交通银行外汇商品房抵押贷款合同

　交通银行外汇商品房抵押贷款合同

　（暂行）

　贷款人（抵押权人）：

　分行

　法定地址：

　 电话

　法定代表：

　 电话

　借款人（抵押人）

　电话

　住址：

　 本人有效身份证编号：

　借款人为购买

　（以下称“房产商”）的

　（以下称“房产”），向贷款人申请贷款，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国经济合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。

　第一条 贷款币种、金额和期限

　1.1 贷款币种：

　1.2 贷款最高额为

　 元（大写

　元）整。

　1.3 贷款期限：

　贷款期限为

　年。自

　 年

　月

　日至

　 年

　月

　日止。分

　期等额归还。

　第二条 利率和利息的计算

　2.1 贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加

　个百分点（ＬＩＢＯＲ＋ ％）。每期计息日的

　的LIBOR为

　贷款利率的LIBOR，但每笔放款的第一个计息期的LIBOR为该贷款发放日的LIBOR。LIBOR采用

　 个月浮动。

　2.2 贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为一年。

　2.3 结息方式：

　第三条 贷款条件

　3.1 借款人必须向贷款人提供下列资料：

　ａ．《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》；

　ｂ．与房产商签订《预购房屋合同正本》或《购房契约》；

　ｃ．房产商出具的购房预付款的凭证。

　3.2 借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该帐户结算。

　第四条 提款

　借款人不可撤销地授权贷款人，根据“预购房合同”规定，当贷款人收到房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。

　第五条 还款

　5.1 借款人应遵照本合同1.3条款规定，按时偿还。

　5.2 每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。

　第六条 提前还款

　6.1 借款人如果提前偿还部分或全部贷款，必须在三十天前书面通知贷款人。

　6.2 提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。

　6.3 借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的０．５％至１％补偿金。

　ａ．借款人在贷款不足一年（含一年）内提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额的百分之一补偿金；

　ｂ．借款人在获得超过一年后提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额０．５％的补偿金。

　第七条 手续费及其他费用

　7.1 手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后

　日之内向贷款人支付贷款金额的

　％手续费。

　7.2 在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。

　7.3 由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关费用，均由借款人承担。

　第八条 保险

　借款人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到

　保险公司

　分公司办妥 抵押物的保险手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，投保期限应长于贷款期限１－３个月，保险单正本须注明贷款人为第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。

　第九条 借款人的保证

　9.1 保证按合同规定，按时按金额还本付息。

　9.2 向贷款人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和隐瞒事实。

　9.3 抵押房产的损毁，不论任何原因，均须负责赔偿贷款人的损失。

　第十条 贷款人的责任

　10.1 按合同有关规定，准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。

　10.2 借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之后，将

　抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。

　第十一条 违约及处理

　11.1 下列事项构成违约：

　（1）借款人在付息日、还款日未能或未能足额支付应归还的本金及应付的利息，造成贷款逾期和欠息；

　（2）借款人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得本合同之执行成为违法或不可能；

　（3）借款人违反本合同或附件的其他条款。

　11.2 违约的处置：

　（1）当借款人发生上述11.1（1）的行为时，贷款人从借款人违约之日起按逾期和欠息金额在原定利率的基础上加收２０％的罚息；

　（2）当借款人发生上述11.1（1）和/或11.1（3）的行为时，经贷款人书面通知后从违约之日起60天内借款人仍不纠正；或借款人发生11.1（2）行为，贷款人有权宣布全部贷款到期，同时，要求借款人偿还已发放的贷款金额及利息。

　第十二条 适用法律

　本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。

　第十三条 合同生效

　需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、补充须双方签署书面协议。

　2．委托资金借贷合同

　合同编号：

　受托方：

　借款方：

　应借款方请求，

　 （简称委托方）同意委托受托方利用委托方的自有资金向借款方发放人民币贷款。借款方与受托方经友好协商，同意遵照国务院颁发的《借款合同条例》的有关规定，签订本协议，共同遵守。

　 一、借款方承认受托方代理人的法律地位。

　 二、本贷款为委托贷款。受托方受委托方的全权委托与借款方办理有关贷款的手续。

　 三、贷款用途：

　 此项贷款只限用于

　 ，不得挪作它用。

　 四、贷款金额：

　 委托方委托受托方向借款方提供人民币贷款

　 万元（大写：

　 ）。

　 五、贷款利率：

　 此项贷款按年利率

　 ％计收利息。

　 六、贷款期限：

　 此项贷款自借款方提款之日起，至

　 年

　 月

　 日止，共计

　 天。如借款方在经委托方同意之后提前归还此项贷款时，则按实际用款天数和用款余额计收利息。

　 七、贷款手续费：

　受托方在上述贷款利率之外，向借款方收取贷款总额

　 ％的委托贷款手续费。具体的收取方法为

　。

　 八、贷款偿还：

　 本贷款的本息按期由借款方汇入委托方/受托方帐户（开户行

　 帐号

　）。

　 九、保证条款：

　1.本贷款由

　 出具以委托方/受托方为受益人的号码为

　 的银行承兑汇票；

　 2.本贷款由

　 出具无条件的不可撤销的担保函。当借款方不能履行合同时，由担保人连带承担偿还贷款本息（包括对逾期部分在原贷款利率基础上加收

　 %的罚息）及有关费用的责任。

　 十、贷款管理：

　 在合同有效期内，受托方有权检查、监督本贷款的使用情况，了解借款方的计划、经营管理、财务活动等情况。借款方应及时提供有关计划、统计、财务会计报表及资料。

　 十一、违约责任和处理：

　 1.如借款方不按合同规定的用途使用贷款，受托方有权收回部分或全部贷款，并对违约使用部分在原贷款利率基础上加收

　 %的罚息。

　 2.如借款方不能按期归还贷款本息，受托方有权限期追回贷款，并从贷款到期日起，在原利率基础上对逾期部分加收

　 %的罚息。

　 3.如借款方不能按合同规定偿还贷款本息，受托方有权向担保人追索应收的贷款本息和费用。

　 4.解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由

　 仲裁委员会仲裁（当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。

　 十二、其他：

　 1.与本协议有关的借款申请书、借款凭证、协议、担保函（银行承兑汇票）和当事人双方同意修改的贷款协议有关补充条款，均为本协议的组成部分，具有同等法律效力。

　 2.本协议正本一式三份，受托方、借款方、担保单位各执一份。副本数量不

　限。

　 3.本协议自双方签字盖章之日起生效，至全部款项偿付清之日终止。

　 借款方：（公章）

　 受托方：（公章）

　 法定代表：

　 法定代表：

　开户银行：

　 开户银行：

　帐 号：

　帐 号：

　 日 期：

　日 期：