2018年经济师考试模拟试题及答案：中级房地产（强化习题5）|2018经济师考试时间

【导语】房地产经济专业技术资格实行全国统一考试制度，由全国统一组织、统一大纲、统一试题、统一评分标准。资格考试设置两个级别：经济专业初级资格、经济专业中级资格。参加考试并成绩合格者，获得相应级别的房地产技术资格，由人事部统一发放合格证书。大范文网整理“2018年经济师考试模拟试题及答案：中级房地产（强化习题5）”，更多中级经济师考试模拟试题，请访问大范文网经济师考试频道，希望可以帮助到大家！

　　单选题

　　1.下列关于区位的说法中，错误的是()。

　　A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系

　　B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定

　　C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化

　　D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位

　　[答案]B

　　[解析]区位的历史性：地理环境的变化引起区位的历史变迁。

　　2.某城市位于东经ll6°23′，北纬39°54′，该经纬度反映的是该城市的()。

　　A.自然地理区位

　　B.经济区位

　　C.社会区位

　　D.天文区位

　　[答案]C

　　[解析]天文区位。

　　3.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为()。

　　A.需求门槛

　　B.中心性

　　C.中心地职能

　　D.商品销售范围

　　[答案]A

　　[解析]需求门槛。

　　4.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是()。

　　A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

　　B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

　　C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

　　D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

　　[答案]C

　　[解析]消费者对未来的预期。

　　5.在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是()。

　　A.级差地租I

　　B.级差地租Ⅱ

　　C.绝对地租

　　D.垄断地租

　　[答案]B

　　[解析]级差地租Ⅰ和级差地租。

　　6.从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为()四个阶段。

　　A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

　　B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散

　　C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散

　　D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

　　[答案]D

　　[解析]城市发展演变的四个阶段。

　　7.可以依法征收房地产的主体是()。

　　A.个人

　　B.企业

　　C.农民集体

　　D.国家

　　[答案]D

　　[解析]房地产征收的概念。

　　8.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地()的行为。

　　A.所有权

　　B.使用权

　　C.继承权

　　D.通行权

　　[答案]A

　　[解析]集体所有的土地征收的概念。

　　9.关于征收与征用区别的说法，错误的是()。

　　A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要

　　B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿

　　C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意

　　D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权

　　[答案]C

　　[解析]征收与征用的区别。

　　10.关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是()。

　　A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费

　　B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费

　　C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿

　　D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施

　　[答案]C

　　[解析]征地补偿费用标准。

　　案例分析题

　　1.某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：

　　<1>、该建设项目的产量盈亏平衡点是()件。

　　A.6000

　　B.9000

　　C.10000

　　D.12000

　　<2>、当该建设项目的产量为13000件时，利润为()万元。

　　A.100

　　B.118

　　C.120

　　D.136

　　<3>、当该建设项目的产量为15640件时，其实际生产能力利用率为()。

　　A.88.52%

　　B.97.75%

　　C.98.56%

　　D.99.59%

　　<4>、在进行盈亏平衡分析时，固定成本和变动成本的分解方法有()。

　　A.费用分解法

　　B.高低点法

　　C.敏感性分析法

　　D.回归分析法

　　2.某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。请回答下列问题：

　　<1>、用直线法计算该建筑物折旧总额为()元。

　　A.15841

　　B.14833

　　C.15833

　　D.以上均不对

　　<2>、估计其现值为()元。

　　A.34167

　　B.43122

　　C.23147

　　D.以上均不对

　　<3>、由此可得该建筑物成新率为()。

　　A.67.4%

　　B.68.3%

　　C.无法计算

　　D.47.432%

　　<4>、本案中建筑物折旧的计算方法归纳为()。

　　A.年限法

　　B.实际观察法

　　C.成新折旧法

　　D.综合法

　　3.张某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。

　　<1>、张某这笔贷款的月利率和还款期数分别为()。

　　A.0.3872%，20期

　　B.0.4167%，240期

　　C.5%，20期

　　D.5%，240期

　　<2>、张某这笔贷款的月偿还额为()元。

　　A.5800.3

　　B.6233.5

　　C.6599.78

　　D.7908.5

　　<3>、如果张某选择等本金还款方式，则其面临的情况是()。

　　A.每月偿还利息递增、每月付款递减

　　B.每月偿还利息递减、每月付款递增

　　C.每月偿还利息递增、每月付款递增

　　D.每月偿还利息递减、每月付款递减

　　<4>、如果张某选择浮动利率个人住房贷款，那么这种贷款形式的优点有()。

　　A.可以锁定利息支出

　　B.贴近市场利率水平

　　C.当利率下降时，可节省成本

　　D.当利率上升时，可节省成本

　　4.近年来各地的房产人如雨后春笋般成长起来，仅北京地区就有2000多家房产公司，市场竞争异常激烈，而房产促销策略作为房产营销中不可少的一环，成为各公司开拓市场，树立产品、企业形象，吸引购买者的有力机制。请回答以下问题：

　　<1>、常见的房地产非人员推销方式有()。

　　A.现场促销

　　B.营业推广

　　C.房地产广告

　　D.公共关系

　　<2>、人员推销的特征表现为()。

　　A.当面洽谈，便于及时调整

　　B.可建立长期关系，便于了解顾客要求

　　C.信息反馈快，以便及时调整自己经营策略，技术措施

　　D.时间成本较低

　　<3>、某房地产公司举办大型有奖销售、打折促销活动，其实质是()。

　　A.扩大房产商品知名度

　　B.树立房地产企业形象

　　C.降低房地产价格

　　D.向消费者或代理商提供一种特殊的优惠

　　<4>、公共关系推广工作效应的滞后性指()。

　　A.公共关系的效果滞后于广告宣传

　　B.公共关系效果不明显

　　C.公共关系效果不是立刻见效，需一定时间的积累才能产生相应效果

　　D.公共关系推广一般没有效果

　　5.利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

　　<1>、瑞辰物业公司的亏损应按()处理。

　　A.由瑞辰物业公司自行承担

　　B.由利泽花园住宅小区的业主共同承担

　　C.由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决

　　D.由瑞辰物业公司承担，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿

　　<2>、采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有()特征。

　　A.物业服务企业固定成本的比例较高

　　B.人工成本占总成本的比例较高

　　C.物业服务企业成本费用可预测性比较强

　　D.风险完全由物业公司承担，所以对物业公司来说是不利的

　　<3>、如果瑞辰物业公司想在下一年度扭亏为盈，则()。

　　A.可以直接提高物业服务费的标准

　　B.可以不断提高企业管理水平，减少物业服务成本的支出

　　C.可以减少法定税费的支出

　　D.可以降低物业服务水平以节约开支

　　<4>、如果瑞辰物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司，则管理人员中中级职称人员至少为()人以上。

　　A.5

　　B.10

　　C.20

　　D.30