增长率

　 22.30%

　利润总额增长量

　万元

　820.46

　净利润

　万元

　3375.23

　净利润增长率

　 23.46%

　净利润增长量

　万元

　641.41

　投资利润率

　 48.65%

　投资回报率

　 36.49%

　财务内部收益率

　 28.85%

　企业总资产

　万元

　28932.95

　流动资产总额占比

　万元

　35.50%

　流动资产总额

　万元

　10272.59

　资产负债率

　 24.59%

　二、项目建设符合性

　（一）产业发展政策符合性

　由 xxx（集团）有限公司承办的“厨电用品生产制造项目”主要从事厨电用品项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

　（二）项目选址与用地规划相容性

　厨电用品生产制造项目选址于某某工业园区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某工业园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

　（三）

　“ 三线一单 ” 符合性

　1、生态保护红线：厨电用品生产制造项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

　2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

　3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

　4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

　三、项目概况

　（一）项目名称

　厨电用品生产制造项目

　由于品质消费需求上涨，当下消费者不再满足于日常生活所刚需的厨电产品，更多的是想找能提升生活品质的高端智慧类产品，可见厨电行业正不断朝着高端化发展。

　燃气具用品的智能化，将成为行业“供给侧改革”后的主要发展方向与趋势，也是“新制造”浪潮催化燃气具用品升级换代后的必然成果，现代传感器技术、网络控制技术、微处理器等与互联网一道，将会被大量接入到智能燃气具用品中，烹饪者的厨房工作将成为轻松、快乐的生活享受。

　（二）项目选址

　某某工业园区

　（三）项目用地规模

　项目总用地面积 37952.30 平方米（折合约 56.90 亩）。

　（四）项目用地控制指标

　该工程规划建筑系数 53.14%，建筑容积率 1.02，建设区域绿化覆盖率5.16%，固定资产投资强度 167.45 万元/亩。

　（五）土建工程指标

　项目净用地面积 37952.30 平方米，建筑物基底占地面积 20167.85 平方米，总建筑面积 38711.35 平方米，其中：规划建设主体工程 23272.01平方米，项目规划绿化面积 1995.98 平方米。

　（六）设备选型方案

　项目计划购置设备共计 133 台（套），设备购置费 3281.76 万元。

　（七）节能分析

　1、项目年用电量 737908.25 千瓦时，折合 90.69 吨标准煤。

　2、项目年总用水量 14056.73 立方米，折合 1.20 吨标准煤。

　3、“厨电用品生产制造项目投资建设项目”，年用电量 737908.25 千瓦时，年总用水量 14056.73 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）

　91.89 吨标准煤/年。达产年综合节能量 37.53 吨标准煤/年，项目总节能率26.64%，能源利用效果良好。

　（八）环境保护

　项目符合某某工业园区发展规划，符合某某工业园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　（九）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 12198.76 万元，其中：固定资产投资 9527.90 万元，占项目总投资的 78.11%；流动资金 2670.86 万元，占项目总投资的 21.89%。

　（十）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（十一）项目预期经济效益规划目标

　预期达产年营业收入 25973.00 万元，总成本费用 20577.84 万元，税金及附加 241.11 万元，利润总额 5395.16 万元，利税总额 6380.43 万元，税后净利润 4046.37 万元，达产年纳税总额 2334.06 万元；达产年投资利润率 44.23%，投资利税率 52.30%，投资回报率 33.17%，全部投资回收期4.51 年，提供就业职位 513 个。

　（十二）进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。

　项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。

　四、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某工业园区及某某工业园区厨电用品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某工业园区厨电用品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 集团为适应国内外市场需求，拟建“厨电用品生产制造项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某工业园区经济发展，为社会提供就业职位 513 个，达产年纳税总额 2334.06 万元，可以促进某某工业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 44.23%，投资利税率 52.30%，全部投资回报率 33.17%，全部投资回收期 4.51 年，固定资产投资回收期 4.51 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　4、加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化“小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路，提高中小

　企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国 65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了 80%，而新增就业贡献率超过了 90%。

　综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

　五、主要经济指标

　主要经济指标一览表

　序号项目单位指标备注 1

　占地面积

　平方米

　37952.30

　56.90 亩

　1.1

　容积率

　 1.02

　 1.2

　建筑系数

　 53.14%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　167.45

　 1.4

　基底面积

　平方米

　20167.85

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　38711.35

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　1995.98

　绿化率 5.16%

　总投资

　万元

　12198.76

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　9527.90

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　3465.45

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　28.41%

　2.1.2

　设备投资

　万元

　3281.76

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 26.90%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　2780.69

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 22.79%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 78.11%

　 2.2

　流动资金

　万元

　2670.86

　 2.2.1

　流动资金占比

　 21.89%

　收入

　万元

　25973.00

　总成本

　万元

　20577.84

　利润总额

　万元

　5395.16

　净利润

　万元

　4046.37

　所得税

　万元

　1.02

　增值税

　万元

　744.16

　税金及附加

　万元

　241.11

　纳税总额

　万元

　2334.06

　利税总额

　万元

　6380.43

　投资利润率

　 44.23%

　投资利税率

　 52.30%

　投资回报率

　 33.17%

　回收期

　年

　4.51

　设备数量

　台（套）

　133

　年用电量

　千瓦时

　737908.25

　年用水量

　立方米

　14056.73

　总能耗

　吨标准煤

　91.89

　节能率

　 26.64%

　节能量

　吨标准煤

　37.53

　员工数量

　人

　513

　第二章

　背景和必要性研究

　一、厨电用品项目背景分析

　由于受到房地产调控政策以及市场竞争激烈的影响，近几年来我国家电市场的销量处于“低增长”形势下。根据相关数据显示，2019年全年我国家电零售额为 8032 亿元，同比下降 2.2%。彩电产品市场销售规模同比下降 8.7%;空调产品市场规模同比下降 1.6%;厨房电器市场规模同比下降 1.4%。相比较整个家电行业已经进入成熟饱和阶段的黑电、白电行业的销售数据下降，厨电行业的的景气度稍高一些。

　2016 年我国厨电市场规模达 627 亿元，同比增长 7.9%。2017 年我国厨电市场规模达 697 亿元，同比增长 11.2%。从近几年的厨电市场发展形势来看，总体上趋向稳定的态势，虽然近两年市场增速有些放缓，但市场的规模仍在继续扩大，高增长的态势仍然没有大的改变。

　具体就厨电产品来说，随着近些年来我国国民生活水平的日渐提高，消费者对于厨房电器用品不再简单的满足于传统的厨房三件套，如燃气灶、抽油烟机等产品。用户对于厨房电器的质量、外观、功能等要求提高，厨电产品的品类更加的多样化。并且，随着居民消费结构的转变，新一代消费群体的日渐崛起，新兴的厨电品类引来了爆发

　式的增长。洗碗机、蒸烤箱、网红家电等新兴产品快速走热，用户也从追求实用性产品转变为追求多样、集成智能化产品为主。

　产品集成化方向的发展，首先我们就不得不说集成灶。可以说集成灶产品的是厨电行业重要的转折点。其实集成灶并不是一个全新的产业，国内市场上的第一台集成灶很早之前就被研发出来，不过由于产品自身以及市场等原因就一直没有能够走进消费者的家庭。不过，近几年来集成灶的发展可谓是劲头十足。

　2018 年中国集成灶的销量达到 174.8 万台，同比增长 38.0%，销售额 129.2 亿元，同比增长 43.9%。截止到 2018 年中国集成灶的销量达到 174.8 万台，同比增长 38.0%。就算是在 2018 年中国经济整体放缓的大背景之下，集成灶市场规模依然持续走高，呈现出一片繁荣的景象。总体来看，厨电产品在向着更加集成、更加健康的方向发展。对于消费者来说，这无疑提高了生活水平。而对于厨电厂商来说，面对多变的市场环境、不断变化的消费需求，积极创新来应对依然是发展的源动力。纵观整个厨电市场，也在朝着新时代在迈进，厨电产品在集成、智能、便捷、健康等方面仍然有很大的发展空间。

　二、厨电用品项目建设必要性分析

　随着中国消费者消费能力的提升，以及消费者品牌消费意识的增强，燃气具产品朝高端化发展趋势愈加明显，2017 年方太集团的销售额过了“百亿”大关，不出预料华帝股份、老板电器 2017 年的销售额，也将达到 70 亿元左右的规模，燃气具单品的零售价格正在上扬，行业向高端化、品牌化的发展趋势愈加明确，“马太效应”中的两极分化现象正愈演愈烈。据“奥维云网“”监测数据显示，目前市场主要销售的热水器、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等产品的品牌数量在逐年下降，那些不符合“资源节约、环境友好”国策的企业产品，以及那些整创新能力低、不重视产品质量，以及经营模式落伍和急功近利赚快钱的企业，将逐渐从行业的舞台上谢幕。

　目前中国燃气具用品与厨电产品的销售渠道，大致可分为传统渠道和新兴渠道两个类型，传统渠道主要有连锁大卖场、中小型综合小商场、电器专营店等，新兴渠道有电商、微商、装饰公司等，传统渠

　道的销售占比将进一步下降，受 85、90 后主流消费群体的消费意识与消费习惯的影响，新兴渠道的销售占比将进一步提升加强。

　近年来中国房地产精装房的市场规模每年以 15%的速度在增长，根据国务院《建筑产业现代化发展纲要》的要求：全国新建精装房住宅面积比率，2020 年不低于 30%，2025 年不低于 50%，再加上国家煤改气、煤改电等产业与居住政策的助推，未来几年房地产集团对厨电燃气具产品的需求，将会有个爆炸式增长的过程，房地产集团成为燃气具用品最大的采购单位，市场前景更加不可估量。

　经过多年的发展目前燃气具用品正从传统的、单一的产品向多样化、集成式、模块化转变，集成灶等集成厨电燃气具产品正在形成新的市场“商业风口”机会，技术、资本、跨界品牌正在大幅进入，新的集成、模块化厨电燃气具产品是融合了烟机、灶具、消毒柜、蒸箱、烤箱、水槽、洗碗机、微波炉、净水器、餐厨垃圾处理器、整体橱柜、橱柜台面、五金挂件等；集成化、模块化厨电燃气具产品，涵盖了整体厨房设计、管线科学设计分布、橱柜量身定做、电器五金代配代装、以及厨房全维护保修保养等服务，在注重厨房整体格调、布局、功能、档次外，同时还关注集成化、模块化的整体设计、整体施工装修等。

　目前老板、华帝、方太、亿田、美大等专业化厨电企业，在这个方面表现了较强的市场竞争力。

　当前中国传统燃气具制造企业，正面临着国家产业政策调控与市场转型升级双重启巨大压力，“智能物联”是未来“新制造”的唯一发展方向，如何做大做强行业厨电燃气具用品的智能制造产业，谁较早“卡位”成功，谁较早完成了智能化生产改造与升级，谁将可能在未来厨电燃气具品牌市场的“江湖地位”，进入时间与精准卡位成为企业能否快速发展的关键。目前华帝股份计划在 2018 年投入 2 亿元的智能制造设备，加快智能制造的布局和完成智能化产品升级改造，万和电气近年来在智能制造上的投入已经超过 3 亿元，浙江知名厨电燃气具品牌如方太、老板、德意、美大、帅丰等企业，较早的在智能化生产设备改造升级上做了较大的投入，智能制造已经陆续成为企业品牌的一张名片。

　行业整机品牌制造企业与零配件企业都各自向对方渗透发展，你中有我我中有你，以及跨界发展成为企业各自生存发展的常态化现象，像零配件企业扩张成整机企业，整机品牌企业开始扎根渗透零配件生产，正快速成为厨电燃气具企业的一种发展趋势，同时谁都将拥有先

　进制造能力和品质后勤保障能力，将成为企业快速发与基业长青的关键所在！

　随着“气化中国”宏伟计划与“西气东输”工程的落地推动，液化气与天然气在中国能源结构与消费占比将会越来越高，在十九大的政治报告中，今后五年乃至更长一段时期内，建设“美丽中国”，践行绿色可持续发展理念，其中像天然气的使用比率，将由 2015 年的 43%提高到 2020 年的 57%，天然气的使用人口将达到 4.7 亿人。

　像传统环境污染大省京津冀和华北、东北地区，将逐渐抛弃以燃煤供暖和作为主要能源加工的方式，大面积实现“煤改气”工程，在实现环境大幅改善后的同时，同时也收获了厨电燃气具用品的大爆发，燃气壁挂炉实现了翻几番的需求突破，燃气热水器、燃气灶具等产品均实现了快速增长，国家能源与产业政策红利，成了市场快速增长的推手。

　第三章

　市场调研

　一、厨电用品行业分析

　我国厨电的市场潜力是巨大的，中国目前人口达到 13 亿，到本世纪，将增加到 15-16 亿。我国商品房、经济实用房以及流动人口住宅每年新增加 300 万套以上，加上换代产品等，预计年销售总量可达1000 亿元，随着人们对理性品牌的逐渐认同，厨电市场将开始步入品牌化之路，质量、安全、服务等是人们所追求的。另外，根据有关方面研究提供的资料，每年中国结婚人数近五百万对，近几年不会有大的改变，以每对新人消费 8000 元计，光婚庆的厨电市场就有 400 亿之大，据业内专家分析，我国厨电行业要达到欧美国家的消费水平尚有现在 3-4 倍的销售空间，属于中国的朝阳行业，21 世纪家用厨房电器将成为中国家用电器经济增长的主要拉动力。这意味着：我国的厨卫市场面临着巨大商机。

　在厨电消费市场中，个性化、多样化和高、中、低档消费区别越来越明显。中高档消费群更多注重产品的品牌、风格与服务，也就是追求产品附加值。中低档消费群则较注重的是产品的价格与品质，即材料与工艺方面是否与产品的价值相符。

　厨卫产品是直接关系到老百姓生活质量提高的消费用品，共和国经历了三十年的改革，政府由一穷二白变成世界经济前三位。我国消费者也从温饱型向小康型全面过渡的今天，厨卫产品市场潜力巨大，它发展更新的优势更加明显，成为当前比较具发展潜力的行业之一。

　二、厨电用品市场分析预测

　根据中怡康线下零售监测数据显示，油烟机 6000 元以上、燃气灶3600 元以上、嵌入式电烤箱 9000 元以上、洗碗机 10000 元以上、集成灶 10000 元以上的产品量份额分别获得了 0.7%、0.9%、3.9%、1.3%、5.4%的提升。

　近几年来，高端升级也是家电行业一大趋势。从展会调研得知，在企业端，越来越多的家电企业采购人到展会上找配件趋于高端智能化，正如今年八月期间，专门从云浮过来中山展采购高端显示屏配件的项目工程师也表示，企业近年来的发展策略之一就是推动产品高端化发展。

　而从经销商采购需求调查发现，不少的买家都将智慧、健康高端的厨电产品列入采购清单之中，超八成展会买家都会特别关注展会上的技术新品。

　市场渠道变革也是厨电行业近年来的一大关注焦点，尤其是上半年疫情期间，厨电线上渠道销量明显增长。据中怡康数据，厨电市场销售线上占比 1-10 月已经达到了 31%。而在这之前，厨电市场中电商属性相对较轻，2016 年的厨电领域线上占比仅为 17%。

　今年以来，各大厨电企业纷纷拓宽线上渠道招商，直播带货、慧聪易招通项目线上招商、加速发力新零售模式等。尽管线上渠道给企业带来了新机遇，但线下依旧是厨电的主战场，数据显示，截止 2020年 10 月，线下规模依然是线上的 2 倍。

　为了给企业提供更多增长机遇，顺应当下渠道变革，中山展近年来在买家邀请方面也进行了改变，据展会组委会透露，展会观众邀请类型除了传统线下渠道的经销商、代理商、卖场以外，还有新兴渠道的买家，包括电商、礼品、高端采购机构等。

　另外，从各大促销节点中，厨电新品类、集成化产品也交出了亮眼的“成绩单”，其中，今年双十活动中，垃圾处理器、嵌入式一体

　机、洗碗机等都实现了一定量的增长。有业内人士指出，新品类、集成化产品将成厨电行业未来的发展新趋势。

　第四章

　建设规划分析

　一、产品规划

　项目主要产品为厨电用品，根据市场情况，预计年产值 25973.00 万元。

　二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 37952.30 平方米（折合约 56.90 亩），其中：净用地面积 37952.30 平方米（红线范围折合约 56.90 亩）。项目规划总建筑面积 38711.35 平方米，其中：规划建设主体工程 23272.01 平方米，计容建筑面积 38711.35 平方米；预计建筑工程投资 3465.45 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 133 台（套），设备购置费 3281.76 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 12198.76 万元；预计年实现营业收入 25973.00 万元。

　第五章

　项目建设地方案

　一、项目选址原则

　场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。

　二、项目选址

　该项目选址位于某某工业园区。

　深化体制机制改革，促使战略性新兴产业成为当地经济转型的主导力量，成为全省重要的战略性新兴产业基地。在中央和省委、省政府的坚强领导下，我市积极应对复杂多变经济形势，深入实施振兴发展战略，扎实做好打基础利长远工作，着力转变经济发展方式，有效提升发展质量和效益，在加快振兴发展、全面建成小康社会征程上迈出了扎实步伐。经济实力稳步增强，预计 2020 年实现地区生产总值 1500 亿元、人均 GDP3.4 万元，三次产业结构优化调整为 14.8:38.8:46.4，与 2010 年相比，工业增加值率提高 7.7 个百分点，单位 GDP 能耗下降 21 个百分点，第三产业增加值占GDP 比重上升 5.7 个百分点。

　三、建设条件分析

　项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。

　四、用地控制指标

　投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率≤20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率≤20.00%”的具体要求。

　五、用地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 53.14%，建筑容积率 1.02，建设区域绿化覆盖率 5.16%，固定资产投资强度 167.45 万元/亩。

　土建工程投资一览表

　序号项目占地面积（㎡）

　基底面积（㎡）

　建筑面积（㎡）

　计容面积（㎡）

　投资（万元）

　主体生产工程

　14258.67

　23272.01

　2291.65

　1.1

　主要生产车间

　8555.20

　13963.21

　1420.82

　1.2

　辅助生产车间

　4562.77

　7447.04

　733.33

　1.3

　其他生产车间

　1140.69

　1349.78

　137.50

　仓储工程

　3025.18

　10035.57

　718.71

　2.1

　成品贮存

　756.29

　2508.89

　179.68

　2.2

　原料仓储

　1573.09

　5218.50

　373.73

　2.3

　辅助材料仓库

　695.79

　2308.18

　165.30

　供配电工程

　161.34

　13.00

　3.1

　供配电室

　161.34

　13.00

　给排水工程

　185.54

　11.63

　4.1

　给排水

　185.54

　11.63

　服务性工程

　1915.95

　137.21

　5.1

　办公用房

　832.70

　72.32

　5.2

　生活服务

　1083.25

　56.30

　消防及环保工程

　540.50

　43.55

　6.1

　消防环保工程

　540.50

　43.55

　项目总图工程

　80.67

　175.14

　7.1

　场地及道路硬化

　5468.56

　 1205.57

　 7.2

　场区围墙

　1205.57

　 5468.56

　 7.3

　安全保卫室

　80.67

　绿化工程

　2130.24

　 74.56

　合计

　 20167.85

　38711.35

　3465.45

　六、节约用地措施

　投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。

　七、总图布置方案

　（一）平面布置总体设计原则

　按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既

　能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

　（二）主要工程布置设计要求

　道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位项目建设场区主干道宽度 6.00 米，次干道宽度 3.00 米，人行道宽度采用 1.20 米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为 12.00 米，通行其它车辆的为9.00 米、6.00 米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。

　（三）绿化设计

　投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。undefined

　（四）辅助工程设计

　1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。

　2、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于 0.40Mpa 可以满足项目用水需求；进厂总管径选用 DN300?L，各车间分管选用 DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用 PP-R 给水管，消防管道采用热镀锌钢管。

　3、场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为 10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。低压配电系统采用TN-C-S 接地型式，电源中性线在进户处作重复接地，接地装置均利用建筑物基础，重复接地后 PE 线和 N 线完全分开。

　4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高

　运输效率。短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。

　5、工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程 14.50℃-16.50℃，需采暖的库房 5.50℃-8.50℃，公用站房 14.50℃，办公室、生活间 18.50℃，卫生间 15.50℃；采暖热媒为 95.50℃-75.00℃采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。

　八、选址综合评价

　投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合《工业项目建设用地控制指标（2008 版）》中的相关规定要求。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。

　第六章

　项目建设设计方案

　一、建筑工程设计原则

　项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。

　二、项目总平面设计要求

　本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。

　三、土建工程设计年限及安全等级

　根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合Ⅷ度抗震设防的要求，基本地震加速度值为 0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。

　四、建筑工程设计总体要求

　项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、

　采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。

　五、土建工程建设指标

　本期工程项目预计总建筑面积 38711.35 平方米，其中：计容建筑面积38711.35 平方米，计划建筑工程投资 3465.45 万元，占项目总投资的28.41%。

　第七章

　工艺概述

　一、原辅材料采购及管理

　原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。

　二、技术管理特点

　项目产品流程化设计：在设计阶段引入 CAE 分析，避免过多的“设计―分析循环”，明显减少设计总费用和设计周期。产品的流程化设计包括从三维的几何造型设计、ANSYS 分析到产品实验，通过 CAD 和 CAE 的平滑过度双向互动，进而避免 CAD 与 CAE 的重复工作，提高设计效率，通过流程化控制提高设计制造质量的稳定性。

　三、项目工艺技术设计方案

　（一）工艺技术方案要求

　在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。工艺技术先进性与适用性相结合的原则：项目产品生产技术含量较高而产品质量的稳定性、可靠性却取决于其生产技术及采用工艺是否先进；为适应市场竞争要求，根据项目项目产品生产纲领、生产特性并结合项目承办单位的自身条件，本着高起点、高效率的设计原则，

　采用先进、可靠、适用技术，制订合理、简捷、科学先进的生产工艺，确保产品质量稳定可靠。建立完善柔性生产模式；投资项目产品具有客户需求多样化、产品个性差异化的特点，因此，项目产品规格品种多样，单批生产数量较小，多品种、小批量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；项目承办单位将建设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平，同时，降低故障率、提高性价比，使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。

　（二）项目技术优势分析

　节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。

　四、设备选型方案

　项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需要，售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家，力求减少项目投资，

　最大限度地降低投资风险；投资项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标准要求。

　项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 133 台（套），设备购置费 3281.76 万元。

　第八章

　项目环境分析

　我国主要资源人均占有量远低于世界平均水平，加上增长方式仍较粗放，国内资源供给难以保障经济社会发展需要，能源、重要矿产、水、土地等资源短缺矛盾将进一步加剧，重要资源对外依存度将进一步攀升，可持续发展面临能源资源瓶颈约束的严峻挑战。我国环境状况总体恶化的趋势尚未得到根本遏制，重点流域水污染严重，一些地区大气污染问题突出，“垃圾围城”现象较为普遍，农业面源污染、重金属和土壤污染问题严重，重大环境事件时有发生，给人民群众身体健康带来危害。先进适用清洁生产技术工艺及装备基本普及，钢铁、水泥、造纸等重点行业清洁生产水平显著提高，工业二氧化硫、氮氧化物、化学需氧量和氨氮排放量明显下降，高风险污染物排放大幅削减。

　一、建设区域环境质量现状

　根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区划为Ⅱ类区，声环境质量标准执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中Ⅱ类区标准：昼间 60.00dB（A）、夜间 50.00dB（A）。

　二、建设期环境保护

　（一）建设期大气环境影响防治对策

　对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排放的油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用天然气、

　液化气等清洁燃料，以减轻对周围大气环境造成的影响；建设期烹饪油烟废气排放量较少，且为间歇排放，因此，对环境空气质量影响较小；如果有条件，建议施工单位组织员工就餐由外购解决。通过采取以上措施，投资项目在建设期间对项目区域大气环境影响较小。

　（二）建设期噪声环境影响防治对策

　项目建设承包单位应加强施工管理，合理安排施工作业时间，午间（12:00-14:00）及晚间（22:00-6:00）严禁高噪设备施工，降低人为噪声，合理布局施工现场，严格按照施工噪声管理的有关规定执行，在施工过程中，施工单位应严格执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523）中的有关规定，避免施工噪声扰民事件的发生。

　（三）建设期水环境影响防治对策

　水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。生活废水：建筑施工队员的生活将产生一定量的生活废水，包括：食堂废水、洗涤废水和冲厕水等，主要污染物有：氨氮、BOD、SS 等，类比水质为 20.00mg/L-40.00mg/L、150.00mg/L-350.00mg/L、200.00mg/L-450.00mg/L。

　（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

　施工过程中的水土流失，不但会影响工程进度和工程质量，而且由此产生的泥沙会对场址周围环境产生影响；在施工场地上，雨水径流将以

　“黄泥水”的形式进入排水沟，“黄泥水”沉积后将会堵塞排水沟及地下排水管网，对场址周围的排水系统产生影响；同时，泥浆水还会夹带施工场地上的水泥等污染物进入水体，造成受纳水体的污染。项目建设期间将有一定数量的废弃建筑材料，如：砂石、石灰、混凝土、废砖、弃土、土石方、废弃的包装材料等；处置不当将会对周围环境产生影响；根据调查资料分析，投资项目挖填土方量基本能够达到土方平衡，没有取土场和弃土堆。随着主体工程、道路的陆续建成，场区内不渗漏的地面增加，从而提高了暴雨地表径流量，缩短了径流时间，水道系统在暴雨条件下将有可能改变原来的排泄方式，排出的暴雨雨水将增加接受水体的污染负荷，因此，建设期的水土流失问题必须采取必要的措施加以控制。

　（五）建设期生态环境保护措施

　绿化不仅能够改善和美化场区环境，而且植物叶茎还能阻滞和吸收大气中的一氧化碳、二氧化硫等有害物质，树木树冠能够阻挡、过滤吸附大气中的粉尘，吸收并减弱噪声声能，草地的茎叶可以固定地面尘土飞扬；而且，认真做好绿化工作，对于防止水土流失具有良好效果。水土流失与建设场址的土壤母质、降雨、地形、植被覆盖等因素密切相关，场地开挖与平整期间由于清除了部分现有地表植被，降低了建设区域绿化覆盖率，在瞬时降雨强度较大的情况下，容易形成水土流失现象；因此，建设期应加强管理，并采取一定的防护措施。

　三、运营期环境保护

　（一）运营期废水影响分析及防治对策

　通过废水处理指标数据显示，生活废水经过场区净化池的隔油、滤渣处理后符合生活废水排放标准，达标排入项目建设地生活废水管道，经水质净化厂处理后达标排放。生活和办公废水分别通过隔油池、化粪池及沉淀池处理达到《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082）相关...

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来源：考研 发布时间：2021-02-06 点击：

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