办公楼建设项目公用工程建设方案

　办公楼建设项目公用工程 建设方案 第一节

　给排水工程 一、给水 1、水源：分别由市政给水管网和消防水管网引入 D150镀锌管至某某房地产有限公司办公楼内。

　2、消防水系统：楼内每层设 4 支消火栓，每只消火栓水量楼内不少于 5L/S，楼外为 20 L/S。

　3、生活用水：生活用水主要为卫生间和水房用水，在水房设 2 台 7KW 自动电沸水器。

　二、排水 1、污水排水：污水主要为生活污水，经污水处理系统处理后，达标排放。

　2、雨水排水：在院内道路两侧及硬化地面两侧设边沟，集中汇水，然后引到院雨水排水管网内。

　第二节

　热力工程 一、设计原则 1、为满足用热，采用技术先进、高效节能、经济合理、安全可靠的设计方案，实现医疗、生活采暖的保障体系。

　2、供热管网采用直埋敷设，无碍观瞻，易于美化，不

　占用地。

　3、采暖热负荷采用面积指标法估算。

　二、设计标准 （一）采暖 1、室外设计参数 冬季室外采暖计算温度-19℃ 冬季室外平均风速 1.6m/s 最大冻土深度 1.8m 2、室内采暖设计参数 门厅、楼梯、水房、楼内走廊等设计采暖温度为 16℃； 室内、卫生间等设计采暖温度为 22℃； 3、采暖热指标 该项目为节省能源，同时充分结合本地实际情况的原则将本设计的热指标确定为：公建 70w/m 2

　（二）采暖热负荷 公建热负荷：新增公建采暖面积为 3190 m 2 ，则公建热负荷：70×3190=22.33 万 w 三、设计说明

　1、采暖热媒的供水温度 95℃，回水 70℃，本着节约投资的原则，管网的保温使用氰聚塑直埋保温管。使用波纹管补偿器。管网均敷设于冰冻线以下。

　2、管材采用焊管、散热器采用四柱 760 型，阀门采用闸板阀。

　3、散热器组试验压力为 0.6Mpa，系统试验压力为0.6Mpa。

　4、管道穿墙，穿楼板均设钢套管。

　5、明装管道、散热器等均刷防锈漆二遍、银粉二道，地沟内管道均刷防锈漆二遍，地沟管道均作保温，采用岩棉管壳厚 50MM。

　6、热源。使用平庄镇供热管网。

　四、设计主要工程量 铺设 DN350—DN150mm 氰聚塑管 1500m 第三节

　电气工程 一、设计原则 1、根据建筑物的特点，制定先进、节能、可靠的设计方案，满足使用功能，投资合理，可靠实用。

　2、供电系统采用标准化设计同时符合电力部门的规定

　和地区标准。

　3、变配电设在负荷中心。网络结构合理，配电灵活。按功能分区、分片供电，简捷实用，有可靠的保护系统。

　4、满足长远发展，适当留有余地。

　二、设计依据 1、《民用建筑电气设计规范》 2、《建筑设计防火规范》 3、《建筑物防雷设计规范》 4、《火灾自动报警系统设计规范》 5、《供配电系统设计规范》ＧＢ５００５２／９５ 同时参照《电气装置安装工程施工及验收规范》、《建筑电气设计技术规程》。

　三、设计标准 1、满足用户供电的可靠性和电能质量的要求； 2、接线简单清晰，操作简便； 3、必要的灵活性和检修方便，投资少，维护费用低； 4、具有扩建的可能性。

　四、供电系统设计

　1、本工程供电电源引自城镇低压供电线路，具备双路供电条件的应采用双路供电，否则另备应急柴油发电设施，以保证该服务站工作用电。照明负荷按照三类负荷等级设计。

　2、本工程采用 380/220V 电源，三相四线制供电，进户线采用（VV-1KV）电缆，穿 RC 钢管埋地引入，进户总箱处中性线采用重复接地，接地电阻小于或等于四欧姆，电视、电话线均埋地引入。

　3、室内电源线采用 BV-500V，穿 PVC 管，沿墙、地板、梁、暗敷设。

　4、电话采用 HYA（2×0.5）型电缆，电话分支线采用RVB（2×0.5）铜芯胶线，穿 PVC 管，沿墙、地板、梁、暗敷设。

　5、电视进户干线采用 SYV-75-9 型同轴电缆，分支线采用 SYV-75-5 同型轴电缆，穿 PVC 管，沿墙、地板、梁、暗敷设。

　6、广播线采用 RVB（2×0.6）型铜芯胶线，均沿墙、地板、梁、暗敷设。

　7、照明配电箱、电话线箱、有线电视箱、微机主接线架底边距地 1.5 米。插座采用安全型带保护门式，底边距地1.4 米，电视出线盒、服务站网络线出线盒的安装高度均距

　地 0.3 米，开关底边距地 1.40 米，楼梯间走廊开关采用双控开关。

　8、照明电源进户前，要做重复接地，接地电阻不得大于 10 欧姆，施工时要进行实测，不满足时，需补打接地。室内照明稀土三基色荧光灯。走廊选用节能灯。