中山凤凰城项目汇报

　中山凤凰城项目情况汇报：

　【进度不正常，预计供货时间（南二期）2017 年 1230】

　1、930 供货（内控供货）及目标达成说明：

　 按照目前开发报建进展，预计 10 月 15 日获取工规证，年底供货风险大。

　2、针对前期工作的完成情况反馈:

　a）、开平承诺区域集团质量检测 90 分以上并排名前 10（两条同时达成），9 月份 88.36 未达到要求，尚未到达节点。

　b）、别墅 1-4 街外墙落架开平住建承若完成时间为 2017/9/30、目前仅完成 24 栋（共 53栋）外架拆除，仅完成 45%;目前拆架工人 15 人。

　c）、别墅 1-4 街综合管网开平住建承若完成时间为 2017/10/10、目前进度缓慢严重滞后，仅完成 5%，无赶工气氛。

　a）、开平承诺区域集团质量巡检 90 分以上并排名前 10（两条同时达成），9 月份 88.36 未达到要求，尚未到达节点。

　d）、洋房地下室 19.5m 板面结构开平住建承若完成时间为 2017/9/20、目前底板砼浇筑完，顶板模板完成 90%，6 栋边剩余底板垫层及防水完成，劳动力不足，无实际赶工措施 。

　3、目前存在问题: 无证无法开工（目前北地块已停工，南二期也只能做一些辅助工作）。

　a）、规划方案变更，已完成业主签名，预计节后第一个星期开听证会； b）、 土地闲置规避：现按政府要求整体建设导致闲置的非自身原因办理闲置；南区已收到规划局回函，因规划局回复函件内容为：不支持整体开发建设导致未能上报市国土局。现经过项目公关南区政府重新发文至市规划局，市规划局于 9 月 27 日重新复函为支持整体开发建设，预计 10 月中旬可开联席会。(原计划 15 日完成已逾期)。

　c）、公建配套减免：尚未解决。

　d）、三规不符：解决方案为，联合合作方，已跟南区政府达成一致，预计在九月份中山建设指标调整后，将本项目恢复成建设用地。风险大，时间不可控。

　4、较上次汇报的变化: a）、南地块开平住建约谈后到期未销项累积增多。

　b）、土地闲置规避原计划 15 日可完成，现已逾期。

　5、需区域协调解决事宜：

　 a）、南一期洋房精装修单位尚未定标(预计 9 月 21 日开标)，急需进场。

　b）、南一期第三方代工单位急需进场。

　c）、开平住建自 830 约谈后，整改较慢，约谈确定的赶工和整改计划无法达成，别墅联合验收和洋房装修工作面移交存在较大风险，望运营在区域层面再次施压开平住建。

　 中山凤凰城项目情况汇报：

　【进度不正常，预计供货时间（南二期）2017 年 1230】

　1、930 供货（内控供货）及目标达成说明：

　按照目前开发报建进展，预计 10 月 15 日获取工规证，年底供货风险大。

　2、针对前期工作的完成情况反馈:

　a）、开平承诺区域集团质量巡检 90 分以上并排名前 10（两条同时达成），9 月份 88.36 未达到要求，尚未到达节点。

　b）、开平承诺 2017/9/5 别墅增加 2 综合工长，洋房区增加 1 名生产经理，4 名综合工长，目前人员到岗情况（别墅增加 1 人管外墙，洋房增加 3 人管 6-7-9 栋，陆续招聘中），但管理能力待观察。

　c）、别墅 1-4 街外墙落架开平住建承若完成时间为 2017/9/20、目前仅完成 21 栋（共 53 栋）外架拆除，仅完成 40%；拆架工人不足仅 5 人。

　d）、洋房地下室 19.5m 板面结构开平住建承若完成时间为 2017/9/20、目前底板砼浇筑完，顶板模板完成 86%，6 栋边剩余底板垫层完成，劳动力不足，无实际赶工措施 。

　3、目前存在问题: 无证无法开工（目前北地块已停工，南二期也只能做一些辅助工作）。

　a）、规划方案变更，已完成业主签名，待开听证会； b）、 土地闲置规避：南区政府发文至市规划局，市规划局已经回复函件，预计本周内送市国土局准备召开联席会，决策是否放行(原计划 15 日完成已逾期)。

　c）、公建配套减免：尚未解决；

　d）、三规不符：解决方案为，联合合作方，已跟南区政府达成一致，预计在九月份中山建设指标调整后，将本项目恢复成建设用地。风险大，时间不可控。

　4、较上次汇报的变化: a）、南地块开平住建约谈后到期未销项累计增多。

　b）、土地闲置规避原计划 15 日可完成，现已逾期。

　5、需区域协调解决事宜：

　 a）、南一期洋房精装修单位尚未定标(预计 9 月 21 日开标)，急需进场。

　b）、开平住建自 830 约谈后，整改较慢，约谈确定的赶工和整改计划无法达成，别墅联合验收和洋房装修工作面移交存在较大风险，望运营在区域层面再次施压开平住建。