房产中介管理制度：协议

　贷款担保协议书

　甲方：

　乙方：XX房地产顾问有限公司

　现甲方用座落于 （面积： ）的房屋在银行按揭贷款，须经乙方担保。为了保证乙方的合法权益，在贷款期限内，甲方必须每月按时归还银行贷款本息。如出现连续三个月没有归还银行贷款本息，乙方将无条件通过公证处(甲方委托 )办的《委托公证书》处理甲方房产，以归还银行贷款本息，本协议书双方签字即生效。

　甲方(签章)： 乙方(签章)：

　身份证号码：

　配偶（签字）：

　身份证号码：

　年 月 日

　委托出售(租)房协议

　甲方：

　身份证号码：

　身份证地址：

　电话：

　乙方：XX房地产顾问有限公司

　地址：…………………

　电话：…………………

　 甲乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上就甲方授权委托乙方为甲方提供房屋出售或出租经纪服务事宜达成以下协议：

　甲方委托乙方出售或出租甲方在长沙市合法所拥有的物业（以下简称上述物业）

　物业名称 地址 栋号 房号 产权面积 附属设施表 见附页 见附页

　甲方应向乙方提供以下有效证明：

　身份证（或护照）原件、留复印件；

　房屋产权证原件________________号，留复印件；

　其它证明资料________________________________________，留复印件。

　甲方保证对上述物业享有完全产权，房屋产权清楚，可依法交房。

　甲方委托乙方代理出售或租上述物业的售价为人民币：售价：（￥ ____万元整）；租价：_________（ ￥______元整）。

　委托有效日期：_______年___月_____至_____年_____月____日

　乙方接受甲方委托后，提供下列服务：

　成功成为本公司主推重点房源

　通过乙方媒介负责免费向买或承租方发布上述物业的售租信息。

　免费带有购或租房意向的买或租主看房。

　协助甲方与买或承租方签订购或租房协议。

　甲方义务：

　甲方保证在签订本协议后，不与乙方介绍的买或承租方及其亲朋好友私下成交，否则甲方应按委托售价的2.5%或一个月租金的50%一次性支付给乙方作为代理服务费。

　甲方同意如成交价高于本协议第三条委托价的，则差额部分的_____%作为乙方代理费，该代理费于买卖（出、承租）双方签订房屋转让或租赁合约时一次性付清给乙方。

　如乙方买主或承租方出价高于或达到委托价时,甲方同意乙方代为收受买方或承租方定金，定金暂由乙方保管，于签订房屋买卖或租赁合约时作为购房款或租赁费的一部份并优先抵做甲方服务费。

　本协议委托期限内，乙方买主或承租方同意购买或承租上述物业后，甲方反悔不卖或不出租或要求涨价。甲方应按照本协议委托价的2.5%或一个月租金的50%支付违约金给乙方，如乙方买主或承租方已交定金，甲方应双倍退还定金给乙方买主或承租方。

　本协议一或两份，双方各执一份，签字生效。发生纠纷时双方协商解决，协议不成或向长沙市仲裁委员会提出仲裁，仲裁结果对方均有约束力。

　备注：_______________________________________________________________________________

　_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

　甲方（签章）： 乙方：XX房地产顾问有限公司（签章）

　 年 月 日 年 月 日

　XX房地产顾问有限公司

　郑重声明：我司向客户收取任何款项，均需出示我公司财务专用章正式收据方为有效，其余我司一律不予承认，特此声明！

　房屋租赁合约

　甲方（出租方）： 身份证号： 电话：

　乙方（承租方）： 身份证号： 电话：

　丙方（经纪方）：XX房地产顾问有限公司 电话甲乙双方通过丙方介绍就座落于本市 区 花园（大厦、厂房、商铺） 幢（阁、单元） 楼 号房物业租赁达成以下协议：

　一、租期从 年 月 日到 年 月 日止。交楼时间 年 月 日。乙方每月向甲方交付租金人民币(大写) 元，并于每个月起租日五日内交清，乙方将租金存入甲方指定帐户：

　二、本租赁合约生效后，甲乙双方应向丙方支付代理费人民币（港币）（大写） 元。同时，乙方应向甲方交付履约保证金人民币（大写） 元。合同期满后无息退还给乙方。

　三、乙方必须依约交付租金，如拖欠租金达10日，甲方有权无条件收回房屋，并将乙方所付履约保证金，作为违约金拒绝返还。

　四、甲乙双方同意选择以下 项。

　在租赁期间，若甲方要收回房屋或乙方中途退租，均需提前壹个月通知对方。

　甲方若 个月内需收回房屋，则需支付乙方双倍履约保证金作为违约金，乙方须住满 个月以上方可退租，否则甲方有权没收履约保证金作为违约金。

　五、在租赁期内，乙方如需室内装修或结构更改，必须征得甲方同意。乙方不得将上述物业未经甲方同意下转租他人。

　六、租赁期内该楼宇水、电、煤气、管理、电话、有线电视、正常维修等费用均由乙方缴付。

　七、所承租楼宇只限于作 用途，不能作非法用途或放置违禁物品，否则后果由责任人承担。

　八、乙方须将所承租之物业保持清洁良好，如有损毁须由乙方负责修理或在履约保证金内扣除。

　九、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，经三方签字生效，均具同等法律效力。

　十、其它事项：

　甲方： 乙方： 方：XX市XX房地产顾问有限公司

　 年 月 日