合同范本商品房购房合同范本

　商品房购房合同最新范本 很多购房者要等到真正签订合同的时候才第一次看见房屋买卖 合同的真面目，也因此常常措手不及，在开发商的鼓吹下急急忙忙签 下自己的大名，导致条款不熟悉，将来很难去维权，今天小编就给大 家分享一下购房合同，欢迎大家来收藏哦 关于商品房购房合同 （合同编号：

　）

　合同双方当事人：

　出 卖 人 注 册 地 址 营 业 执 昭 八、、 注 册 号 ：

　企 业 资 质 证 书 号 ：

　法定代表人: 电话: 委托代理人：

　__________________________________________________ 地 址：

　________________________________________________________________

　由 E E 政编码：

　_____________________________________________ 联系电 话：

　___________________________________________________________

　委 托 代 理 机 构：

　注 册 地 址 营 业 执 照 注 册 号 ：

　法定代表人：

　电话：

　邮 政 编 联系 码 ：

　联系

　 买 受 人 ：

　 【本 人 】【法定 代表 人】姓名

　国 籍 籍 【身份 证 】【护照】| :营业 执照注册号 】

　 地

　址

　 邮政编码：

　联系电话：

　【 委 托 代 理 人 】

　姓 名

　国 籍

　地

　址

　邮政编码：

　_______________________________________________________

　理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、 协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　推荐合同范本北京购房合同南京购房合同西安市购房合同苏州 市购房合同武汉购房合同重庆市购房合同 第一条项目建设依据 出 卖人以

　_______________________________ 方 式取 得位于

　_________________________ !编号为 ___________________________

　地块的 土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】

　【划拨土地使用权转让批准文件号】为 该地块土地面积为 ________________________________ ， 规划用途为

　___________________________ ，土地使用年限自 ______________________ 年

　月 ___________________________ 日至 __________________________________ 年 月

　_____________ 。

　第一范文 网整理该文章，版权归原作者、原出处所有 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】

　__________________________ 。

　建设工程规戈 U 许可证号为

　__________________________

　, 施工 许可证 号为

　第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准 机关为 _____________________________ ，商品房预售许可证号为 第二条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房 （以下简称该商品房，其房屋平面图见本合 同附件一，房号以附件一上表示为准 ）为本合同第一条规定的项目中 的：

　第 ________________________ 【幢】【座】

　__________________________

　【单元】【层】

　_________________________ 房。

　该商品房的用途为 ________________________________________ ,属

　__________________________________________________ 构，层高为 ____ ,建 筑层数地上

　_________________________________________ 层，地下 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共

　_________________________ 平方米，其中，套内建筑面积

　 _________________________ 方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积

　_________________________ 方米 （有关公共部位与公用房屋分摊建筑 面积构成说明见附件二 ）。

　第四条计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第

　_____________________________ 中方式 计算该商品房价款：

　1. ________________________________________________________ 按建筑面积计算，该商品房单价为 （

　________________________________ _______

　 币 ）每平方米 ________________ 元，总金额 （

　____________________________

　 币 ）

　___________

　千 ______________ 百 ______________ 拾 _____________ 万

　___________ 千 ___________ 百 ___________ 拾 ___________ 整。

　4 1234 编号：

　卖方：

　买方：

　见证方：

　（以下简称丙方 ）

　（以下简称甲方 ）

　（以下简称乙方 ）

　甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成 以下条款：

　第一条 甲方对产权的声明 甲方根据国家规定，已依法取得北京市

　_______________ 区 （县 ）的房屋 所有权证书，所有权证书

　■字第 ____________________ 。甲方为该房屋 的现状负全责。该房屋的结构为

　____________________________ ，建筑面积 为 __________ 方米。

　第二条 甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政 策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政 策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

　第三条乙方对购买权的声明 乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下， 就向甲方 购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签 订才具有法律效力。

　第四条房屋售价 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为 人民币 元。

　（大写 ____ 佰 _____ 拾 ____ 万 ____ 仟 佰 ________ 拾元整 ）

　第五条付款方式 （一 ）无须银行贷款 1 1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房 款的 10%的定金。

　2 2、乙方应在办理立契过户手续前 3 3 个工作日内，支付剩余 90% 房款。

　（二 ）银行贷款

　1 1、 乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房 款的 10%的定金。

　2 2、 乙方应在办理立契过户手续前 3 3 个工作日内，支付首期房款。

　3 3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。

　第六条违约责任 1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方， 甲方应在 3 3 个工作日内，将乙方的已付款 （不计利息 ）返还乙方，但购 房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日 起 3 3 个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的 逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付 房款的 4 0.4 作为滞纳金，逾期超过 5 15 天，即视乙方违约，定金不予 返还。

　3. 甲方应在获得全部房款后 3 3 个工作日内将房屋搬空，每逾期 一天，甲方应按乙方已付房款的 4 0.4 向乙方付滞纳金，逾期超过 15 天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

　第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

　1 1 ）

　没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等 ； 2 2 ）

　没有固定不可移动装修物品的破坏 ； 3 3 ）

　房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏 ； 4 4 ）

　其它：。

　第八条 关于产权办理的约定 本协议签订后，甲乙双方应向房屋 所在区 （县 ）房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关 规定申领房屋所有权证。

　 办理上述手续时产生的税费及相关费用， 由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业 交验时提供相应票据。

　第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协 议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分， 具有 同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商 不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

　第十条 生效说明 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所 在区 （县 ）交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双 方签字盖章之日起生效。

　甲方：

　经办人：

　电话：

　乙方：

　经办人：

　电话：

　丙方：

　__年—月__日 正规商品房买卖合同范本 合同双方当事人：

　— 注 册 地 址 ：

　营 业 执 照 注 册 号 ：

　企 业 资 质 证 书 号 ：

　法定代表人：

　 联系电话：

　邮 政 编 码 ：

　委 托 代 理 机 构 ：

　注 册 地 址 ：

　资 质 证

　书 号 ：

　营 业 执 照 注 册 号 ：

　法定代理人：

　 联系电话：

　邮 政 编 码 ：

　买 受 人 姓名：

　____________________________ 国籍 （身份证 ）（护 由 E E 政编码：

　_______________________________ 联系电话：

　委托代理人姓名：

　____________________________________ 国籍：

　由 E 政编 码：

　________________________________ 电话 : 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管 理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、 协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　第一条项目建设依据 出卖人以出让方式取得位于

　____ 编号为 __________________ 地块 的

　土地使用权。

　土地使用权出让合同号为

　__________________________________ . . 【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为 _______________________ ， 土地出让面积为 _______________________ 平方米。地块规划用途为

　 ___

　，土地使用权年限自

　年 月 日 至年

　月 日 止。

　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】

　.工程建设规戈 0 0 许可证号为

　_________ 施 工 许 可 证 号 为 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准 机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为

　______________________ . . 第三条 买受人所购商品房的基本情况。

　买受人所购的商品房为【现房】

　[ [自然层 ____] ]

　房。

　该商品房的用途为 ___________ ,属 ___________ 结构，层高为 __________

　米，建筑层数：地上

　______

　，地下 __________ 。

　该商品房阳台属【封闭式】的 ________

　，【非封闭式】的 ________

　个。

　该商品房【合同约定】建筑面积共

　_____________

　方米，其中，套内 建筑面积 __________ 平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积

　________ 方米。

　买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公 司签订《物

　业管理服务协议》。

　第四条 计价方式与价款。

　出卖人与买受人约定按下述第 ___________ 中方式计算该商品房价款：

　1 1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算， 该商品房单价为 （币 ）每方米 ___________________________

　，总金额为 （币 ）

　 亿 ____ 千 ____ 百 ____ 拾 ____ 万 ____ 千 ____ 百 ____ 拾 ____ 元整。

　公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面 积销售单价内，不再另行计价。

　2 2、 该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品 房单价 （币 ）每平方米 _________ 元，总金额 （币 ）

　_____

　亿 ____ 千 ____ 百

　___ 拾 _____ 万 ____ 千 ____ 百 ____ 拾 ____ 元整。

　3 3、 该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额 为 （币 ）

　—亿 ______ 千 ____ 百 ____ 拾 ____ 万 千 __________ 百 ____ 拾— 元整。

　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　合同约定计价面积与实测计价面积有差异的， 以实测计价面积为 准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双 方同意按以下第 ______ 中方式进行处理：

　第五条面积确认及面积差异处理。

　1 1、 双方同意按以下原则处理：

　1 1 ）

　面积误差比绝对值在 0.6%以内 （含本数 ）的，买卖双方不作任何 补偿； ； 2 2 ）

　面积误差比绝对值在 0.6%以上 （不含本数 ）至 3%以内 （含本数 ）

　的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算 ； 3 3 ）

　面积误差比绝对值超过 3% （不含本数 ）时，买受人有权退房。

　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 0 30 天内将买受 人已付款退还给买受人，并按

　____________

　U U 率付给利息。

　买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面 积误差比 3%以内 （含本数 ）部分的房价款由买受人补足 ；超出 3%部分的 房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计 价面积时，面积误差比绝对值在 3%以内 （含本数 ）部分的房价款由出卖 人返还买受人 ；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受 人。

　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协 议。

　2 2、 双方自行约定：

　1 1 ）

　________________________________ ______________

　； 2 2 ）

　________________________________ ______________

　； 3 3 ）

　________________________________ ______________

　； 4 4 ）

　________________________________ _______________

　；

　第六条 付款方式及期限。

　买受人应当按时如期将房价款支付到 《商品房预售许可证》指定 的售房款银行监控账号上 （已竣工项目买受人可将房价款直接支付给 出卖人 ）。

　监控银行：

　________________________________________________

　监控账号：

　________________________________________________

　买受人按下列第

　________ 中方式按期付款 ； 1 1、一次性付款

　2 2、分期付款; ; 1 1 ）

　年 月 日前支付全部房价款的 % % ；计 （

　币 ）

　— -亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。

　 2 2 ）

　年 月 日前支付全部房价款的 % % ；计 （币 ）

　__- - -亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。

　 3 3 ）

　年 月 日前支付全部房价款的 % % ；计 （币 ）

　__- - -亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整 4 4 ）

　___

　_______

　年 ______ 月 _________________________________ 日前支付全部房价款的 % % ；计 （

　币 ）

　—- - __亿 ___ 千 _____ 百 ____ 拾 ____ 万 ____ 千 ____ 百 _____ 拾 ____

　元整。

　5 5 ）

　___

　_______

　年 ______ 月 _________________________________ 日前支付全部房价款的 % %计 （

　币 ）

　—- - __亿 ___ 千 _____ 百 ____ 拾 ____ 万 ____ 千 ____ 百 _____ 拾 ____

　元整。

　3 3、其他方式 第七条 买受人逾期付款的违约责任。

　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第

　____________ 种方式处 理：

　1 1、按逾期时间，分别处理 （不作累加 ）

　1 1 ）

　____________

　、逾期在 日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起 至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款 万分之 ____ 的违约金，合同继续履行 ； 2 2 ）

　______________

　、逾期超过 日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除 合同的，买受人按累计应付款的

　________ % %向出卖人支付违约金。买受人 愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定 的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止， 买受人按日 向出卖人支付逾期应付款万分之

　________ （该比率应不小于第 1 1 项中的比 率 ）的违约金。

　第八条 交付期限。

　出卖人应当在

　_____ 年 ____ 月 ____ 日前，依照国家和地方人民政府 的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商品房 交付买受人使用：

　1 1、 该商品房经验收合格。

　2 2、 该商品房经综合验收合格。

　3 3、 该商品房经分期综合验收合格。

　4 4

　、

　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外， 出卖人可据实予以延期：

　1 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起

　日内告知买受人 的 ；

　2 、 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的 期限将该商品房交付买受人使用，按下列第

　___________________ 中方式处理：

　1 1、按逾期时间，分别处理 （不作累加 ）：

　1 1 ）

　逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第 二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万 分之 的违约金，合同继续履行 ； 2 2 ）

　____________

　逾期超过 日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合 同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起

　__________

　内退还全 部已付款，并按买受人累计已付款

　________ % %向买受人支付违约金。买受 人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交 付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交 付房价款万分之一

　（该

　比率应不小于第 1 1 项中的比率 ）的违约金。

　2 、

　第十条 规划、设计变更的约定。

　该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、 设 计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受 人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的 30 天内退回已付购房款及利息 （以付款日起至退款日止为期，以退期日 同期银行固定资产贷款利率计算 ）。

　第十一条交接。

　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交 付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的 证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提 供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文 件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交 房责任由出卖人承担 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠 纷。

　因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务 纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定 （附 件三 ）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述 第 中方式处理：

　1 1、 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　2 2、

　_________________________________

　3 3、 _________________________________

　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套 建筑按以下日期达到使用条件: 1 1、 _________________________________

　2 2、 _________________________________

　3 3、

　_________________________________

　4 4、

　_________________________________

　5 5、

　_________________________________

　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　1 1、 _________________________________

　2 2、 _________________________________

　3 3、 _________________________________

　第十五条关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后

　_______ 日内，将办理权属登记需由 出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

　如因出卖人的责任，买受人 不能在房屋交付使用后

　日内取得房地产权属证书的，双方同意按

　下列第 ____ 处理。

　1 1、 买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起

　___________ 日内 将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的

　___________ % %赔偿买 受人损失。

　2 2、 买受人不退房，出卖人按已付房价款的

　_________ % %向买受人支付 违约金。

　3 3、

　________________________________

　第十六条保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作本合 同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证 书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式 详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题， 出卖人应当履行 保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏， 出卖人不承担 责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　第十七条 双方可以就下列事项约定：

　1 1、 该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有 ； 2 2、 该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有 ； 3 3、

　_________________________________ ；

　4 4、

　_________________________________ . .

　第十八条 买受人的房屋仅作

　_________________________________ 使用，买受人 使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

　除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利 人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。

　并按占地和公共部 位与公用房屋分摊面积承担义务。

　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使 用性质。

　第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决 ；协商 不成的按下述第 ______ 中方式解决：

　1 1、 提交广州市仲裁委员会仲裁。

　2 2、 依法向人民法院起诉。

　第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

　第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。

　本合同及其附件内，空格 部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　第二十二条 本合同连同附件共

　______

　，一式三份，具有同等法律效力，合同 持有情况如下：

　出卖人一份，买受人一份，广州市房地产交易所一份。

　第二十三条 本合同双方签订后 0 30 天内向广州市房地产交易所办理登记手续 后生效。

　出卖人 （签章 ）: :

　_______________________________

　买受人 （签章 ）: 【法定代表人】：

　_____________________________ 【法定代表人】：

　【委托代理人】：

　______________________________ 【委托代理人】：

　登记部门：

　______________________________

　登记时间：

　__________ 年 月 ____ 日 商品房购房合同范本参考 出卖人 （以下简称甲方 ）:

　_____________________________________

　法定代表人：

　____________________

　系电话：

　___________________

　注册地址：

　_____________________ E E 政编码：

　________________

　营业执照号码：____________________________________________

　开户行：

　_____________________ 号：

　_______________________

　委托代理人 （房地产经纪机构 ）：

　___________________________________

　法定代表人：

　____________________

　系电话：

　___________________

　注册地址：

　_____________________ E E 政编码：

　________________

　营业执照号码：____________________________________________

　房地产经纪机构资格证书编号：

　______________________________________

　开户行：

　_____________________ 号：

　_______________________

　买受人 （以下简称乙方 ）：

　________________________________ _____

　国籍/ /法定代表人：

　______________

　份证 （护照”营业执照号码：

　地址：

　_______________________ E E 政编码：

　_________________

　联系电话：

　______________________________________________

　委托代理人：

　_____________________________________________

　 ___________ 份证 （护照”营业执照号码: 地址：

　________________________ E E 政编码：

　___________________

　联系电话：

　______________________________________________

　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管 理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、 诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

　第一条商品房情况 该商品房销售许可证号：

　___________________________ 商品房座落：

　______________________________ 区、县

　______ 路、道、街

　________

　设计用途 ____________________________

　建筑结构 ____ ，建 筑层数为 ______ 。建筑面积 ____________________________ 平方米，其中：套内建筑面积 ________

　平方米，公共部分分摊建筑面积

　_____________

　方米。

　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

　商品房土地来源为：

　____________ 以出让方式取得土地使用权的， 土地使用年限为

　__________ 年，自

　_____ 年 ______ 月 ____ 日至 _______ 年

　______ 月 ______ 日止。

　第二条商品房价款 国籍/ /法定代表人:

　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为

　_________________ 元 （币 种：

　，价款为 ____________

　，计 _______ 大写 ）。

　第三条商品房交付日期 商品房竣工，经验收合格后，方可交付 ；未经验收或验收不合格 的，不得交付 甲方于 _____ 年 ____ 月 ____ 日前，将商品房交付乙方。如遇不可 抗力，不能履行合同，双方同意按下列第 —中方式处理：

　1 1、 变更合同 2 2、 解除合同 3 3、

　__________________________________

　 第四条乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款：

　1 1、 一次性付款。

　2 2、 分期付款。

　3 3、 其他方式 第五条 甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品 房，逾期在 ______ 日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自 合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止， 按 银行同期贷款利率计算。

　如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第

　______________ 中约定， 追究甲方违约责任：

　1 1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约 定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止， 按银行同 期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之

　________________________

　向乙方支付违约金。

　2 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息 自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之 日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款 的万分之 向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的 违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

　3 3

　O 第六条乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款， 逾期在 ______________ 日内的, 甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之 日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

　如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第 _______________ 中约定, 追究乙方违约责任：

　1 1、 合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同 约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止， 按银行同期贷款利率 计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之

　________________________ 向甲方支付 违约金。

　2 2、 解除合同。乙方应按商品房价款的万分之 ___________ 向甲方支付违 约金。

　第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。

　商品房建 筑面积与甲方销售面积差异不超过 3% （包括 3% ）的，每平方米价格保 持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。

　面积差异超过 3%的，双方约定如下：

　第八条商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方 的承诺 （见附件三 ），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

　在乙方正常情况下，甲方应按照《x xx 市商品房住宅质量保证书》 的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

　第九条 商品房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下：

　1 1、 上水 _________________________________ 。

　2 2、 下水 _________________________________ 。

　3 3、 供电 _________________________________ 。

　4 4、 燃气 （气源种类 ）

　________________________

　。

　5 5、 暖气 _________________________________ 。

　6 6、

　___________________________________ 。

　上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取扑救措 施，并赔偿乙方损失 ；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且 每项还应按商品房价款的

　 ________________________________

　% %向乙方支付违约金。

　第十条 商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布 局 （见附件四 ）。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起

　____________________

　日内与乙方协商。

　乙方同意变更的，双方订立补充合同。

　乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除 合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付 款之外，甲方还应按商品房价款的

　________________________________

　% %向乙方支付违约金。

　第十一条商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续， 提供 《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》 ， 交接房屋钥匙。

　第十二条商品房产权登记 商品房竣工验收合格后，甲方须在 0 30 日内办理房屋所有权初始 登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。

　甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所 有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。

　第十三条物业管理 关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物 业管理企业订立物业管理合同。

　第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定

　甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在 产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

　第十五条争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第

　___ 种方式处理：

　1 1、 向 _______________

　仲裁委员会申请仲裁 ； 2 2、 向人民法院提起诉讼。

　第十六条合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同 （见附件五 ）。

　附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　第十七条合同份数 本合同连同附件共

　_________

　一式五份，甲、乙双方各执一份，备 案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。

　第十八条合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的， 按照其约定。

　甲方：

　年 月 日 委托代理人：

　年 月曰 乙方：

　年 月 日 委托代理人：

　年 月曰 附件一：

　商品房屋平面图 附：商品房方位图 ；分门分层平面图 （1 1：

　0 100 或 1 1：

　200 ），将该商 品房圈红，加盖骑缝章。

　附件二：

　商品房抵押、租赁等情况 附件三：商品房质量和设备等情况 附件四：

　商品房房屋设计和环境布局情况 附件五：补充合同 合同登记备案栏 经办人：

　年 月曰 内容仅供参考