武汉洗护用品项目可行性研究报告

来源:四年级 发布时间:2020-12-07 点击:

 武汉洗护用品项目

 可行性研究报告

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 MACRO

 摘要

 毛发是身体状况的外在表现,机体营养不良和新陈代谢异常可引起发质和发色的改变,严重营养不良甚至导致弥漫性脱发。

 近年来,我国国民在就业、家庭、学习等各方面的压力之下,脱发问题愈加严重,从而也使得防脱发产品市场不断扩大。据数据显示,2018 年我国防脱发洗发水市场规模为 11.3 亿元,同比增长 15.3%;2019 年防脱发洗发水市场规模增长到 13.2 亿元,预计 2020 年我国防脱洗发水的市场规模将达到 15 亿元。

 该防脱发洗护产品项目计划总投资 11730.82 万元,其中:固定资产投资 7714.48 万元,占项目总投资的 65.76%;流动资金 4016.34 万元,占项目总投资的 34.24%。

 本期项目达产年营业收入 27005.00 万元,总成本费用 20312.78万元,税金及附加 226.99 万元,利润总额 6692.22 万元,利税总额7842.27 万元,税后净利润 5019.16 万元,达产年纳税总额 2823.11 万元;达产年投资利润率 57.05%,投资利税率 66.85%,投资回报率42.79%,全部投资回收期 3.84 年,提供就业职位 442 个。

 武汉洗护用品项目可行性研究报告目录

  第一章

 概况

 一、项目名称及建设性质

 二、项目承办单位

 三、战略合作单位

 四、项目提出的理由

 五、项目选址及用地综述

 六、土建工程建设指标

 七、设备购置

 八、产品规划方案

 九、原材料供应

 十、项目能耗分析

 十一、环境保护

 十二、项目建设符合性

 十三、项目进度规划

 十四、投资估算及经济效益分析

 十五、报告说明

 十六、项目评价

 十七、主要经济指标

 第二章

 项目背景及必要性

 一、项目承办单位背景分析

 二、产业政策及发展规划

 三、鼓励中小企业发展

 四、宏观经济形势分析

 五、区域经济发展概况

 六、项目必要性分析

 第三章

 产业研究

 第四章

 投资建设方案

 一、产品规划

 二、建设规模

 第五章

 项目建设地分析

 一、项目选址原则

 二、项目选址

 三、建设条件分析

 四、用地控制指标

 五、用地总体要求

 六、节约用地措施

 七、总图布置方案

 八、运输组成

 九、选址综合评价

 第六章

 工程设计可行性分析

 一、建筑工程设计原则

 二、项目工程建设标准规范

 三、项目总平面设计要求

 四、建筑设计规范和标准

 五、土建工程设计年限及安全等级

 六、建筑工程设计总体要求

 七、土建工程建设指标

 第七章

 工艺原则

 一、项目建设期原辅材料供应情况

 二、项目运营期原辅材料采购及管理

 二、技术管理特点

 三、项目工艺技术设计方案

 四、设备选型方案

 第八章

 项目环保研究

 一、建设区域环境质量现状

 二、建设期环境保护

 三、运营期环境保护

 四、项目建设对区域经济的影响

 五、废弃物处理

 六、特殊环境影响分析

 七、清洁生产

 八、项目建设对区域经济的影响

 九、环境保护综合评价

 第九章

 安全卫生

 一、消防安全

 二、防火防爆总图布置措施

 三、自然灾害防范措施

 四、安全色及安全标志使用要求

 五、电气安全保障措施

 六、防尘防毒措施

 七、防静电、触电防护及防雷措施

 八、机械设备安全保障措施

 九、劳动安全保障措施

 十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

 十一、劳动安全预期效果评价

 第十章

 项目风险概况

 一、政策风险分析

 二、社会风险分析

 三、市场风险分析

 四、资金风险分析

 五、技术风险分析

 六、财务风险分析

 七、管理风险分析

 八、其它风险分析

 九、社会影响评估

 第十一章

 节能评估

 一、节能概述

 二、节能法规及标准

 三、项目所在地能源消费及能源供应条件

 四、能源消费种类和数量分析

 二、项目预期节能综合评价

 三、项目节能设计

 四、节能措施

 第十二章

 进度说明

 一、建设周期

 二、建设进度

 三、进度安排注意事项

 四、人力资源配置

 五、员工培训

 六、项目实施保障

 第十三章

 项目投资方案分析

 一、项目估算说明

 二、项目总投资估算

 三、资金筹措

 第十四章

 项目经营效益

 一、经济评价综述

 二、经济评价财务测算

 二、项目盈利能力分析

 第十五章

 项目招投标方案

 一、招标依据和范围

 二、招标组织方式

 三、招标委员会的组织设立

 四、项目招投标要求

 五、项目招标方式和招标程序

 六、招标费用及信息发布

 第十六章

 项目综合评价

 附表 1:主要经济指标一览表

 附表 2:土建工程投资一览表

 附表 3:节能分析一览表

 附表 4:项目建设进度一览表

 附表 5:人力资源配置一览表

 附表 6:固定资产投资估算表

 附表 7:流动资金投资估算表

 附表 8:总投资构成估算表

 附表 9:营业收入税金及附加和增值税估算表

 附表 10:折旧及摊销一览表

 附表 11:总成本费用估算一览表

 附表 12:利润及利润分配表

 附表 13:盈利能力分析一览表

 第一章

 概况

  一、项目名称及建设性质

 (一)项目名称

 武汉洗护用品项目

 (二)项目建设性质

 该项目属于新建项目,依托 xx 经济新区良好的产业基础和创新氛围,充分发挥区位优势,全力打造以防脱发洗护产品为核心的综合性产业基地,年产值可达 27000.00 万元。

 二、项目承办单位

 xxx 科技公司

 三、战略合作单位

 xxx 实业发展公司

 四、项目提出的理由

 随着人们生活水平提高,发丝健康问题也引起人们重视,人们会有意识的根据自身发丝问题,选用相应的功能袭性洗发水,从而防脱发、防晒、植物配方、草本调理、焗油等产品也逐渐渗透至洗发、护发领域,成为头发洗护的新亮点。

 中国是目前世界上洗发水生产量和销售量最高的国家。目前,中国有超过 2000 个洗发水生产商,国内市场上的洗发水品牌超过 3000 个,这么多的企业,正以各种方式拼抢总量大约 200 多亿人民币的消费市场。洗发水品牌已经形成以宝洁、联合利华、丝宝集团旗下系列品牌飘柔、潘婷、沙宣、润妍、海飞丝、力士、夏士莲、舒蕾等品牌为代表的第一集团,花王公司的诗芬、德国汉高的 Fa、高露洁的棕榄美之选和部分的国产品牌,如百年润发为代表的第二集团和其它好迪、名人、伊然美、拉芳、柏丽丝、亮庄等众多新兴品牌构成的第三集团三大类品牌集团。

 五、项目选址及用地综述

 (一)项目选址方案

 项目选址位于 xx 经济新区,地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,建设条件良好。

 武汉,简称汉,别称江城,是湖北省省会,中部六省唯一的副省级市,特大城市,国务院批复确定的中国中部地区的中心城市,全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。截至 2019 年末,全市下辖 13 个区,总面积 8569.15 平方千米,建成区面积 812.39 平方千米,常住人口 1121.2万人,地区生产总值 1.62 万亿元。武汉地处江汉平原东部、长江中游,长江及其最大支流汉江在城中交汇,形成武汉三镇隔江鼎立的格局,市内江河纵横、湖港交织,水域面积占全市总面积四分之一。作为中国经济地理

 中心,武汉素有九省通衢之称,是中国内陆最大的水陆空交通枢纽和长江中游航运中心,其高铁网辐射大半个中国,是华中地区唯一可直航全球五大洲的城市。武汉是联勤保障部队机关驻地、长江经济带核心城市、中部崛起战略支点、全面创新改革试验区,也是全国三大智力密集区之一,中国光谷致力打造有全球影响力的创新创业中心。根据国家发改委要求,武汉正加快建成以全国经济中心、高水平科技创新中心、商贸物流中心和国际交往中心四大功能为支撑的国家中心城市。武汉是国家历史文化名城、楚文化的重要发祥地,境内盘龙城遗址有 3500 年历史。春秋战国以来,武汉一直是中国南方的军事和商业重镇,明清时期成为楚中第一繁盛处、天下四聚之一。清末汉口开埠和洋务运动开启武汉现代化进程,使其成为近代中国重要的经济中心,被誉为东方芝加哥。武汉是辛亥革命首义之地,近代史上数度成为全国政治、军事、文化中心。

 (二)项目用地规模

 项目总用地面积 29054.52 平方米(折合约 43.56 亩),土地综合利用率 100.00%;项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照防脱发洗护产品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局,符合规划建设要求。

 六、土建工程建设指标

 项目净用地面积 29054.52 平方米,建筑物基底占地面积 19507.20平方米,总建筑面积 42419.60 平方米,其中:规划建设主体工程31435.08 平方米,项目规划绿化面积 2665.82 平方米。

 七、设备购置

 项目计划购置设备共计 77 台(套),主要包括:xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等,设备购置费 3213.99 万元。

 八、产品规划方案

 根据项目建设规划,达产年产品规划设计方案为:防脱发洗护产品 xxx 单位/年。综合考 xxx 科技公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 科技公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素,项目按照规模化、流水线生产方式布局,本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

 九、原材料供应

 项目所需的主要原材料及辅助材料有:xxx、xxx、xx、xxx、xx 等,xxx 科技公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料,供货

 商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应,同时能够满足xxx 科技公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

 十、项目能耗分析

 1、项目年用电量 590147.60 千瓦时,折合 72.53 吨标准煤,满足武汉洗护用品项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

 2、项目年总用水量 19111.12 立方米,折合 1.63 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由 xx 经济新区市政管网供给。

 3、武汉洗护用品项目项目年用电量 590147.60 千瓦时,年总用水量 19111.12 立方米,项目年综合总耗能量(当量值)74.16 吨标准煤/年。达产年综合节能量 26.06 吨标准煤/年,项目总节能率 24.64%,能源利用效果良好。

 十一、环境保护

 项目符合 xx 经济新区发展规划,符合 xx 经济新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

 项目设计中采用了清洁生产工艺,应用清洁原材料,生产清洁产品,同时采取完善和有效的清洁生产措施,能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后,各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

 十二、项目建设符合性

 (一)产业发展政策符合性

 由 xxx 科技公司承办的“武汉洗护用品项目”主要从事防脱发洗护产品项目投资经营,其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录(2011 年本)》(2013 年修正)有关条款限制类及淘汰类项目。

 (二)项目选址与用地规划相容性

 武汉洗护用品项目选址于 xx 经济新区,项目所占用地为规划工业用地,符合用地规划要求,此外,项目建设前后,未改变项目建设区域环境功能区划;在落实该项目提出的各项污染防治措施后,可确保污染物达标排放,满足 xx 经济新区环境保护规划要求。因此,建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

 (三)

 “ 三线一单 ” 符合性

 1、生态保护红线:武汉洗护用品项目用地性质为建设用地,不在主导生态功能区范围内,且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内,符合生态保护红线要求。

 2、环境质量底线:该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求,有一定的环境容量,符合环境质量底线要求。

 3、资源利用上线:项目营运过程消耗一定的电能、水,资源消耗量相对于区域资源利用总量较少,符合资源利用上线要求。

 4、环境准入负面清单:该项目所在地无环境准入负面清单,项目采取环境保护措施后,废气、废水、噪声均可达标排放,固体废物能够得到合理处置,不会产生二次污染。

 十三、项目进度规划

 本期工程项目建设期限规划 12 个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其他配套工程等。项目承办单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。

 十四、投资估算及经济效益分析

 (一)项目总投资及资金构成

 项目预计总投资 11730.82 万元,其中:固定资产投资 7714.48 万元,占项目总投资的 65.76%;流动资金 4016.34 万元,占项目总投资的 34.24%。

 (二)资金筹措

 该项目现阶段投资均由企业自筹。

 (三)项目预期经济效益规划目标

 项目预期达产年营业收入 27005.00 万元,总成本费用 20312.78万元,税金及附加 226.99 万元,利润总额 6692.22 万元,利税总额7842.27 万元,税后净利润 5019.16 万元,达产年纳税总额 2823.11 万元;达产年投资利润率 57.05%,投资利税率 66.85%,投资回报率42.79%,全部投资回收期 3.84 年,提供就业职位 442 个。

 十五、报告说明

 所谓产业(项目)规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规,对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度,以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。

 十六、项目评价

 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合 xx 经济新区及 xx 经济新区防脱发洗护产品行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进 xx 经济新区防脱发洗护产品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

 2、xxx 公司为适应国内外市场需求,拟建“武汉洗护用品项目”,本期工程项目的建设能够有力促进 xx 经济新区经济发展,为社会提供就业职位 442 个,达产年纳税总额 2823.11 万元,可以促进 xx 经济新区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。

 3、项目达产年投资利润率 57.05%,投资利税率 66.85%,全部投资回报率 42.79%,全部投资回收期 3.84 年,固定资产投资回收期3.84 年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

 4、统计数据显示,民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至 2017 年年底,我国实有个体工商户 6579.4 万户,私营企业 2726.3万户,广义民营企业合计占全部市场主体的 94.8%。而且,民营经济解决了绝大部分就业,是技术进步和创新的巨大驱动力:创造了 60%以上GDP,贡献了 70%以上的技术创新和新产品开发,提供了 80%以上的就业岗位。十九大报告提出,毫不动摇巩固和发展公有制经济,毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。

 综上所述,项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

 十七、主要经济指标

  主要经济指标一览表

 序号 项目 单位 指标 备注 1

 占地面积

 平方米

 29054.52

 43.56 亩

 1.1

 容积率

  1.46

  1.2

 建筑系数

  67.14%

  1.3

 投资强度

 万元/亩

 177.10

  1.4

 基底面积

 平方米

 19507.20

  1.5

 总建筑面积

 平方米

 42419.60

  1.6

 绿化面积

 平方米

 2665.82

 绿化率 6.28%

 2

 总投资

 万元

 11730.82

  2.1

 固定资产投资

 万元

 7714.48

  2.1.1

 土建工程投资

 万元

 3644.26

  2.1.1.1

 土建工程投资占比

 万元

 31.07%

  2.1.2

 设备投资

 万元

 3213.99

  2.1.2.1

 设备投资占比

  27.40%

  2.1.3

 其它投资

 万元

 856.23

  2.1.3.1

 其它投资占比

  7.30%

  2.1.4

 固定资产投资占比

  65.76%

  2.2

 流动资金

 万元

 4016.34

  2.2.1

 流动资金占比

  34.24%

  3

 收入

 万元

 27005.00

 4

 总成本

 万元

 20312.78

  5

 利润总额

 万元

 6692.22

  6

 净利润

 万元

 5019.16

  7

 所得税

 万元

 1.46

  8

 增值税

 万元

 923.06

  9

 税金及附加

 万元

 226.99

  10

 纳税总额

 万元

 2823.11

  11

 利税总额

 万元

 7842.27

  12

 投资利润率

  57.05%

  13

 投资利税率

  66.85%

  14

 投资回报率

  42.79%

  15

 回收期

 年

 3.84

  16

 设备数量

 台(套)

 77

  17

 年用电量

 千瓦时

 590147.60

  18

 年用水量

 立方米

 19111.12

  19

 总能耗

 吨标准煤

 74.16

  20

 节能率

  24.64%

  21

 节能量

 吨标准煤

 26.06

  22

 员工数量

 人

 442

 第二章

 项目背景及必要性

  一、项目承办单位背景分析

 (一)公司概况

 公司自成立以来,坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本,强调服务,一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革,实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一,质量第一,信誉第一”为原则,在产品质量上精益求精,追求完美,对客户以诚相待,互动双赢。我们将不断超越自我,继续为广大客户提供功能齐全,质优价廉的产品和服务,打造一个让客户满意,对员工关爱,对社会负责的创新型企业形象!公司满怀信心,发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越,回报社会” 的企业宗旨,以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。

 公司能源计量是企业实现科学管理的基础性工作,没有完善而准确的计量器具配置,就不能为企业能源消费的各个环节提供可靠的数据,能源计量工作也是评价一个企业管理水平的一项重要标志;项目承办单位依据 ISO10012-1 标准建立了完善的计量检测体系,并通过审核认证;随后又根据国家质检总局、国家发改委《关于加强能源计量

 工作的实施意见》以及 xx 省质监局《关于加强全省能源计量工作的通知》的文件精神,依据国家《用能单位能源计量器具配备和管理通则》(GB17176-2006)的要求配备了计量器具并实行量化管理;项目承办单位已经建立了“能源量化管理体系”并通过了当地质量技术监督局组织的评审认证,该体系的建立,进一步强化了项目承办单位对能源计量仪器(设备)的管理力度,实现了以量化管理促节能,提高了能源计量数据的真实性、准确性,凭借着不断完善的能源量化体系,实现了对各计量数据进行日统计、周分析、月汇总、年总结,通过能源计量数据的有效采集、处理、分析、控制,真实反映了项目承办单位能源消费的实际状态,为节能降耗、保护环境、提高企业的市场竞争力,做出了积极的贡献,从而大大提高了项目承办单位的能源综合管理水平。

 随着公司近年来的快速发展,业务规模及人员规模迅速扩张,企业规模将得到进一步提升,产线的自动化,信息化水平将进一步提升,这需要公司管理流程不断调整改进,公司管理团队管理水平不断提升。贯彻落实创新驱动发展战略,坚持问题导向,面向未来发展,服务公司战略,制定科技创新规划及年度实施计划,进行核心工艺和关键技术攻关,建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励

 等方面的技术创新管理机制。公司将继续坚持以客户需求为导向,以产品开发与服务创新为根本,以持续研发投入为保障,以规范管理为基础,继续在细分领域内稳步发展,做大做强,不断推出符合客户需求的产品和服务,保持企业行业领先地位和较快速发展势头。

 (二)公司经济效益分析

 上一年度,xxx 公司实现营业收入 21619.12 万元,同比增长18.60%(3389.80 万元)。其中,主营业业务防脱发洗护产品生产及销售收入为 17612.24 万元,占营业总收入的 81.47%。

  上年度主要经济指标

 序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

 营业收入

 4540.02

 6053.35

 5620.97

 5404.78

 21619.12

 2

 主营业务收入

 3698.57

 4931.43

 4579.18

 4403.06

 17612.24

 2.1

 防脱发洗护产品(A)

 1220.53

 1627.37

 1511.13

 1453.01

 5812.04

 2.2

 防脱发洗护产品(B)

 850.67

 1134.23

 1053.21

 1012.70

 4050.82

 2.3

 防脱发洗护产品(C)

 628.76

 838.34

 778.46

 748.52

 2994.08

 2.4

 防脱发洗护产品(D)

 443.83

 591.77

 549.50

 528.37

 2113.47

 2.5

 防脱发洗护产品(E)

 295.89

 394.51

 366.33

 352.24

 1408.98

 2.6

 防脱发洗护产品(F)

 184.93

 246.57

 228.96

 220.15

 880.61

 2.7

 防脱发洗护产品(...)

 73.97

 98.63

 91.58

 88.06

 352.24

 3

 其他业务收入

 841.44

 1121.93

 1041.79

 1001.72

 4006.88

 根据初步统计测算,公司实现利润总额 5640.86 万元,较去年同期相比增长 1265.60 万元,增长率 28.93%;实现净利润 4230.64 万元,较去年同期相比增长 665.94 万元,增长率 18.68%。

  上年度主要经济指标

 项目 单位 指标 完成营业收入

 万元

 21619.12

 完成主营业务收入

 万元

 17612.24

 主营业务收入占比

  81.47%

 营业收入增长率(同比)

  18.60%

 营业收入增长量(同比)

 万元

 3389.80

 利润总额

 万元

 5640.86

 利润总额增长率

  28.93%

 利润总额增长量

 万元

 1265.60

 净利润

 万元

 4230.64

 净利润增长率

  18.68%

 净利润增长量

 万元

 665.94

 投资利润率

  62.75%

 投资回报率

  47.06%

 财务内部收益率

  26.42%

 企业总资产

 万元

 22325.14

 流动资产总额占比

 万元

 28.93%

 流动资产总额

 万元

 6459.16

 资产负债率

  28.39%

  二、防脱发洗护产品项目背景分析

 近年来,我国国民在就业、家庭、学习等各方面的压力之下,脱发问题愈加严重,从而也使得防脱发产品市场不断扩大。据数据显示,2018 年我国防脱发洗发水市场规模为 11.3 亿元,同比增长 15.3%;2019 年防脱发洗发水市场规模增长到 13.2 亿元,预计 2020 年我国防脱洗发水的市场规模将达到 15 亿元。

 三、防脱发洗护产品项目建设必要性分析

 中国是目前世界上洗发水生产量和销售量最高的国家。目前,中国有超过 2000 个洗发水生产商,国内市场上的洗发水品牌超过 3000个,这么多的企业,正以各种方式拼抢总量大约 200 多亿人民币的消费市场。洗发水品牌已经形成以宝洁、联合利华、丝宝集团旗下系列品牌飘柔、潘婷、沙宣、润妍、海飞丝、力士、夏士莲、舒蕾等品牌为代表的第一集团,花王公司的诗芬、德国汉高的 Fa、高露洁的棕榄美之选和部分的国产品牌,如百年润发为代表的第二集团和其它好迪、名人、伊然美、拉芳、柏丽丝、亮庄等众多新兴品牌构成的第三集团三大类品牌集团。

 不论哪层团队其产品的功能诉求不外是以下几点:洗发护发 2 加 1,一次完成,在使用上有简便快捷的共性;柔顺、畅滑,理顺、防止开叉、清爽、清洁、补充水分、保湿防止干枯、负离子直发、乌黑亮泽、

 浓密,在外观上有健康、清洁、时尚的要求,同时焗油、修复损伤头发、止痒、防脱、去头皮屑、漂染复原等功能性洗发水日益在市场上风行。

 近年来,消费者愈发关注个人护理产品的综合性功能,希望产品除满足基本功能需求外,能够具有更多的复合功效。对于洗发水产品,除了基本的清洁功能外,美发和护发效果需要速效、持久并能满足各种发质的需求;消费者对产品的功能需求,促使洗发水企业在各个细分领域,以市场需求为出发点并行开展多项针对性的技术研究。

 回顾中国洗发水市场的发展历程,在 60~70 年代,人们仍然较常使用香皂、洗衣粉和洗发膏等原始产品清洁头发,70 年代末,中国诞生了第一瓶洗发露——蜂花。30 岁以上的人们想必还依稀记得梦思、蜂花、美加净这些国产洗发品牌,作为中国洗发水市场的开创者,是它们把国人带出了用肥皂、洗头膏洗发的悠久历史。然而在相当长的一段时间,却总也走不出低价位、低档次竞争的怪圈。到 80 年代末,中国的洗发水中高档市场仍是一张白纸。

 第三章

 产业研究

  一、防脱发洗护产品行业分析

 随着人们生活水平提高,发丝健康问题也引起人们重视,人们会有意识的根据自身发丝问题,选用相应的功能袭性洗发水,从而防脱发、防晒、植物配方、草本调理、焗油等产品也逐渐渗透至洗发、护发领域,成为头发洗护的新亮点。

 脱发已经成为一个时代病,全球约有 50%的男性受脱发的困扰,数据表明,我国就有 2 亿脱发人群,其中男性约为 1.3 亿,女性约为 0.7亿。消费者对于脱发话题的关注度持续上升,在小红书搜索“脱发”相关讨论话题到达 12W+,其中年轻女性对于防脱发话题的关注程度远高于男性,占比超过 67%。国内防脱发相关产品在个护产品中的数量占比不断地上涨,相关产品消费人数增速达 40%,据估算中国防脱发市场产值潜力超过 4000 亿。

 在不断增长的防脱发人群中,90/95 后已经超过 80/85 后成为主要关注和消费群体,这一代的脱发年龄比上一代整整早了 20 年。数据表明上海、北京、江苏、广州等经济发达地区的年轻人对于脱发的焦虑程度和防脱发产品的使用频次普遍偏高。

 为常染色体显性遗传,其遗传特征需在雄激素作用下才表现出来。

 精神压力过大时常常出现脱发增多。在精神压力的作用下,人体立毛肌收缩、头发直立,植物神经或中枢神经机能发生紊乱,毛囊毛乳头发生改变和营养不良,从而导致毛发生长功能抑制,毛发进入休止期而出现脱发。

 毛发生长受多种内分泌激素的影响,所以当发生内分泌异常时多引起脱发疾病,如产后、更年期脱发。

 二、防脱发洗护产品市场分析预测

 毛发是身体状况的外在表现,机体营养不良和新陈代谢异常可引起发质和发色的改变,严重营养不良甚至导致弥漫性脱发。

 化学因素可以导致毛发颜色改变甚至脱发。

 各种病原体的感染是毛发疾病中一类重要因素,主要包括细菌、病毒、真菌、螺旋体、寄生虫等感染。

 发育缺陷所引起的头发完全缺失或稀疏,患者常见头发稀疏细小,或出生时头发正常,不久就脱落不再生,可分为孤立缺陷和其他畸形。

 一般夏季容易脱发,因为夏天温度高毛孔扩张导致脱发,秋冬之际不易脱发,因为这时期温度下降毛孔闭合。

 早期的时候以中药提取物为核心成分的生发、养发产品受到的整个亚洲市场的欢迎,也是这一波热潮捧火了章光 101 和霸王洗发水等

 以“中药养发”为定位的防脱发洗护品牌。这些洗护品牌凭借着“天然养发,中药治脱”理念,以及明星代言和广告效应火爆一时。目前,中草药防脱发洗护产品依然占据国内防脱发市场的主流,而且,近年随着消费者对于成分认知渴求性不断提升,生姜、何首乌、人参等中药成为防脱发人群倍受关注的成分。

 随着防脱发市场的细分、防脱发品牌的多元化,以及外资品牌开始进驻防脱发市场,植物精华防脱发理念开始流行,像卡诗防脱发精华露、growgorgeous 增发精华等单方精或者复方精华防脱发产品开始进入市场,以高浓度植物萃取,小分子深入发根养发的理念,快速的捕获了一批消费者,其中 90/95 后是头皮精华的主要消费人群,消费人数占比超过 4 成。

 但由于大多数的生发洗护产品见效慢,质量参差不齐,加上近两年科技美容、仪器护肤在美妆圈里风靡,科技生发的风潮也逐步蔓延开来。生发仪、生发梳等高科技产品受到以 90/95 后为代表的消费者的青睐,这种声称将头皮按摩和红外光波毛囊唤醒功能相结合的高科技产品快速地被消费者接受,成为防脱发相关产品单笔消费最高的品类。同时,近年随之增长的还有植发行业,从 2015 到 2017 植发的相

 关搜索增长了 114%,2017 年植发用户呈现爆发式增长,植发行业整体规模达到 60 亿,不难看出整个防脱发市场都处于上升状态。

 伴随 90 后的脱发危机而来的还有防脱发市场的年轻化焦虑,年轻化已经成为品牌的共同意识,而跨界联合、社交媒体宣传、IP+KOL 营销、代言造势则成为品牌年轻化的重要手段。国内防脱发品牌在忙着品牌年轻化的同时,许多的国际日护品牌也看到了中国防脱发市场的巨大潜力,加大了相关产品的输出,如:宝洁旗下一直主打去屑的品牌海飞丝,也在去年推出了一系列防脱发产品,可以预见未来在防脱发领域中外品牌少不了一番较量。

 第四章

 投资建设方案

  一、产品规划

 (一)产品放方案

 项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为防脱发洗护产品,具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整,各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平,并参考市场需求预测情况确定,同时,把产量和销量视为一致,本报告将按照初步产品方案进行测算,根据确定的产品方案和建设规模及预测的防脱发洗护产品产品价格根据市场情况,确定年产量为 xxx,预计年产值 27005.00 万元。

 (二)营销策略

 通过对国内外市场需求预测可以看出,我国项目产品将以内销为主并扩大外销,随着产品宣传力度的加大,产品价格的降低,产品质量的提高和产品的多样化,项目产品必将更受欢迎;通过对市场需求预测分析,国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势,市场销售前景非常看好。项目承办单位计划在项目建设地建设项目,具有得天独厚的地理条件,与 xx 省同行业其他企业相比,拥有“立地条

 件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势,因此,发展相关产业前景广阔。

  产品方案一览表

 序号 产品名称 单位 年产量 年产值 1

 防脱发洗护产品 A

 单位

 xx

 12152.25

 2

 防脱发洗护产品 B

 单位

 xx

 6751.25

 3

 防脱发洗护产品 C

 单位

 xx

 4050.75

 4

 防脱发洗护产品 D

 单位

 xx

 2160.40

 5

 防脱发洗护产品 E

 单位

 xx

 1350.25

 6

 防脱发洗护产品 F

 单位

 xx

 540.10

  合计

 单位

 xxx

 27005.00

  二、建设规模

 (一)用地规模

 该项目总征地面积 29054.52 平方米(折合约 43.56 亩),其中:净用地面积 29054.52 平方米(红线范围折合约 43.56 亩)。项目规划总建筑面积 42419.60 平方米,其中:规划建设主体工程 31435.08 平方米,计容建筑面积 42419.60 平方米;预计建筑工程投资 3644.26 万元。

 (二)设备购置

 项目计划购置设备共计 77 台(套),设备购置费 3213.99 万元。

 (三)产能规模

 项目计划总投资 11730.82 万元;预计年实现营业收入 27005.00万元。

 第五章

 项目建设地分析

  一、项目选址原则

 对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围,不会引起当地居民的不满,不会造成不良的社会影响。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要;场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕,确保能源供应有可靠的保障。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑;充分利用自然空间,坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策,因地制宜合理布置。

 二、项目选址

 该项目选址位于 xx 经济新区。

 武汉,简称汉,别称江城,是湖北省省会,中部六省唯一的副省级市,特大城市,国务院批复确定的中国中部地区的中心城市,全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。截至 2019 年末,全市下辖 13 个区,总面积 8569.15 平方千米,建成区面积 812.39 平方千米,常住人口 1121.2万人,地区生产总值 1.62 万亿元。武汉地处江汉平原东部、长江中游,长江及其最大支流汉江在城中交汇,形成武汉三镇隔江鼎立的格局,市内江

 河纵横、湖港交织,水域面积占全市总面积四分之一。作为中国经济地理中心,武汉素有九省通衢之称,是中国内陆最大的水陆空交通枢纽和长江中游航运中心,其高铁网辐射大半个中国,是华中地区唯一可直航全球五大洲的城市。武汉是联勤保障部队机关驻地、长江经济带核心城市、中部崛起战略支点、全面创新改革试验区,也是全国三大智力密集区之一,中国光谷致力打造有全球影响力的创新创业中心。根据国家发改委要求,武汉正加快建成以全国经济中心、高水平科技创新中心、商贸物流中心和国际交往中心四大功能为支撑的国家中心城市。武汉是国家历史文化名城、楚文化的重要发祥地,境内盘龙城遗址有 3500 年历史。春秋战国以来,武汉一直是中国南方的军事和商业重镇,明清时期成为楚中第一繁盛处、天下四聚之一。清末汉口开埠和洋务运动开启武汉现代化进程,使其成为近代中国重要的经济中心,被誉为东方芝加哥。武汉是辛亥革命首义之地,近代史上数度成为全国政治、军事、文化中心。

 园区突出产业发展重点。全面落实制造强省建设 1274 行动计划(即先进轨道交通装备、工程机械等 12 个重点产业,制造业创新能力建设工程、智能制造工程等 7 大专项行动,标志性产业集群等 4 大标志性工程),加强对各级产业园区的分类指导,进一步强化国家级和省级新型工业化产业示范基地在产业聚集发展中的先导作用,积极引进国内外龙头企业,通过引进新技术,开发新产品,不断优化产业结

 构,积极淘汰落后产能,延伸产业链条,提升质量水平。园区规划面积 50 平方公里,启动区面积为 10 平方公里,处于多条高速公路交织地带,是贵州省东西、南北交通节点城市,也是陆路出海通道必经之地。铁路与公路交通极其便利。目前园区内已成为全省重要的经济增长极,是发挥自身资源优势与产业集群效应的重要平台。

 三、建设条件分析

 近年来,项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人;企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。

 四、用地控制指标

 根据测算,投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24 号)中规定的产品制造行业建筑系数≥30.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“建筑系数≥40.00%”的具体要求。投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24 号)中规定

 的产品制造行业绿化覆盖率≤20.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“绿化覆盖率≤20.00%”的具体要求。

 五、用地总体要求

 本期工程项目建设规划建筑系数 67.14%,建筑容积率 1.46,建设区域绿化覆盖率 6.28%,固定资产投资强度 177.10 万元/亩。

  土建工程投资一览表

 序号 项目 占地面积(㎡)

 基底面积(㎡)

 建筑面积(㎡)

 计容面积(㎡)

 投资(万元)

 1

 主体生产工程

 13791.59

 13791.59

 31435.08

 31435.08

 2970.64

 1.1

 主要生产车间

 8274.95

 8274.95

 18861.05

 18861.05

 1841.80

 1.2

 辅助生产车间

 4413.31

 4413.31

 10059.23

 10059.23

 950.60

 1.3

 其他生产车间

 1103.33

 1103.33

 1823.23

 1823.23

 178.24

 2

 仓储工程

 2926.08

 2926.08

 7139.94

 7139.94

 490.71

 2.1

 成品贮存

 731.52

 731.52

 1784.98

 1784.98

 122.68

 2.2

 原料仓储

 1521.56

 1521.56

 3712.77

 3712.77

 255.17

 2.3

 辅助材料仓库

 673.00

 673.00

 1642.19

 1642.19

 112.86

 3

 供配电工程

 156.06

 156.06

 156.06

 156.06

 12.07

 3.1

 供配电室

 156.06

 156.06

 156.06

 156.06

 12.07

 4

 给排水工程

 179.47

 179.47

 179.47

 179.47

 10.79

 4.1

 给排水

 179.47

 179.47

 179.47

 179.47

 10.79

 5

 服务性工程

 1853.18

 1853.18

 1853.18

 1853.18

 127.37

 5.1

 办公用房

 1109.28

 1109.28

 1109.28

 1109.28

 69.62

 5.2

 生活服务

 743.90

 743.90

 743.90

 743.90

 70.78

 6

 消防及环保工程

 522.79

 522.79

 522.79

 522.79

 40.42

 6.1

 消防环保工程

 522.79

 522.79

 522.79

 522.79

 40.42

 7

 项目总图工程

 78.03

 78.03

 78.03

 78.03

 -77.42

 7.1

 场地及道路硬化

 5292.27

  922.06

 922.06

  7.2

 场区围墙

 922.06

  5292.27

 5292.27

  7.3

 安全保卫室

 78.03

 78.03

 78.03

 78.03

  8

 绿化工程

 1990.91

  69.68

  合计

  19507.20

 42419.60

 42419.60

 3644.26

  六、节约用地措施

 土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。

 七、总图布置方案

 (一)平面布置总体设计原则

  (二)主要工程布置设计要求

 项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置,方便生产、生活、运输组织及消防要求,所有道路均采用水泥混凝土路面,其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后,根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入(出)、操作等规划统一设计,选择并确定车间布置方案。场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求,使货物运输顺畅,合理分散物流和人流,尽量避免或减少交叉,使主要人流、物流路线短捷、运输安全。

 (三)绿化设计

 场区植物配置以本地区树种为主,绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求,并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能,疏密适当高低错落,形成一定的层次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境,催人奋进的工作环境,舒适宜人的休闲环境,和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地,美化的重点是办公区,场区周边以高大乔木为主,办公区以绿色草坪、花坛为主,道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主,适当结

 合花坛和垂直绿化,起到环境保护与美观的作用,创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

 (四)辅助工程设计

 1、投资项目采用雨、污分流制排水系统,分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给,规划在场区内建设完善的给水管网,接入场区外部现有给水管网,即可保证项目的正常用水。

 2、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备,其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。

 3、投资项目供电负荷等级为Ⅲ级,场区降压站电源取自国家电网,电源符合国家标准《供配电系统设计规范》(GB50052)的规定。

 4、主体工程采用机械通风方式进行通风换气;送风系统利用空气处理机组,空气处理机组置于车间平台上,室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区,排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统,车间换气次数为 5.00 次/小时。主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅;对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案,以保证良好的生产环境。

 八、运输组成

 (一)运输组成总体设计

 1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理,场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统,尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

 2、外部运输和内部运输可采用送货制;采用合适的运输方式和运输路线,使企业的物流组成达到合理优化;把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计,使全场物料运输形成有机的整体。

 (二)场内运输

 1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择,尽量做到物料不落地,使之有利于搬运;运输线路的布置,应尽量减少货流与人流相交叉,以保证运输的安全。

 2、场内运输主要为原材料的卸车进库;生产过程中原材料、半成品和成品的转运,以及成品的装车外运;场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担,其费用记入主车间设备配套费中,本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。

 (三)场外运输

 1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运;产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决,区域内社会运输力量充足,可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。

 2、短距离的运输任务将利用社会运力解决,基本可以满足各类运输需求,因此,本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

 3、外部运输应尽量依托社会运输力量,从而减少固定资产投资;主要产成品、大宗原材料的运输,应避免多次倒运,从而降低运输成本且提高运输效率。

 4、该项目所涉及的原辅材料的运入,成品的运出所需运输车辆,全部依托社会运输能力解决。

 (四)运输方式

 由于需要考虑防脱发洗护产品产品所涉及的原辅材料和成品的运输,运输需求量较大,初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。

 九、选址综合评价

 项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照产品制造行业生产规范和要求,进行科学设计、合理布局,符合行业产品生产经营的

 需要。投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力,项目建设地工业种类齐全制造业发达,技术人员与高等级工程技术人力资源充足,项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家,供应商分布在周边 150.00 公里的范围内,供货运输时间约在 2.00 小时之内,而且铁路、公路运输非常方便快捷。项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区,致力于投资创业软硬环境建设,出台优惠政策,对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务,积极围绕增强综合服务能力,以扩大开放和体制创新为动力,全力推动经济聚集区建设务实高效运转,力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。

 第六章

 工程设计可行性分析

  一、建筑工程设计原则

 建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提,力求生产流程布置合理,尽量做到人货分流,功能分区明确,符合《建筑设计防火规范》(GB50016)要求。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下,符合现代主体工程的特点,立面处理力求简洁大方,色彩组合以淡雅为基调,适当运用局部色彩点缀,在满足项目建设地规划要求的前提下,着重体现项目承办单位企业精神,创造一个优雅舒适的生产经营环境。

 二、项目工程建设标准规范

 1、《无障碍设计规范》

 2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》

 3、《民用建筑设计通则》

 4、《屋面工程技术规范》

 5、《建筑工程抗震设防分类标准》

 6、《地下工程防水技术规范》

 7、《自动喷水灭火系统设计规范》

 8、《建筑结构可靠度设计统一标准》

 9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》

 10、《工业建筑防腐设计规范》

 11、《动力机器基础设计规范》

 12、《钢结构设计规范》

 三、项目总平面设计要求

 针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求,为了达到这一共同的目标,投资项目在整个设计过程中,始终贯彻这一原则,以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点,全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”,实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。

 四、建筑设计规范和标准

 1、《砌体结构设计规范》

 2、《建筑地基基础设计规范》

 3、《建筑结构荷载规范》

 4、《混...

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