物业管理服务费收支原则及节约措施与说明（标书专用）参考借鉴范本

　物业管理服务费收支原则及节约措施与说明 目录 一、物业管理费收支原则 ...................................................................................................................... 1 二、物业管理节约开支的措施 .............................................................................................................. 1 三. 物业管理费收支说明 ....................................................................................................................... 2

　一、物业管理费收支原则 1、执行省、市物价部门的物业规范收费的文件； 2、严格履行物业管理合同所约定的责任、义务，行使合同所赋予的权力，落实服务承诺； 3、接受物业管理行政主管部门的监督； 4、符合合理开支、精打细算、开源节流的原则； 5、符合以楼养楼、保本微利的原则； 6、符合《物业管理企业财务管理规定》的精神。

　二、物业管理节约开支的措施 1、建立成本控制体系，完善采购管理制度，通过货比三家市场调研，建立数家经常交易的供货商进行评审，以争取较低的价格和稳定的服务质量为业主服务。

　2、实行以保养维护为主，维修更新为辅的方针，完善设备运行和维修养护制度，使发生故障和事故的程度降到最低，从而降低成本。

　3、健全办公费用管理制度，严格控制各项办公费用的标准，主要领导和财务人员严格按标准把好报销关。

　4、薪金及福利方面：精简部门机构，控制公司人员，但要考虑

　员工的稳定性，尽可能招聘一专多能的人才，或有计划的培养专业人才，以达到人尽其才、人尽其用的目的。

　5、建立有效的奖惩制度，对节约有功者奖，对铺张浪费者重罚。

　6、教育员工爱护公物，厉行节约。

　 三.

　物业管理费收支说明 以上收入数和支出数均为预测的数据，均存在较大的不稳定性，从整个预算的情况观察，虽有微利，但管理费收缴率很难达到 100%，故管理费的收缴很难及时到位，但我们有决心通过努力少花钱多办事，办实事，减少业主负担，把“本小区项目”管理服务得更好。

　公共设施设备、楼宇的大中维修，依据物业管理法规规定在维修基金账户中支付，公共水电费用依据供水电主管部门分摊办法，由广大业主、住户或使用人支付分摊费用。

　按有关的规定，每半年向业主公布管理费的收支情况一次，接受业主委员会的咨询和监督，愿意接受审计部门的审计。