xx县注塑机项目投资计划与经济效益分析

来源:小学周记 发布时间:2021-01-24 点击:

 x xx 县注塑机项目投资计划与经济效益分析

  一、项目投资背景分析

 从国际看,和平与发展仍是当今时代的主题,世界多极化、经济全球化、文化多样化、社会信息化深入发展,世界经济在深度调整中曲折复苏,新一轮科技革命和产业变革蓄势待发,我省发展具有相对稳定的国际环境。

 从国内看,我国进入全面建成小康社会决胜阶段,经济长期向好基本面没有改变,发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期,但内涵和条件发生深刻变化。新常态下经济发展表现出速度变化、结构优化、动力转换三大特点,增长速度从高速转向中高速,发展方式从规模速度型转向质量效率型,经济结构调整从增量扩能为主转向调整存量、做优增量并举,发展动力从主要依靠资源和低成本劳动力等要素投入转向创新驱动,正在由原来加快发展速度的机遇转变为加快经济发展方式转变的机遇,正在由原来规模快速扩张的机遇转变为提高发展质量和效益的机遇。明确了当前时期主要目标、重点任务、重大举措。国家加快实施“一带一路”、区域协同发展等重大战略,为借势发展、融合发展、开放发展提供了历史机遇。新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步推进,为稳增长、调结构、防风险、保民生

 拓展了新空间。全面深化改革破解发展深层次体制机制障碍,为补齐全面建成小康社会短板增强了动力和活力。

 同时,必须清醒看到,在全面建成小康社会的前进道路上还有不少困难和问题,发展不平衡、不协调、不可持续的问题仍然突出。

 注塑机是指将热塑性塑料或热固性塑料利用塑料成型模具制成各种形状的塑料制品的主要成型设备。注塑机由注射系统、合模系统、液压传动系统、电气控制系统、润滑系统、加热及冷却系统、安全监测系统等组成。分类可以按照驱动方式、塑化方式、注射与合模装置轴线、锁模力方式来进行分类。

 塑料成型设备是塑料工业中使用量最大的加工机械。从世界范围看,塑料机械的三大类品种依次是注塑机、挤出机和吹塑机,产值合计占到塑料机械总产值的 80%以上,其中注塑机产值占比约 40%,我国塑料机械行业的产值构成与其大致相同,注塑机是我国塑料机械行业产量最大、产值最高、出口最多的第一大类产品。

 作为工业母机的一种,注塑机应用场景广泛,其中汽车、家电、3C 是其最主要的三个下游应用领域。作为我国塑料机械市场上最重要的产品,注塑机市场占比超过 7 成,通过注射成型制造的塑料部件都可以通过注塑机生产,例如药品、包装物、餐盒等。尽管制造业投资

 对注塑机行业发展存在影响,但从年度数据看,制造业投资与注塑机行业产值并非完全相关。

 考虑到注塑机行业下游的分散情况,采用更为宏观的指标名义 GDP同比增速、M2 与注塑机行业产值对比研究,发现 GDP 同比增速和前一年的 M2(M2-1yr)与注塑机行业产值存在较好的关联性。

 3 月以来中国出口金额出现同比改善迹象,其中 2-4 月同比增速分别为-17.1%/-6.6%/+3.5%。考虑到 2 月中国国内新冠肺炎疫情对需求的抑制,以及全球疫情的推演节奏,预计 3 月以来出口的改善或更多依靠与疫情相关的防疫物资带动。

 从出口细分的产品看,塑料制品、药品、部分化工品等包装物 3月累计增长较高,考虑到新冠肺炎疫情在欧美的演绎周期,预计因为疫情而生的新增塑料制品需求有望维持,进而拉动注塑机的增量需求。

 由于资本品的属性,制造业技术的升级,以及下游愈加复杂的塑料结构,注塑机行业存在一定的替换周期。从 2010 年以来的数据看,注塑机行业产值具有 2-3 年景气上行,1-2 年景气下行交替的规律。2018 年以来,由于主要下游汽车、家电、3C 需求承压,潜在的更替周期可能延后,考虑到疫情对设备投资节奏的扰动,注塑机行业的更换周期可能在 2021 年到来。

 2019 年行业集中度正在提升,规模小、技术水平低的中小企业发展出现困难,订单越来越向实力雄厚、管理规范、质量优异的大企业转移。2019 年主营业务收入排名前三的中国塑料注射成型机企业为海天国际、震雄集团和伊之密。

 二、企业背景分析

 未来,在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时,公司以“和谐发展”为目标,践行社会责任,秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任,服务全国。

 公司坚持诚信为本、铸就品牌,优质服务、赢得市场的经营理念,秉承以人为本,始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念,遵循“以客户需求为中心,坚持高端精品战略,提高最高的服务价值”的服务理念,奉行“唯才是用,唯德重用”的人才理念,致力于为客户量身定制出完美解决方案,满足高端市场高品质的需求。

 三、项目投资分析概况

 贯彻落实科学发展观,转变发展方式,立足国内市场需求,以服务于产业发展需要为中心,加大结构调整力度。

 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资 65301.28 万元,其中:建设投资 51796.50万元,占项目总投资的 79.32%;建设期利息 745.72 万元,占项目总投资的 1.14%;流动资金 12759.06 万元,占项目总投资的 19.54%。

 项目正常经营年份每年营业收入 110400.00 万元,综合总成本费用 89336.46 万元,税金及附加 529.73 万元,净利润 15400.36 万元,财务内部收益率 18.02%,财务净现值 7576.99 万元,全部投资回收期5.95 年。

 四、投资估算的编制说明

 (一)投资估算的依 据

 本期项目其投资估算范围包括:建设投资、建设期利息和流动资金,估算的主要依据包括:

 1、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》

 2、《投资项目可行性研究指南》

 3、《建设项目投资估算编审规程》

 4、《建设项目可行性研究报告编制深度规定》

 5、《建设工程工程量清单计价规范》

 6、《企业工程设计概算编制办法》

 7、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》

 (二)项目费用与效益范围界定

 本期项目费用界定为工程建设费用和项目运营期所发生的各项费用;项目效益界定为运营期所产生的各项收益,并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性的原则。

 五、建设投资估算

 本期项目建设投资 51796.50 万元,包括:工程建设费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。

 (一)工程费用

 工程建设费用包括建筑工程投资(含土地费用)、设备购置费、安装工程费等;工程建设其他费用包括:建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用,合计 44619.85 万元。

 1、建筑工程投资估算

 根据估算,本期项目建筑工程投资为 23745.93 万元。

  建筑工程投资一览表

 单位:㎡、万元

 序号

 工程类别

 占地面积

 建筑面积

 投资金额

 备注

 1

 生产工程

 37468.10

 115027.07

 14192.38

  1.1

 1#生产车间

 11240.43

 34508.12

 4257.71

 1.2

 2#生产车间

 9367.02

 28756.77

 3548.09

  1.3

 3#生产车间

 8992.34

 27606.50

 3406.17

  1.4

 4#生产车间

 7868.30

 24155.68

 2980.40

  2

 仓储工程

 21305.39

 37284.43

 4120.12

  2.1

 1#仓库

 6391.62

 11185.33

 1236.04

  2.2

 2#仓库

 5326.35

 9321.11

 1030.03

  2.3

 3#仓库

 5113.29

 8948.26

 988.83

  2.4

 4#仓库

 4474.13

 7829.73

 865.23

  3

 行政办公及生活服务设施

 4856.16

 25786.21

 3999.98

  3.1

 行政办公楼

 3156.50

 16761.04

 2599.99

  3.2

 宿舍及食堂

 1699.66

 9025.17

 1399.99

  4

 公共工程

 9550.69

 11269.81

 1004.68

 辅助用房等

 5

 绿化工程

 17049.38

  340.89

 绿化率 13.46%

 6

 其他工程

 36150.76

  87.88

 场地、道路、景观亮化等

 7

 合计

 126667.00

 189367.52

 23745.93

 2、设备购置费估算

 设备购置费的估算是根据国内外制造厂家(商)报价和类似工程设备价格,同时参照《机电产品报价手册》和《建设项目概算编制办法及各项概算指标》规定的相应要求进行,并考虑必要的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为 19644.61 万元。

  3、安装工程费估算

 本期项目安装工程费为 1229.31 万元。

 (二)工程建设其他费用

 本期项目工程建设其他费用为 5772.66 万元。

 (三)预备费

 本期项目预备费为 1403.99 万元。

  建设投资估算表

 单位:万元

 序号

 工程费用名称

 建筑工程费

 设备购置费

 安装工程费

 其他费用

 合计

 所占比例

 1

 工程费用

 23745.93

 19644.61

 1229.31

  44619.85

 86.14%

 1.1

 建筑工程费

 23745.93

  23745.93

 45.84%

 1.2

 设备购置费

  19644.61

 19644.61

 37.93%

 1.3

 安装工程费

 1229.31

  1229.31

 2.37%

 2

 工程建设其他费用

  5772.66

 5772.66

 11.14%

 2.1

 土地出让金

  3340.21

 3340.21

 6.45%

 2.2

 其他前期费用

  2432.45

 2432.45

 4.70%

 3

 预备费

  1403.99

 1403.99

 2.71%

 3.1

 基本预备费

  585.99

 585.99

 1.13%

 3.2

 涨价预备费

  818.00

 818.00

 1.58%

 4

 建设投资合计

 51796.50

 100.00%

  固定资产投资估算表

 单位:万元

 序号

 工程费用名称

 建筑工程费

 设备购置费

 安装工程费

 其他费用

 合计

 所占比例

 1

 工程费用

 23745.93

 19644.61

 1229.31

  44619.85

 90.69%

 1.1

 建筑工程费

 23745.93

  23745.93

 48.26%

 1.2

 设备购置费

  19644.61

 19644.61

 39.93%

 1.3

 安装工程费

 1229.31

  1229.31

 2.50%

 2

 固定资产其他费用

  2432.45

 2432.45

 4.94%

 3

 预备费

  1403.99

 1403.99

 2.85%

 3.1

 基本预备费

  585.99

 585.99

 1.19%

 3.2

 涨价预备费

  818.00

 818.00

 1.66%

 4

 建设期利息

  745.72

 745.72

 1.52%

 5

 固定资产投资

 49202.01

 100.00%

 6

 固定资产投资合计

 49202.01

 100.00%

  六、建设期利息

 按照建设规划,本期项目建设期为 12 个月,其中申请银行贷款30437.59 万元,贷款利率按 4.9%进行测算,建设期利息 745.72 万元。

  建设期利息估算表

 单位:万元

 序号

 项目

 合计

 第 第 1 1 年

 第 第 2 2 年

 1

 借款

  1.1

 建设期利息

 745.72

 745.72

 0.00

 1.1.1

 期初借款余额

 30437.59

 1.1.2

 当期借款

 30437.59

 30437.59

 0.00

 1.1.3

 当期应计利息

 745.72

 745.72

 0.00

 1.1.4

 期末借款余额

  30437.59

 30437.59

 1.2

 其他融资费用

  1.3

 小计(1.1+1.2)

 745.72

 745.72

 0.00

 2

 债券

 2.1

 建设期利息

  2.1.1

 期初债务余额

  2.1.2

 当期债务金额

  2.1.3

 当期应计利息

  2.1.4

 期末债务余额

  2.2

 其他融资费用

  2.3

 小计(2.1+2.2)

  3

 合计(1.3+2.3)

 745.72

 745.72

 0.00

 3.1

 建设期利息合计

 745.72

 745.72

 0.00

 3.2

 其他融资费用合计

 七、流动资金

 流动资金是指项目建成投产后,为进行正常运营,用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法,根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点,该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数,采用分项详细测算法进行测算。

 根据测算,本期项目流动资金为 12759.06 万元。

  流动资金估算表

 单位:万元

 序号

 项目

 第 第 1 1 年

 第 第 2 2 年

 第 第 3 3 年

 第 第 4 4 年

 第 第 5 5 年

 第 第 6 6 年

 第 第 7 7 年

 第 第 8 8 年

 第 第 9 9 年

 第 第 0 10 年

 1

 流动资产

  55032.92

 59266.22

 67732.82

 84666.03

 84666.03

 84666.03

 84666.03

 84666.03

 84666.03

 1.1

 应收账款

  24764.81

 26669.80

 30479.77

 38099.71

 38099.71

 38099.71

 38099.71

 38099.71

 38099.71

 1.2

 存货

  19261.52

 20743.18

 23706.49

 29633.11

 29633.11

 29633.11

 29633.11

 29633.11

 29633.11

 1.2.1

 原辅材料

  5778.45

 6222.95

 7111.94

 8889.93

 8889.93

 8889.93

 8889.93

 8889.93

 8889.93

 1.2.2

 燃料动力

  288.93

 311.15

 355.60

 444.50

 444.50

 444.50

 444.50

 444.50

 444.50

 1.2.3

 在产品

  8860.30

 9541.86

 10904.98

 13631.23

 13631.23

 13631.23

 13631.23

 13631.23

 13631.23

 1.2.4

 产成品

  4333.84

 4667.21

 5333.96

 6667.45

 6667.45

 6667.45

 6667.45

 6667.45

 6667.45

 1.3

 现金

  4402.63

 4741.30

 5418.62

 6773.28

 6773.28

 6773.28

 6773.28

 6773.28

 6773.28

 1.4

 预付账款

  6603.95

 7111.94

 8127.94

 10159.92

 10159.92

 10159.92

 10159.92

 10159.92

 10159.92

 2

 流动负债

  46739.53

 50334.88

 57525.58

 71906.97

 71906.97

 71906.97

 71906.97

 71906.97

 71906.97

 2.1

 应付账款

  16826.23

 18120.56

 20709.21

 25886.51

 25886.51

 25886.51

 25886.51

 25886.51

 25886.51

 2.2

 预收账款

  29913.30

 32214.32

 36816.37

 46020.46

 46020.46

 46020.46

 46020.46

 46020.46

 46020.46

 3

 流动资金

  8293.39

 8931.34

 10207.25

 12759.06

 12759.06

 12759.06

 12759.06

 12759.06

 12759.06

 4

 流动资金增加

  8293.39

 637.95

 1275.91

 2551.81

  5

 铺底流动资金

  16509.88

 17779.87

 20319.85

 25399.81

 25399.81

 25399.81

 25399.81

 25399.81

 25399.81

  八、项目总投资

 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资 65301.28 万元,其中:建设投资 51796.50万元,占项目总投资的 79.32%;建设期利息 745.72 万元,占项目总投资的 1.14%;流动资金 12759.06 万元,占项目总投资的 19.54%。

  九、资金筹措与投资计划

 本期项目总投资 65301.28 万元,其中申请银行长期贷款 30437.59万元,其余部分由企业自筹。

  十、经济测算基本假设及参数选取

 (一)生产规模和产品方案

 本期项目所有基础数据均以近期物价水平为基础,项目运营期内不考虑通货膨胀因素,只考虑装产品及服务相对价格变化,同时,假设当年装产品及服务产量等于当年产品销售量。

 (二)项目计算期及达产计划的确定

 为了更加直观的体现项目的建设及运营情况,本期项目计算期为10 年,其中建设期 1 年(12 个月),运营期 9 年。项目自投入运营后逐年提高运营能力直至达到预期规划目标,即满负荷运营。

 十一、经济评价财务测算

 (一)营业收入估算

 本期项目正常经营年份预计每年可实现营业收入 110400.00 万元。

  (二)正常经营年份增值税估算

 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定和《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》及相关规定,本期项目正常经营年份应缴纳增值税计算如下:正常经营年份应缴增值税=销项税额-进项税额=4414.40 万元。

 (三)综合总成本费用估算

 本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用(其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用)、折旧费、摊销费和利息支出等。

 本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行,根据谨慎财务测算,当项目达到正常生产年份时,按正常经营年份经营能力计算,本期项目综合总成本费用 89336.46 万元,其中:可变成本 76914.72 万元,固定成本 12421.74 万元。正常经营年份项目经营成本 85110.63 万元。具体测算数据详见—《综合总成本费用估算表》所示。

  无形资产和其他资产摊销估算表

 单位:万元

 序号

 项目

 折旧年限

 1 1

 2 2

 3 3

 4 4

 5 5

 6 6

 7 7

 8 8

 9 9

 10

 1

 无形资产

 50 年

 1.1

 原值

  3340.21

 3340.21

 3340.21

 3340.21

 3340.21

 3340.21

 3340.21

 3340.21

 3340.21

 3340.21

 1.2

 当期摊销费

  66.80

 66.80

 66.80

 66.80

 66.80

 66.80

 66.80

 66.80

 66.80

 66.80

 1.3

 净值

  3273.41

 3206.61

 3139.81

 3073.01

 3006.21

 2939.41

 2872.61

 2805.81

 2739.01

 2672.21

 2

 其他资产

 50 年

 2.1

 原值

  2.2

 当期摊销费

  2.3

 净值

 3

 合计

  3.1

 原值

  3340.21

 3340.21

 3340.21

 3340.21

 3340.21

 3340.21

 3340.21

 3340.21

 3340.21

 3340.21

 3.2

 当期摊销费

  66.80

 66.80

 66.80

 66.80

 66.80

 66.80

 66.80

 66.80

 66.80

 66.80

 3.3

 净值

  3273.41

 3206.61

 3139.81

 3073.01

 3006.21

 2939.41

 2872.61

 2805.81

 2739.01

 2672.21

  (四)税金及附加

 本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算,本期项目正常经营年份应纳税金及附加 529.73 万元。

 (五)利润总额及企业所得税

 根据国家有关税收政策规定,本期项目正常经营年份利润总额(PFO):利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=20533.81(万元)。

 企业所得税税率按 25.00%计征,根据规定本期项目应缴纳企业所得税,正常经营年份应纳企业所得税:企业所得税=应纳税所得额×税率=20533.81×25.00%=5133.45(万元)。

 (六)利润及利润分配

 该项目正常经营年份可实现利润总额 20533.81 万元,缴纳企业所得税 5133.45 万元,其正常经营年份净利润:净利润=正常经营年份利润总额-企业所得税=20533.81-5133.45=15400.36(万元)。

  十二、项目盈利能力分析

 (一)财务内部收益率(所得税后)

 项目财务内部收益率(FIRR),系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率,本期项目财务内部收益率为:

 财务内部收益率(FIRR)=18.02%。

 本期项目投资财务内部收益率 18.02%,高于行业基准内部收益率,表明本期项目对所占用资金的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平,投资使用效率较高。

 (二)财务净现值(所得税后)

 所得税后财务净现值(FNPV)系指项目按设定的折现率(采用基准收益率 ic=12.00%),计算项目经营期内各年现金流量的现值之和:

 财务净现值(FNPV)=7576.99(万元)。

 以上计算结果表明,财务净现值 7576.99 万元(大于 0),说明本期项目具有较强的盈利能力,在财务上是可以接受的。

 (三)投资回收期(所得税后)

 投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间,是财务上投资回收能力的主要静态指标;全部投资回收期(Pt)=(累计

 现金流量开始出现正值年份数)-1+{上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量},本期项目投资回收期:

 投资回收期(Pt)=5.95 年。

 本期项目全部投资回收期 5.95 年,要小于行业基准投资回收期,说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平,这表明项目的投资能够及时回收,盈利能力较强,故投资风险性相对较小。

  十三、财务生存能力分析

 根据财务计划现金流量表可以看出,从经营活动、投资活动和筹资活动全部现金流量来看,计算期内各年累计盈余资金都大于零,运营期不需要增加维持运营所需投资,说明本期项目有足够的净现金流量维持正常生产运营活动,而且,累计盈余资金逐年增加,项目的现金流量状况较好;因此,本期项目具备较强的财务盈力能力。

 十四、偿债能力分析

 (一)债务资金偿还计划

 本期项目按照“按月还息,到期还本”的模式偿还建设投资借款计算,还款期为 10 年。借款偿还资金来源主要是项目运营期税后利润。

 (二)利息备付率测算

 按照《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》的规定,利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润(EBIT)与应付利息(PI)的比值,它从付息资金来源的充裕性角度反映出项目偿还债务利息的保障程度,本期项目正常经营年份利息备付率(ICR)为 18.21。

 本期项目实施后各年的利息备付率均高于利息备付率的最低可接受值,说明本期项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。

 (三)偿债备付率测算

 按照《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》的规定,偿债备付率系指在借款偿还期内,可用于还本付息的资金(EBITDA-TAX)与应还本付息金额(PD)的比值,它表示可用于还本付息的资金偿还借款本金和利息的保障程度,本期项目正常经营年份偿债备付率(DSCR)为 16.60。

 根据约定的还款方式对本期项目的计算表明,在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率的最低可接受值,说明项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高。

  借款还本付息计划表

 单位:万元

 序

 号

 项目

 第 第 1 1 年

 第 第 2 2 年

 第 第 3 3 年

 第 第 4 4 年

 第 第 5 5 年

 第 第 6 6 年

 第 第 7 7 年

 第 第 8 8 年

 第 第 9 9 年

 第 第 0 10 年

 1

 借款

 1.1

 期初借款余额

  30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 1.2

 当期还本付息

 745.72

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1.2.1

 还本

 1.2.2

 付息

 745.72

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1.3

 期末借款余额

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 2

 债券

 2.1

 期初债务余额

 2.2

 当期还本付息

 2.2.1

 还本

 2.2.2

 付息

 2.3

 期末债务余额

 3

 借款和债券合计

 3.1

 期初余额

  30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 3.2

 当期还本付息

 745.72

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 3.2.1

 还本

 3.2.2

 付息

 745.72

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 1491.44

 3.3

 期末余额

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 30437.59

 4

 利息备付率

 18.21

 18.21

 18.21

 18.21

 18.21

 18.21

 5

 偿债备付率

 16.60

 16.60

 16.60

 16.60

 16.60

 16.60

  十五、经济评价结论

 根据谨慎财务测算,项目达产后每年营业收入 110400.00 万元,综合总成本费用 89336.46 万元,税金及附加 529.73 万元,净利润15400.36 万元,财务内部收益率 18.02%,财务净现值 7576.99 万元,全部投资回收期 5.95 年。本期项目具有较强的财务盈利能力,其财务

 净现值良好,投资回收期合理。综上所述,本期项目从经济效益指标上评价是完全可行的。

  主要经济指标一览表

 序号

 项目

 单位

 指标

 备注

 1

 占地面积

 ㎡

 126667.00

 约 190 亩

 1.1

 总建筑面积

 ㎡

 189367.52

 容积率 1.50

 1.2

 基底面积

 ㎡

 73466.86

 建筑系数 58.00%

 1.3

 投资强度

 万元/亩

 258.96

  2

 总投资

 万元

 65301.28

  2.1

 建设投资

 万元

 51796.50

  2.1.1

 工程费用

 万元

 44619.85

  2.1.2

 工程建设其他费用

 万元

 5772.66

  2.1.3

 预备费

 万元

 1403.99

  2.2

 建设期利息

 万元

 745.72

  2.3

 流动资金

 万元

 12759.06

  3

 资金筹措

 万元

 65301.28

  3.1

 自筹资金

 万元

 34863.69

  3.2

 银行贷款

 万元

 30437.59

  4

 营业收入

 万元

 110400.00

 正常运营年份

 5

 总成本费用

 万元

 89336.46

 ""

 6

 利润总额

 万元

 20533.81

 ""

 7

 净利润

 万元

 15400.36

 ""

 8

 所得税

 万元

 5133.45

 ""

 9

 增值税

 万元

 4414.40

 ""

 10

 税金及附加

 万元

 529.73

 ""

 11

 纳税总额

 万元

 10077.58

 ""

 12

 工业增加值

 万元

 35079.83

 ""

 13

 盈亏平衡点

 万元

 40954.12

 产值

 14

 回收期

 年

 5.95

 含建设期 12 个月

 15

 财务内部收益率

  18.02%

 所得税后

 16

 财务净现值

 万元

 7576.99

 所得税后

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