晾衣架项目立项申请报告

　 晾衣架项目

　立项申请报告

　一、项目及性质

　项目名称：晾衣架项目

　项目性质：新建

　项目联系人：叶 xx

　 二、项目投资主体

　公司不断建设和完善企业信息化服务平台，实施“互联网+”企业专项行动，推广适合企业需求的信息化产品和服务，促进互联网和信息技术在企业经营管理各个环节中的应用，业通过信息化提高效率和效益。搭建信息化服务平台，培育产业链，打造创新链，提升价值链，促进带动产业链上下游企业协同发展。

　公司坚持提升企业素质，即“企业管理水平进一步提高，人力资源结构进一步优化，人员素质进一步提升，安全生产意识和社会责任意识进一步增强，诚信经营水平进一步提高”，培育一批具有工匠精神的高素质企业员工，企业品牌影响力不断提升。

　公司以负责任的方式为消费者提供符合法律规定与标准要求的产品。在提供产品的过程中，综合考虑其对消费者的影响，确保产品安全。积极与消费者沟通，向消费者公开产品安全风险评估结果，努力维护消费者合法权益。公司加大科技创新力度，持续推进产品升级，为行业提供先进适用的解决方案，为社会提供安全、可靠、优质的产品和服务。

　公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。

　主要经济指标一览表

　序号

　项目

　单位

　指标

　备注

　1

　占地面积

　㎡

　123333.00

　约 185 亩

　1.1

　总建筑面积

　㎡

　237635.74

　容积率 1.93

　1.2

　基底面积

　㎡

　76466.46

　建筑系数 62.00%

　1.3

　投资强度

　万元/亩

　335.45

　 2

　总投资

　万元

　80647.61

　 2.1

　建设投资

　万元

　63346.83

　 2.1.1

　工程费用

　万元

　56115.39

　 2.1.2

　工程建设其他费用

　万元

　5706.31

　 2.1.3

　预备费

　万元

　1525.13

　 2.2

　建设期利息

　万元

　701.38

　2.3

　流动资金

　万元

　16599.40

　 3

　资金筹措

　万元

　80647.61

　 3.1

　自筹资金

　万元

　52019.81

　 3.2

　银行贷款

　万元

　28627.80

　 4

　营业收入

　万元

　187600.00

　正常运营年份

　5

　总成本费用

　万元

　139043.27

　""

　6

　利润总额

　万元

　47502.57

　""

　7

　净利润

　万元

　35626.93

　""

　8

　所得税

　万元

　11875.64

　""

　9

　增值税

　万元

　8784.65

　""

　10

　税金及附加

　万元

　1054.16

　""

　11

　纳税总额

　万元

　21714.45

　""

　12

　工业增加值

　万元

　70717.31

　""

　13

　盈亏平衡点

　万元

　52828.31

　产值

　14

　回收期

　年

　4.35

　含建设期 12 个月

　15

　财务内部收益率

　 35.63%

　所得税后

　16

　财务净现值

　万元

　72246.70

　所得税后

　三、建设背景

　竞争格局初步形成

　经过多年发展，我国晾衣架行业已形成一定的规模。根据中国建筑装饰装修材料协会的统计数据，2015 年，中国晾衣架行业终端市场规模约为 80 亿元，到 2017 年已经突破 200 亿元，2020 年有望达到350 亿元。

　随着市场规模的壮大，晾衣架行业也涌现出一批具有显著优势的企业。2018 年，我国晾衣架前十企业依次为广东好太太科技集团股份有限公司、广州市恋伊家庭用品制造有限公司、广东晾霸智能科技有限公司、广东芳园盼盼智能科技有限公司、深圳市欧兰特智能控制系统有限公司、广东恋晴智能家居有限公司、江阴友利特智能家居有限公司、浙江好易点智能科技有限公司、郑州逸美智能科技有限公司、九牧智能厨卫（安徽）有限公司。

　根据属性不同，这些企业大致归属于四大阵营：第一类是专业电动晾衣架品牌，以好易点、晾霸为代表；第二类是传统晾衣架品牌新增产品线进入，以好太太、欧兰特为代表；第三类是跨界品牌，以九牧、荣事达为代表；第四类是立足于电商层面获得较好发展的品牌，以邦先生、金贵夫人为代表。

　在上述企业中，从整体销售规模与品牌影响力角度划分，我国晾衣架行业企业竞争分为三大梯队。第一梯队是好太太，无论从品牌上、渠道上都称为市场的引领者；第二梯队则包括好易点、晾霸等品牌，专注电动晾衣机，在技术积累与网点布局上紧随其后，第三梯队为市场上大量的中小型企业，如欧兰特、恋晴、恋伊、盼盼等，这类企业

　无论从竞争力、口碑、技术、规模等多方面与前两梯队的企业都存在较大差距。

　从区域分布来看，晾衣架行业内具有一定产能的厂家主要集中在珠三角、长三角和华地区的粤、江沪浙、鲁、豫等几个主要地区。

　最后，在产品类别方面，我国市场上晾衣架产品主要有落地、外飘、手摇、电动四大类，现阶段落地式晾衣架占据较大比重。落地式晾衣架占地面积较小、便于移动和折叠、可以与其它类型晾衣架搭配使用，因此其市场份额占比较高，达到 68%；外飘式晾衣架在空气湿度较大的南方地区使用率较高，其市场份额占比为 23%；手摇式晾衣架性价比较高，市场份额占比为 6%；电动晾衣架市场份额占比为 3%。

　市场竞争日趋激烈

　市场趋势来看，随着居民生活水平的不断提高，家庭消费能力的持续增强，人们对于生活质量的要求，尤其是对生活便捷程度的要求也随之提高，这种趋势带动了整个晾衣架行业的发展，晾衣架行业市场规模将持续稳步增长。

　竞争趋势来看，随着我国晾衣架行业规模的扩张，市场上出现了越来越多新的晾衣架品牌，这些品牌涉及到不同区域、不同功能或不

　同产品定位，使得各类型消费群体基本得到覆盖，晾衣架市场品牌的竞争也日趋激烈。

　产品趋势来看，电动晾衣架将进一步普及。电动晾衣机的核心是电力驱动，从动力模式上区别于传统晾衣架。由于电动晾衣机的动力模式发生变革，其在功能上也取得了诸多突破，从而使得晾衣架的功能趋于多样化。目前市场上比较常见的中高端电动晾衣机，已经具有了遥控和照明等功能，提高了阳台空间的使用效率，颠覆了传统的晾晒模式。未来随着价格下降，电动晾衣架所占比重将不断提高。

　 四、项目定位

　从政策法规、体制机制、规划设计、标准规范、技术推广、建设运营和产业支撑等方面努力提高产业发展水平，促进产业转型发展，加快构建优势产业发展格局。

　 五、选址及建设规模

　（一）项目产品及服务规模

　项目建成后，形成年产 xx 晾衣架的经营能力。

　（二）建筑物建设规模

　本期项目建筑面积 237635.74 ㎡，其中：生产工程 164249.97 ㎡，仓储工程 31962.98 ㎡，行政办公及生活服务设施 23529.63 ㎡，公共工程 17893.16 ㎡。

　 二、总投资规划

　（一）建设投资估算

　本期项目建设投资 63346.83 万元，包括：工程建设费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。

　（二）建设期利息

　按照建设规划，本期项目建设期为 12 个月，其中申请银行贷款28627.80 万元，贷款利率按 4.9%进行测算,建设期利息 701.38 万元。

　（三）流动资金

　流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。

　根据测算，本期项目流动资金为 16599.40 万元。

　（四）项目总投资

　本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资 80647.61 万元，其中：建设投资 63346.83万元，占项目总投资的 78.55%；建设期利息 701.38 万元，占项目总投资的 0.87%；流动资金 16599.40 万元，占项目总投资的 20.58%。

　（五）资金筹措与投资计划

　本期项目总投资 80647.61 万元，其中申请银行长期贷款 28627.80万元，其余部分由企业自筹。

　 建设投资估算表

　单位：万元

　序号

　工程费用名称

　建筑工程费

　设备购置费

　安装工程费

　其他费用

　合计

　所占比例

　1

　工程费用

　29943.56

　24668.54

　1503.29

　 56115.39

　88.58%

　1.1

　建筑工程费

　29943.56

　 29943.56

　47.27%

　1.2

　设备购置费

　 24668.54

　24668.54

　38.94%

　1.3

　安装工程费

　1503.29

　 1503.29

　2.37%

　2

　工程建设其他费用

　 5706.31

　5706.31

　9.01%

　2.1

　土地出让金

　 1989.67

　1989.67

　3.14%

　2.2

　其他前期费用

　 3716.64

　3716.64

　5.87%

　3

　预备费

　 1525.13

　1525.13

　2.41%

　3.1

　基本预备费

　 693.23

　693.23

　1.09%

　3.2

　涨价预备费

　 831.90

　831.90

　1.31%

　4

　建设投资合计

　63346.83

　100.00%

　总投资及构成一览表

　单位：万元

　序号

　项目

　指标

　占总投资比例

　1

　总投资

　80647.61

　100.00%

　1.1

　建设投资

　63346.83

　78.55%

　1.1.1

　工程费用

　56115.39

　69.58%

　1.1.1.1

　建筑工程费

　29943.56

　37.13%

　1.1.1.2

　设备购置费

　24668.54

　30.59%

　1.1.1.3

　安装工程费

　1503.29

　1.86%

　1.1.2

　工程建设其他费用

　5706.31

　7.08%

　1.1.2.1

　土地出让金

　1989.67

　2.47%

　1.1.2.2

　其他前期费用

　3716.64

　4.61%

　1.2.3

　预备费

　1525.13

　1.89%

　1.2.3.1

　基本预备费

　693.23

　0.86%

　1.2.3.2

　涨价预备费

　831.90

　1.03%

　1.2

　建设期利息

　701.38

　0.87%

　1.3

　流动资金

　16599.40

　20.58%

　七、经济效益分析

　根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入 187600.00 万元，综合总成本费用 139043.27 万元，税金及附加 1054.16 万元，净利润35626.93 万元，财务内部收益率 35.63%，财务净现值 72246.70 万元，全部投资回收期 4.35 年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。综上所述，本期项目从经济效益指标上评价是完全可行的。

　八、建设周期及实施进度

　本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划 12 个月。