长沙玉米油深加工项目可行性研究报告

　长沙玉米油深加工项目

　可行性研究报告

　泓域咨询

　MACRO

　摘要

　玉米油是在玉米精炼油的基础上经过脱磷、脱酸、脱胶、脱色、脱臭和脱蜡精制而成的。玉米油澄清透明，清香扑鼻，油烟点高，很适合快速烹炒和煎炸食物。随着消费者健康意识的增强、对玉米油认知和接受程度提高，近年来国内玉米油消费量增长迅速，成为最为活跃的高端健康食用油。2017 年达到 128.4 万吨，年复合超过 20%，远高于同期食用油行业年均 5%左右的销量增速。生产玉米油的主要原材料是玉米胚芽，玉米胚芽是玉米深加工过程产生的副产品。

　该玉米油项目计划总投资 7368.38 万元，其中：固定资产投资 5056.77万元，占项目总投资的 68.63%；流动资金 2311.61 万元，占项目总投资的31.37%。

　达产年营业收入 17821.00 万元，总成本费用 14024.31 万元，税金及附加 141.73 万元，利润总额 3796.69 万元，利税总额 4462.10 万元，税后净利润 2847.52 万元，达产年纳税总额 1614.58 万元；达产年投资利润率51.53%，投资利税率 60.56%，投资回报率 38.65%，全部投资回收期 4.09年，提供就业职位 316 个。

　坚持安全生产的原则。项目承办单位要认真贯彻执行国家有关建设项目消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护的管理规定，认真贯彻落实“三同时”原则，项目设计上充分考虑生产设施在上述各方面的投资，务

　必做到环境保护、安全生产及消防工作贯穿于项目的设计、建设和投产的整个过程。

　植物油是由不饱和脂肪酸和甘油化合而成的化合物，广泛的分布于自然界中，是从植物的种子、果实、胚芽中得到的油脂。植物油的主要成分是直链高级脂肪酸和甘油生成的酯脂肪酸，除软脂酸、硬脂酸和油酸外，还含有多种不饱和酸，如芥酸、桐油酸、蓖麻油酸等。植物油主要含有维生素 E、K、钙、铁、磷、钾等矿物质、脂肪酸等。在我国，食用较多的植物油品种有大豆油、菜籽油、花生油、棉籽油，随着人们的健康意识的提升，消费水平的提高，人们对一些小品种的油类的消费也逐渐兴起，如芝麻油、玉米胚芽油、葵花籽油、橄榄油以及茶籽油等。

　报告主要内容：项目基本信息、背景、必要性分析、产业调研分析、产品规划、项目选址研究、土建工程说明、工艺说明、环境影响概况、项目安全保护、风险应对评估、节能方案分析、项目进度方案、投资方案分析、项目经济评价、总结说明等。

　 长沙玉米油深加工项目可行性研究报告目录

　 第一章

　项目基本信息

　第二章

　背景、必要性分析

　第三章

　产业调研分析

　第四章

　产品规划

　第五章

　项目选址研究

　第六章

　土建工程说明

　第七章

　工艺说明

　第八章

　环境影响概况

　第九章

　项目安全保护

　第十章

　风险应对评估

　第十一章

　节能方案分析

　第十二章

　项目进度方案

　第十三章

　投资方案分析

　第十四章

　项目经济评价

　第十五章

　项目招投标方案

　第十六章

　总结说明

　第一章

　项目基本信息

　 一、项目承办单位基本情况

　（一）公司名称

　xxx 实业发展公司

　（二）公司简介

　公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。

　经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。

　公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术创新能力。

　（三）公司经济效益分析

　上一年度，xxx 投资公司实现营业收入 13649.77 万元，同比增长21.19%（2386.76 万元）。其中，主营业业务玉米油生产及销售收入为

　11647.69 万元，占营业总收入的 85.33%。

　 上年度主要经济指标

　序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

　营业收入

　2866.45

　3821.94

　3548.94

　3412.44

　13649.77

　2

　主营业务收入

　2446.01

　3261.35

　3028.40

　2911.92

　11647.69

　2.1

　玉米油(A)

　807.18

　1076.25

　999.37

　960.93

　3843.74

　2.2

　玉米油(B)

　562.58

　750.11

　696.53

　669.74

　2678.97

　2.3

　玉米油(C)

　415.82

　554.43

　514.83

　495.03

　1980.11

　2.4

　玉米油(D)

　293.52

　391.36

　363.41

　349.43

　1397.72

　2.5

　玉米油(E)

　195.68

　260.91

　242.27

　232.95

　931.82

　2.6

　玉米油(F)

　122.30

　163.07

　151.42

　145.60

　582.38

　2.7

　玉米油(...)

　48.92

　65.23

　60.57

　58.24

　232.95

　3

　其他业务收入

　420.44

　560.58

　520.54

　500.52

　2002.08

　 根据初步统计测算，公司实现利润总额 2971.05 万元，较去年同期相比增长 686.14 万元，增长率 30.03%；实现净利润 2228.29 万元，较去年同期相比增长 214.69 万元，增长率 10.66%。

　 上年度主要经济指标

　项目 单位 指标 完成营业收入

　万元

　13649.77

　完成主营业务收入

　万元

　11647.69

　主营业务收入占比

　 85.33%

　营业收入增长率（同比）

　 21.19%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　2386.76

　利润总额

　万元

　2971.05

　利润总额增长率

　 30.03%

　利润总额增长量

　万元

　686.14

　净利润

　万元

　2228.29

　净利润增长率

　 10.66%

　净利润增长量

　万元

　214.69

　投资利润率

　 56.68%

　投资回报率

　 42.51%

　财务内部收益率

　 21.43%

　企业总资产

　万元

　14592.95

　流动资产总额占比

　万元

　38.65%

　流动资产总额

　万元

　5639.90

　资产负债率

　 41.97%

　 二、项目建设符合性

　（一）产业发展政策符合性

　由 xxx 实业发展公司承办的“长沙玉米油深加工项目”主要从事玉米油项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

　（二）项目选址与用地规划相容性

　长沙玉米油深加工项目选址于 xx 新兴产业示范基地，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保

　污染物达标排放，满足 xx 新兴产业示范基地环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

　（三）

　“ 三线一单 ” 符合性

　1、生态保护红线：长沙玉米油深加工项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

　2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

　3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

　4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

　三、项目概况

　（一）项目名称

　长沙玉米油深加工项目

　近几年，健康小品种食用油的增长速度明显高于普通大宗油脂，国内小包装橄榄油、玉米油等健康小油种保持了 30%以上的增速，明显高于国内油脂行业整体的增幅，究其根本原因主要由三大因素拉动，包括人均消费量增加、产品价格变化和日用消费品升级。占主导地位的豆油由于大多使

　用转基因大豆为原料，消费增长率正在逐步的放缓。从发达国家的植物油的发展经历也可以看出，随着人民健康意识的提高，豆油的消费在逐步减少，而玉米油等小品种植物油的消费则在慢慢的提升。美国的年人均玉米油的消费为 2.5kg 左右，日本为 0.75kg 左右，西欧等国为 0.5kg，而我国的年人均消费量则不到 0.25kg，我们认为，按照发达国家的发展趋势，未来我国的玉米油消费量会逐步的提升，市场前景被看好。

　玉米油是由玉米胚加工制得的植物油脂，又称玉米胚芽油，是一种高品质的营养健康植物油。其具有独特的色泽与香气，在深度煎炸时也具有相当的稳定性，所以很适合作烹炒和煎炸用油。玉米油富含多种脂溶性维生素、矿物质及大量的不饱和脂肪酸，主要为油酸和亚油酸，同时还含有胡萝卜素、植物甾醇、卵磷脂、辅酶等营养成分。特别是玉米油当中含有的玉米黄质能预防视网膜病变，预防眼睛疲劳，因此也具备一定的营养保健价值。但是由于饮食习惯以及原料有限，因此国内的玉米油消费比重并不高，2019 年玉米油在食用油销售量当中占 13%，远低于传统的大豆油和菜籽油等。

　（二）项目选址

　xx 新兴产业示范基地

　长沙，别称星城，湖南省省会，国务院批复确定的中国长江中游地区重要的中心城市；全国两型社会综合配套改革试验区、中国重要的粮食生产基地，长江中游城市群和长江经济带重要的节点城市。也是综合交通枢

　纽、国家物流枢纽，京广高铁、沪昆高铁、渝厦高铁在此交汇，。长沙地处中国华中地区、湘江下游、长浏盆地西缘、湖南东部偏北，东邻江西省宜春、萍乡两市，南接株洲、湘潭两市，西连娄底、益阳两市，北抵岳阳、益阳两市。截至 2018 年，全市下辖 6 个区、1 个县、代管 2 个县级市，总面积 11819 平方千米，建成区面积 567.32 平方千米。截至 2019 年，实现地区生产总值 11574.22 亿元，常住总人口 839.45 万人，城镇化率为79.56%。长沙是首批国家历史文化名城，历经三千年城名、城址不变，有屈贾之乡、楚汉名城、潇湘洙泗之称。有马王堆汉墓、四羊方尊、三国吴简、岳麓书院、铜官窑等历史遗迹。凝练出经世致用、兼收并蓄的湖湘文化。长沙既是清末维新运动和旧民主主义革命策源地之一，又是新民主主义的发祥地之一。走出了黄兴、蔡锷、刘少奇等名人。长沙是中国（大陆）国际形象最佳城市、东亚文化之都、世界媒体艺术之都。打造了电视湘军、出版湘军、动漫湘军等文化品牌。长沙有高等学校 51 所，独立科研机构 97家，两院院士 73 名，国家工程技术研究中心 14 家，国家重点工程实验室15 个；有杂交水稻育种、天河超级计算机、国内首台 3D 烧结打印机等科研成果。

　（三）项目用地规模

　项目总用地面积 19723.19 平方米（折合约 29.57 亩）。

　（四）项目用地控制指标

　该工程规划建筑系数 54.87%，建筑容积率 1.41，建设区域绿化覆盖率6.16%，固定资产投资强度 171.01 万元/亩。

　（五）土建工程指标

　项目净用地面积 19723.19 平方米，建筑物基底占地面积 10822.11 平方米，总建筑面积 27809.70 平方米，其中：规划建设主体工程 20191.89平方米，项目规划绿化面积 1713.99 平方米。

　（六）设备选型方案

　项目计划购置设备共计 113 台（套），设备购置费 1771.31 万元。

　（七）节能分析

　1、项目年用电量 464599.86 千瓦时，折合 57.10 吨标准煤。

　2、项目年总用水量 13868.91 立方米，折合 1.18 吨标准煤。

　3、“长沙玉米油深加工项目投资建设项目”，年用电量 464599.86 千瓦时，年总用水量 13868.91 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）58.28 吨标准煤/年。达产年综合节能量 24.98 吨标准煤/年，项目总节能率25.26%，能源利用效果良好。

　（八）环境保护

　项目符合 xx 新兴产业示范基地发展规划，符合 xx 新兴产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　（九）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 7368.38 万元，其中：固定资产投资 5056.77 万元，占项目总投资的 68.63%；流动资金 2311.61 万元，占项目总投资的 31.37%。

　（十）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（十一）项目预期经济效益规划目标

　预期达产年营业收入 17821.00 万元，总成本费用 14024.31 万元，税金及附加 141.73 万元，利润总额 3796.69 万元，利税总额 4462.10 万元，税后净利润 2847.52 万元，达产年纳税总额 1614.58 万元；达产年投资利润率 51.53%，投资利税率 60.56%，投资回报率 38.65%，全部投资回收期4.09 年，提供就业职位 316 个。

　（十二）进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。

　项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

　四、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xx 新兴产业示范基地及 xx 新兴产业示范基地玉米油行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xx 新兴产业示范基地玉米油产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 投资公司为适应国内外市场需求，拟建“长沙玉米油深加工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xx 新兴产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位 316 个，达产年纳税总额 1614.58 万元，可以促进 xx新兴产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 51.53%，投资利税率 60.56%，全部投资回报率 38.65%，全部投资回收期 4.09 年，固定资产投资回收期 4.09 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　4、近年来，国家先后出台了“非公经济 36 条”、“民间投资 36 条”、“鼓励社会投资 39 条”、“激发民间有效投资活力 10 条”、《关于深化投融资体制改革的意见》等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在 8%以上，前 7 个月达到了 8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到 62.6%。2016 年 7 月，工业和信息化部与发展改革委等 11 部门联合发布了《关于引导企业创新管理提质增效的指导意

　见》，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对 50 万中小企业经营管理者和 1000 名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。

　综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

　五、主要经济指标

　 主要经济指标一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　19723.19

　29.57 亩

　1.1

　容积率

　 1.41

　 1.2

　建筑系数

　 54.87%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　171.01

　1.4

　基底面积

　平方米

　10822.11

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　27809.70

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　1713.99

　绿化率 6.16%

　2

　总投资

　万元

　7368.38

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　5056.77

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　2399.08

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　32.56%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　1771.31

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 24.04%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　886.38

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 12.03%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 68.63%

　 2.2

　流动资金

　万元

　2311.61

　 2.2.1

　流动资金占比

　 31.37%

　 3

　收入

　万元

　17821.00

　 4

　总成本

　万元

　14024.31

　 5

　利润总额

　万元

　3796.69

　 6

　净利润

　万元

　2847.52

　 7

　所得税

　万元

　1.41

　 8

　增值税

　万元

　523.68

　 9

　税金及附加

　万元

　141.73

　 10

　纳税总额

　万元

　1614.58

　 11

　利税总额

　万元

　4462.10

　 12

　投资利润率

　 51.53%

　 13

　投资利税率

　 60.56%

　 14

　投资回报率

　 38.65%

　 15

　回收期

　年

　4.09

　16

　设备数量

　台（套）

　113

　 17

　年用电量

　千瓦时

　464599.86

　 18

　年用水量

　立方米

　13868.91

　 19

　总能耗

　吨标准煤

　58.28

　 20

　节能率

　 25.26%

　 21

　节能量

　吨标准煤

　24.98

　 22

　员工数量

　人

　316

　第二章

　背景、必要性分析

　 一、玉米油项目背景分析

　近几年，健康小品种食用油的增长速度明显高于普通大宗油脂，国内小包装橄榄油、玉米油等健康小油种保持了 30%以上的增速，明显高于国内油脂行业整体的增幅，究其根本原因主要由三大因素拉动，包括人均消费量增加、产品价格变化和日用消费品升级。占主导地位的豆油由于大多使用转基因大豆为原料，消费增长率正在逐步的放缓。从发达国家的植物油的发展经历也可以看出，随着人民健康意识的提高，豆油的消费在逐步减少，而玉米油等小品种植物油的消费则在慢慢的提升。美国的年人均玉米油的消费为 2.5kg 左右，日本为 0.75kg左右，西欧等国为 0.5kg，而我国的年人均消费量则不到 0.25kg，我们认为，按照发达国家的发展趋势，未来我国的玉米油消费量会逐步的提升，市场前景被看好。

　目前市场上玉米油的市场份额主要集中在长寿花、西王、金龙鱼和福临门。长寿花等品牌主要产品为调和油等大宗油种。

　随着世界经济尤其是亚太地区经济发展，居民收入水平持续上升，民众对于食物和医疗保健的支出也大幅上升。数据表明，1995 年到2013 年间我国城市居民和农村居民的食物支出分别上涨 257%和 167%，

　年均上涨 7%和 5%；医疗保健支出分别上涨 916%和 1345%，年均上涨 13%和 15%。

　医疗保健支出的增长速度远远高于食品支出，这从一定程度上反映了当前民众对于健康的需求远远大于食物，这正是马斯洛需求层次理论所讲，民众在收入水平提高的同时，主要的需求已经从低端的食物满足上升到了更高阶段。2015 年运动营养产品及体重管理食品市场规模约 240 亿美元。展望未来，至 2020 年全球运动营养产品及体重管理产品市场预计可保持每年 5%的增长，其中运动营养产品为最快增长分类，预计年化增长率为 8%，2020 年达到 155 亿美元的市场规模；而体重管理产品预计将保持每年 4%的增长，2020 年达到 160 亿美元的规模。全世界范围内，北美运动营养产品和体重管理市场规模最大，占全球市场规模的 46%。中国市场目前相对较小，但极具潜力。2015 年，北美的运动营养产品及体重管理产品市场约为 111 亿美元，占全球市场总值的 46%。该市场受益于参与健身活动的人群不断上升及北美地区的肥胖及超重人口日益普遍（约占总人口的 72%）而进一步扩大。展望未来，北美市场至 2020 年预期每年可增长 6%，其中运动营养产品市场将每年增长 9%，至 2020 年达到 105 亿美元；体重管理市场每年可增长2%，至 2020 年达到 47 亿美元。与北美市场相比，中国市场相对较小，

　2015 年中国运动营养产品及体重管理产品市场约为 16 亿美元，但是增长极为迅速。市场的高速增长得益于人们越来越多的采纳西方运动方式，以及随着生活水准提高肥胖人群也有所增加。RolandBerger 认为中国运动营养产品及体重管理产品市场将维持快速增长，预计截至2020 年，运动营养产品每年可增长 15%及体重管理产品每年可增长 10%。

　我国在十二五规划时，将营养和保健食品纳入规划，要形成 10 家产值在 100 亿元以上的企业。2013 年，国务院出台《关于加快发展老年服务业若干意见》、《关于促进健康服务业发展若干意见》，其中的五大支撑产业就涵盖保健用品、保健食品、健身器材等产业，预计到 2020 年，总产值达到 8 万亿元。2014 年 10 月，国务院印发的《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》提出，营造重视体育、支持体育、参与体育的社会氛围，将全民健身上升为国家战略。到2025 年，人均体育场地面积达到 2 平方米，群众体育健身和消费意识显著增强，人均体育消费支出明显提高，经常参加体育锻炼的人数达到 5 亿，体育公共服务基本覆盖全民。

　李克强总理在 2015 年两会政府工作报告中强调：“健康是群众的基本需求，要不断提高医疗卫生水平，打造健康中国。”2015 年 9 月初，国家卫计委全面启动《健康中国建设规划（2016-2020 年）》编制

　工作。“健康中国”建设规划是在“十三五”时期全面建成小康社会背景下，为满足人民群众不断增长的健康需求编制的一项全局性、综合性、战略性的中长期规划，也是“十三五”时期卫生计生事业发展的总体规划。

　2015 年 10 月 29 日中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议通过《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》，明确提出推进健康中国建设。由于政策利好，未来相关产业发展会得到政府的大力扶持，得益于产业政策红利，包括运动营养和体重管理在内健康产业势必将得到快速发展。

　二、玉米油项目建设必要性分析

　植物油是由不饱和脂肪酸和甘油化合而成的化合物，广泛的分布于自然界中，是从植物的种子、果实、胚芽中得到的油脂。植物油的主要成分是直链高级脂肪酸和甘油生成的酯脂肪酸，除软脂酸、硬脂酸和油酸外，还含有多种不饱和酸，如芥酸、桐油酸、蓖麻油酸等。植物油主要含有维生素 E、K、钙、铁、磷、钾等矿物质、脂肪酸等。在我国，食用较多的植物油品种有大豆油、菜籽油、花生油、棉籽油，随着人们的健康意识的提升，消费水平的提高，人们对一些小品种的

　油类的消费也逐渐兴起，如芝麻油、玉米胚芽油、葵花籽油、橄榄油以及茶籽油等。

　从健康的角度来看，玉米胚芽油是较理想的食用植物油，首先，其不饱和脂肪酸含量高达 80%~85%，其中亚油酸含量达到 50%，有溶解胆固醇的作用。另外，玉米胚芽油还含有丰富的维生素 E 及植物甾醇，且其含量比其他植物油都要高，两者均是良好的抗氧化物质。世界卫生组织推荐的食物排行榜中，玉米胚芽油被位列其中。而相比之下，豆油大部分为转基因；棕榈油、棉籽油的饱和脂肪酸的含量较高；传统的菜籽油又具有气味重、涩口，且高芥酸、高硫苷对人体有害；橄榄油虽脂肪酸比例刚好，但是其原料橄榄仅在地中海地区生长，产量少，价格较高。所以，玉米胚芽油这类定位于中高端的食用油既符合健康的消费趋势，价格又合理容易被消费者接受。在欧美国家，玉米油被作为一种高级食用油而广泛食用，享有“健康油”、“放心油”、“长寿油”等美称。

　在我国，食用油作为一种刚性的需求，消费量一直在稳步的上升，据中国产业信息网的估计，我国食用油年均增速约为 4.15%，其中食用植物油消费占到了绝大部分的比例。我国植物油的主要品种有大豆油、菜籽油、棕榈油、花生油、棉籽油，其他的小品种油主要有芝麻油、

　玉米胚芽油、葵花籽油、橄榄油等。在植物油消费中，豆油的消费一直处于主导地位，达到了 48%左右，其次是棕榈油（18%）、菜籽油（17%）和花生油（10%）。我国的植物油的年消费量为 3000 万吨左右，其中豆油的消费量为 1470 万吨，棕榈油的消费量为 540 万吨，菜籽油的消费量为 510 万吨，花生油的消费量为 300 万吨，剩下的 180 万吨则为一些小品种油，如玉米油、橄榄油等。

　第三章

　产业调研分析

　 一、玉米油行业分析

　玉米油是由玉米胚加工制得的植物油脂，又称玉米胚芽油，是一种高品质的营养健康植物油。其具有独特的色泽与香气，在深度煎炸时也具有相当的稳定性，所以很适合作烹炒和煎炸用油。玉米油富含多种脂溶性维生素、矿物质及大量的不饱和脂肪酸，主要为油酸和亚油酸，同时还含有胡萝卜素、植物甾醇、卵磷脂、辅酶等营养成分。特别是玉米油当中含有的玉米黄质能预防视网膜病变，预防眼睛疲劳，因此也具备一定的营养保健价值。但是由于饮食习惯以及原料有限，因此国内的玉米油消费比重并不高，2019 年玉米油在食用油销售量当中占 13%，远低于传统的大豆油和菜籽油等。

　目前国内玉米油的消费量大约在 140 万吨左右，数据显示 2018 年我国玉米油产量为 130 万吨，而消费量为 129.1 万吨，大约是全国油料总消费的 4%。而玉米油产量有限的主要原因还是玉米本身作为粮食作物的一种，其下游需求包括主粮、饲料乃至燃料乙醇等多种用途，而玉米油的原料是玉米胚芽，出油率比大豆、油菜籽等油料作物的含油量要低，因此目前玉米油的产量比较少。

　目前国内企业提炼玉米油的主要方法有三种：压榨法、水酶法和超临界 CO2 提取法，其中压榨法的应用范围最广。而在下游应用市场，国内的玉米油主要用于人造奶油、凉拌油和调味油的制造，同时还应用于烘烤食品、冰冻及奶制品、仿奶制品、糕饼涂料等。同时还可以作为功效物质添加于化妆品中，涂在皮肤表面有很强的抑菌作用。

　玉米油行业呈现高度集中化的市场竞争格局，行业集中度 CR4 在70%以上。食用油的市场消费相对比较稳定，更容易吸引追求资本稳定增长的投资方的关注。而食用油行业又属于资本密集型产业，生产工艺较为成熟、转换成本较低、产品同质化程度较高、进入门槛较低，所以随时会有新的竞争者进入该市场。所以，品牌、价格成为食用油行业的主要竞争手段，规模效益对该市场较大影响。近年来由于大健康概念的兴起，一些中小型玉米油生产企业的盲目跟风、扩大规模，导致短期内国内玉米油市场供大于求。而这些中小型玉米油生产企业以其低成本优势对大型生产商形成压力。玉米油市场长期有着巨大的新增需求，会使更多的资本进入该市场的竞争中来。目前国内最大的玉米油生产企业的西王集团，其在玉米油的市场份额约为 35%，但是在整个食用油市场的市场占有率仅为 2.7%。

　进入 2020 年二季度以来，受到上游玉米价格上涨的压力，而玉米胚芽方面胚芽粕价格上涨幅度十分明显，主因原料胚芽价格提供成本支撑，且厂家开工低货源紧张，加之麸皮价格上涨带动，胚芽粕市场利多凸显，因此价格上涨明显。但是三季度以来国内的进口玉米，特别是猪肉价格非常高，生猪养殖也在不断恢复过程当中，需要进口大量廉价的玉米和黄豆，对于整个玉米加工行业都带来了一定的影响。2020 年 11 月国内一级玉米油均价约为 9900 元/吨，环比涨幅 1.31%，同比涨幅 11.59%；本月玉米胚芽粕均价约为 2030 元/吨，环比涨幅2.01%，同比涨幅 30.13%。

　短期来看，进入年底的原料囤货阶段，各大厂商开始针对原料胚芽开始备货，因此未来两个月内的玉米油的玉米胚芽市场存在一定的成本支撑。从长期来看根据国家粮油信息中心的数据测算，由于国家对玉米收购政策的调整以及下游工业消费量的增加，未来我国玉米将存在一定的供需缺口，原料紧平衡将对整个玉米油行业的价格与产量带来一定的影响。

　玉米油含有较多不饱和脂肪酸等成分，容易受到光、热、空气等环境因素的影响。目前有学者研究玉米油的微胶囊包埋技术，以延长油脂的贮藏期，并尝试使用粉末油脂赋予食品乳化性等，以提高油脂

　制品的营养性和风味稳定性，微胶囊化的玉米油制品具有十分广阔的应用前景随着研究成果工业化转化的深入，玉米油将有望开创新的发展局面。玉米油作为新兴的食用油品种，消费者对它的认识还不充分，但随着我国消费者经济水平的提高和保健意识的增强，玉米油将具有广阔的市场前景。

　二、玉米油市场分析预测

　玉米油是在玉米精炼油的基础上经过脱磷、脱酸、脱胶、脱色、脱臭和脱蜡精制而成的。玉米油澄清透明，清香扑鼻，油烟点高，很适合快速烹炒和煎炸食物。随着消费者健康意识的增强、对玉米油认知和接受程度提高，近年来国内玉米油消费量增长迅速，成为最为活跃的高端健康食用油。2017 年达到 128.4 万吨，年复合超过 20%，远高于同期食用油行业年均 5%左右的销量增速。生产玉米油的主要原材料是玉米胚芽，玉米胚芽是玉米深加工过程产生的副产品。

　目前我国玉米油原料主要来自本土，不存在转基因成分，从安全角度来看玉米油更具安全性。由于国内对玉米油营养价值认识的程度远低于西方发达国家，直接影响到人们对玉米油的消费。

　我国玉米油加工企业的数量和规模都较有限，玉米胚未被得到充分的利用，仍需加大投入提高产量，改善产品品质等。因此，我国玉

　米油产业的前景还是比较广阔的。近年来我国玉米的生产非常充足，玉米油原料全部国产，不受国外进口油料价格变化的影响，市场风险低。

　第四章

　产品规划

　 一、产品规划

　项目主要产品为玉米油，根据市场情况，预计年产值 17821.00 万元。

　项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。

　二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 19723.19 平方米（折合约 29.57 亩），其中：净用地面积 19723.19 平方米（红线范围折合约 29.57 亩）。项目规划总建筑面积 27809.70 平方米，其中：规划建设主体工程 20191.89 平方米，计容建筑面积 27809.70 平方米；预计建筑工程投资 2399.08 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 113 台（套），设备购置费 1771.31 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 7368.38 万元；预计年实现营业收入 17821.00 万元。

　第五章

　项目选址研究

　 一、项目选址原则

　场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

　二、项目选址

　该项目选址位于 xx 新兴产业示范基地。

　长沙，别称星城，湖南省省会，国务院批复确定的中国长江中游地区重要的中心城市；全国两型社会综合配套改革试验区、中国重要的粮食生产基地，长江中游城市群和长江经济带重要的节点城市。也是综合交通枢纽、国家物流枢纽，京广高铁、沪昆高铁、渝厦高铁在此交汇，。长沙地处中国华中地区、湘江下游、长浏盆地西缘、湖南东部偏北，东邻江西省宜春、萍乡两市，南接株洲、湘潭两市，西连娄底、益阳两市，北抵岳阳、益阳两市。截至 2018 年，全市下辖 6 个区、1 个县、代管 2 个县级市，总面积 11819 平方千米，建成区面积 567.32 平方千米。截至 2019 年，实现

　地区生产总值 11574.22 亿元，常住总人口 839.45 万人，城镇化率为79.56%。长沙是首批国家历史文化名城，历经三千年城名、城址不变，有屈贾之乡、楚汉名城、潇湘洙泗之称。有马王堆汉墓、四羊方尊、三国吴简、岳麓书院、铜官窑等历史遗迹。凝练出经世致用、兼收并蓄的湖湘文化。长沙既是清末维新运动和旧民主主义革命策源地之一，又是新民主主义的发祥地之一。走出了黄兴、蔡锷、刘少奇等名人。长沙是中国（大陆）国际形象最佳城市、东亚文化之都、世界媒体艺术之都。打造了电视湘军、出版湘军、动漫湘军等文化品牌。长沙有高等学校 51 所，独立科研机构 97家，两院院士 73 名，国家工程技术研究中心 14 家，国家重点工程实验室15 个；有杂交水稻育种、天河超级计算机、国内首台 3D 烧结打印机等科研成果。

　园区鼓励产业聚集发展。引导重大产业项目向产业园区集中，优质资源向优势产业聚集，推动产业项目进入产业园区集中建设。充分发挥产业园区内重点产业、骨干企业的带动作用，促进专业化分工和社会化协作，形成良好的配套协作关系。落实高新技术企业优惠政策，着力培育高新技术企业和科技型中小微企业。加快发展现代物流、企业管理、科技研发、市场服务、技术推广、网络信息、金融保险、商务服务、咨询中介等生产性服务业。积极发展循环经济，大力推广节能、节水、节地、节材生产经营方式，鼓励产业园区建设生态工业，积极推行清洁生产。园区为当地四大经济园区之一，2006 年经国家发改委批准为省级经济园区。园区核准面

　积 60 平方公里，概念规划面积 40 平方公里，截止 2016 年 12 月，园区投产、在建及合同的工业项目达 167 个，总投资 60 亿元，已投资 30 亿元。

　三、建设条件分析

　项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。

　四、用地控制指标

　根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度≥1259.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00 万元/公顷”的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

　五、用地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 54.87%，建筑容积率 1.41，建设区域绿化覆盖率 6.16%，固定资产投资强度 171.01 万元/亩。

　 土建工程投资一览表

　序号 项目 占地面积（㎡）

　基底面积（㎡）

　建筑面积（㎡）

　计容面积（㎡）

　投资（万元）

　1

　主体生产工程

　7651.23

　7651.23

　20191.89

　20191.89

　1916.10

　1.1

　主要生产车间

　4590.74

　4590.74

　12115.13

　12115.13

　1187.98

　1.2

　辅助生产车间

　2448.39

　2448.39

　6461.40

　6461.40

　613.15

　1.3

　其他生产车间

　612.10

　612.10

　1171.13

　1171.13

　114.97

　2

　仓储工程

　1623.32

　1623.32

　4951.58

　4951.58

　341.73

　2.1

　成品贮存

　405.83

　405.83

　1237.89

　1237.89

　85.43

　2.2

　原料仓储

　844.13

　844.13

　2574.82

　2574.82

　177.70

　2.3

　辅助材料仓库

　373.36

　373.36

　1138.86

　1138.86

　78.60

　3

　供配电工程

　86.58

　86.58

　86.58

　86.58

　6.72

　3.1

　供配电室

　86.58

　86.58

　86.58

　86.58

　6.72

　4

　给排水工程

　99.56

　99.56

　99.56

　99.56

　6.01

　4.1

　给排水

　99.56

　99.56

　99.56

　99.56

　6.01

　5

　服务性工程

　1028.10

　1028.10

　1028.10

　1028.10

　70.95

　5.1

　办公用房

　579.34

　579.34

　579.34

　579.34

　37.82

　5.2

　生活服务

　448.76

　448.76

　448.76

　448.76

　36.18

　6

　消防及环保工程

　290.03

　290.03

　290.03

　290.03

　22.52

　6.1

　消防环保工程

　290.03

　290.03

　290.03

　290.03

　22.52

　7

　项目总图工程

　43.29

　43.29

　43.29

　43.29

　0.10

　7.1

　场地及道路硬化

　2898.99

　 578.35

　578.35

　 7.2

　场区围墙

　578.35

　 2898.99

　2898.99

　 7.3

　安全保卫室

　43.29

　43.29

　43.29

　43.29

　8

　绿化工程

　998.57

　 34.95

　 合计

　 10822.11

　27809.70

　27809.70

　2399.08

　 六、节约用地措施

　采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。undefined

　七、总图布置方案

　（一）平面布置总体设计原则

　根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

　（二）主要工程布置设计要求

　应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。

　（三）绿化设计

　投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

　（四）辅助工程设计

　1、

　2、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。

　3、低压配电系统采用 TN-C-S 接地型式，电源中性线在进户处作重复接地，接地装置均利用建筑物基础，重复接地后 PE 线和 N 线完全分开。项目承办单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室；场内供电电压等级 380V/220V、TN-C-S 系统供电，选择节能型 SF11 型变压器；场内配电室操作环境，按国标《爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范》（GB50058）的要求设计。

　4、本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料

　和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。

　5、项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。

　八、选址综合评价

　项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前景广阔。

　第六章

　土建工程说明

　 一、建筑工程设计原则

　项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。

　二、项目总平面设计要求

　本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。

　三、土建工程设计年限及安全等级

　砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50.00 年。

　四、建筑工程设计总体要求

　土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。本项目设计必须认真执行国家

　的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。项目承办单位应该根据产品制造行业项目产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。

　五、土建工程建设指标

　本期工程项目预计总建筑面积 27809.70 平方米，其中：计容建筑面积27809.70 平方米，计划建筑工程投资 2399.08 万元，占项目总投资的32.56%。

　第七章

　工艺说明

　 一、原辅材料采购及管理

　投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要，不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量。

　二、技术管理特点

　投资项目将通过 PDM 与 ERP 系统的结合，把设计项目承办单位生产工艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享，通过 MES 系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP 及 PDM 等先进的信息化手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了项目产品的市场竞争优势。在项目产品制造过程中，根据客户需要直接或间接将产品的生产、检验要求转化为公司内部质量控制标准，加强过程控制，确保产品制造质量的稳定。项目承办单位“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的质量方针，实现持续改进。undefined

　三、项目工艺技术设计方案

　（一）工艺技术方案要求

　在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。在基础设施建设和工业生产过程中，应全面实施清洁生产，尽可能降低总的物耗、水耗和能源消费，通过物料替代、工艺革新、减少有毒有害物质的使用和排放，在建筑材料、能源使用、产品和服务过程中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。

　（二）项目技术优势分析

　投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：

　四、设备选型方案

　根据项目的建设规模和项目承办单位生产经...