智能温室大棚生产加工项目可行性方案

来源：经济师发布时间：2021-01-23 点击：

　智能温室大棚生产加工项目

　可行性方案

　MACRO 泓域咨询

　摘要

　近年来，随着土地确权的进一步加快，温室大棚在全国各地迅速推广和应用。其中温室大棚中的微环境精准控制对农作物的产量和质量起到很大的作用，需要实时的检测与控制。随着科学技术不断发展，对温室大棚的检测与智能控制也有了一定的进步，但是很多厂家不能进行有效的协同作业，用户往往需要使用两套、三套甚至更多的控制系统，无形中也加大了成本和操作难度。

　该智能温室大棚项目计划总投资 11047.84 万元，其中：固定资产投资8950.96 万元，占项目总投资的 81.02%；流动资金 2096.88 万元，占项目总投资的 18.98%。

　达产年营业收入 14360.00 万元，总成本费用 11263.65 万元，税金及附加 196.36 万元，利润总额 3096.35 万元，利税总额 3719.79 万元，税后净利润 2322.26 万元，达产年纳税总额 1397.53 万元；达产年投资利润率28.03%，投资利税率 33.67%，投资回报率 21.02%，全部投资回收期 6.26年，提供就业职位 297 个。

　提供初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基础设施等条件，对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设方案，内容包括：场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环境保护工程及安全卫生、消防工程等。

　智能化温室，通常简称连栋温室或者现代温室，它是设施农业中的高级类型，拥有综合环境控制系统，利用该系统可以直接调节室内温、光、水、肥、气等诸多因素，可以实现全年高产、稳步精细蔬菜、花卉，经济效益好。近几年随着蔬菜大棚建设的快速发展，智能温室为农业发展带来了推动力。智能温室的控制一般由信号采集系统、中心计算机、控制系统三大部分组成。

　报告主要内容：总论、建设背景及必要性、项目市场研究、项目建设规模、选址可行性分析、项目建设设计方案、工艺先进性分析、环境保护概况、项目生产安全、建设风险评估分析、节能分析、项目计划安排、投资方案说明、经济效益可行性、综合评估等。

　智能温室大棚生产加工项目可行性方案目录

　第一章

　总论

　第二章

　建设背景及必要性

　第三章

　项目市场研究

　第四章

　项目建设规模

　第五章

　选址可行性分析

　第六章

　项目建设设计方案

　第七章

　工艺先进性分析

　第八章

　环境保护概况

　第九章

　项目生产安全

　第十章

　建设风险评估分析

　第十一章

　节能分析

　第十二章

　项目计划安排

　第十三章

　投资方案说明

　第十四章

　经济效益可行性

　第十五章

　项目招投标方案

　第十六章

　综合评估

　第一章

　总论

　一、项目承办单位基本情况

　（一）公司名称

　xxx 科技公司

　（二）公司简介

　经过 10 余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。

　经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。公司已拥有 ISO/TS16949 质量管理体系以及 ISO14001 环境管理体系，以及 ERP 生产管理系统，并具有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。

　公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队始终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支持作用。公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。

　（三）公司经济效益分析

　上一年度，xxx 有限公司实现营业收入 9565.22 万元，同比增长 33.63%（2407.27 万元）。其中，主营业业务智能温室大棚生产及销售收入为8980.29 万元，占营业总收入的 93.88%。

　上年度主要经济指标

　序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计 1

　营业收入

　2008.70

　2678.26

　2486.96

　2391.30

　9565.22

　主营业务收入

　1885.86

　2514.48

　2334.88

　2245.07

　8980.29

　2.1

　智能温室大棚(A)

　622.33

　829.78

　770.51

　740.87

　2963.50

　2.2

　智能温室大棚(B)

　433.75

　578.33

　537.02

　516.37

　2065.47

　2.3

　智能温室大棚(C)

　320.60

　427.46

　396.93

　381.66

　1526.65

　2.4

　智能温室大棚(D)

　226.30

　301.74

　280.19

　269.41

　1077.63

　2.5

　智能温室大棚(E)

　150.87

　201.16

　186.79

　179.61

　718.42

　2.6

　智能温室大棚(F)

　94.29

　125.72

　116.74

　112.25

　449.01

　2.7

　智能温室大棚(...)

　37.72

　50.29

　46.70

　44.90

　179.61

　其他业务收入

　122.84

　163.78

　152.08

　146.23

　584.93

　根据初步统计测算，公司实现利润总额 1966.42 万元，较去年同期相比增长 349.52 万元，增长率 21.62%；实现净利润 1474.82 万元，较去年同期相比增长 213.49 万元，增长率 16.93%。

　上年度主要经济指标

　项目单位指标完成营业收入

　万元

　9565.22

　完成主营业务收入

　万元

　8980.29

　主营业务收入占比

　 93.88%

　营业收入增长率（同比）

　 33.63%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　2407.27

　利润总额

　万元

　1966.42

　利润总额增长率

　 21.62%

　利润总额增长量

　万元

　349.52

　净利润

　万元

　1474.82

　净利润增长率

　 16.93%

　净利润增长量

　万元

　213.49

　投资利润率

　 30.83%

　投资回报率

　 23.12%

　财务内部收益率

　 20.13%

　企业总资产

　万元

　25767.36

　流动资产总额占比

　万元

　37.59%

　流动资产总额

　万元

　9685.82

　资产负债率

　 43.71%

　二、项目建设符合性

　（一）产业发展政策符合性

　由 xxx 科技公司承办的“智能温室大棚生产加工项目”主要从事智能温室大棚项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

　（二）项目选址与用地规划相容性

　智能温室大棚生产加工项目选址于某经济示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某经济示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

　（三）

　“ 三线一单 ” 符合性

　1、生态保护红线：智能温室大棚生产加工项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

　2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

　3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

　4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

　三、项目概况

　（一）项目名称

　智能温室大棚生产加工项目

　乡村振兴战略是在党的十九大报告中提出的战略。十九大报告指出，农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解决好“三农”问题作为全党工作的重中之重，实施乡村振兴战略。中央农村工作会议首次提出走中国特色社会主义乡村振兴道路，让农业成为有奔头的产业，让农民成为有吸引力的职业，让农村成为安居乐业的美丽家园。

　智慧农业是现代农业发展的重要目标，智慧农业已经成为了一个高科技的代名词，现在的智慧农业已经不是一个多么高不可攀的的东西，它已经成为农业发展的主要技术力量。现代智慧农业的首要体现便在于智能温室大棚，智慧大棚的应用已经为农业发展提供了巨大的技术支持。精讯畅通提供智能温室大棚解决方案。

　（二）项目选址

　某经济示范区

　（三）项目用地规模

　项目总用地面积 36278.13 平方米（折合约 54.39 亩）。

　（四）项目用地控制指标

　该工程规划建筑系数 53.39%，建筑容积率 1.50，建设区域绿化覆盖率7.46%，固定资产投资强度 164.57 万元/亩。

　（五）土建工程指标

　项目净用地面积 36278.13 平方米，建筑物基底占地面积 19368.89 平方米，总建筑面积 54417.19 平方米，其中：规划建设主体工程 42411.60平方米，项目规划绿化面积 4058.13 平方米。

　（六）设备选型方案

　项目计划购置设备共计 137 台（套），设备购置费 4838.29 万元。

　（七）节能分析

　1、项目年用电量 445885.68 千瓦时，折合 54.80 吨标准煤。

　2、项目年总用水量 12274.90 立方米，折合 1.05 吨标准煤。

　3、“智能温室大棚生产加工项目投资建设项目”，年用电量445885.68 千瓦时，年总用水量 12274.90 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）55.85 吨标准煤/年。达产年综合节能量 20.66 吨标准煤/年，项目总节能率 25.01%，能源利用效果良好。

　（八）环境保护

　项目符合某经济示范区发展规划，符合某经济示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　（九）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 11047.84 万元，其中：固定资产投资 8950.96 万元，占项目总投资的 81.02%；流动资金 2096.88 万元，占项目总投资的 18.98%。

　（十）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（十一）项目预期经济效益规划目标

　预期达产年营业收入 14360.00 万元，总成本费用 11263.65 万元，税金及附加 196.36 万元，利润总额 3096.35 万元，利税总额 3719.79 万元，税后净利润 2322.26 万元，达产年纳税总额 1397.53 万元；达产年投资利润率 28.03%，投资利税率 33.67%，投资回报率 21.02%，全部投资回收期6.26 年，提供就业职位 297 个。

　（十二）进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。

　项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。

　四、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济示范区及某经济示范区智能温室大棚行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经济示范区智能温室大棚产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 有限公司为适应国内外市场需求，拟建“智能温室大棚生产加工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某经济示范区经济发展，为社会提供就业职位 297 个，达产年纳税总额 1397.53 万元，可以促进某经济示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 28.03%，投资利税率 33.67%，全部投资回报率 21.02%，全部投资回收期 6.26 年，固定资产投资回收期 6.26 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　4、近年来，国家先后出台了“非公经济 36 条”、“民间投资 36 条”、“鼓励社会投资 39 条”、“激发民间有效投资活力 10 条”、《关于深化投融资体制改革的意见》等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在 8%以上，前 7 个月达到了 8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到 62.6%。国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导

　民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。

　综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

　五、主要经济指标

　主要经济指标一览表

　序号项目单位指标备注 1

　占地面积

　平方米

　36278.13

　54.39 亩

　1.1

　容积率

　 1.50

　 1.2

　建筑系数

　 53.39%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　164.57

　 1.4

　基底面积

　平方米

　19368.89

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　54417.19

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　4058.13

　绿化率 7.46%

　总投资

　万元

　11047.84

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　8950.96

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　4023.94

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　36.42%

　2.1.2

　设备投资

　万元

　4838.29

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 43.79%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　88.73

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 0.80%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 81.02%

　 2.2

　流动资金

　万元

　2096.88

　 2.2.1

　流动资金占比

　 18.98%

　收入

　万元

　14360.00

　总成本

　万元

　11263.65

　利润总额

　万元

　3096.35

　净利润

　万元

　2322.26

　所得税

　万元

　1.50

　增值税

　万元

　427.08

　税金及附加

　万元

　196.36

　纳税总额

　万元

　1397.53

　利税总额

　万元

　3719.79

　投资利润率

　 28.03%

　投资利税率

　 33.67%

　投资回报率

　 21.02%

　回收期

　年

　6.26

　设备数量

　台（套）

　137

　年用电量

　千瓦时

　445885.68

　年用水量

　立方米

　12274.90

　总能耗

　吨标准煤

　55.85

　节能率

　 25.01%

　节能量

　吨标准煤

　20.66

　员工数量

　人

　297

　第二章

　建设背景及必要性

　一、智能温室大棚项目背景分析

　天正高科，利用先进的物联网技术，通过无线传感器实时采集温室大棚内环境参数，并实时上传至云端，用户通过手机 APP 即可远程查看温室大棚环境信息，并可对棚内设备进行即时、远程、无线的智能化控制，使温室环境一直处于最佳状态，在减少人工投入的同时，也使资源利用更加科学化。

　利用气象站、CO2 传感器以及智能球型摄像机等无线采集设备，实时采集温室大棚内的光照强度、空气温湿度、CO2 浓度等参数，并通过无线上传至电脑客户端或手机 app。

　系统通过先进的无线智能控制技术，让用户足不出户远程、即时控制温室大棚内所有设备。

　可以设置自动控制模式，让温室大棚内设备随着环境参数的变化自动控制设备的开关，比如当室内湿度过低时，系统自动打开供暖系统；当室内二氧化碳浓度过高，系统自动打开风机，真正地做到智能化控制。

　系统给用户提供两种操作平台：电脑客户端和手机 app。电脑客户端用来实现系统的整体控制和参数设置，为用户提供美观的可视化图形操作界面，在记录所有数据的同时，可以对数据进行智能分析，同时也可定制功能，如报表导出等。手机 app 使用户可以随时随地查看温室大棚环境，并进行控制。

　二、智能温室大棚项目建设必要性分析

　智能温室大棚技术将物联网技术、现代先进科学技术、资源整合技术和能源再生相结合，利用了无影玻璃技术、无土栽培技术、RFID技术、光伏发电技术、采摘机器人技术、智能分类技术、智能喷灌技

　术和先进的物联网系统技术等，能够实现从选种、种植、灌溉、施肥、环境控制、收获、打包、运输、存储和销售的一体化自动工作。

　农作物的生长对环境的要求是非常高的，许多的参数都需要被监测，任何一个参数不合格，都有可能对产量产生非常重要的影响。通过智能设备的自动监测和控制就可以对环境参数有一个精确及时地掌握，这是智能温室大棚智能化程度的重要体现。

　节能不管在哪个行业都是重要指标，现代科技对于能源再生和环境保护也是相当的重视。智能温室在节能方便的成果尤其显著，利用太阳能集热板来满足温室内对热能的需求；利用太阳能电池板和非晶硅太阳能电池来进行电能的转化满足温室内设备控制需要的电能。

　智能灌溉（滴灌和喷灌）技术是智能温室灌溉的主要功能，智能温室大棚的智能喷灌技术分为滴灌和喷灌，滴灌不仅能够实现浇水功能，还能将肥料和水混合，达到均匀施肥的目的。智能喷灌技术能够控制喷灌的速度和喷水的大小，还能实现区域控制，区域灌溉功能。对于整个温室的水分保持有相当重要的作用。

　将每个能够溯源的芯片绑定到植株上，在智能分类的时候，通过调用芯片上存储的植物生长环境信息或者产品现在本身的信息

　智能温室大棚的智能化程度不仅仅只有这些，智慧农业是一个漫长的发展历程，在我国更是还有很长的路要走，想要实现多地域的智慧农业应该先做好各地智能温室的试点工作，才能吸引大多数农业者投身于智慧农业、对智慧农业做出更多的贡献。

　第三章

　项目市场研究

　一、智能温室大棚行业分析

　现代农业是用现代工业装备的，用现代科学技术武装的，用现代组织管理方法来经营的社会化、商品化农业，是国民经济中具有较强竟争力的现代产业。现代农业是以保障农产品供给，增加农民收入，促进可持续发展为目标，以提高劳动生产率，资源产出率和商品率为途径，以现代科技和装备为支撑，在家庭经营基础上，在市场机制与政府调控的综合作用下，农工贸紧密衔接，产加销融为一体，多元化的产业形态和多功能的产业体系。

　在农村农业的现代化进程中温室大棚起到了重要的作用，那么随着全国各地现代农业园区及家庭农场数量的越来越多，温室大棚的应用也越来越广。现代设施农业为什么要做温室大棚？温室大棚是应用

　现代科学技术、现代工业提供的生产资料和科学管理方法进行的高效生产力。通过实现农业生产经营的规模化、专业化、区域化，降低公共成本和外部成本，提高农业的效益和竞争力。温室大棚可以实现春茬蔬菜水果提前上市、秋茬蔬菜采收期延后、冬季蔬菜生产。温室大棚通过错开蔬菜生产季节来实现全年的蔬菜供应，确保随时老百姓的餐桌可以吃到新鲜的蔬菜产品。温室大棚隔绝病虫害及减少室外灰尘、雾重等对植物造成的损坏。同时温室大棚可以减少自然文害天气对农作物的损伤，生产出高品质的无公害蔬菜。温室大棚使用透光覆盖材料保温性能好。可以结合物联网控制软件系统实现智能化、自动化控制大棚的遮阳、通风、降温、加温、灌溉施肥系统。在减少劳动力的同时更能够节水、节肥、节电、减少能耗。

　高效种植温室大棚可以在更加稳定的气候环境中进行农作物育苗及生产工作。一些地区的环境不稳定性概率增加，以及一些不适宜种植的地区也需要新鲜的蔬菜等农副产品，那么就需要有一种高效低碳节能的温室大棚建筑来实现种植需求。那么高效种植温室的设计建筑需要注意。

　高效种植玻璃温室在荷兰欧美等发达国家普及率很高，这与其超高的种植技术产品质量和产品价格有很大关系，玻璃温室整套系统设

　备前期是较大的投入，虽然标准化的温室使用要高达二十年以上，但是仍令许多投资者望而却步。再者是作为高效种植的典范推广示范作用，目前在全国好多此类项目。但是也不乏一些大的农业公司及集团对于农业领域的开发生产需要。只有选对合适的出发点才能进行下一步的设计讨论建设阶段。

　因地制宜选择合适温室系统材料种植温室由各种系统及材料的相互协同工作组成。标准的高效种植温室系统包含外部遮阳系统、内部遮阳保温系统、顶部自然通风系统、墙面自然通风系统、风机水帘强制抽风降温系统、高腰喷零降温系统、供暖系统、内部气候环流系统、植物根部气候环流系统、二氧化碳发生补充系统、种植栽培槽系统、水肥一体化系统等。值得注意的是夏季选择合适的降温系统减少能耗的使用同时让种植气候最稳定、波动性最小。冬季根据当地的资源情况选择合适供暖能源。

　温室新型材料的应用传统的温室大棚覆盖材料为薄膜、阳光板、普通玻璃；现在我们在温室顶部覆盖材料上可以选择低铁超白香梨玻璃，该种玻璃的透光率相比较传统的玻璃透光率提高 7.5%个点左右，对应产量会有相同比例的增长。

　二、智能温室大棚市场分析预测

　温室大棚内温度、湿度、光照强弱以及土壤的温度和含水量等因素，对温室的作物生长起着关键性作用。温室自动化控制系统是以 PLC为核心，采用计算机集散网络控制结构对温室内的空气温度、土壤温度、相对湿度、CO2 浓度、土壤水份、光照强度、水流量以及 PH 值、EC 值等参数进行实时自动调节、检测，创造植物生长的最佳环境，使温室内的环境接近人工设想的理想值，以满足温室作物生长发育的需求。[2]适用于种苗繁育、高产种植、名贵珍稀花卉培养等场地，以增加温室产品产量，提高劳动生产率。是高科技成果为规模化生产的现代农业服务的成功范例。

　计算机操作人员根据种植作物所需求的数据及控制参数输入计算机，系统即可实现无人自动操作，计算机采集的各项数据准确的显示、

　统计，为专家决策提供可靠依据。控制柜设有手动/自动切换开关，必要时可进行手动控制操作。

　温室大棚自动化控制系统是根据温室大棚内的温湿度、土壤水分、土壤温度等传感器采集到的信息，利用 RS485 总线将传感器信息送给485 转 232 的转换器，接到上位计算机上进行显示，报警，查询。监控中心将收到的采样数据以表格形式显示和存储，然后将其与设定的报警值相比较，若实测值超出设定范围，则通过屏幕显示报警或语音报警，并打印记录。与此同时，监控中心可向现场控制器发出控制指令，监测仪根据指令控制风机、水泵等设备进行降温除湿等操作，以保证温室内作物的生长环境。监控中心也可以通过报警指令来启动现场监测仪上的声光报警装置，通知温室管理人员采取相应措施来确保温室内的环境正常。

　在温室环境里，单栋温室可利用物联网技术，成为无线传感器网络一个测量控制区，采用不同的传感器节点和具有简单执行机构的节点，如风机、低压电机、阀门等工作电流偏低的执行机构，构成无线网络，来测量基质湿度、成分、pH 值、温度以及空气湿度、气压、光照强度、二氧化碳浓度等，再通过模型分析，自动调控温室环境、控制灌溉和施肥作业，从而获得植物生长的最佳条件。

　对于温室成片的农业园区，物联网也可实现自动信息检测与控制。通过配备无线传感节点，每个无线传感节点可监测各类环境参数。通过接收无线传感汇聚节点发来的数据，进行存储、显示和数据管理，可实现所有基地测试点信息的获取、管理和分析处理，并以直观的图表和曲线方式显示给各个温室的用户，同时根据种植植物的需求提供各种声光报警信息和短信报警信息，实现温室集约化、网络化远程管理。

　此外，物联网技术可应用到温室生产的不同阶段。在温室准备投入生产阶段，通过在温室里布置各类传感器，可以实时分析温室内部环境信息，从而更好地选择适宜种植的品种；在生产阶段，从业人员可以用物联网技术手段采集温室内温度、湿度等多类信息，来实现精细管理，例如遮阳网开闭的时间，可以根据温室内温度、光照等信息来传感控制，加温系统启动时间，可根据采集的温度信息来调控等；在产品收获后，还可以利用物联网采集的信息，把不同阶段植物的表现和环境因子进行分析，反馈到下一轮的生产中，从而实现更精准的管理，获得更优质的产品。

　第四章

　项目建设规模

　一、产品规划

　项目主要产品为智能温室大棚，根据市场情况，预计年产值 14360.00万元。

　相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。

　二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 36278.13 平方米（折合约 54.39 亩），其中：净用地面积 36278.13 平方米（红线范围折合约 54.39 亩）。项目规划总建筑面积 54417.19 平方米，其中：规划建设主体工程 42411.60 平方米，计容建筑面积 54417.19 平方米；预计建筑工程投资 4023.94 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 137 台（套），设备购置费 4838.29 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 11047.84 万元；预计年实现营业收入 14360.00 万元。

　第五章

　选址可行性分析

　一、项目选址原则

　项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。

　二、项目选址

　该项目选址位于某经济示范区。

　园区是市政府于 1996 年批准成立的市级经济园区，当时批准的建设用地为 6 平方公里。围绕做大做强优势产业，改造提升传统产业，加快发展战略性新兴产业和生产性服务业，突出扶大引强，实施龙头带动，引导产业合理布局、错位发展，推进产业链整合与集群式发展。依托当地城市圈发展，推进东进东接，力争到 2020 年，全市工业规模进一步壮大，产业结构进一步优化，创新能力进一步增强，发展水平进一步提升。“十三五”期间，全市规模总产值年均增速在 11.3%以上，到 2020 年，规模工业总产值达 3500 亿元，力争达到 4000 亿元。全市规模工业增加值年均增速在 11%

　以上，到 2020 年，规模工业增加值力争达到 1000 亿元。当地质量效益实现大提升。工业研发经费支出占地区生产总值的比重提高到 2.3%，投资效率和企业效率显著增强，品牌经济加快发展，打造 1 个千亿级产业集群、4个五百亿级产业集群，全要素生产率、工业成本利润率稳步提高。绿色发展取得新进展。产业绿色、低碳水平上升，循环经济发展成效显现，工业污染源全面达标排放，主要污染物排放、单位工业增加值能耗、工业固体废物综合利用率等达到全省平均水平，万元工业增加值用水量显著降低，生态环境进一步改善。

　三、建设条件分析

　近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。

　四、用地控制指标

　该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严

　格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

　五、用地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 53.39%，建筑容积率 1.50，建设区域绿化覆盖率 7.46%，固定资产投资强度 164.57 万元/亩。

　土建工程投资一览表

　序号项目占地面积（㎡）

　基底面积（㎡）

　建筑面积（㎡）

　计容面积（㎡）

　投资（万元）

　主体生产工程

　13693.81

　42411.60

　3449.79

　1.1

　主要生产车间

　8216.29

　25446.96

　2138.87

　1.2

　辅助生产车间

　4382.02

　13571.71

　1103.93

　1.3

　其他生产车间

　1095.50

　2459.87

　206.99

　仓储工程

　2905.33

　7803.63

　461.64

　2.1

　成品贮存

　726.33

　1950.91

　115.41

　2.2

　原料仓储

　1510.77

　4057.89

　240.05

　2.3

　辅助材料仓库

　668.23

　1794.83

　106.18

　供配电工程

　154.95

　10.31

　3.1

　供配电室

　154.95

　10.31

　给排水工程

　178.19

　9.22

　4.1

　给排水

　178.19

　9.22

　服务性工程

　1840.04

　108.85

　5.1

　办公用房

　904.25

　55.69

　5.2

　生活服务

　935.79

　52.61

　消防及环保工程

　519.09

　34.55

　6.1

　消防环保工程

　519.09

　34.55

　项目总图工程

　77.48

　-119.63

　7.1

　场地及道路硬化

　4886.36

　 935.42

　 7.2

　场区围墙

　935.42

　 4886.36

　 7.3

　安全保卫室

　77.48

　绿化工程

　1977.43

　 69.21

　合计

　 19368.89

　54417.19

　4023.94

　六、节约用地措施

　投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

　七、总图布置方案

　（一）平面布置总体设计原则

　按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公

　生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

　（二）主要工程布置设计要求

　项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

　（三）绿化设计

　场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。

　（四）辅助工程设计

　1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压

　的平衡及消防用水的要求。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。

　2、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。

　3、项目承办单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室；场内供电电压等级 380V/220V、TN-C-S 系统供电，选择节能型 SF11型变压器；场内配电室操作环境，按国标《爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范》（GB50058）的要求设计。项目承办单位采用高压计度方式结算电费，低压回路装有电度表，便于各车间成本核算；在 10KV 电源进线处设置电能总计量；每路 10KV 出线柜均装设有功电度表和无功电度表。

　4、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

　5、项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。

　八、选址综合评价

　投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，项目建设地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边150.00 公里的范围内，供货运输时间约在 2.00 小时之内，而且铁路、公路运输非常方便快捷。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点―项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

　第六章

　项目建设设计方案

　一、建筑工程设计原则

　建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

　二、项目总平面设计要求

　应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。

　三、土建工程设计年限及安全等级

　砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。undefined

　四、建筑工程设计总体要求

　项目承办单位应该根据产品制造行业项目产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。

　五、土建工程建设指标

　本期工程项目预计总建筑面积 54417.19 平方米，其中：计容建筑面积54417.19 平方米，计划建筑工程投资 4023.94 万元，占项目总投资的36.42%。

　第七章

　工艺先进性分析

　一、原辅材料采购及管理

　项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要，不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量。

　二、技术管理特点

　投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程度的技术信息化管理。

　三、项目工艺技术设计方案

　（一）工艺技术方案要求

　对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术

　上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。

　（二）项目技术优势分析

　四、设备选型方案

　项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 137 台（套），设备购置费 4838.29 万元。

　第八章

　环境保护概况

　我国主要资源人均占有量远低于世界平均水平，加上增长方式仍较粗放，国内资源供给难以保障经济社会发展需要，能源、重要矿产、水、土地等资源短缺矛盾将进一步加剧，重要资源对外依存度将进一步攀升，可持续发展面临能源资源瓶颈约束的严峻挑战。我国环境状况总体恶化的趋势尚未得到根本遏制，重点流域水污染严重，一些地区大气污染问题突出，“垃圾围城”现象较为普遍，农业面源污染、重金属和土壤污染问题严重，重大环境事件时有发生，给人民群众身体健康带来危害。

　一、建设区域环境质量现状

　投资项目拟建区域范围内土壤中 pH、Zn、Cr 等指标均达到了《土壤环境质量标准》（GB15618）中的Ⅱ级标准要求，土壤环境现状质量较好。根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区划为Ⅱ类区，声环境质量标准执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中Ⅱ类区标准：昼间 60.00dB（A）、夜间 50.00dB（A）。undefined

　二、建设期环境保护

　（一）建设期大气环境影响防治对策

　运输车辆不应装载过满并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，同时，及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料；冲洗轮胎并定时洒水抵尘，以减少运输过程中的扬尘。对施工现场实行科学化管理，使砂石料统

　一堆放，水泥应设置专门库房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装袋破裂。避免大风天气作业；应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。施工车辆在进入施工场地时，需减速行驶以减少施工场地扬尘，建议行驶速度不大于 5.00 千米/小时，此时的扬尘量可减少为一般行驶速度（15.00 千米/小时计）情况下的三分之一；另一方面缩短怠速、减速和加速的时间，增加正常运行时间，减轻车辆尾气排放对周围环境的影响。

　（二）建设期噪声环境影响防治对策

　项目建设承包单位应加强施工管理，合理安排施工作业时间，午间（12:00-14:00）及晚间（22:00-6:00）严禁高噪设备施工，降低人为噪声，合理布局施工现场，严格按照施工噪声管理的有关规定执行，在施工过程中，施工单位应严格执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523）中的有关规定，避免施工噪声扰民事件的发生。建筑施工在不同阶段产生的噪声具有各自的噪声特性，土方阶段噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，基本为移动式声源，无明显的指向性；基础阶段噪声源主要有各种平地车、移动式空气压缩机和风镐等，基本属于固定声源；结构阶段是建筑施工中周期最长的阶段，使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备、振捣棒、吊车等，多属于撞击噪声，但声源数量较少。

　（三）建设期水环境影响防治对策

　施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需经处理后方可排放；砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处置。

　（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

　对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘；工程施工现场出入口的道路应当硬化，配置相应的冲洗设施，车辆冲洗干净后方可驶离工地。施工单位在开工前，应当与当地环境卫生行政主管部门签订环境卫生责任书，对施工过程中产生的...

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来源：经济师 发布时间：2021-01-23 点击：

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