合肥洗护用品项目建议书

来源:网络管理员 发布时间:2020-12-07 点击:

 合肥洗护用品项目

 建议书

 MACRO 泓域咨询

 摘要

 随着人们生活水平提高,发丝健康问题也引起人们重视,人们会有意识的根据自身发丝问题,选用相应的功能袭性洗发水,从而防脱发、防晒、植物配方、草本调理、焗油等产品也逐渐渗透至洗发、护发领域,成为头发洗护的新亮点。

 毛发是身体状况的外在表现,机体营养不良和新陈代谢异常可引起发质和发色的改变,严重营养不良甚至导致弥漫性脱发。

 该防脱发洗护产品项目计划总投资 12192.29 万元,其中:固定资产投资 8209.33 万元,占项目总投资的 67.33%;流动资金 3982.96 万元,占项目总投资的 32.67%。

 本期项目达产年营业收入 26863.00 万元,总成本费用 21368.26万元,税金及附加 222.83 万元,利润总额 5494.74 万元,利税总额6475.47 万元,税后净利润 4121.06 万元,达产年纳税总额 2354.41 万元;达产年投资利润率 45.07%,投资利税率 53.11%,投资回报率33.80%,全部投资回收期 4.46 年,提供就业职位 588 个。

 合肥洗护用品项目建议书目录

  第一章

 概论

 一、项目名称及建设性质

 二、项目承办单位

 三、战略合作单位

 四、项目提出的理由

 五、项目选址及用地综述

 六、土建工程建设指标

 七、设备购置

 八、产品规划方案

 九、原材料供应

 十、项目能耗分析

 十一、环境保护

 十二、项目建设符合性

 十三、项目进度规划

 十四、投资估算及经济效益分析

 十五、报告说明

 十六、项目评价

 十七、主要经济指标

 第二章

 项目建设必要性分析

 一、项目承办单位背景分析

 二、产业政策及发展规划

 三、鼓励中小企业发展

 四、宏观经济形势分析

 五、区域经济发展概况

 六、项目必要性分析

 第三章

 市场调研

 第四章

 项目投资建设方案

 一、产品规划

 二、建设规模

 第五章

 选址分析

 一、项目选址原则

 二、项目选址

 三、建设条件分析

 四、用地控制指标

 五、用地总体要求

 六、节约用地措施

 七、总图布置方案

 八、运输组成

 九、选址综合评价

 第六章

 工程设计可行性分析

 一、建筑工程设计原则

 二、项目工程建设标准规范

 三、项目总平面设计要求

 四、建筑设计规范和标准

 五、土建工程设计年限及安全等级

 六、建筑工程设计总体要求

 七、土建工程建设指标

 第七章

 工艺原则及设备选型

 一、项目建设期原辅材料供应情况

 二、项目运营期原辅材料采购及管理

 二、技术管理特点

 三、项目工艺技术设计方案

 四、设备选型方案

 第八章

 环境保护可行性

 一、建设区域环境质量现状

 二、建设期环境保护

 三、运营期环境保护

 四、项目建设对区域经济的影响

 五、废弃物处理

 六、特殊环境影响分析

 七、清洁生产

 八、项目建设对区域经济的影响

 九、环境保护综合评价

 第九章

 项目安全卫生

 一、消防安全

 二、防火防爆总图布置措施

 三、自然灾害防范措施

 四、安全色及安全标志使用要求

 五、电气安全保障措施

 六、防尘防毒措施

 七、防静电、触电防护及防雷措施

 八、机械设备安全保障措施

 九、劳动安全保障措施

 十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

 十一、劳动安全预期效果评价

 第十章

 项目风险概况

 一、政策风险分析

 二、社会风险分析

 三、市场风险分析

 四、资金风险分析

 五、技术风险分析

 六、财务风险分析

 七、管理风险分析

 八、其它风险分析

 九、社会影响评估

 第十一章

 项目节能

 一、节能概述

 二、节能法规及标准

 三、项目所在地能源消费及能源供应条件

 四、能源消费种类和数量分析

 二、项目预期节能综合评价

 三、项目节能设计

 四、节能措施

 第十二章

 实施进度计划

 一、建设周期

 二、建设进度

 三、进度安排注意事项

 四、人力资源配置

 五、员工培训

 六、项目实施保障

 第十三章

 投资估算与资金筹措

 一、项目估算说明

 二、项目总投资估算

 三、资金筹措

 第十四章

 经济收益

 一、经济评价综述

 二、经济评价财务测算

 二、项目盈利能力分析

 第十五章

 项目招投标方案

 一、招标依据和范围

 二、招标组织方式

 三、招标委员会的组织设立

 四、项目招投标要求

 五、项目招标方式和招标程序

 六、招标费用及信息发布

 第十六章

 项目总结

 附表 1:主要经济指标一览表

 附表 2:土建工程投资一览表

 附表 3:节能分析一览表

 附表 4:项目建设进度一览表

 附表 5:人力资源配置一览表

 附表 6:固定资产投资估算表

 附表 7:流动资金投资估算表

 附表 8:总投资构成估算表

 附表 9:营业收入税金及附加和增值税估算表

 附表 10:折旧及摊销一览表

 附表 11:总成本费用估算一览表

 附表 12:利润及利润分配表

 附表 13:盈利能力分析一览表

 第一章

 概论

  一、项目名称及建设性质

 (一)项目名称

 合肥洗护用品项目

 (二)项目建设性质

 该项目属于新建项目,依托某工业园区良好的产业基础和创新氛围,充分发挥区位优势,全力打造以防脱发洗护产品为核心的综合性产业基地,年产值可达 27000.00 万元。

 二、项目承办单位

 xxx(集团)有限公司

 三、战略合作单位

 xxx 投资公司

 四、项目提出的理由

 中国是目前世界上洗发水生产量和销售量最高的国家。目前,中国有超过 2000 个洗发水生产商,国内市场上的洗发水品牌超过 3000 个,这么多的企业,正以各种方式拼抢总量大约 200 多亿人民币的消费市场。洗发水品牌已经形成以宝洁、联合利华、丝宝集团旗下系列品牌飘柔、潘婷、沙宣、润妍、海飞丝、力士、夏士莲、舒蕾等品牌为代表的第一集团,花

 王公司的诗芬、德国汉高的 Fa、高露洁的棕榄美之选和部分的国产品牌,如百年润发为代表的第二集团和其它好迪、名人、伊然美、拉芳、柏丽丝、亮庄等众多新兴品牌构成的第三集团三大类品牌集团。

 近年来,我国国民在就业、家庭、学习等各方面的压力之下,脱发问题愈加严重,从而也使得防脱发产品市场不断扩大。据数据显示,2018 年我国防脱发洗发水市场规模为 11.3 亿元,同比增长 15.3%;2019 年防脱发洗发水市场规模增长到 13.2 亿元,预计 2020 年我国防脱洗发水的市场规模将达到 15 亿元。

 五、项目选址及用地综述

 (一)项目选址方案

 项目选址位于某工业园区,地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,建设条件良好。

 合肥,简称庐或合,古称庐州、庐阳、合淝,是安徽省省会,国务院批复确定的中国长三角城市群副中心城市,国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽。截至 2019 年,全市下辖 4 个区、4 个县、代管 1 个县级市,总面积 11445.1 平方千米,户籍人口 770.44 万人,常住人口 818.9 万人,常住人口城镇化率 76.33%。合肥地处中国华东地区、江淮之间、环抱巢湖,是长三角城市群副中心,综合性国家科学中心,一带一路和长江经济带战略双节点城市,合肥都市圈中心城市,皖江城市带核

 心城市,G60 科创走廊中心城市。合肥是一座具有 2000 多年历史的古城,因东淝河与南淝河均发源于该地而得名。合肥素有三国故地,包拯家乡之称。秦置合肥县,隋至明清时,合肥一直是庐州府治所,故又称庐州、又名庐阳,境内名胜古迹众多,如逍遥津、包公祠、李鸿章故居、吴王遗踪等。合肥还诞生了周瑜、包拯、李鸿章等一批历史名人。合肥是世界科技城市联盟会员城市、中国最爱阅读城市、中国集成电路产业中心城市、国家科技创新型试点城市。有江淮首郡、吴楚要冲,江南之首、中原之喉的美誉。2018 年 9 月,被授牌成为海峡两岸集成电路产业合作试验区。2018中国内地城市综合排名 17 名。2019 年 6 月,未来网络试验设施开通运行。2019 年,合肥市实现地区生产总值 9409.4 亿元,人均生产总值 115623 元。

 (二)项目用地规模

 项目总用地面积 32969.81 平方米(折合约 49.43 亩),土地综合利用率 100.00%;项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照防脱发洗护产品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局,符合规划建设要求。

 六、土建工程建设指标

 项目净用地面积 32969.81 平方米,建筑物基底占地面积 21212.78平方米,总建筑面积 46157.73 平方米,其中:规划建设主体工程31320.14 平方米,项目规划绿化面积 2477.60 平方米。

 七、设备购置

 项目计划购置设备共计 127 台(套),主要包括:xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等,设备购置费 3939.05 万元。

 八、产品规划方案

 根据项目建设规划,达产年产品规划设计方案为:防脱发洗护产品 xxx 单位/年。综合考 xxx(集团)有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx(集团)有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素,项目按照规模化、流水线生产方式布局,本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

 九、原材料供应

 项目所需的主要原材料及辅助材料有:xxx、xxx、xx、xxx、xx 等,xxx(集团)有限公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料,供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应,同时能够满足 xxx(集团)有限公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

 十、项目能耗分析

 1、项目年用电量 1203809.97 千瓦时,折合 147.95 吨标准煤,满足合肥洗护用品项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

 2、项目年总用水量 26695.94 立方米,折合 2.28 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某工业园区市政管网供给。

 3、合肥洗护用品项目项目年用电量 1203809.97 千瓦时,年总用水量 26695.94 立方米,项目年综合总耗能量(当量值)150.23 吨标准煤/年。达产年综合节能量 58.42 吨标准煤/年,项目总节能率 21.28%,能源利用效果良好。

 十一、环境保护

 项目符合某工业园区发展规划,符合某工业园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

 项目设计中采用了清洁生产工艺,应用清洁原材料,生产清洁产品,同时采取完善和有效的清洁生产措施,能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后,各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

 十二、项目建设符合性

 (一)产业发展政策符合性

 由 xxx(集团)有限公司承办的“合肥洗护用品项目”主要从事防脱发洗护产品项目投资经营,其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录(2011 年本)》(2013 年修正)有关条款限制类及淘汰类项目。

 (二)项目选址与用地规划相容性

 合肥洗护用品项目选址于某工业园区,项目所占用地为规划工业用地,符合用地规划要求,此外,项目建设前后,未改变项目建设区域环境功能区划;在落实该项目提出的各项污染防治措施后,可确保污染物达标排放,满足某工业园区环境保护规划要求。因此,建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

 (三)

 “ 三线一单 ” 符合性

 1、生态保护红线:合肥洗护用品项目用地性质为建设用地,不在主导生态功能区范围内,且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内,符合生态保护红线要求。

 2、环境质量底线:该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求,有一定的环境容量,符合环境质量底线要求。

 3、资源利用上线:项目营运过程消耗一定的电能、水,资源消耗量相对于区域资源利用总量较少,符合资源利用上线要求。

 4、环境准入负面清单:该项目所在地无环境准入负面清单,项目采取环境保护措施后,废气、废水、噪声均可达标排放,固体废物能够得到合理处置,不会产生二次污染。

 十三、项目进度规划

 本期工程项目建设期限规划 12 个月。项目承办单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。

 十四、投资估算及经济效益分析

 (一)项目总投资及资金构成

 项目预计总投资 12192.29 万元,其中:固定资产投资 8209.33 万元,占项目总投资的 67.33%;流动资金 3982.96 万元,占项目总投资的 32.67%。

 (二)资金筹措

 该项目现阶段投资均由企业自筹。

 (三)项目预期经济效益规划目标

 项目预期达产年营业收入 26863.00 万元,总成本费用 21368.26万元,税金及附加 222.83 万元,利润总额 5494.74 万元,利税总额6475.47 万元,税后净利润 4121.06 万元,达产年纳税总额 2354.41 万元;达产年投资利润率 45.07%,投资利税率 53.11%,投资回报率33.80%,全部投资回收期 4.46 年,提供就业职位 588 个。

 十五、报告说明

 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

 十六、项目评价

 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合某工业园区及某工业园区防脱发洗护产品行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进某工业园区防脱发洗护产品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

 2、xxx 科技发展公司为适应国内外市场需求,拟建“合肥洗护用品项目”,本期工程项目的建设能够有力促进某工业园区经济发展,

 为社会提供就业职位 588 个,达产年纳税总额 2354.41 万元,可以促进某工业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。

 3、项目达产年投资利润率 45.07%,投资利税率 53.11%,全部投资回报率 33.80%,全部投资回收期 4.46 年,固定资产投资回收期4.46 年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

 4、国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见》,对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求,包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具,等等。这一系列的措施,目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。从促进产业发展看,民营企业机制灵活、贴近市场,在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大,成效很好。据统计,我国 65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看,民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国

 工商联统计,城镇就业中,民营经济的占比超过了 80%,而新增就业贡献率超过了 90%。改革开放 40 年来,民间投资和民营经济由小到大、由弱变强,已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。从投资总量占比看,2012 年以来,民间投资占全国固定资产投资比重已连续 5 年超过 60%,最高时候达到65.4%;尤其是在制造业领域,目前民间投资的比重已经超过八成,民间投资已经成为投资的主力军。

 综上所述,项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

 十七、主要 经济指标

  主要经济指标一览表

 序号 项目 单位 指标 备注 1

 占地面积

 平方米

 32969.81

 49.43 亩

 1.1

 容积率

  1.40

  1.2

 建筑系数

  64.34%

  1.3

 投资强度

 万元/亩

 166.08

  1.4

 基底面积

 平方米

 21212.78

  1.5

 总建筑面积

 平方米

 46157.73

  1.6

 绿化面积

 平方米

 2477.60

 绿化率 5.37%

 2

 总投资

 万元

 12192.29

  2.1

 固定资产投资

 万元

 8209.33

 2.1.1

 土建工程投资

 万元

 3927.38

  2.1.1.1

 土建工程投资占比

 万元

 32.21%

  2.1.2

 设备投资

 万元

 3939.05

  2.1.2.1

 设备投资占比

  32.31%

  2.1.3

 其它投资

 万元

 342.90

  2.1.3.1

 其它投资占比

  2.81%

  2.1.4

 固定资产投资占比

  67.33%

  2.2

 流动资金

 万元

 3982.96

  2.2.1

 流动资金占比

  32.67%

  3

 收入

 万元

 26863.00

  4

 总成本

 万元

 21368.26

  5

 利润总额

 万元

 5494.74

  6

 净利润

 万元

 4121.06

  7

 所得税

 万元

 1.40

  8

 增值税

 万元

 757.90

  9

 税金及附加

 万元

 222.83

  10

 纳税总额

 万元

 2354.41

  11

 利税总额

 万元

 6475.47

  12

 投资利润率

  45.07%

  13

 投资利税率

  53.11%

  14

 投资回报率

  33.80%

  15

 回收期

 年

 4.46

  16

 设备数量

 台(套)

 127

  17

 年用电量

 千瓦时

 1203809.97

  18

 年用水量

 立方米

 26695.94

  19

 总能耗

 吨标准煤

 150.23

  20

 节能率

  21.28%

 21

 节能量

 吨标准煤

 58.42

  22

 员工数量

 人

 588

 第二章

 项目建设必要性分析

  一、项目承办单位背景分析

 (一)公司概况

 公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业,专注于产品,致力于产品的设计与开发,各种生产流水线工艺的自动化智能化改造,为客户设计开发各种产品生产线。本公司奉行“客户至上,质量保障”的服务宗旨,树立“一切为客户着想” 的经营理念,以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。

 公司认真落实科学发展观,在国家产业政策、环境保护政策以及相关行业规范的指导下,在各级政府的强力领导和相关部门的大力支持下,将建设“资源节约型、环境友好型”企业,作为企业科学发展的永恒目标和责无旁贷的社会责任;公司始终坚持“源头消减、过程控制、资源综合利用和必要的未端治理”的清洁生产方针;以淘汰落后及节能、降耗、清洁生产和资源的循环利用为重点;以强化能源基础管理、推进节能减排技术改造及淘汰落后装备、深化能源循环利用为措施,紧紧依靠技术创新、管理创新,突出节能技术、节能工艺的应用与开发,实现企业的可持续发展;以细化管理、对标挖潜、能源稽查、动态分析、指标考核为手段,全面推动全员能源管理及全员节

 能的管理思想;在项目承办单位全体职工中树立“人人要节能,人人会节能”的节能理念,达到了以精细管理促节能,以精细操作降能耗的目的;为切实加快相关行业的技术改造,提升产品科技含量等方面做了一定的工作,提高了能源利用效率,增强了企业的市场竞争力,从而有力地促进了项目承办单位的高速、高效、健康发展。

 公司一直注重科研投入,具有较强的自主研发能力,经过多年的产品研发、技术积累和创新,逐步建立了一套高效的研发体系,掌握了一系列相关产品的核心技术。公司核心技术均为自主研发取得,支撑公司取得了多项专利和著作权。公司自设立以来,组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。管理团队人员对行业有着深刻的认识,能够敏锐地把握行业内的发展趋势,抓住业务拓展机会,对公司未来发展有着科学的规划。相关管理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势,为公司未来业绩发展提供了有力保障。

  (二)公司经济效益分析

 上一年度,xxx 科技发展公司实现营业收入 26082.20 万元,同比增长 27.42%(5612.42 万元)。其中,主营业业务防脱发洗护产品生产及销售收入为 21720.65 万元,占营业总收入的 83.28%。

  上年度主要经济指标

 序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

 营业收入

 5477.26

 7303.02

 6781.37

 6520.55

 26082.20

 2

 主营业务收入

 4561.34

 6081.78

 5647.37

 5430.16

 21720.65

 2.1

 防脱发洗护产品(A)

 1505.24

 2006.99

 1863.63

 1791.95

 7167.81

 2.2

 防脱发洗护产品(B)

 1049.11

 1398.81

 1298.89

 1248.94

 4995.75

 2.3

 防脱发洗护产品(C)

 775.43

 1033.90

 960.05

 923.13

 3692.51

 2.4

 防脱发洗护产品(D)

 547.36

 729.81

 677.68

 651.62

 2606.48

 2.5

 防脱发洗护产品(E)

 364.91

 486.54

 451.79

 434.41

 1737.65

 2.6

 防脱发洗护产品(F)

 228.07

 304.09

 282.37

 271.51

 1086.03

 2.7

 防脱发洗护产品(...)

 91.23

 121.64

 112.95

 108.60

 434.41

 3

 其他业务收入

 915.93

 1221.23

 1134.00

 1090.39

 4361.55

  根据初步统计测算,公司实现利润总额 5452.77 万元,较去年同期相比增长 1264.80 万元,增长率 30.20%;实现净利润 4089.58 万元,较去年同期相比增长 486.54 万元,增长率 13.50%。

  上年度主要经济指标

 项目 单位 指标 完成营业收入

 万元

 26082.20

 完成主营业务收入

 万元

 21720.65

 主营业务收入占比

  83.28%

 营业收入增长率(同比)

  27.42%

 营业收入增长量(同比)

 万元

 5612.42

 利润总额

 万元

 5452.77

 利润总额增长率

  30.20%

 利润总额增长量

 万元

 1264.80

 净利润

 万元

 4089.58

 净利润增长率

  13.50%

 净利润增长量

 万元

 486.54

 投资利润率

  49.57%

 投资回报率

  37.18%

 财务内部收益率

  27.98%

 企业总资产

 万元

 26204.00

 流动资产总额占比

 万元

 39.23%

 流动资产总额

 万元

 10279.08

 资产负债率

  29.20%

  二、防脱发洗护产品项目背景分析

 毛发是身体状况的外在表现,机体营养不良和新陈代谢异常可引起发质和发色的改变,严重营养不良甚至导致弥漫性脱发。

 化学因素可以导致毛发颜色改变甚至脱发。

 各种病原体的感染是毛发疾病中一类重要因素,主要包括细菌、病毒、真菌、螺旋体、寄生虫等感染。

 发育缺陷所引起的头发完全缺失或稀疏,患者常见头发稀疏细小,或出生时头发正常,不久就脱落不再生,可分为孤立缺陷和其他畸形。

 一般夏季容易脱发,因为夏天温度高毛孔扩张导致脱发,秋冬之际不易脱发,因为这时期温度下降毛孔闭合。

 早期的时候以中药提取物为核心成分的生发、养发产品受到的整个亚洲市场的欢迎,也是这一波热潮捧火了章光 101 和霸王洗发水等以“中药养发”为定位的防脱发洗护品牌。这些洗护品牌凭借着“天然养发,中药治脱”理念,以及明星代言和广告效应火爆一时。目前,中草药防脱发洗护产品依然占据国内防脱发市场的主流,而且,近年随着消费者对于成分认知渴求性不断提升,生姜、何首乌、人参等中药成为防脱发人群倍受关注的成分。

 随着防脱发市场的细分、防脱发品牌的多元化,以及外资品牌开始进驻防脱发市场,植物精华防脱发理念开始流行,像卡诗防脱发精华露、growgorgeous 增发精华等单方精或者复方精华防脱发产品开始进入市场,以高浓度植物萃取,小分子深入发根养发的理念,快速的捕获了一批消费者,其中 90/95 后是头皮精华的主要消费人群,消费人数占比超过 4 成。

 但由于大多数的生发洗护产品见效慢,质量参差不齐,加上近两年科技美容、仪器护肤在美妆圈里风靡,科技生发的风潮也逐步蔓延开来。生发仪、生发梳等高科技产品受到以 90/95 后为代表的消费者的青睐,这种声称将头皮按摩和红外光波毛囊唤醒功能相结合的高科技产品快速地被消费者接受,成为防脱发相关产品单笔消费最高的品

 类。同时,近年随之增长的还有植发行业,从 2015 到 2017 植发的相关搜索增长了 114%,2017 年植发用户呈现爆发式增长,植发行业整体规模达到 60 亿,不难看出整个防脱发市场都处于上升状态。

 伴随 90 后的脱发危机而来的还有防脱发市场的年轻化焦虑,年轻化已经成为品牌的共同意识,而跨界联合、社交媒体宣传、IP+KOL 营销、代言造势则成为品牌年轻化的重要手段。国内防脱发品牌在忙着品牌年轻化的同时,许多的国际日护品牌也看到了中国防脱发市场的巨大潜力,加大了相关产品的输出,如:宝洁旗下一直主打去屑的品牌海飞丝,也在去年推出了一系列防脱发产品,可以预见未来在防脱发领域中外品牌少不了一番较量。

 三、防脱发洗护产品项目建设必要性分析

 近年来,我国国民在就业、家庭、学习等各方面的压力之下,脱发问题愈加严重,从而也使得防脱发产品市场不断扩大。据数据显示,2018 年我国防脱发洗发水市场规模为 11.3 亿元,同比增长 15.3%;2019 年防脱发洗发水市场规模增长到 13.2 亿元,预计 2020 年我国防脱洗发水的市场规模将达到 15 亿元。

 第三章

 市场调研

  一、防脱发洗护产品行业分析

 中国是目前世界上洗发水生产量和销售量最高的国家。目前,中国有超过 2000 个洗发水生产商,国内市场上的洗发水品牌超过 3000个,这么多的企业,正以各种方式拼抢总量大约 200 多亿人民币的消费市场。洗发水品牌已经形成以宝洁、联合利华、丝宝集团旗下系列品牌飘柔、潘婷、沙宣、润妍、海飞丝、力士、夏士莲、舒蕾等品牌为代表的第一集团,花王公司的诗芬、德国汉高的 Fa、高露洁的棕榄美之选和部分的国产品牌,如百年润发为代表的第二集团和其它好迪、名人、伊然美、拉芳、柏丽丝、亮庄等众多新兴品牌构成的第三集团三大类品牌集团。

 不论哪层团队其产品的功能诉求不外是以下几点:洗发护发 2 加 1,一次完成,在使用上有简便快捷的共性;柔顺、畅滑,理顺、防止开叉、清爽、清洁、补充水分、保湿防止干枯、负离子直发、乌黑亮泽、浓密,在外观上有健康、清洁、时尚的要求,同时焗油、修复损伤头发、止痒、防脱、去头皮屑、漂染复原等功能性洗发水日益在市场上风行。

 近年来,消费者愈发关注个人护理产品的综合性功能,希望产品除满足基本功能需求外,能够具有更多的复合功效。对于洗发水产品,除了基本的清洁功能外,美发和护发效果需要速效、持久并能满足各种发质的需求;消费者对产品的功能需求,促使洗发水企业在各个细分领域,以市场需求为出发点并行开展多项针对性的技术研究。

 回顾中国洗发水市场的发展历程,在 60~70 年代,人们仍然较常使用香皂、洗衣粉和洗发膏等原始产品清洁头发,70 年代末,中国诞生了第一瓶洗发露——蜂花。30 岁以上的人们想必还依稀记得梦思、蜂花、美加净这些国产洗发品牌,作为中国洗发水市场的开创者,是它们把国人带出了用肥皂、洗头膏洗发的悠久历史。然而在相当长的一段时间,却总也走不出低价位、低档次竞争的怪圈。到 80 年代末,中国的洗发水中高档市场仍是一张白纸。

 二、防脱发洗护产品市 场分析预测

 随着人们生活水平提高,发丝健康问题也引起人们重视,人们会有意识的根据自身发丝问题,选用相应的功能袭性洗发水,从而防脱发、防晒、植物配方、草本调理、焗油等产品也逐渐渗透至洗发、护发领域,成为头发洗护的新亮点。

 脱发已经成为一个时代病,全球约有 50%的男性受脱发的困扰,数据表明,我国就有 2 亿脱发人群,其中男性约为 1.3 亿,女性约为 0.7亿。消费者对于脱发话题的关注度持续上升,在小红书搜索“脱发”相关讨论话题到达 12W+,其中年轻女性对于防脱发话题的关注程度远高于男性,占比超过 67%。国内防脱发相关产品在个护产品中的数量占比不断地上涨,相关产品消费人数增速达 40%,据估算中国防脱发市场产值潜力超过 4000 亿。

 在不断增长的防脱发人群中,90/95 后已经超过 80/85 后成为主要关注和消费群体,这一代的脱发年龄比上一代整整早了 20 年。数据表明上海、北京、江苏、广州等经济发达地区的年轻人对于脱发的焦虑程度和防脱发产品的使用频次普遍偏高。

 为常染色体显性遗传,其遗传特征需在雄激素作用下才表现出来。

 精神压力过大时常常出现脱发增多。在精神压力的作用下,人体立毛肌收缩、头发直立,植物神经或中枢神经机能发生紊乱,毛囊毛乳头发生改变和营养不良,从而导致毛发生长功能抑制,毛发进入休止期而出现脱发。

 毛发生长受多种内分泌激素的影响,所以当发生内分泌异常时多引起脱发疾病,如产后、更年期脱发。

 第四章

 项目投资建设方案

  一、产品规划

 (一)产品放方案

 项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为防脱发洗护产品,具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整,各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平,并参考市场需求预测情况确定,同时,把产量和销量视为一致,本报告将按照初步产品方案进行测算,根据确定的产品方案和建设规模及预测的防脱发洗护产品产品价格根据市场情况,确定年产量为 xxx,预计年产值 26863.00 万元。

 (二)营销策略

 随着全球经济一体化格局的形成,相关行业的市场竞争愈加激烈,要想在市场上站稳脚跟、求得突破,就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍,创新机制建立起一套行之有效的营销策略。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础,市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测;目前,我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大,由于此类产品

 具有市场需求多样化、升级换代快的特点,所以项目产品的生产量满足不了市场要求,每年还需大量从外埠调入或国外进口,商品市场需求高于产品制造发展速度,因此,项目产品具有广阔的潜在市场。

  产品方案一览表

 序号 产品名称 单位 年产量 年产值 1

 防脱发洗护产品 A

 单位

 xx

 12088.35

 2

 防脱发洗护产品 B

 单位

 xx

 6715.75

 3

 防脱发洗护产品 C

 单位

 xx

 4029.45

 4

 防脱发洗护产品 D

 单位

 xx

 2149.04

 5

 防脱发洗护产品 E

 单位

 xx

 1343.15

 6

 防脱发洗护产品 F

 单位

 xx

 537.26

  合计

 单位

 xxx

 26863.00

  二、建设规模

 (一)用地规模

 该项目总征地面积 32969.81 平方米(折合约 49.43 亩),其中:净用地面积 32969.81 平方米(红线范围折合约 49.43 亩)。项目规划总建筑面积 46157.73 平方米,其中:规划建设主体工程 31320.14 平方米,计容建筑面积 46157.73 平方米;预计建筑工程投资 3927.38 万元。

 (二)设备购置

 项目计划购置设备共计 127 台(套),设备购置费 3939.05 万元。

 (三)产能规模

 项目计划总投资 12192.29 万元;预计年实现营业收入 26863.00万元。

 第五章

 选址分析

  一、项目选址原则

 对各种设施用地进行统筹安排,提高土地综合利用效率,同时,采用先进的工艺技术和设备,达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

 二、项目选址

 该项目选址位于某工业园区。

 合肥,简称庐或合,古称庐州、庐阳、合淝,是安徽省省会,国务院批复确定的中国长三角城市群副中心城市,国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽。截至 2019 年,全市下辖 4 个区、4 个县、代管 1 个县级市,总面积 11445.1 平方千米,户籍人口 770.44 万人,常住人口 818.9 万人,常住人口城镇化率 76.33%。合肥地处中国华东地区、江淮之间、环抱巢湖,是长三角城市群副中心,综合性国家科学中心,一带一路和长江经济带战略双节点城市,合肥都市圈中心城市,皖江城市带核心城市,G60 科创走廊中心城市。合肥是一座具有 2000 多年历史的古城,因东淝河与南淝河均发源于该地而得名。合肥素有三国故地,包拯家乡之称。秦置合肥县,隋至明清时,合肥一直是庐州府治所,故又称庐州、又名庐阳,境内名胜古迹众多,如逍遥津、包公祠、李鸿章故居、吴王遗踪等。合肥还诞生了周瑜、包拯、李鸿章等一批历史名人。合肥是世界科技

 城市联盟会员城市、中国最爱阅读城市、中国集成电路产业中心城市、国家科技创新型试点城市。有江淮首郡、吴楚要冲,江南之首、中原之喉的美誉。2018 年 9 月,被授牌成为海峡两岸集成电路产业合作试验区。2018中国内地城市综合排名 17 名。2019 年 6 月,未来网络试验设施开通运行。2019 年,合肥市实现地区生产总值 9409.4 亿元,人均生产总值 115623 元。

 园区不断提升产业园区承载能力。加快产城融合发展,统筹规划布局与产业园区相配套的文化、教育、卫生和公共交通等公共基础设施,不断提升产业园区基础设施配套水平和承载能力。加快产业园区内文化教育、医疗卫生、社会治安、消防安全、餐饮商贸、娱乐休闲等配套设施建设,完善综合服务功能,促进产业园区由封闭型的区块向城市综合功能区转型,为招商引资项目落地奠定良好基础。园区是经省人民政府批准成立的省级经济园区,园区位于市区东侧。园区区域面积 80 平方公里。经过十多年的开发建设,园区已建成了完善的工业基础设置和综合配套服务设施,创造了规范的法制环境,并已通过ISO14000 环境管理体系认证。园区建有完善的服务体系,创业中心、项目服务中心、经贸局等可为各类企业提供周到细致的全面服务。优越的投资环境吸引了众多客商前来兴办企业,目前在园区注册的企业近 3000 家,其中工业企业 2000 余家,外商投资企业 300 余家。

 三、建设条件分析

 企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业,拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才,其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟,在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验,具有管理优势;在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验,为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。项目建设所选区域交通运输条件十分便利,拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络,物流运输方便快捷,为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道,对于项目实现既定目标十分有利。完善的国内销售网络,项目承办单位经过多年来的经营,不仅有长期稳定客户和潜在客户,而且有非常完善的销售体系;企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性,再加上平时公司领导对员工的感情投资,使销售员工对公司有很强的向心力;正是具备稳定有激情的销售团队,才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去,也使企业的销售业绩有很大的提高;企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域,根据当地实际情况,销售适合当地加工企业需要的项目产品。

 四、用地控制指标

 建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准,达到《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24 号)文件规定的具体要求。

 五 、用地总体要求

 本期工程项目建设规划建筑系数 64.34%,建筑容积率 1.40,建设区域绿化覆盖率 5.37%,固定资产投资强度 166.08 万元/亩。

  土建工程投资一览表

 序号 项目 占地面积(㎡)

 基底面积(㎡)

 建筑面积(㎡)

 计容面积(㎡)

 投资(万元)

 1

 主体生产工程

 14997.44

 14997.44

 31320.14

 31320.14

 2931.40

 1.1

 主要生产车间

 8998.46

 8998.46

 18792.08

 18792.08

 1817.47

 1.2

 辅助生产车间

 4799.18

 4799.18

 10022.44

 10022.44

 938.05

 1.3

 其他生产车间

 1199.80

 1199.80

 1816.57

 1816.57

 175.88

 2

 仓储工程

 3181.92

 3181.92

 9644.43

 9644.43

 656.49

 2.1

 成品贮存

 795.48

 795.48

 2411.11

 2411.11

 164.12

 2.2

 原料仓储

 1654.60

 1654.60

 5015.10

 5015.10

 341.37

 2.3

 辅助材料仓库

 731.84

 731.84

 2218.22

 2218.22

 150.99

 3

 供配电工程

 169.70

 169.70

 169.70

 169.70

 13.00

 3.1

 供配电室

 169.70

 169.70

 169.70

 169.70

 13.00

 4

 给排水工程

 195.16

 195.16

 195.16

 195.16

 11.62

 4.1

 给排水

 195.16

 195.16

 195.16

 195.16

 11.62

 5

 服务性工程

 2015.21

 2015.21

 2015.21

 2015.21

 137.17

 5.1

 办公用房

 910.68

 910.68

 910.68

 910.68

 60.95

 5.2

 生活服务

 1104.53

 1104.53

 1104.53

 1104.53

 80.10

 6

 消防及环保工程

 568.50

 568.50

 568.50

 568.50

 43.53

 6.1

 消防环保工程

 568.50

 568.50

 568.50

 568.50

 43.53

 7

 项目总图工程

 84.85

 84.85

 84.85

 84.85

 51.25

 7.1

 场地及道路硬化

 5452.51

  885.34

 885.34

  7.2

 场区围墙

 885.34

  5452.51

 5452.51

  7.3

 安全保卫室

 84.85

 84.85

 84.85

 84.85

  8

 绿化工程

 2369.22

  82.92

  合计

  21212.78

 46157.73

 46157.73

 3927.38

  六、节约用地措施

 采用大跨度连跨厂房,方便生产设备的布置,提高厂房面积的利用率,有利于节约土地资源;原料及辅助材料仓库采用简易货架,提高了库房的面积和空间利用率,从而有效地节约土地资源。土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。

 七、总图布置方案

 (一)平面布置总体设计原则

 根据项目承办单位发展趋势,综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素,做到总图合理布置,达到“规划投资省、建设工期短、生

 产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建(构)筑物的生产性质和使用功能,项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区,要求功能分区明确,人流、物流便捷流畅,生产工艺流程顺畅简捷;这样布置既能充分利用现有场地,有利于生产设施的联系,又有利于外部水、电、气等能源的接入,管线敷设短捷,相互联系方便。达到工艺流程(经营程序)顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

 (二)主要工程布置设计要求

 项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置,方便生产、生活、运输组织及消防要求,所有道路均采用水泥混凝土路面,其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。

 (三)绿化设计

 投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地,美化的重点是办公区,场区周边以高大乔木为主,办公区以绿色草坪、花坛为主,道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主,适当结合花坛和垂直绿化,起到环境保护与美观的作用,创造一个“环境优美、统一

 协调”的建筑空间。场区植物配置以本地区树种为主,绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求,并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能,疏密适当高低错落,形成一定的层次感。

 (四)辅助工程设计

 1、场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统,消防供水系统在场区内形成供水管网。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂,给水压力≥0.30Mpa,供水能力充足,水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。投资项目采用雨、污分流制排水系统,分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。

 2、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备,其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等;因此,室外消防用水量按25.00L/S,火灾延续时间按 2.00 小时计,同一时间发生火灾次数按一次考虑;室内消防栓用水量 15.00L/S,火灾延续时间按 2.00 小时计,室内外的消防栓均按规范间距要求布置。

 3、低压配电系统采用 TN 接地型式;车间配电室采用 TN-S 型三相五线制,变压器中性点直接接地,所有电气设备外壳及外露可导电的

 金属部分必须与 PE 线可靠连接为一体;保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用,构成共用接地系统,所有接地电阻 R≤1.00 欧姆。

 4、冬季室内采暖要求计算温度:各主体工程 14.50℃-16.50℃,需采暖的库房 5.50℃-8.50℃,公用站房 14.50℃,办公室、生活间18.50℃,卫生间 15.50℃;采暖热媒为 95.50℃-75.00℃采暖热水,由市政外网集中供应,供水压力为 0.40Mpa。冬季室内采暖要求计算温度:各主体工程 14.50℃-16.50℃,需采暖的库房 5.50℃-8.50℃,公用站房 14.50℃,办公室、生活间 18.50℃,卫生间 15.50℃;采暖热媒为 95.50℃-75.00℃采暖热水,由市政外网集中供应,供水压力为0.40Mpa。数据通信:数据传输通道主要采用中国电信 ADSL 构建 VPN虚拟专用通信网,可同时解决场区数据、IP 数据及计算机上网需求;也可采用 GPRS 数据传输通信,投资项目数据利用中国电信 ADSL 构建VPN 虚拟专用通信网,上传至项目承办单位调度中心。

 八、运输组成

 (一)运输组成总体设计

 1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理,场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统,尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

 2、外部运输和内部运输可采用送货制;采用合适的运输方式和运输路线,使企业的物流组成达到合理优化;把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计,使全场物料运输形成有机的整体。

 (二)场内运输

 1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择,尽量做到物料不落地,使之有利于搬运;运输线路的布置,应尽量减少货流与人流相交叉,以保证运输的安全。

 2、场内运输主要为原材料的卸车进库;生产过程中原材料、半成品和成品的转运,以及成品的装车外运;场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担,其费用记入主车间设备配套费中,本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。

 (三)场外运输

 1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运;产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决,区域内社会运输力量充足,可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。

 2、短距离的运输任务将利用社会运力解决,基本可以满足各类运输需求,因此,本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

 3、外部运输应尽量依托社会运输力量,从而减少固定资产投资;主要产成品、大宗原材料的运输,应避免多次倒运,从而降低运输成本且提高运输效率。

 4、该项目所涉及的原辅材料的运入,成品的运出所需运输车辆,全部依托社会运输能力解决。

 (四)运输方式

 由于需要考虑防脱发洗护产品产品所涉及的原辅材料和成品的运输,运输需求量较大,初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。

 九、选址综合评价

 项目选址所处位置交通便利、地理位置优越,有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输;通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕,适合于生产经营活动;为此,该区域是发展产品制造行业的理想场所。场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标,无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染

 源,自然环境条件良好;拟建工程地势开阔,有利于大气污染物的扩散,区域大气环境质量良好。

 第六章

 工程设计可行性分析

  一、建筑工程设计原则

 建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下,符合现代主体工程的特点,立面处理力求简洁大方,色彩组合以淡雅为基调,适当运用局部色彩点缀,在满足项目建设地规划要求的前提下,着重体现项目承办单位企业精神,创造一个优雅舒适的生产经营环境。建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提,力求生产流程布置合理,尽量做到人货分流,功能分区明确,符合《建筑设计防火规范》(GB50016)要求。undefined

 二、项目工...

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