xx县甜食项目投资测算报告表

来源：澳洲移民发布时间：2021-01-24 点击：

　x xx 县甜食项目投资测算报告表

　一、项目投资背景分析

　突出科技创新核心地位，引领带动产业创新、企业创新、市场创新、产品创新、业态创新、管理创新，推动形成以创新为主要引领和支撑的经济体系。

　1、完善科技创新体系。围绕优化创新生态系统，营造创新良好环境，深化科技体制改革。组建以企业为主导的产业技术创新战略联盟，实施重大关键共性技术协同攻关，力争在重点领域取得突破。完善创新要素供给，建立从实验研究、中试到生产的全过程科技创新融资模式，促进科技成果资本化、产业化，加强知识产权保护，改进新技术、新商业模式准入管理，提升知识、技术和管理的效益。

　2、建设科技创新平台。着眼巩固现有基础、提升支撑能力，打造一批高端创新研发平台。依托高校、科研院所和企业，积极参与国家大科学工程建设。构建重大科技基础设施和种质、遗传资源库，推动科研基础设施和大型科研仪器向社会开放。争取建设一批国家协同创新中心、国家重点实验室，优化工程实验室、企业技术中心等创新平台布局，完善研究、开发、试验条件，鼓励开展技术交流与合作。建立技术交易市场等创新服务平台，推动创新成果与企业有效对接。注

　重引进和联合开发，推动建设大学科技园和科技企业孵化器、孵化基地。积极利用域外创新资源，支持骨干企业在发达地区设立研发机构。

　3、提升科技创新能力。进一步落实高校和科研院所自主权，发挥创新基础作用，强化企业的创新主体作用，带动区域创新能力提升。瞄准有重大应用前景领域，积极参与国际大科学计划和国家重大科技项目，力争在基础研究环节取得重大进展。聚焦国家战略导向和重点产业发展，引导和鼓励企业加大研发投入，加强共性技术、核心技术攻关，力争在新能源汽车、生物医药、生物制造、卫星数据应用、高端装备制造、无人机等领域实现重大技术突破。

　4、实施“互联网+”行动计划。发展分享经济，加快互联网的创新成果与经济社会各领域深度融合，促进技术进步、效率提升和组织变革。围绕先进制造、现代农业、金融服务、信息惠民、高效物流、社会治理等领域，推进实施“互联网+”重大工程，加快发展基于互联网的医疗、健康、养老、教育、社会保障、能源、环保等新兴服务，推动移动互联网、物联网、云计算、大数据、空间地理信息集成等新一代信息技术的创新应用，推进产业组织模式和商业模式创新，促进新业态、新经济高效有序发展。

　5、营造大众创业、万众创新局面。进一步放开市场、规范市场、营造市场，打造支持民营经济发展的良好营商环境，壮大一批主业突出、核心竞争力强的民营企业集团和龙头企业，努力降低中小微企业成本，推动民营经济大发展快发展。实施“互联网+”创新创业，积极培育创客空间等新型孵化器，打造一批众创、众包、众扶、众筹创新创业平台。推进新兴产业“双创”三年行动计划，建立一批新兴产业“双创”示范基地。

　甜食指通常被称为糖果的各种食品。甜食产品种类繁多，如胶基糖果、硬糖、压片糖果等。甜食产品通过食品分销商及零售商售予顾客。

　由于注重健康的消费者群体不断壮大，故通过转向生产功能性食品甜食，使中国人均年甜食消费量保持稳定，于 2014 年及 2019 年分别约为 1410 克及约 1280 克。

　鉴于在预测期内对更健康甜食的需求很可能会增长，故制造商正改用功能性原料以生产优质产品。预期对健康的关注将为功能性甜食的强劲增长作出贡献，其将抵销糖摄入量的减少。中国人均年甜食消费量将保持稳定，自 2020 年至 2024 年，估计将以复合年增长率约–0.7%的较慢速度减少。

　中国的甜食市场稳步扩张并为全球最大的甜食市场之一。尽管人均甜食消费量有所下降，但中国甜食零售市场受中国经济强劲增长的支持，导致中国甜食单位价格上涨。自 2014 年至 2019 年，甜食零售市场的市场规模自 2014 年的约 800 亿元增加至 2019 年约 937 亿元，复合年增长率约 3.2%。国内经济的预期增长及生活质量的提高将继续为未来甜食零售市场的发展提供支撑。预计 2020 年至 2024 年间按约3.1%的复合年增长率增长，到 2024 年将达致约 1091 亿元。随着城市化的推进及消费者可支配收入的增长，预期中国甜食市场将实现稳定增长。

　2019 年占中国甜食零售市场约 34.6%，其次为杂货店及大卖场，分别占约 22.5%及约 14%。部署多渠道策略正成为中国零售商的主流。为满足未来零售需求及为顾客提供更好购物体验，实体店与电子商务相结合的趋势正不断上升。随着电子设备的快速发展及物流效率的提升，电子商务的甜食零售额由 2014 年约 32 亿元快速增长至 2019 年约140 亿元，复合年增长率为 34.3%。

　甜食制造业的常见生产工序包括产品配方开发、原料制备、冷却、成型及制成品包装。由于近年来中国居民人均可支配收入增加以及全球对甜食产品的需求增长，甜食制造市场所产生的收益由 2014 年的约

　541 亿元增加至 2019 年的约 614 亿元，期内复合年增长率约为 2.6%。该增长趋势很可能会在未来五年持续，到 2024 年底将达到约 694 亿元。

　引入无糖甜食及分销的改善是全球甜食于不久将来的主要驱动力。此外，越来越重视产品创新及送礼甜食的上升趋势预期亦会刺激整体市场的增长。发展中国家的人口增长及技术进步预期有助全球甜食市场的增长。预期全球甜食市场规模（按零售额计）将由 2020 年 590 亿美元增长至 2024 年约 669 亿美元，复合年增长率约为 3.2%。

　2014-2019 年中国甜食出口额及出口量均有所增长。甜食出口额由2014 年的约 8.46 亿美元增加至 2019 年的约 10.07 亿美元，复合年增长率约为 3.5%。得益于全球电子商务的发展，预期出口额将以约 2.9%的复合年增长率增长，到 2024 年底将达到约 11.25 亿美元。

　在出口量方面，其呈现与出口额类似的增长趋势，2014 年中国甜食出口量 30.17 万吨，2019 年出口量增至 35.32 万吨，预期到 2024 年底出口量将达到约 37.36 万吨，2019 年至 2024 年的复合年增长率将约为 2.7%。

　菲律宾为中国甜食的主要出口目的地，于 2019 年占出口总量的约20.2%，其次为美国（约 13.3%）及印尼（约 5.5%）。

　随着收入的增加，消费者倾向于选购优质糖果，偏爱具有较高可靠性及生产质量的知名品牌。为适应不断变动的消费者偏好，零售商倾向于通过采购各类甜食（如高端进口产品及功能性产品等）来扩大其产品组合。功能性甜食因可作为膳食补充剂为消费者提供额外营养（如维生素、矿物质及膳食纤维等）而受到追捧。拥有广泛产品系列的市场参与者能够获得更多客户及取得市场增长。

　受生活水平不断提高的推动，顾客的健康意识不断提升。糖被认为是体重增加的诱因，并会对身体健康造成负面影响，故顾客倾向于食用含糖量较低的产品。为满足市场需求，零售商倾向于提供具有额外健康价值的产品，例如无糖胶基产品、含有维生素或其他营养的产品及全天然产品等。此外，为提高营养价值及成分的透明度，越来越多的产品贴有营养标签。

　二、公司概况

　公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。

　公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。

　三、项目投资概述

　贯彻落实科学发展观，转变发展方式，立足国内市场需求，以服务于产业发展需要为中心，加大结构调整力度。

　本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资 79570.30 万元，其中：建设投资 62023.78万元，占项目总投资的 77.95%；建设期利息 1436.57 万元，占项目总投资的 1.81%；流动资金 16109.95 万元，占项目总投资的 20.25%。

　项目正常经营年份每年营业收入 169700.00 万元，综合总成本费用 144231.49 万元，税金及附加 709.63 万元，净利润 18569.16 万元，财务内部收益率 15.53%，财务净现值 14457.79 万元，全部投资回收期6.66 年。

　四、投资估算的编制说明

　（一）投资估算的依据

　本期项目其投资估算范围包括：建设投资、建设期利息和流动资金，估算的主要依据包括：

　1、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》

　2、《投资项目可行性研究指南》

　3、《建设项目投资估算编审规程》

　4、《建设项目可行性研究报告编制深度规定》

　5、《建设工程工程量清单计价规范》

　6、《企业工程设计概算编制办法》

　7、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》

　（二）项目费用与效益范围界定

　本期项目费用界定为工程建设费用和项目运营期所发生的各项费用；项目效益界定为运营期所产生的各项收益，并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性的原则。

　五、建设投资估算

　本期项目建设投资 62023.78 万元，包括：工程建设费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。

　（一）工程费用

　工程建设费用包括建筑工程投资（含土地费用）、设备购置费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计 53510.18 万元。

　1、建筑工程投资估算

　根据估算，本期项目建筑工程投资为 20767.33 万元。

　 2、设备购置费估算

　设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照《机电产品报价手册》和《建设项目概算编制办法及各项概算指标》规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为 30998.46 万元。

　 3、安装工程费估算

　本期项目安装工程费为 1744.39 万元。

　（二）工程建设其他费用

　本期项目工程建设其他费用为 6953.12 万元。

　（三）预备费

　本期项目预备费为 1560.48 万元。

　建设投资估算表

　单位：万元

　序号

　工程费用名称

　建筑工程费

　设备购置费

　安装工程费

　其他费用

　合计

　所占比例

　工程费用

　20767.33

　30998.46

　1744.39

　 53510.18

　86.27%

　1.1

　建筑工程费

　20767.33

　33.48%

　1.2

　设备购置费

　 30998.46

　49.98%

　1.3

　安装工程费

　1744.39

　2.81%

　工程建设其他费用

　 6953.12

　11.21%

　2.1

　土地出让金

　 3095.21

　4.99%

　2.2

　其他前期费用

　 3857.91

　6.22%

　预备费

　 1560.48

　2.52%

　3.1

　基本预备费

　 706.35

　1.14%

　3.2

　涨价预备费

　 854.13

　1.38%

　建设投资合计

　62023.78

　100.00%

　固定资产投资估算表

　单位：万元

　序号

　工程费用名称

　建筑工程费

　设备购置费

　安装工程费

　其他费用

　合计

　所占比例

　工程费用

　20767.33

　30998.46

　1744.39

　 53510.18

　88.64%

　1.1

　建筑工程费

　20767.33

　34.40%

　1.2

　设备购置费

　 30998.46

　51.35%

　1.3

　安装工程费

　1744.39

　2.89%

　固定资产其他费用

　 3857.91

　6.39%

　预备费

　 1560.48

　2.59%

　3.1

　基本预备费

　 706.35

　1.17%

　3.2

　涨价预备费

　 854.13

　1.41%

　建设期利息

　 1436.57

　2.38%

　固定资产投资

　60365.14

　100.00%

　固定资产投资合计

　60365.14

　100.00%

　六、建设期利息

　按照建设规划，本期项目建设期为 24 个月，其中申请银行贷款29317.73 万元，贷款利率按 4.9%进行测算,建设期利息 1436.57 万元。

　建设期利息估算表

　单位：万元

　序号

　项目

　合计

　第第 1 1 年

　第第 2 2 年

　借款

　 1.1

　建设期利息

　1436.57

　359.14

　1077.43

　1.1.1

　期初借款余额

　14658.865

　1.1.2

　当期借款

　29317.73

　14658.86

　1.1.3

　当期应计利息

　1436.57

　359.14

　1077.43

　1.1.4

　期末借款余额

　 14658.865

　29317.73

　1.2

　其他融资费用

　 1.3

　小计（1.1+1.2）

　1436.57

　359.14

　1077.43

　债券

　 2.1

　建设期利息

　 2.1.1

　期初债务余额

　 2.1.2

　当期债务金额

　 2.1.3

　当期应计利息

　 2.1.4

　期末债务余额

　 2.2

　其他融资费用

　 2.3

　小计（2.1+2.2）

　合计（1.3+2.3）

　1436.57

　359.14

　1077.43

　3.1

　建设期利息合计

　1436.57

　359.14

　1077.43

　3.2

　其他融资费用合计

　七、流动资金

　流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。

　根据测算，本期项目流动资金为 16109.95 万元。

　流动资金估算表

　单位：万元

　序号

　项目

　第第 1 1 年

　第第 2 2 年

　第第 3 3 年

　第第 4 4 年

　第第 5 5 年

　第第 6 6 年

　第第 7 7 年

　第第 8 8 年

　第第 9 9 年

　第第 0 10 年

　流动资产

　 0.00

　79249.27

　90570.59

　113213.24

　1.1

　应收账款

　 0.00

　35662.17

　40756.77

　50945.96

　1.2

　存货

　 0.00

　27737.24

　31699.70

　39624.63

　1.2.1

　原辅材料

　 0.00

　8321.17

　9509.91

　11887.39

　1.2.2

　燃料动力

　 0.00

　416.06

　475.50

　594.37

　1.2.3

　在产品

　 0.00

　12759.13

　14581.86

　18227.33

　1.2.4

　产成品

　 0.00

　6240.88

　7132.43

　8915.54

　1.3

　现金

　 0.00

　6339.94

　7245.65

　9057.06

　1.4

　预付账款

　 0.00

　9509.91

　10868.47

　13585.59

　流动负债

　 0.00

　67972.30

　77682.63

　97103.29

　2.1

　应付账款

　 0.00

　24470.03

　27965.74

　34957.18

　2.2

　预收账款

　 0.00

　43502.28

　49716.89

　62146.11

　流动资金

　 0.00

　11276.97

　12887.96

　16109.95

　流动资金增加

　 0.00

　11276.97

　1611.00

　3221.99

　铺底流动资金

　 0.00

　23774.78

　27171.18

　33963.97

　八、项目总投资

　九、资金筹措与投资计划

　本期项目总投资 79570.30 万元，其中申请银行长期贷款 29317.73万元，其余部分由企业自筹。

　项目投资计划与资金筹措一览表

　单位：万元

　序号

　项目

　数据指标

　占总投资比例

　总投资

　79570.30

　100.00%

　1.1

　建设投资

　62023.78

　77.95%

　1.2

　建设期利息

　1436.57

　1.81%

　1.3

　流动资金

　16109.95

　20.25%

　资金筹措

　79570.30

　100.00%

　2.1

　项目资本金

　50252.57

　63.15%

　2.1.1

　用于建设投资

　32706.05

　41.10%

　2.1.2

　用于建设期利息

　1436.57

　1.81%

　2.1.3

　用于流动资金

　16109.95

　20.25%

　2.2

　债务资金

　29317.73

　36.85%

　2.2.1

　用于建设投资

　29317.73

　36.85%

　2.2.2

　用于建设期利息

　2.2.3

　用于流动资金

　2.3

　其他资金

　十、经济测算基本假设及参数选取

　（一）生产规模和产品方案

　本期项目所有基础数据均以近期物价水平为基础，项目运营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑装产品及服务相对价格变化，同时，假设当年装产品及服务产量等于当年产品销售量。

　（二）项目计算期及达产计划的确定

　为了更加直观的体现项目的建设及运营情况，本期项目计算期为10 年，其中建设期 2 年（24 个月），运营期 8 年。项目自投入运营后逐年提高运营能力直至达到预期规划目标，即满负荷运营。

　十一、经济评价财务测算

　（一）营业收入估算

　本期项目正常经营年份预计每年可实现营业收入 169700.00 万元。

　（二）正常经营年份增值税估算

　根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定和《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》及相关规定，本期项目正常经营年份应缴纳增值税计算如下：正常经营年份应缴增值税=销项税额-进项税额=5913.57 万元。

　（三）综合总成本费用估算

　本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。

　本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按正常经营年份经营能力计算，本期项目综合总成本费用 144231.49 万元，其中：可变成本 122661.72 万元，固定成本 21569.77 万元。正常经营年份项目经营成本 139347.25 万元。具体测算数据详见—《综合总成本费用估算表》所示。

　综合总成本费用估算表

　单位：万元

　序号

　项目

　第第 1 1 年

　第第 2 2 年

　第第 3 3 年

　第第 4 4 年

　第第 5 5 年

　第第 6 6 年

　第第 7 7 年

　第第 8 8 年

　第第 9 9 年

　第第 0 10 年

　外购原材料、燃料费

　 0.00

　81556.99

　93207.99

　116509.99

　工资及福利费

　 0.00

　6151.73

　修理费

　 0.00

　1798.95

　其他费用

　 0.00

　14886.58

　4.1

　其他制造费用

　 0.00

　965.35

　4.2

　其他管理费用

　 0.00

　1255.60

　4.3

　其他营业费用

　 0.00

　12665.63

　经营成本

　 0.00

　104394.25

　116045.25

　139347.25

　折旧费

　 0.00

　3385.77

　摊销费

　 0.00

　61.90

　利息支出

　 0.00

　1436.57

　总成本费用

　 0.00

　109278.49

　120929.49

　144231.49

　9.1

　其中：固定成本

　 0.00

　21569.77

　9.2

　可变成本

　 0.00

　87708.72

　99359.72

　122661.72

　固定资产折旧费估算表

　单位：万元

　序号

　项目

　折旧年限

　1 1

　2 2

　3 3

　4 4

　5 5

　6 6

　7 7

　8 8

　9 9

　房屋、建筑物

　20 年

　1.1

　原值

　 27622.29

　26310.23

　24998.17

　23686.11

　22374.05

　21061.99

　19749.93

　18437.87

　17125.81

　15813.75

　1.2

　当期折旧费

　 1312.06

　1.3

　净值

　 26310.23

　24998.17

　23686.11

　22374.05

　21061.99

　19749.93

　18437.87

　17125.81

　15813.75

　14501.69

　机器设备

　15 年

　2.1

　原值

　 32742.85

　30669.14

　28595.43

　26521.72

　24448.01

　22374.30

　20300.59

　18226.88

　16153.17

　14079.46

　2.2

　当期折旧费

　 2073.71

　2.3

　净值

　 30669.14

　28595.43

　26521.72

　24448.01

　22374.30

　20300.59

　18226.88

　16153.17

　14079.46

　12005.75

　合计

　 3.1

　原值

　 60365.14

　56979.37

　53593.60

　50207.83

　46822.06

　43436.29

　40050.52

　36664.75

　33278.98

　29893.21

　3.2

　当期折旧费

　 3385.77

　3.3

　净值

　 56979.37

　53593.60

　50207.83

　46822.06

　43436.29

　40050.52

　36664.75

　33278.98

　29893.21

　26507.44

　无形资产和其他资产摊销估算表

　单位：万元

　序号

　项目

　折旧年限

　1 1

　2 2

　3 3

　4 4

　5 5

　6 6

　7 7

　8 8

　9 9

　无形资产

　50 年

　1.1

　原值

　 3095.21

　1.2

　当期摊销费

　 61.90

　1.3

　净值

　 3033.31

　2971.41

　2909.51

　2847.61

　2785.71

　2723.81

　2661.91

　2600.01

　2538.11

　2476.21

　其他资产

　50 年

　2.1

　原值

　 2.2

　当期摊销费

　 2.3

　净值

　合计

　 3.1

　原值

　 3095.21

　3.2

　当期摊销费

　 61.90

　3.3

　净值

　 3033.31

　2971.41

　2909.51

　2847.61

　2785.71

　2723.81

　2661.91

　2600.01

　2538.11

　2476.21

　（四）税金及附加

　本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，本期项目正常经营年份应纳税金及附加 709.63 万元。

　（五）利润总额及企业所得税

　根据国家有关税收政策规定，本期项目正常经营年份利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=24758.88（万元）。

　企业所得税税率按 25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，正常经营年份应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额×税率=24758.88×25.00%=6189.72（万元）。

　（六）利润及利润分配

　该项目正常经营年份可实现利润总额 24758.88 万元，缴纳企业所得税 6189.72 万元，其正常经营年份净利润：净利润=正常经营年份利润总额-企业所得税=24758.88-6189.72=18569.16（万元）。

　十二、项目盈利能力分析

　（一）财务内部收益率（所得税后）

　项目财务内部收益率（FIRR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，本期项目财务内部收益率为：

　财务内部收益率（FIRR）=15.53%。

　本期项目投资财务内部收益率 15.53%，高于行业基准内部收益率，表明本期项目对所占用资金的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。

　（二）财务净现值（所得税后）

　所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率（采用基准收益率 ic=12.00%），计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：

　财务净现值（FNPV）=14457.79（万元）。

　以上计算结果表明，财务净现值 14457.79 万元（大于 0），说明本期项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。

　（三）投资回收期（所得税后）

　投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+{上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量}，本期项目投资回收期：

　投资回收期（Pt）=6.66 年。

　本期项目全部投资回收期 6.66 年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。

　十三、财务生存能力分析

　根据财务计划现金流量表可以看出，从经营活动、投资活动和筹资活动全部现金流量来看，计算期内各年累计盈余资金都大于零，运

　营期不需要增加维持运营所需投资，说明本期项目有足够的净现金流量维持正常生产运营活动，而且，累计盈余资金逐年增加，项目的现金流量状况较好；因此，本期项目具备较强的财务盈力能力。

　十四、偿债能力分析

　（一）债务资金偿还计划

　本期项目按照“按月还息，到期还本”的模式偿还建设投资借款计算，还款期为 10 年。借款偿还资金来源主要是项目运营期税后利润。

　（二）利息备付率测算

　按照《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的规定，利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映出项目偿还债务利息的保障程度，本期项目正常经营年份利息备付率（ICR）为 22.54。

　本期项目实施后各年的利息备付率均高于利息备付率的最低可接受值，说明本期项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。

　（三）偿债备付率测算

　按照《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与应还本付息金额（PD）的比值，它表示可用于还本付息的资金偿还

　借款本金和利息的保障程度，本期项目正常经营年份偿债备付率（DSCR）为 20.63。

　根据约定的还款方式对本期项目的计算表明，在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率的最低可接受值，说明项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高。

　十五、经济评价结论

　根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入 169700.00 万元，综合总成本费用 144231.49 万元，税金及附加 709.63 万元，净利润18569.16 万元，财务内部收益率 15.53%，财务净现值 14457.79 万元，全部投资回收期 6.66 年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。综上所述，本期项目从经济效益指标上评价是完全可行的。

　主要经济指标一览表

　序号

　项目

　单位

　指标

　备注

　占地面积

　㎡

　90000.00

　约 135 亩

　1.1

　总建筑面积

　㎡

　172551.85

　容积率 1.92

　1.2

　基底面积

　㎡

　53100.00

　建筑系数 59.00%

　1.3

　投资强度

　万元/亩

　447.15

　总投资

　万元

　79570.30

　2.1

　建设投资

　万元

　62023.78

　 2.1.1

　工程费用

　万元

　53510.18

　 2.1.2

　工程建设其他费用

　万元

　6953.12

　 2.1.3

　预备费

　万元

　1560.48

　 2.2

　建设期利息

　万元

　1436.57

　 2.3

　流动资金

　万元

　16109.95

　资金筹措

　万元

　79570.30

　 3.1

　自筹资金

　万元

　50252.57

　 3.2

　银行贷款

　万元

　29317.73

　营业收入

　万元

　169700.00

　正常运营年份

　总成本费用

　万元

　144231.49

　利润总额

　万元

　24758.88

　净利润

　万元

　18569.16

　所得税

　万元

　6189.72

　增值税

　万元

　5913.57

　税金及附加

　万元

　709.63

　纳税总额

　万元

　12812.92

　工业增加值

　万元

　44217.00

　盈亏平衡点

　万元

　77817.26

　产值

　回收期

　年

　6.66

　含建设期 24 个月

　财务内部收益率

　 15.53%

　所得税后

　财务净现值

　万元

　14457.79

　所得税后

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来源：澳洲移民 发布时间：2021-01-24 点击：

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