贵阳智能车库系统项目可行性研究报告

　 贵阳智能车库系统项目

　可行性研究报告

　 MACRO 泓域咨询

　报告说明—

　立体车库，也称为机械式停车设备、机械式立体停车库，是对各种非平面停放车辆设施的一种统称。具体来说，就是用来最大量存取储放车辆的机械或机械设备系统。机械式立体停车库是利用钢结构作为主框架，配合升降和横移装置，以及控制系统，组装而成的停车设备，是解决实际停车问题的一种有效办法，引导停车向空间发展，促使停车位向空间和地下建造。由于立体车库具有占地面积小、空间利用率高等诸多优势，可有效缓解城市停车难的现状，它代表了现代停车库发展的必然趋势。

　该智能车库项目计划总投资 14809.67 万元，其中：固定资产投资12621.72 万元，占项目总投资的 85.23%；流动资金 2187.95 万元，占项目总投资的 14.77%。

　达产年营业收入 14953.00 万元，总成本费用 11493.12 万元，税金及附加 235.04 万元，利润总额 3459.88 万元，利税总额 4172.14 万元，税后净利润 2594.91 万元，达产年纳税总额 1577.23 万元；达产年投资利润率23.36%，投资利税率 28.17%，投资回报率 17.52%，全部投资回收期 7.21年，提供就业职位 300 个。

　据公安部交通管理局数据统计，2018 年全国机动车保有量已达 3．27亿辆，增长速度惊人。庞大的汽车数量一方面体现了经济发展强劲动能所带来的人民生活质量的提高，另一方面由此引发的交通拥堵、道路安全、

　泊车困难等严峻现象，也对城市建设产生了消极影响。尤其是停车难问题，早已是各大城市的通病。智慧停车行业也因此成为了改善停车环境、满足停车需求的“香饽饽”。在机遇与挑战并存的 2019 年，智慧停车行业会面临什么样的局势变化，将会是众多企业，乃至社会及政府的关注所在。

　 目录

　 第一章

　概况

　第二章

　项目单位概况

　第三章

　项目基本情况

　第四章

　项目市场分析

　第五章

　投资建设方案

　第六章

　选址科学性分析

　第七章

　土建工程

　第八章

　项目工艺分析

　第九章

　项目环境影响分析

　第十章

　项目安全规范管理

　第十一章

　建设及运营风险分析

　第十二章

　节能可行性分析

　第十三章

　项目进度说明

　第十四章

　投资方案计划

　第十五章

　项目经济效益可行性

　第十六章

　项目综合评估

　第十七章

　项目招投标方案

　第一章

　概况

　 一、项目提出的理由

　随着近年来我国经济的快速发展，居民的收入水平持续提高，汽车开始成为居民家庭的标配，汽车保有量大幅上升。2019 年全国新注册登记机动车 3214 万辆，机动车保有量达 3.48 亿辆，其中新注册登记汽车 2578 万辆，汽车保有量达 2.6 亿辆；机动车驾驶人达 4.35 亿人，其中汽车驾驶人3.97 亿人；并有 66 个城市的汽车保有量超过了百万辆。

　随着城市停车难、停车贵等问题凸显，智慧停车将成为城市发展的主要需求。说到智慧停车，就不得不提到其中的重要一环——无人值守智能停车场。所谓智能支付就是将车牌识别技术与免密快捷支付技术(包括微信支付、支付宝支付、银联支付等移动支付手段)相结合，实现车辆入场自动识别计费，离场自动结算扣费的智能化服务。

　二、项目概况

　（一）项目名称

　贵阳智能车库系统项目

　（二）项目选址

　某高新技术产业示范基地

　贵阳，简称筑，别称林城、筑城，是贵州省省会，国务院批复确定的中国西南地区重要的区域创新中心、中国重要的生态休闲度假旅游城市。

　截至 2018 年，全市下辖 6 个区、3 个县、代管 1 个县级市，总面积 8034 平方千米，建成区面积 360 平方千米，常住人口 488.19 万人，城镇人口368.24 万人，城镇化率 75.43%。贵阳地处中国西南地区、贵州中部，是西南地区重要的中心城市之一，贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心，西南地区重要的交通、通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心，全国综合性铁路枢纽，也是国家级大数据产业发展集聚区、呼叫中心与服务外包集聚区、大数据交易中心、数据中心集聚区。贵阳之名较早见于明（弘治）《贵州图经新志》，因境内贵山之南而得名，元代始建顺元城，明永乐年间，贵州建省，贵阳成为贵州省的政治、军事、经济、文化中心。境内有 30 多种少数民族，有山地、河流、峡谷、湖泊、岩溶、洞穴、瀑布、原始森林、人文、古城楼阁等 32 种旅游景点，是首个国家森林城市、国家循环经济试点城市、中国避暑之都，荣登中国十大避暑旅游城市榜首。2017 年，复查确认保留全国文明城市称号。2018 年度《中国国家旅游》最佳优质旅游城市。2018 年重新确认国家卫生城市。2019 年 1 月 12 日，中国开放发展与合作高峰论坛暨第八届环球总评榜，贵阳市荣获 2018 中国国际营商环境标杆城市 2018 绿色发展和生态文明建设十佳城市两项大奖。

　项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利

　用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

　（三）项目用地规模

　项目总用地面积 44442.21 平方米（折合约 66.63 亩）。

　（四）项目用地控制指标

　该工程规划建筑系数 62.97%，建筑容积率 1.44，建设区域绿化覆盖率6.28%，固定资产投资强度 189.43 万元/亩。

　（五）土建工程指标

　项目净用地面积 44442.21 平方米，建筑物基底占地面积 27985.26 平方米，总建筑面积 63996.78 平方米，其中：规划建设主体工程 40899.04平方米，项目规划绿化面积 4020.99 平方米。

　（六）设备选型方案

　项目计划购置设备共计 129 台（套），设备购置费 3788.58 万元。

　（七）

　节能分析

　1、项目年用电量 940509.59 千瓦时，折合 115.59 吨标准煤。

　2、项目年总用水量 13975.41 立方米，折合 1.19 吨标准煤。

　3、“贵阳智能车库系统项目投资建设项目”，年用电量 940509.59 千瓦时，年总用水量 13975.41 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）

　116.78 吨标准煤/年。达产年综合节能量 31.04 吨标准煤/年，项目总节能率 25.75%，能源利用效果良好。

　（八）环境保护

　项目符合某高新技术产业示范基地发展规划，符合某高新技术产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　（九）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 14809.67 万元，其中：固定资产投资 12621.72 万元，占项目总投资的 85.23%；流动资金 2187.95 万元，占项目总投资的 14.77%。

　（十）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（十一）项目预期经济效益规划目标

　预期达产年营业收入 14953.00 万元，总成本费用 11493.12 万元，税金及附加 235.04 万元，利润总额 3459.88 万元，利税总额 4172.14 万元，税后净利润 2594.91 万元，达产年纳税总额 1577.23 万元；达产年投资利润率 23.36%，投资利税率 28.17%，投资回报率 17.52%，全部投资回收期7.21 年，提供就业职位 300 个。

　（十二）进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。

　科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。

　三、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某高新技术产业示范基地及某高新技术产业示范基地智能车库行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某高新技术产业示范基地智能车库产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“贵阳智能车库系统项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某高新技术产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位 300 个，达产年纳税总额 1577.23 万元，可以促进某高新技术产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 23.36%，投资利税率 28.17%，全部投资回报率 17.52%，全部投资回收期 7.21 年，固定资产投资回收期 7.21 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经

　济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达 90%以上，民间投资的比重超过 85%，成为推动制造业发展的重要力量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015 年首次低于 10%，2016 年继续下滑至 3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年 1-10 月，制造业民间投资增长 4.1%，高于去年同期 1.5 个百分点。

　当前，我市产业发展水平走在全国前列，具备了跟进新一轮科技革命和产业变革的基础和条件，要抢抓重大机遇，在发展理念、生产模式和业态创新上以变应变、率先行动，打造产业竞争新优势。同时，尽管国际贸易投资方式转变将给我市外向型产业带来工业增速放缓、就业岗位减少、社会风险加大等挑战，但也带来倒逼淘汰落后行业及低附加值产业链环节、推动产业转型升级的机遇。

　四、主要经济指标

　 主要经济指标一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　44442.21

　66.63 亩

　1.1

　容积率

　 1.44

　 1.2

　建筑系数

　 62.97%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　189.43

　 1.4

　基底面积

　平方米

　27985.26

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　63996.78

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　4020.99

　绿化率 6.28%

　2

　总投资

　万元

　14809.67

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　12621.72

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　4660.90

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　31.47%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　3788.58

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 25.58%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　4172.24

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 28.17%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 85.23%

　 2.2

　流动资金

　万元

　2187.95

　 2.2.1

　流动资金占比

　 14.77%

　 3

　收入

　万元

　14953.00

　 4

　总成本

　万元

　11493.12

　 5

　利润总额

　万元

　3459.88

　 6

　净利润

　万元

　2594.91

　 7

　所得税

　万元

　1.44

　 8

　增值税

　万元

　477.22

　 9

　税金及附加

　万元

　235.04

　 10

　纳税总额

　万元

　1577.23

　11

　利税总额

　万元

　4172.14

　 12

　投资利润率

　 23.36%

　 13

　投资利税率

　 28.17%

　 14

　投资回报率

　 17.52%

　 15

　回收期

　年

　7.21

　 16

　设备数量

　台（套）

　129

　 17

　年用电量

　千瓦时

　940509.59

　 18

　年用水量

　立方米

　13975.41

　 19

　总能耗

　吨标准煤

　116.78

　 20

　节能率

　 25.75%

　 21

　节能量

　吨标准煤

　31.04

　 22

　员工数量

　人

　300

　 第二章

　项目单位概况

　 一、项目承办单位基本情况

　（一）公司名称

　xxx 科技发展公司

　（二）公司简介

　公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质

　量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。

　公司根据自身发展的需要，拟在项目建设地建设项目，同时，为公司后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好基础，有力促进公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关行业发展，形成配套的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。公司及时跟踪客户需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作，为客户提供全方位的信息化解决方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持续发展，致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供商。

　二、公司经济效益分析

　上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入 14508.08 万元，同比增长 31.86%（3505.38 万元）。其中，主营业业务智能车库生产及销售收入为 13297.85 万元，占营业总收入的 91.66%。

　 上年度营收情况一览表

　序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计

　1

　营业收入

　3046.70

　4062.26

　3772.10

　3627.02

　14508.08

　2

　主营业务收入

　2792.55

　3723.40

　3457.44

　3324.46

　13297.85

　2.1

　智能车库(A)

　921.54

　1228.72

　1140.96

　1097.07

　4388.29

　2.2

　智能车库(B)

　642.29

　856.38

　795.21

　764.63

　3058.51

　2.3

　智能车库(C)

　474.73

　632.98

　587.76

　565.16

　2260.63

　2.4

　智能车库(D)

　335.11

　446.81

　414.89

　398.94

　1595.74

　2.5

　智能车库(E)

　223.40

　297.87

　276.60

　265.96

　1063.83

　2.6

　智能车库(F)

　139.63

　186.17

　172.87

　166.22

　664.89

　2.7

　智能车库(...)

　55.85

　74.47

　69.15

　66.49

　265.96

　3

　其他业务收入

　254.15

　338.86

　314.66

　302.56

　1210.23

　 根据初步统计测算，公司实现利润总额 3385.43 万元，较去年同期相比增长 341.13 万元，增长率 11.21%；实现净利润 2539.07 万元，较去年同期相比增长 405.70 万元，增长率 19.02%。

　 上年度主要经济指标

　项目 单位 指标 完成营业收入

　万元

　14508.08

　完成主营业务收入

　万元

　13297.85

　主营业务收入占比

　 91.66%

　营业收入增长率（同比）

　 31.86%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　3505.38

　利润总额

　万元

　3385.43

　利润总额增长率

　 11.21%

　利润总额增长量

　万元

　341.13

　净利润

　万元

　2539.07

　净利润增长率

　 19.02%

　净利润增长量

　万元

　405.70

　投资利润率

　 25.70%

　投资回报率

　 19.27%

　财务内部收益率

　 22.47%

　企业总资产

　万元

　27936.74

　流动资产总额占比

　万元

　32.60%

　流动资产总额

　万元

　9107.00

　资产负债率

　 45.73%

　第三章

　项目基本情况

　 一、智能车库项目背景分析

　据公安部交通管理局数据统计，2018 年全国机动车保有量已达3．27 亿辆，增长速度惊人。庞大的汽车数量一方面体现了经济发展强劲动能所带来的人民生活质量的提高，另一方面由此引发的交通拥堵、道路安全、泊车困难等严峻现象，也对城市建设产生了消极影响。尤其是停车难问题，早已是各大城市的通病。智慧停车行业也因此成为了改善停车环境、满足停车需求的“香饽饽”。在机遇与挑战并存的2019 年，智慧停车行业会面临什么样的局势变化，将会是众多企业，乃至社会及政府的关注所在。

　目前，智慧停车行业的市场格局主要以智能停车设备商、智慧停车解决方案提供商及互联网停车运营商这三大类为主。

　单纯的智能停车设备企业，需要考虑“如何与更多停车场合作”的问题；对于解决方案提供商来说，产品质量是硬伤；如何做到用户引流，并保证用户在平台上的活跃度，则是互联网停车企业发展的突破口。只做设备就只能徘徊在产业链的最末端；只做方案运营又缺失产品核心竞争力；踏着互联网易操作的“低门槛”进入市场，却用参差不齐的用户量让原本设定了极高规模要求的互联网模式变得难以落实。陷入如此尴尬的局面，大批单一企业以及试水互联网＋停车企业被市场洗牌、淘汰，是在所难免的。

　但纵观国内，依然有许多影响力较大的停车场设备商，诸如捷顺、科拓、富士等。这些企业在传统行业内积累了一定的停车场资源、项目经验和用户数据，且他们在技术与服务理念上的创新程度不容小觑。较为可惜的是，相较于其他两家，富士在企业规模及营收上逐渐呈现出没落的趋势，究其原因，主要还是被“制造业”的格局所限制。因此，目前设备赛道里基本上只剩下科拓和捷顺这两个大玩家。前者精确把握智能时代市场新需求及停车管理技术革新，后者积累了多年的品牌知名度、资金实力和销售渠道。

　就当前来说，捷顺在业内销售额依旧保持领先。但从企业规模上看，与拥有 2000 多名员工的高新技术企业捷顺相比，专注于智慧停车领域的科拓已将规模扩张至 1500 多名员工，其员工体量正以惊人的速度不断增长，可见其在企业发展上的野心。另一方面，因为捷顺对海外市场的不重视，使得最初于海外起家的科拓在加速推进企业全球化战略上取得了优异的成绩，这也让市场对科拓在短期内赶超捷顺充满信心。

　2019 年，业务高度集中，技术、服务、运营等综合能力较强的企业，将如何开辟智慧停车多元化的新市场格局，是件值得期待的事。

　有智能的地方就有互联网企业，智慧停车也不例外。互联网企业进入停车市场，目的是要改变停车场行业的经营模式和商业模式，并依托资本市场在传统行业内扮演搅局者的角色。

　互联网企业惯用“补贴、免费送设备”等互联网营销手段，在宣传阵势上先打一棒，以求快速抢占市场及虏获低级用户。ETCP 和停简单正是利用免费商品的模式杀入市场后，成为了互联网停车领域的两个主要玩家。而传统行业里，科拓自主研发的 O2O 平台“速停车”与捷顺“捷停车”紧追其后，形成互联网停车领域四强格局。

　值得一提的是，或许是看中智慧停车能为移动互联网产业带来新的增长潜力，近年来智慧停车企业纷纷获得巨头企业的关注，从阿里巴巴投资捷顺与停简单、腾讯入股科拓、万达与 ETCP 合作等消息中不难看出，智慧停车这一注定将成为出行第三战场的行业，已隐隐显露出狼烟四起的迹象。虽然科拓建成了国内首个支持微信支付停车费的车场，但由于在这方面的布局不够完善，导致行业机会点露出，给了ETCP 与停简单占领市场份额的可趁之机。然而从不太重视设备软硬件的技术研发、以拿到尽可能多的停车场数据为目标的纯互联网模式来说，资本运作是 ETCP、停简单等此类企业的优势。他们采用风投的方式，在短期内获得可观的盈利，但行业经验积累的不足以及免费模式的弊端，导致停车行业进入了无序状态，同时在具体的业务应用上也为业内人士所诟病。

　目前科拓与捷顺由于分别获得腾讯和阿里两大巨头的投资，在互联网停车领域已经迎头赶上 ETCP 和停简单。据了解，2018 年 ETCP 在中国拥有合作停车场超过 5800 家，日均覆盖独立车主超过 100 万；“捷停车”拥有 200 万车主级高净值用户，每天产生 15 万笔订单；科拓“速停车”平台已服务超过 10000 个停车场，用户数高达 500 多万，日均交易额超 50 万，发展速度惊人。不可否认 ETCP 的互联网营销手

　段在短时间内快速获得了大量停车场资源，但大部分车场与 ETCP 只签了五年合同，且预计在 19 年和 20 年到期。停简单所暴露的问题也与其类似。这两家企业的考验是如果在合同到期时仍没有得到新的大笔资金投入，他们的“免费模式”将被市场抛弃。而万达作为互联网行业的“非专业人士”，或将难以继续担当 ETCP 的金主。因此在 5G＋AI时代到来之际，互联网停车格局极有可能呈现出“1 腾讯 VS2 阿里”的形势，那么从融合基础服务、增值服务及“停车＋互联网”的行业发展路径来看，有机会的还是捷顺与科拓两家综合实力较强的企业。双向结合达成资源整合，实现真正意义上的社、企创收，才是智慧停车企业移动互联网平台不被“拍死在沙滩上”的关键。

　未来几年，智慧停车市场规模将以 20％左右的速度继续增加，并有望在 2020 突破 154 亿元。目前智慧停车行业水涨船高，业内大部分都是新三板公司，但从立方、蓝卡、道尔等企业 2017 年的财报来看，净利数据增长并不理想，甚至出现了下滑近 4 成的情况。作为实现净利润 2．09 亿的领头羊捷顺，以及 2018 年预估营收达到 5 亿以上的实力派科拓来说，未来两强竞争的态势逐渐明朗化，市场也或将向这两家企业看齐，打造健康发展的智慧停车生态圈。

　百亿级市场渐具雏形，大数据、云计算、人工智能、移动支付等技术也在不断成熟。当前智慧停车设备不仅可以有效采集相关数据信息，并逐步实现通过互联网思维对这些数据进行二次分析、融合，例如将这些数据应用到企业客户画像工作，以及交管部门的体系化管理工作中，技术实力突出的智慧停车企业为这些平台带去的将会是更加全面、细致的服务。

　同样，近年来在国家与地方政府的重视下，智慧停车领域政策铺垫也相当到位。早在 2017 年 2 月，国务院印发《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》，提出提升交通发展智能化水平，促进交通产业智能化变革；2017 年 9 月，交通部发布《智慧交通让出行更便捷行动方案（2017－2020 年）》，进一步规范城市停车新秩序、鼓励车位资源错时共享，以大力推动智慧交通出行信息服务体系建设。前不久，两会上关于两年内基本取消全国高速公路省界收费站，实现不停车快捷收费，减少拥堵、便利群众的工作报告更是引发了社会的广泛关注。相应政策的出台及国家对建设智慧出行项目的高度重视，为智慧停车行业的发展注入了信心与活力。

　市场在增长，技术在创新，政策在支持，面对这样的大背景，智慧停车行业未来的发展将会充满无限想象。由勇生智，将之不同，敢

　于挑战，则必得上智。想在智慧停车的游戏里激流勇进，趁势而上，没有一点实力，终是难以令人信服。

　二、智能车库项目建设必要性分析

　随着近年来我国经济的快速发展，居民的收入水平持续提高，汽车开始成为居民家庭的标配，汽车保有量大幅上升。2019 年全国新注册登记机动车 3214 万辆，机动车保有量达 3.48 亿辆，其中新注册登记汽车 2578 万辆，汽车保有量达 2.6 亿辆；机动车驾驶人达 4.35 亿人，其中汽车驾驶人 3.97 亿人；并有 66 个城市的汽车保有量超过了百万辆。

　国内停车设施建设速度远滞后于汽车保有量的增长速度，停车位供给缺口巨大。预测到 2020 年全国停车位数量将达到 11949 万个，而若汽车保有量以近五年的复合增速持续增长，届时全国民用汽车保有量将达到 29141 万辆，停车位比例仅为 1:0.4。若将发达国家作为参照，停车位比例应以 1:1.3 左右为宜，而目前我国各城市停车位比例多在1:0.4~1:0.7 之间，停车位配比严重偏低。

　除总量的供需矛盾外，当前传统停车行业的管理模式也较为落后，存在诸多痛点，困扰着交管部门、车场运营者与私人车主。对于交管部门，在城市中一方面是车位数量的供不应求，另一方面则是大量车

　位的闲置浪费。北上广深四大一线城市的车位使用率分别为 49%、40%、48%和 55%，全国范围内仅 9%的城市车位使用率在 50%以上。资源错配问题导致了城市车位使用率的低下，也进一步加深了城市停车难的困境。

　为了缓解日益严重的城市停车难题，近年来我国政府持续出台相关政策，支持停车产业发展。2015 年，在发改委、财政部、国土资源部等七部门联合发布的《关于加强城市停车设施建设的指导意见》中，首次提及“促进咪表停车系统、智能停车诱导系统、自动识别车牌系统等高新技术的开发与应用”，“促进停车与互联网融合发展，支持移动终端互联网停车应用的开发与推广”等内容，为停车产业发展指明新方向。此后，停车产业特别是智慧停车受益于各类政策的持续引导，开始进入快速发展的政策红利期。

　智慧停车基于互联网技术、AI 技术、移动支付技术等一系列新技术的应用，将城市停车资源拉通，实现停车位资源状态的实时更新、查询、预订、支付、管理一体化，为驾驶者提供安全、便捷、高效的停车服务。智慧停车有利于实现停车位资源利用率的最大化、停车场利润的最大化和车主停车服务的最优化，能够有效缓解停车难这一社会难题。

　智慧停车变现方式多样，行业市场规模近年来快速增长。智慧停车行业的参与者，既可直接通过停车场的智能设备改造获取收入，也可通过停车场广告、停车费分成、车位租赁佣金等方式变现。随着我国汽车保有量的持续增长，以及政府相关政策的有力扶持，智慧停车行业发展趋势良好，2014-2018 年我国智慧停车行业复合增长率达28.85%，预计到 2020 年智慧停车的市场规模将增长至 154 亿元。同时，当前国内城市的智慧停车覆盖率较低且地区间发展差距明显，未来随着智慧停车从一线城市向二三四线城市的持续渗透，行业有望保持高速增长的态势。

　智慧停车的概念从 2014 年出现至今已经过去 5 年，市场达到百亿规模，但是发达城市智慧停车覆盖率仍然较低。北上广深智慧停车平均覆盖率约为 35%，仍有较大开发空间。

　根据数据，从 2014-2018 年 12 月，智慧停车行业共发生 56 起融资事件，其中北京市融资数量占比最多，远多于其后的深圳市和上海市，主要原因在于北京汇聚了 ETCP 停车、爱泊车、停简单等优势企业进行多轮融资；且在 2014-2018 这五年间，2018 年恰逢资本市场的寒冬，但融资数量占比最高，说明资本市场对智慧停车行业的热情仍然高涨，同时也折射出停车市场的行业景气度。

　从商业模式来看，主要存在车位信息共享、车位预定 B2C、车位共享 P2P 和智慧停车全流程优化等模式。其中，前三类商业模式多以互联网创业公司为主，主要通过移动 App 搭建服务平台，在实际运作中存在较为明显的发展瓶颈。对于车位信息共享和车位预定 B2C，由于当前国内停车场整体智能化水平较低，难以保证车位信息的充分可靠；而车位共享 P2P 则较为依赖弹性社交，对守时性要求较高，难以预计突发情况。全流程优化模式通过智能停车设备的新建和改造实现停车场的联网化，能够更加有效地连接 B 端的停车场和 C 端的私人车主，车位信息的可靠性有较好的保证。但全流程优化模式较为依赖线下渠道，需要依靠地推团队和资本支持，一定程度上将制约企业的业务扩张速度。

　智慧停车设备能够有效采集相关信息，这些数据可以利用进行二次分析，融合，并应用到企业客户画像或交通管理部门的管理体系中，促进城市智慧交通发展，同时也能为用户提供更加精准匹配的个性化服务。

　智慧停车必然要融入智慧城市的交通管理之中。智慧交通运营管理系统通过遍布的传感网络将数字城市与实体城市相关联，将城市管

　理与建设中的大数据交由云计算平台进行分析决策，并据此对城市设施进行自动化的管理与控制。

　目前各个停车平台各自为政，平台间数据共享，需要建立产业联盟，颁布实施统一的标准体系，实现智慧停车管理平台的统一管理，才能够有效解决智慧停车行业的数据孤高问题，提高停车位利用率和服务质量。

　第四章

　项目市场分析

　 一、智能车库行业分析

　立体车库，也称为机械式停车设备、机械式立体停车库，是对各种非平面停放车辆设施的一种统称。具体来说，就是用来最大量存取储放车辆的机械或机械设备系统。机械式立体停车库是利用钢结构作为主框架，配合升降和横移装置，以及控制系统，组装而成的停车设备，是解决实际停车问题的一种有效办法，引导停车向空间发展，促使停车位向空间和地下建造。由于立体车库具有占地面积小、空间利用率高等诸多优势，可有效缓解城市停车难的现状，它代表了现代停车库发展的必然趋势。

　我国立体车库行业起步于上世纪 80 年代，经过 90 年代引进国外技术和 2003 年以来的自主研发阶段，近年来随着汽车产业的快速发展，立体车库行业进入快速发展阶段。立体车库市场替代空间广阔，政策发力有望成为行业爆发催化剂。2016 年，我国 30 个省、市、自治区共262 个城市新建车库，新建车库项目 2215 个，同比增长 6.5%；新增机械式泊位数 728643 个，市场销售总额达到 133.34 亿元，同比增长20.21%。

　应用场景而言，我国立体车库主要应用于住宅小区、公共配套和单位自用，并以住宅小区停车配套需求为主，占比超过一半，而公共配套和单位自用的用户保持在 20%左右。数据显示，2016 年国内新增立体车库项目中，住宅小区配套项目为 1066 个，泊位 442020 个，同比增长 14.5%；城市公共配套车库项目为 679 个，泊位 201858 个；单位自用车库项目为 455 个，泊位 84765 个。

　分布地区而言，立体车库在大、中、小城市中均有使用，其中二线城市分布最多，一线城市次之。2015 年，我国拥有机械式车库城市达 491 个，已建立体车库项目总数超 14.4 万个，泊位总量 336 万余个，居世界首位，地区分布来看，二线城市占比最大为 52%，一线、三线、四线城市占比分别为 22%、14%和 12%。

　我国汽车保有量升指全球第二位，保有量快速增长带来停车泊位的刚性需求。截至 2017 年 6 月底，全国机动车保有量 3.04 亿辆，其中，6 个城市超 300 万辆，有 23 个城市超过 200 万辆，49 个城市的汽车保有量超过 100 万辆。

　相比于日益增长的汽车保有量，我国车位比例严重偏低，停车位缺口超过 5000 万个。根据国家发改委公布的数据，目前我国大城市小汽车与停车位的平均比例约为 1：0.8，中小城市约为 1：0.5，与发达国家 1：1.3 相比，我国停车位比例严重偏低，全国车位缺口超过 5000万个。据《2016 停车行业发展白皮书》显示，2016 年北京停车位缺口达 355 万个，超过全上海的机动车保有量。深圳停车难的程度与北京旗鼓相当，但上海全市停车位紧俏每个车位有 5 辆以上汽车等着停。

　2016 年我国国有建设用地供应面积 51.8 万公顷，同比减少 2.9。其中，工矿仓储用地 12.08 万公顷，同比下降 3.2%；房地产用地10.75 万公顷，同比下降 10.3%；基础设施等用地 28.97 万公顷，同比增长 0.2%。全国土地出让面积 20.82 万公顷，同比下降 5.9%。建设用地集约化的需求强烈。

　相对传统停车场而言，智能立体车库在空间利用率、占地面积、建设周期、投入成本、停车效率及智能化等方面具有诸多优势。例如，

　机械式立体停车库的占地面积约为传统平面停车场的 1/2-1/25，但空间利用率比建筑自走式停车库提高 75%以上，传统停车场停 50 辆车需要空间 1650 平米，而采用垂直升降式(塔式)立体停车库只需 50 平米，即 1 平米可停放一辆车。

　政策暖风吹拂，行业变革在即，在打破既有格局的同时，新的市场格局也将不断演绎。国内立体车库行业风潮涌动将是必然，行业发展或将呈现以下变化。

　公建配套是政府政策的最直接受益方，从政府出台的指导意见来看，明确表示未来将大力采用 PPP 模式，引导社会资本进入停车场建设运营领域，并通过企业债融资和政府专项基金结合方式为停车场建设提供资金支持。

　政府作为社会公共产品的提供者，未来停车场公建配套需求占比将有较大提升，而立体车库行业也将直接受益，同时，由于政府公共产品采购招投标通常设置较高门槛，因此，兼具技术、资金实力并拥有核心客户资源的大型厂商将更多收益。

　随着政策催化作用显现，短期立体车库行业集中度或仍将一定程度下降，但随着行业逐步规范、市场竞争不断加剧，丛林法则作用下，小企业出局、核心厂商成为市场主导，行业将呈现高集中度格局。大

　浪淘金，占据地产商、政府等高端客户资源，并更多获得优惠政策资源倾斜的核心龙头厂商将更多掌握市场话语权。

　结合日本高端电梯式市场占比不断提升历程，以及我国当前停车产业化政策引导方向，政策大力引导社会资本以 PPP 模式进行公共停车场建设，空间利用率更高、适宜城市繁华中心地带的高端垂直升降式设备有望迎来较大发展空间，占比将有较大幅度提升。同时，由于目前立体车库在居民小区应用最广，客户以满足基本需求为主，故较为简易的低端产品仍将占据市场主流。

　地产景气下行，原本地产投资主导的格局不断受到冲击，加之行业技术壁垒较低，大量中小企业进入，行业竞争不断加剧，在此背景下，单一主业的制造商转型压力不断增强。除提升立体车库设备高端制造水平外，具备较强技术实力、资金实力的核心厂商进入后端运营领域将大势所趋，“产品+运营”全产业链布局不仅契合时势，也是核心厂商提升市场地位、打造核心竞争力的重要途径。

　二、智能车库市场分析预测

　随着城市停车难、停车贵等问题凸显，智慧停车将成为城市发展的主要需求。说到智慧停车，就不得不提到其中的重要一环——无人值守智能停车场。所谓智能支付就是将车牌识别技术与免密快捷支付

　技术(包括微信支付、支付宝支付、银联支付等移动支付手段)相结合，实现车辆入场自动识别计费，离场自动结算扣费的智能化服务。

　停车场是供停放车辆使用的场地。停车场可分为暖式车库、冷室车库、车棚和露天停车场四类。停车场的主要任务是保管停放车辆，收取停车费。停车场是城市交通基础设施的重要组成部分，随着中国近年来城市化进程的加快，停车难问题日益凸显。截至 2018 年底，全国汽车保有量达 2.4 亿辆，比 2017 年增加 2285 万辆，增长 10.51%。从车辆类型看，小型载客汽车保有量达 2.06 亿辆，首次突破 2 亿辆，比 2017 年增加 2085 万辆，增长 11.56%，是汽车保有量增长的主要组成部分;私家车(私人小微型载客汽车)持续快速增长，2018 年保有量达1.89 亿辆，近五年年均增长 1952 万辆;载货汽车保有量达 2570 万辆，新注册登记 326 万辆，再创历史新高。汽车保有量不断增长，停车设施需求也随之扩大。据预测，2018 年我国停车位需求了将近 3 亿个。随着汽车保有量的进一步提高，到 2019 年停车位需求或将达 3.3 亿个。而中国停车位的建设进展却依然缓慢，汽车保有量的不断替身也给中国停车场的建设提出了更多要求。

　目前，智慧停车行业主要有五类主体参与竞争。第一类是停车设备供应商。停车场作为具有产权归属的资产，归属于所属的地产物业

　管理公司，而停车场设备及管理系统、后续的运营服务则由专门的停车场设备供应商提供。第二类是安防设备供应商。由于在视频技术、可视化管理、门禁管理等综合能力方面比其他竞争着有着独特的优势，因此也是智慧停车行业内非常强劲的竞争者。第三类是市政交管部门。市政交管部门掌握路侧停车位及路外公共停车场，具有资源优势，同时财政雄厚，整合能力强。第四类是互联网创业企业。互联网企业切入智慧停车业务的模式多是基于智能硬件或大数据，或与物业公司、政府部门的良好关系，对接 B 端停车场、物业，连接 C 端车主。第五类是互联网巨头。

　据预测，至 2020 年全国停车位需求将达到 3.3 亿个左右，2027 年将达 5 亿个左右。可以看出，巨大的停车位缺口，无疑将刺激智能停车行业快速发展、高速成长。预计未来几年，智慧停车市场规模将以20%左右的速度继续增加，并有望在 2020 年突破 154 亿元。随着 5G 时代的到来、物联网与人工智能技术的不断成熟等利好因素叠加，智能停车未来的市场空间巨大。

　我国停车收费的静态市场空间高达 5000 亿元，2021 年停车市场整体规模预计将达到万亿元，智能停车场系统发展态势迅猛。目前，智慧停车玩家众多，传统停车管理公司、创业型公司、互联网巨头和安

　防公司等纷纷加入这场蓝海抢夺大战中。尽管智慧停车各参与方的利益诉求不尽相同，竞争格局相对分散，但若能及时抓住当下城镇老旧小区改造、城市停车场补短板以及全国推广 ETC 这几股热潮，将智慧停车融入到城市整体规划当中，便能以最大合力推动智慧停车的实际落地。

　第五章

　投资建设方案

　 一、产品规划

　项目主要产品为智能车库，根据市场情况，预计年产值 14953.00 万元。

　通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。

　二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 44442.21 平方米（折合约 66.63 亩），其中：净用地面积 44442.21 平方米（红线范围折合约 66.63 亩）。项目规划总建筑面

　积 63996.78 平方米，其中：规划建设主体工程 40899.04 平方米，计容建筑面积 63996.78 平方米；预计建筑工程投资 4660.90 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 129 台（套），设备购置费 3788.58 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 14809.67 万元；预计年实现营业收入 14953.00 万元。

　第六章

　选址科学性分析

　 一、项目选址

　该项目选址位于某高新技术产业示范基地。

　贵阳，简称筑，别称林城、筑城，是贵州省省会，国务院批复确定的中国西南地区重要的区域创新中心、中国重要的生态休闲度假旅游城市。截至 2018 年，全市下辖 6 个区、3 个县、代管 1 个县级市，总面积 8034 平方千米，建成区面积 360 平方千米，常住人口 488.19 万人，城镇人口368.24 万人，城镇化率 75.43%。贵阳地处中国西南地区、贵州中部，是西南地区重要的中心城市之一，贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心，西南地区重要的交通、通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心，全国综合性铁路枢纽，也是国家级大数据产业发展集聚区、呼叫中心与服务

　外包集聚区、大数据交易中心、数据中心集聚区。贵阳之名较早见于明（弘治）《贵州图经新志》，因境内贵山之南而得名，元代始建顺元城，明永乐年间，贵州建省，贵阳成为贵州省的政治、军事、经济、文化中心。境内有 30 多种少数民族，有山地、河流、峡谷、湖泊、岩溶、洞穴、瀑布、原始森林、人文、古城楼阁等 32 种旅游景点，是首个国家森林城市、国家循环经济试点城市、中国避暑之都，荣登中国十大避暑旅游城市榜首。2017 年，复查确认保留全国文明城市称号。2018 年度《中国国家旅游》最佳优质旅游城市。2018 年重新确认国家卫生城市。2019 年 1 月 12 日，中国开放发展与合作高峰论坛暨第八届环球总评榜，贵阳市荣获 2018 中国国际营商环境标杆城市 2018 绿色发展和生态文明建设十佳城市两项大奖。

　园区是 1999 月被省政府批准的省级园区。园区规划面积 15 平方公里。全区工业企业 300 家，其中“三资”企业 65 家，骨干企业 20 家，工业总产值 80 亿元，比上年增长 11.3%。园区始终把招商引资工作放在首位，2016 年利用外资 6000 万元，今年到位境外资金 8500 万元，建成和正在建设的合资项目 25 个。

　项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。对各种设施用

　地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

　随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。

　二、用地控制指标

　根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业建筑容积率≥0.80 的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率≥1.50”的具体要求。建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业建筑系数≥30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数≥40.00%”的具体要求。

　三、地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 62.97%，建筑容积率 1.44，建设区域绿化覆盖率 6.28%，固定资产投资强度 189.43 万元/亩。

　 土建工程投资一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　44442.21

　66.63 亩

　2

　基底面积

　平方米

　27985.26

　 3

　建筑面积

　平方米

　63996.78

　4660.90 万元

　4

　容积率

　 1.44

　 5

　建筑系数

　 62.97%

　 6

　主体工程

　平方米

　40899.04

　 7

　绿化面积

　平方米

　4020.99

　 8

　绿化率

　 6.28%

　 9

　投资强度

　万元/亩

　189.43

　四、节约用地措施

　 五、总图布置方案

　1、根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

　项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划

　统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

　2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

　投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。

　3、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。

　为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。

　4、本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。

　项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“...