长沙卫浴洁具生产建设项目投资计划书

来源:加拿大留学 发布时间:2021-02-26 点击:

 长沙卫浴洁具生产建设项目

 投资计划

 泓域咨询/ / 规划设计/ / 投资分析

 摘要

 在物质日益丰富的今天,人们对产品的选择不仅着眼于“用”的功能,更在于追求更多的“附加值”,特别是其中艺术化和美的享受是必不可少的。正是基于此,成系列的整体配套化卫浴产品,不仅使消费者在产品中得到“用”的满足,更得到“美”的享受,必将成为卫生洁具行业未来发展的趋势所在。

 该卫浴洁具项目计划总投资 16861.02 万元,其中:固定资产投资12842.73 万元,占项目总投资的 76.17%;流动资金 4018.29 万元,占项目总投资的 23.83%。

 达产年营业收入 31031.00 万元,总成本费用 24313.09 万元,税金及附加 318.42 万元,利润总额 6717.91 万元,利税总额 7962.94 万元,税后净利润 5038.43 万元,达产年纳税总额 2924.51 万元;达产年投资利润率39.84%,投资利税率 47.23%,投资回报率 29.88%,全部投资回收期 4.85年,提供就业职位 527 个。

 认真贯彻执行“三高、三少”的原则。“三高”即:高起点、高水平、高投资回报率;“三少”即:少占地、少能耗、少排放。

 经济的发展,健康环保成为了主流消费趋势。为了更加适应市场的发,的概念更加流行于世。因此注重节能环保,提高节水技术,让卫浴满足各方面的需求。好的卫浴不仅是为了方便生活,也是享受生活的一种方式。

 报告主要内容:概述、项目必要性分析、市场前景分析、项目建设内容分析、项目建设地研究、项目建设设计方案、工艺原则、清洁生产和环境保护、职业安全、项目风险性分析、节能情况分析、项目实施安排、项目投资可行性分析、经济效益可行性、综合结论等。

  长沙卫浴洁具生产建设项目投资计划书目录

  第一章

 概述

 第二章

 项目必要性分析

 第三章

 市场前景分析

 第四章

 项目建设内容分析

 第五章

 项目建设地研究

 第六章

 项目建设设计方案

 第七章

 工艺原则

 第八章

 清洁生产和环境保护

 第九章

 职业安全

 第十章

 项目风险性分析

 第十一章

 节能情况分析

 第十二章

 项目实施安排

 第十三章

 项目投资可行性分析

 第十四章

 经济效益可行性

 第十五章

 项目招投标方案

 第十六章

 综合结论

 第一章

 概述

  一、项目承办单位基本情况

 (一)公司名称

 xxx 有限公司

 (二)公司简介

 通过持续快速发展,公司经济规模和综合实力不断增长,企业贡献力和影响力大幅提升。

 本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量,先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪,本公司不断创新,勇于开拓,以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内,还出口全球几十个国家和地区,深受国内外用户的一致好评。

 公司根据市场调研,结合国家产业发展政策,在大力发展相关产业的同时,积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代,取得了较好的经济效益和社会效益;企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针,努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。公司的能源管理系统经过多年的探索,已经建立了比较完善的能源管理体系,形成了行之有效的公司、车间和班组Ⅲ级能源管理体系,全面推行全员能源管理及全员节能工作;项目承办单位成立了由公司董事长

 及总经理为主要领导的能源管理委员会,能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构,全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作,下设的能源管理工作室代表管理部门,负责具体开展项目承办单位能源管理工作;各车间的能源管理机构设在本车间内,由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人,各部门设立专(兼)职能源管理员,负责现场能源的具体管理工作。公司研发试验的核心技术团队来自知名的外企,具有丰富的行业经验,公司还聘用多名外籍专家长期担任研发顾问。

 公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力,形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展,公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势,使公司研发产品能够与时俱进,为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。公司将加强人才的引进和培养,尤其是研发及业务方面的高级人才,健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系,完善激励制度,提高公司员工创造力,为公司的持续快速发展提供强大保障。公司将继续坚持以客户需求为导向,以产品开发与服务创新为根本,以持续研发投入为保障,以规范管理为基础,继续在细分领域内稳步发展,做大做强,不断推出符合客户需求的产品和服务,保持企业行业领先地位和较快速发展势头。

 (三)公司经济效益分析

 上一年度,xxx 投资公司实现营业收入 21819.43 万元,同比增长31.69%(5250.65 万元)。其中,主营业业务卫浴洁具生产及销售收入为19052.23 万元,占营业总收入的 87.32%。

  上年度主要经济指标

 序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

 营业收入

 4582.08

 6109.44

 5673.05

 5454.86

 21819.43

 2

 主营业务收入

 4000.97

 5334.62

 4953.58

 4763.06

 19052.23

 2.1

 卫浴洁具(A)

 1320.32

 1760.43

 1634.68

 1571.81

 6287.24

 2.2

 卫浴洁具(B)

 920.22

 1226.96

 1139.32

 1095.50

 4382.01

 2.3

 卫浴洁具(C)

 680.16

 906.89

 842.11

 809.72

 3238.88

 2.4

 卫浴洁具(D)

 480.12

 640.15

 594.43

 571.57

 2286.27

 2.5

 卫浴洁具(E)

 320.08

 426.77

 396.29

 381.04

 1524.18

 2.6

 卫浴洁具(F)

 200.05

 266.73

 247.68

 238.15

 952.61

 2.7

 卫浴洁具(...)

 80.02

 106.69

 99.07

 95.26

 381.04

 3

 其他业务收入

 581.11

 774.82

 719.47

 691.80

 2767.20

  根据初步统计测算,公司实现利润总额 5051.25 万元,较去年同期相比增长 803.83 万元,增长率 18.93%;实现净利润 3788.44 万元,较去年同期相比增长 583.31 万元,增长率 18.20%。

  上年度主要经济指标

 项目 单位 指标

 完成营业收入

 万元

 21819.43

 完成主营业务收入

 万元

 19052.23

 主营业务收入占比

  87.32%

 营业收入增长率(同比)

  31.69%

 营业收入增长量(同比)

 万元

 5250.65

 利润总额

 万元

 5051.25

 利润总额增长率

  18.93%

 利润总额增长量

 万元

 803.83

 净利润

 万元

 3788.44

 净利润增长率

  18.20%

 净利润增长量

 万元

 583.31

 投资利润率

  43.83%

 投资回报率

  32.87%

 财务内部收益率

  28.85%

 企业总资产

 万元

 31911.62

 流动资产总额占比

 万元

 36.33%

 流动资产总额

 万元

 11594.00

 资产负债率

  20.95%

  二、项目建设符合性

 (一)产业发展政策符合性

 由 xxx 有限公司承办的“长沙卫浴洁具生产建设项目”主要从事卫浴洁具项目投资经营,其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录(2011 年本)》(2013 年修正)有关条款限制类及淘汰类项目。

 (二)项目选址与用地规划相容性

 长沙卫浴洁具生产建设项目选址于 xx 保税区,项目所占用地为规划工业用地,符合用地规划要求,此外,项目建设前后,未改变项目建设区域环境功能区划;在落实该项目提出的各项污染防治措施后,可确保污染物达标排放,满足 xx 保税区环境保护规划要求。因此,建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

 (三)

 “ 三线一单 ” 符合性

 1、生态保护红线:长沙卫浴洁具生产建设项目用地性质为建设用地,不在主导生态功能区范围内,且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内,符合生态保护红线要求。

 2、环境质量底线:该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求,有一定的环境容量,符合环境质量底线要求。

 3、资源利用上线:项目营运过程消耗一定的电能、水,资源消耗量相对于区域资源利用总量较少,符合资源利用上线要求。

 4、环境准入负面清单:该项目所在地无环境准入负面清单,项目采取环境保护措施后,废气、废水、噪声均可达标排放,固体废物能够得到合理处置,不会产生二次污染。

 三、项目概况

 (一)项目名称

 长沙卫浴洁具生产建设项目

 我国卫生洁具起步于 70 年代,80 年代开始规模化生产,90 年代国际洁具品牌的生产基地向中国转移,并完成部分消费者培育,其后国内卫浴企业成立,摆脱对国外技术的依赖,实现本土品牌及自主研发。地产红利下,目前我国已成全球卫生洁具生产与消费的第一大国。

 对于大多数消费者来说,电商更多地是一种时尚。浏览网店里形形色色的产品,“画饼充饥”般满足自己的消费欲望,但没有多少人完全放心通过网上购买卫浴洁具这样的大件物品。无法深入体验是卫浴洁具电商“不温不火”的主要原因。另一方面,电商市场的鱼龙混杂、市场规则的不完善给卫浴洁具电商的发展抹上一重阴影。同时,消费者会将关注点转移到其他地方。卫浴洁具质量自不必说,那是网购卫浴洁具的基础要求,更高的一层的需求是电商提供的售后服务。

 (二)项目选址

 xx 保税区

 长沙,别称星城,湖南省省会,国务院批复确定的中国长江中游地区重要的中心城市;全国两型社会综合配套改革试验区、中国重要的粮食生产基地,长江中游城市群和长江经济带重要的节点城市。也是综合交通枢纽、国家物流枢纽,京广高铁、沪昆高铁、渝厦高铁在此交汇,。长沙地处中国华中地区、湘江下游、长浏盆地西缘、湖南东部偏北,东邻江西省宜春、萍乡两市,南接株洲、湘潭两市,西连娄底、益阳两市,北抵岳阳、益阳两市。截至 2018 年,全市下辖 6 个区、1 个县、代管 2 个县级市,总

 面积 11819 平方千米,建成区面积 567.32 平方千米。截至 2019 年,实现地区生产总值 11574.22 亿元,常住总人口 839.45 万人,城镇化率为79.56%。长沙是首批国家历史文化名城,历经三千年城名、城址不变,有屈贾之乡、楚汉名城、潇湘洙泗之称。有马王堆汉墓、四羊方尊、三国吴简、岳麓书院、铜官窑等历史遗迹。凝练出经世致用、兼收并蓄的湖湘文化。长沙既是清末维新运动和旧民主主义革命策源地之一,又是新民主主义的发祥地之一。走出了黄兴、蔡锷、刘少奇等名人。长沙是中国(大陆)国际形象最佳城市、东亚文化之都、世界媒体艺术之都。打造了电视湘军、出版湘军、动漫湘军等文化品牌。长沙有高等学校 51 所,独立科研机构 97家,两院院士 73 名,国家工程技术研究中心 14 家,国家重点工程实验室15 个;有杂交水稻育种、天河超级计算机、国内首台 3D 烧结打印机等科研成果。

 (三)项目用地规模

 项目总用地面积 51805.89 平方米(折合约 77.67 亩)。

 (四)项目用地控制指标

 该工程规划建筑系数 70.43%,建筑容积率 1.61,建设区域绿化覆盖率6.42%,固定资产投资强度 165.35 万元/亩。

 (五)土建工程指标

 项目净用地面积 51805.89 平方米,建筑物基底占地面积 36486.89 平方米,总建筑面积 83407.48 平方米,其中:规划建设主体工程 51250.98平方米,项目规划绿化面积 5352.84 平方米。

 (六)设备选型方案

 项目计划购置设备共计 123 台(套),设备购置费 6227.93 万元。

 (七)节能分析

 1、项目年用电量 1042949.39 千瓦时,折合 128.18 吨标准煤。

 2、项目年总用水量 18858.30 立方米,折合 1.61 吨标准煤。

 3、“长沙卫浴洁具生产建设项目投资建设项目”,年用电量1042949.39 千瓦时,年总用水量 18858.30 立方米,项目年综合总耗能量(当量值)129.79 吨标准煤/年。达产年综合节能量 34.50 吨标准煤/年,项目总节能率 22.18%,能源利用效果良好。

 (八)环境保护

 项目符合 xx 保税区发展规划,符合 xx 保税区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

 (九)项目总投资及资金构成

 项目预计总投资 16861.02 万元,其中:固定资产投资 12842.73 万元,占项目总投资的 76.17%;流动资金 4018.29 万元,占项目总投资的 23.83%。

 (十)资金筹措

 该项目现阶段投资均由企业自筹。

 (十一)项目预期经济效益规划目标

 预期达产年营业收入 31031.00 万元,总成本费用 24313.09 万元,税金及附加 318.42 万元,利润总额 6717.91 万元,利税总额 7962.94 万元,税后净利润 5038.43 万元,达产年纳税总额 2924.51 万元;达产年投资利润率 39.84%,投资利税率 47.23%,投资回报率 29.88%,全部投资回收期4.85 年,提供就业职位 527 个。

 (十二)进度规划

 本期工程项目建设期限规划 12 个月。

 科学组织施工平行流水作业,交叉施工,使施工机械等资源发挥最大的使用效率,做到现场施工有条不紊,忙而不乱。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作,确保不误前方施工。

 四、项目评价

 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合 xx 保税区及 xx 保税区卫浴洁具行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进 xx 保税区卫浴洁具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

 2、xxx 投资公司为适应国内外市场需求,拟建“长沙卫浴洁具生产建设项目”,本期工程项目的建设能够有力促进 xx 保税区经济发展,为社会

 提供就业职位 527 个,达产年纳税总额 2924.51 万元,可以促进 xx 保税区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。

 3、项目达产年投资利润率 39.84%,投资利税率 47.23%,全部投资回报率 29.88%,全部投资回收期 4.85 年,固定资产投资回收期 4.85 年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

 4、近年来,国家先后出台了“非公经济 36 条”、“民间投资 36 条”、“鼓励社会投资 39 条”、“激发民间有效投资活力 10 条”、《关于深化投融资体制改革的意见》等一系列政策措施,大力营造一视同仁的市场环境,激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门,认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署,取得了明显成效。今年以来,民间投资增速持续保持在 8%以上,前 7 个月达到了 8.8%,始终高于整体投资增速,占全部投资的比重达到 62.6%。加强对“专精特新”中小企业的培育和支持,引导中小企业专注核心业务,提高专业化生产、服务和协作配套的能力,为大企业、大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务,走“专精特新”发展之路,发展一批专业化“小巨人”企业,不断提高专业化“小巨人”企业的数量和比重,有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路,提高中小企业的整体素质和发展水平,增强核心竞争力。

 综上所述,项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

 五、主要经济指标

  主要经济指标一览表

 序号 项目 单位 指标 备注 1

 占地面积

 平方米

 51805.89

 77.67 亩

 1.1

 容积率

  1.61

  1.2

 建筑系数

  70.43%

  1.3

 投资强度

 万元/亩

 165.35

  1.4

 基底面积

 平方米

 36486.89

  1.5

 总建筑面积

 平方米

 83407.48

  1.6

 绿化面积

 平方米

 5352.84

 绿化率 6.42%

 2

 总投资

 万元

 16861.02

  2.1

 固定资产投资

 万元

 12842.73

  2.1.1

 土建工程投资

 万元

 6795.99

  2.1.1.1

 土建工程投资占比

 万元

 40.31%

  2.1.2

 设备投资

 万元

 6227.93

  2.1.2.1

 设备投资占比

  36.94%

  2.1.3

 其它投资

 万元

 -181.19

  2.1.3.1

 其它投资占比

  -1.07%

  2.1.4

 固定资产投资占比

  76.17%

  2.2

 流动资金

 万元

 4018.29

  2.2.1

 流动资金占比

  23.83%

  3

 收入

 万元

 31031.00

  4

 总成本

 万元

 24313.09

  5

 利润总额

 万元

 6717.91

  6

 净利润

 万元

 5038.43

 7

 所得税

 万元

 1.61

  8

 增值税

 万元

 926.61

  9

 税金及附加

 万元

 318.42

  10

 纳税总额

 万元

 2924.51

  11

 利税总额

 万元

 7962.94

  12

 投资利润率

  39.84%

  13

 投资利税率

  47.23%

  14

 投资回报率

  29.88%

  15

 回收期

 年

 4.85

  16

 设备数量

 台(套)

 123

  17

 年用电量

 千瓦时

 1042949.39

  18

 年用水量

 立方米

 18858.30

  19

 总能耗

 吨标准煤

 129.79

  20

 节能率

  22.18%

  21

 节能量

 吨标准煤

 34.50

  22

 员工数量

 人

 527

 第二章

 项目必要性分析

  一、卫浴洁具项目背景分析

 我国卫生洁具起步于 70 年代,80 年代开始规模化生产,90 年代国际洁具品牌的生产基地向中国转移,并完成部分消费者培育,其后国内卫浴企业成立,摆脱对国外技术的依赖,实现本土品牌及自主研发。地产红利下,目前我国已成全球卫生洁具生产与消费的第一大国。

 卫生洁具 2018 年市场规模 1732 亿元,2013-2018 年 CAGR 达14.87%;其中卫生陶瓷消费额 778 亿元,2010-2018 年 CAGR 为 10.90%。当前地产发展步入新常态,卫生洁具市场成熟,规模增速放缓、与地产趋同。据调查数据显示,我国洁具渗透率约 60%,坐便器、浴室房已成城市基础家装,但农村地区及部分五六线城市还存在空白市场,随着城镇化率的提升(2018 年 59.59%,发达国家约 80-90%)和消费升级,渗透率有望向上。

 2019 年 1 月中央农办等八部委《关于推进农村“厕所革命”专项行动的指导意见》,规定 2020 年东部全部、中西部有条件地区卫生厕所普及率 100%;中西部基本具备条件地区卫生厕所普及率达 85%。如同 2008 年“家电下乡”激活农村地区购买力,洁具龙头在政府推动下开拓农村市场,推动渗透率向上。根据农村常住人口、农村平均每户

 人口数、当前全国农村厕所平均普及率 75%计算,测算“厕所革命”将带来约 1174 万套卫浴市场空间。另一方面,政策推动洁具多元化市场开拓:商用洁具空间大,例如旅游局《全国旅游厕所建设管理新三年行动计划》规定 2018-2020 年新建旅游厕所 4.7 万座以上,改扩建 1.7万座以上,提供可观的市场空间。2019 年坐便器市场容量 473 亿元,浴缸市场 591 亿元。

 我国洁具集中度较高,且呈上升趋势,国际品牌市占率最高。虽然行业整体产能过剩,但随着中小产能出清,集中度向龙头靠拢,供需格局有望改善。

 卫生洁具属于舶来品,90 年代最先入场的外资科勒、TOTO 等,凭借先发优势、品牌效应及优秀设计,在高端市场占据绝对主导地位(特别是将品牌名印在产品上,提升品牌辨识度),形成品牌壁垒。

 由本土知名品牌箭牌、惠达、恒洁、帝王等占据主要份额,通过自主品牌研发和推广,形成一定知名度。

 数百杂牌组成,产品同质化严重,低价微利。当前国外品牌不满足于高端零售和酒店/写字楼市场,向三四线和中端市场下探;国内企业也整合产业,向中高端和中低端两方向渗透。

 卫生洁具行业整合已成必然。2014 年 3 月《建筑卫生陶瓷行业兼并重组的指导意见》指出,通过兼并重组,2015 年本土卫生陶瓷 CR10达 20%;2020 年达 40%,形成 3-5 家产业链完整、具有核心竞争力和国际影响力的集团,带动全行业转型升级。

 环保标准提高,中小产能逐渐出清。我国卫生洁具中小杂牌居多,设备技术落后,环保尚未完善。行业规范推动优胜劣汰。政策推动全装修渗透率提升,加速龙头份额向上。其中卫浴部品配套率 99%以上,而地产商招标倾向于品牌优质、供货即时的卫浴龙头。

 消费升级下品牌替代杂牌。品质消费和体验消费兴起,而厨卫空间是最重要的功能性空间和独处空间,成为 2018 年关注度增长最快的空间,其质感决定整体居住层次,因而主流消费人群愿在此多花预算。智能马桶、恒温花洒等代表消费升级方向的产品迅速走红。

 需求端:亚克力卫生洁个性化突出,色彩&造型丰富。陶瓷洁具白色为主,而亚克力十余种颜色,可塑性强、造型多样。当前消费者年龄中枢下移,个性化洁具满足需求。亚克力卫生洁具具备保温性&耐冲击性,实用性强。据调查数据统计,2015 年曝光质量问题的卫浴产品中,马桶位居第一(占 35%)。主要因陶瓷马桶釉面破裂、污渍难除。而亚克力洁具耐冲击,无破裂危险,表面出现划痕时还可修复;且亚

 克力吸水率几乎为零,污秽物吸附少,减少异味及细菌;此外亚克力导热系数低,保温效果好,冬天无冷感,规避陶瓷洁具诸多痛点。

 生产端:亚克力洁具生产更环保,受益于环保督查下集中度的提升。环保是消费者需求导向,也是政策引导下产业发展方向,而陶瓷是典型的重污染行业,环保督查被列为重点行业。而亚克力生产过程能源耗费少,环保性能优越,受益于陶瓷洁具中小产能出清。而且陶瓷高温烧制可致变形,亚克力模具浇筑,成品率更高。

 未来,随着 80 后、90 后逐渐成为消费主体,追求“轻”装修的需求倾向促使定制卫浴在卫浴市场扩散。卫生洁具市场发展前景分析,截止至 2018 年定制卫浴在中国卫浴市场销售总额的占比为 15%-20%左右,而同时,随着二胎政策的放开,小户型、二次装修等等需求,定制卫浴市场存在着很大的上升空间。

 目前,由于我国卫浴洁具行业处于初期发展阶段,缺少规范与标准的有效执行,出现了问题没有依据,所以经常会出现难以解决的问题。而全装修由于工程量集中、技术要求及管理要求高,且涉及的面广,因此需要更强有力的监管。

 总之,卫浴洁具企业必须不断提升出口产品的技术含量,继续提高出口产品的档次与附加值。不断开发出新一代的新型高档产品,满足国内外市场的需求,才利于将产品打入国际高端市场。

 二、卫浴洁具项目建设必要性分析

 对于大多数消费者来说,电商更多地是一种时尚。浏览网店里形形色色的产品,“画饼充饥”般满足自己的消费欲望,但没有多少人完全放心通过网上购买卫浴洁具这样的大件物品。无法深入体验是卫浴洁具电商“不温不火”的主要原因。另一方面,电商市场的鱼龙混杂、市场规则的不完善给卫浴洁具电商的发展抹上一重阴影。同时,消费者会将关注点转移到其他地方。卫浴洁具质量自不必说,那是网购卫浴洁具的基础要求,更高的一层的需求是电商提供的售后服务。

 自从卫浴洁具企业运营电商以来,退换货难的问题就一直被消费者诟病,也成为阻挡电商发展的绊脚石。在卫浴洁具产品的差异化路线还没有明晰的当下,消费者对卫浴洁具电商的考量更多的会以服务为基石。因此,卫浴洁具电商目前最要做的是攻克服务这一道难关。

 除此之外,多数卫浴洁具企业的电商道路迟迟无法推进还有一个更深层次的原因,那就是企业所要开展的电商同传统渠道中的经销商之间存在矛盾。业内人士认为,实体店和电商是有很大区别的,传统

 渠道与电商在现实中存在难以调和的矛盾。电商直接冲击传统渠道,直接损害经销商、代理商的利益。

 首先,产品“年轻化”,相当一部分品牌在做线上产品推广时,通常会选择更加年轻化且具较高性价比的产品。这是根据大型商城所构成的消费群体而定的,在购物网站选购卫浴洁具的消费者多为中青年,他们有着更为年轻态的审美,并侧重考虑性价比的高低。

 其次,与互联网家装合作凸显价值,越来越多的企业开始进入整体家居行业,作为一个全新的业态组合,有很多的企业从陌生逐渐走向熟悉。也有很多的消费者开始熟悉和接受这种商业模式。在这样的市场培养下,整体卫浴洁具将走向一个快车道。

 最后,节能环保永远是卫浴洁具洁具行业不变的主题。随着人们生死水平的进步,更多的人开端关注安康,节能环保逐步成为整个行业的重要卖点。许多品牌的卫浴洁具五金配件除了在设计作风上追求时兴变化外,更注重了产品节能环保的适用性。

 电子商务本质上还是买卖,只是采用了网络这种形式,能够迅速聚集大量的潜在消费者。电子商务实质上和传统渠道是一致的,电商所能引发的与代理商最大冲突是价格体系的保护。如果能实现两种渠道的优势互补与利益均分,卫浴洁具企业就能打开新局面。有业内人

 士指出:“卫浴洁具消费特点决定了卫浴洁具销售需要线上线下融合发展,线上解决公开、公平、公正的消费诉求,同时需要强大的线下资源作为支撑,包括设计、展示、物流等。”

 互联网迅猛发展,对卫浴洁具企业而言,不是要不要选择电子商务的问题,还是该怎样选择电子商务,才能在保证网上效益增长的同时,不影响实体店的销售及品牌的推广。不可否认,卫浴洁具企业电商与实体店相结合已是必然的趋势。这也是马云所提的新零售时代,未来线上与线下的充分结合将成为卫浴洁具行业发展的重要趋势。

 第三章

 市场前景分析

  一、卫浴洁具行业分析

 在物质日益丰富的今天,人们对产品的选择不仅着眼于“用”的功能,更在于追求更多的“附加值”,特别是其中艺术化和美的享受是必不可少的。正是基于此,成系列的整体配套化卫浴产品,不仅使消费者在产品中得到“用”的满足,更得到“美”的享受,必将成为卫生洁具行业未来发展的趋势所在。

 随着全球一体化的不断深入,各种文化元素的深入融合,消费者对卫生洁具产品的外形和质地要求日渐提高,具有现代感、时尚感,能够引领生活方式潮流的卫生洁具产品受到市场的普遍欢迎。

 为了扩大市场份额,卫生洁具生产企业纷纷加大对卫生洁具产品设计的投入,纷纷与知名设计师开展广泛合作,不断推陈出新,引导全球卫生洁具产品向更加注重产品设计的方向发展。

 卫生洁具行业的生产技术和工艺水平经过数百年的发展,日趋成熟和完善,从产品质量到生产效率,以及外观、工艺、设计等方面都有了长足的进步。

 近年来,世界各知名卫生洁具企业纷纷加大在生产技术改进和工艺提升方面的投入,如研发应用新型材料制备泥釉原浆,使各种新颖

 釉色与器型不断涌现;配备高效新型机械设备和自动化流水生产线,提升生产效率;加大研发力度,将电控、数码和自动化等现代科技运用到卫生洁具产品中,实现产品功能更加强大高效的同时,提升卫生洁具体验的舒适性和便利性。

 近年来,各国政府越来越多地意识到能源短缺和环境污染严重影响着社会经济的发展,提倡节能环保,优化资源配置,实现经济可持续发展的理念也被世界各国普遍采纳和接受。

 与此同时,随着生活水平的提高,消费者更加注重健康舒适,强调绿色环保,除了对产品质量功能方面的需求之外,绿色环保的产品更加受到消费者的青睐。因此,作为卫生洁具产品的供给方,为适应趋势发展,改进生产方式,利用新材料、新技术、新工艺改善产品成为必然选择。

 欧美等国曾为全球卫生洁具的重要制造基地,但随着其人力成本的不断提高,并受到产业政策与市场环境等多方面因素的影响,国际知名卫生洁具品牌厂商将逐渐把卫生洁具的制造环节,向人力价格较低、配套基础设施完善、市场需求持续增长的中国和印度等亚洲国家转移,使这些国家逐渐成为全球专业化的卫生洁具产品制造基地。

 二、卫浴洁具市场分析预测

 经济的发展,健康环保成为了主流消费趋势。为了更加适应市场的发,的概念更加流行于世。因此注重节能环保,提高节水技术,让卫浴满足各方面的需求。好的卫浴不仅是为了方便生活,也是享受生活的一种方式。

 浴室空间通常比较狭小,实用及美观仍旧是消费者购买卫浴产品时考虑的主流方向,因为其空间的狭小,就特别需要将所有基本功能和特色凝缩在一起,而且,要尽量使有限的空间看上去更大些,更动人些。除了实用,我们还从一些展会上看到一个卫浴行业新的发展前景,许多卫浴品牌开始致力于推出设计无死角、更好清洁的产品以及小型的“脸盆马桶一体化”洁具,这些产品的实现不但能大幅度降低卫生间“水”的利用率,还能变废为宝,让“废水”发挥余热。社会主体大趋势的发展要求,各行各业在产品设计应用的同时,都应把低碳环保放在更加重要的位置,卫浴行业也不例外。

 欧美等国曾为全球卫生洁具的重要制造基地。但随着其人力成本的不断提高,并受到产业政策与市场环境等多方面因素的影响,国际知名卫生洁具品牌厂商将其比较优势集中于产品设计、市场开拓与品牌营销等环节,努力强化自身对高端产品核心技术的研发与控制,而逐渐将卫生洁具的制造环节向人力价格较低、配套基础设施完善、市

 场需求持续增长的中国和印度等亚洲国家转移,使这些国家逐渐成为了全球专业化的卫生洁具产品制造基地。

 随着现代信息技术与制造技术融合创新的快速发展,建筑陶瓷、卫生洁具产业将朝着集成化、智能化、柔性化方向发展,实现研发、设计、生产与经营管理的集成创新,创新研发、生产制造和产业组织方式,实现生产制造和供应链的柔性化、敏捷化、数字化、网络化、协同化。未来,经济全球化发展,促进世界建筑陶瓷、卫生洁具行业向资本、生产、营销、科技和管理的融合化方向发展。

 综上所述,人们越来越重视生活品质,对建筑陶瓷、卫生洁具产品产生较大的市场需求,我国目前占全球卫浴洁具产值的 37%以上。未来智能产品和节能化、环保这些都是现在卫浴产品的主流方向,也形成越来越多的外行进入到卫浴行业谋求发展的局面。

 第四章

 项目建设内容分析

  一、产品规划

 项目主要产品为卫浴洁具,根据市场情况,预计年产值 31031.00 万元。

 项目承办单位计划在项目建设地建设项目,具有得天独厚的地理条件,与 xx 省同行业其他企业相比,拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势,因此,发展相关产业前景广阔。随着全球经济一体化格局的形成,相关行业的市场竞争愈加激烈,要想在市场上站稳脚跟、求得突破,就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍,创新机制建立起一套行之有效的营销策略。undefined

 二、建设规模

 (一)用地规模

 该项目总征地面积 51805.89 平方米(折合约 77.67 亩),其中:净用地面积 51805.89 平方米(红线范围折合约 77.67 亩)。项目规划总建筑面积 83407.48 平方米,其中:规划建设主体工程 51250.98 平方米,计容建筑面积 83407.48 平方米;预计建筑工程投资 6795.99 万元。

 (二)设备购置

 项目计划购置设备共计 123 台(套),设备购置费 6227.93 万元。

 (三)产能规模

 项目计划总投资 16861.02 万元;预计年实现营业收入 31031.00 万元。

 第五章

 项目建设地研究

  一、项目选址原则

 对各种设施用地进行统筹安排,提高土地综合利用效率,同时,采用先进的工艺技术和设备,达到“节约能源、节约土地资源”的目的。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好,基础设施等配套较为完善,并且具有足够的发展潜力。

 二、项目选址

 该项目选址位于 xx 保税区。

 长沙,别称星城,湖南省省会,国务院批复确定的中国长江中游地区重要的中心城市;全国两型社会综合配套改革试验区、中国重要的粮食生产基地,长江中游城市群和长江经济带重要的节点城市。也是综合交通枢纽、国家物流枢纽,京广高铁、沪昆高铁、渝厦高铁在此交汇,。长沙地处中国华中地区、湘江下游、长浏盆地西缘、湖南东部偏北,东邻江西省宜春、萍乡两市,南接株洲、湘潭两市,西连娄底、益阳两市,北抵岳阳、益阳两市。截至 2018 年,全市下辖 6 个区、1 个县、代管 2 个县级市,总面积 11819 平方千米,建成区面积 567.32 平方千米。截至 2019 年,实现地区生产总值 11574.22 亿元,常住总人口 839.45 万人,城镇化率为79.56%。长沙是首批国家历史文化名城,历经三千年城名、城址不变,有

 屈贾之乡、楚汉名城、潇湘洙泗之称。有马王堆汉墓、四羊方尊、三国吴简、岳麓书院、铜官窑等历史遗迹。凝练出经世致用、兼收并蓄的湖湘文化。长沙既是清末维新运动和旧民主主义革命策源地之一,又是新民主主义的发祥地之一。走出了黄兴、蔡锷、刘少奇等名人。长沙是中国(大陆)国际形象最佳城市、东亚文化之都、世界媒体艺术之都。打造了电视湘军、出版湘军、动漫湘军等文化品牌。长沙有高等学校 51 所,独立科研机构 97家,两院院士 73 名,国家工程技术研究中心 14 家,国家重点工程实验室15 个;有杂交水稻育种、天河超级计算机、国内首台 3D 烧结打印机等科研成果。

 园区是 1992 年经省政府批准设立的省级园区,现已开发利用土地 11.5平方公里。园区作为当地经济建设的主战场、项目建设的最前沿、逐步呈现出自己的发展特点和比较优势。2016 年实现财政收入 8 亿元,引内资到位 40 亿元,固定资产投资 38 亿元,出口总额 9850 万美元,累计完成基础设施投资 12.5 亿元。认真落实“中国制造 2025”,深入贯彻“双创”战略,主动适应经济发展新常态,更加注重创新发展,更加注重转型发展,更加注重绿色发展,大力发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等七大产业,着力提升自主创新能力,加速科技成果产业化,抢占产业革命竞争制高点,推动战略性新兴产业快速健康发展。到 2020 年,战略性新兴产业增加值达到 500 亿元,年均增 10%以上,占GDP比重达到 30%左右。重点发展电子信息、新材料、先进装备

 制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等产业。园区不断坚持节约集约用地,土地利用综合效益显著提升。国家高新区土地利用程度总体良好,土地利用结构相对合理,土地利用效率、投资强度和效益方面均处全国先进行列,已日渐成为节约集约用地的先导区和示范区。根据国土资源部 2014 年土地集约利用评价结果,国家高新区综合容积率为 1.00,工业用地综合容积率为 0.91,工业用地地均固定资产投资为 6788.83 万元/公顷,在各类国家级开发区中均为最高。与 2012 年的评价结果相比,国家高新区综合容积率提高了 0.07,工业用地地均固定资产投资增长 17.37%,工业用地地均收入增长幅度为 1.68%,提升显著。

 三、建设条件分析

 产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产;随着项目承办单位规模的扩大,公司将创品牌列为系统工程来做,通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度,按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度;经过这些市场运作,不仅可提高企业的整体形象,而且还能体现出品牌更大的价值。项目建设所选区域交通运输条件十分便利,拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络,物流运输方便快捷,为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道,对于项目实现既定目标十分有利。随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台,目前,很多公司都已经不是以前传统销售方式,仅仅依靠一家供应商供货,而是充分加强网络在市场营销

 的应用,这就给公司创造了新的发展空间;凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,通过开展网上销售,完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。

 四、用地控制指标

  五、用地总体要求

 本期工程项目建设规划建筑系数 70.43%,建筑容积率 1.61,建设区域绿化覆盖率 6.42%,固定资产投资强度 165.35 万元/亩。

  土建工程投资一览表

 序号 项目 占地面积(㎡)

 基底面积(㎡)

 建筑面积(㎡)

 计容面积(㎡)

 投资(万元)

 1

 主体生产工程

 25796.23

 25796.23

 51250.98

 51250.98

 4593.49

 1.1

 主要生产车间

 15477.74

 15477.74

 30750.59

 30750.59

 2847.96

 1.2

 辅助生产车间

 8254.79

 8254.79

 16400.31

 16400.31

 1469.92

 1.3

 其他生产车间

 2063.70

 2063.70

 2972.56

 2972.56

 275.61

 2

 仓储工程

 5473.03

 5473.03

 20901.72

 20901.72

 1362.45

 2.1

 成品贮存

 1368.26

 1368.26

 5225.43

 5225.43

 340.61

 2.2

 原料仓储

 2845.98

 2845.98

 10868.89

 10868.89

 708.47

 2.3

 辅助材料仓库

 1258.80

 1258.80

 4807.40

 4807.40

 313.36

 3

 供配电工程

 291.90

 291.90

 291.90

 291.90

 21.41

 3.1

 供配电室

 291.90

 291.90

 291.90

 291.90

 21.41

 4

 给排水工程

 335.68

 335.68

 335.68

 335.68

 19.15

 4.1

 给排水

 335.68

 335.68

 335.68

 335.68

 19.15

 5

 服务性工程

 3466.25

 3466.25

 3466.25

 3466.25

 225.94

 5.1

 办公用房

 1404.30

 1404.30

 1404.30

 1404.30

 98.40

 5.2

 生活服务

 2061.95

 2061.95

 2061.95

 2061.95

 113.92

 6

 消防及环保工程

 977.85

 977.85

 977.85

 977.85

 71.71

 6.1

 消防环保工程

 977.85

 977.85

 977.85

 977.85

 71.71

 7

 项目总图工程

 145.95

 145.95

 145.95

 145.95

 398.79

 7.1

 场地及道路硬化

 9486.18

  2050.62

 2050.62

  7.2

 场区围墙

 2050.62

  9486.18

 9486.18

  7.3

 安全保卫室

 145.95

 145.95

 145.95

 145.95

  8

 绿化工程

 2944.34

  103.05

  合计

  36486.89

 83407.48

 83407.48

 6795.99

  六、节约用地措施

 投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施,建设区域少建非生产性设施,因此,有利于节约土地资源和节省建设投资。土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则,除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外,其他附属商品采取外协(外购)的方式,从而减少重复建设,节约了资金、能源和土地资源。

 七、总图布置方案

 (一)平面布置总体设计原则

 达到工艺流程(经营程序)顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

 (二)主要工程布置设计要求

 项目承办单位项目建设场区主干道宽度 6.00 米,次干道宽度 3.00 米,人行道宽度采用 1.20 米。道路路缘石转弯半径,一般需通行消防车的为12.00 米,通行其它车辆的为 9.00 米、6.00 米。道路均采用砼路面,道路类型为城市型。应与场外道路衔接顺畅,便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络,场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。undefined

 (三)绿化设计

 投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地,美化的重点是办公区,场区周边以高大乔木为主,办公区以绿色草坪、花坛为主,道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主,适当结合花坛和垂直绿化,起到环境保护与美观的作用,创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境,催人奋进的工作环境,舒适宜人的休闲环境,和谐统一的生态环境”之目的。

 (四)辅助工程设计

 1、

 2、投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外,室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。生活粪便污水经

 Ⅲ级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放;雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。

 3、为节约电能,设计中选用节能型电器产品,照明选用光效高的光源和灯具,采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产,加强用电监督管理,对计量仪表定期校验,确保其计量的准确性。

 4、本项目所涉及的原辅材料的运入,成品的运出所需运输车辆,全部依托社会运输能力解决。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输,运输需求量较大,初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。

 5、车间采用传统的热水循环取暖形式,其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调,空调温度范围要求为 26.00℃-28.00℃,空调设备采用分体式空调控制器。冬季室内采暖要求计算温度:各主体工程 14.50℃-16.50℃,需采暖的库房 5.50℃-8.50℃,公用站房 14.50℃,办公室、生活间 18.50℃,卫生间 15.50℃;采暖热媒为 95.50℃-75.00℃采暖热水,由市政外网集中供应,供水压力为0.40Mpa。

 八、选址综合评价

 项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区,致力于投资创业软硬环境建设,出台优惠政策,对入驻建设区的企业在立项审批、工商税

 务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务,积极围绕增强综合服务能力,以扩大开放和体制创新为动力,全力推动经济聚集区建设务实高效运转,力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。

 第六章

 项目建设设计方案

  一、建筑工程设计原则

 项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计;在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下,力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便,努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计;在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下,力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便,努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提,力求生产流程布置合理,尽量做到人货分流,功能分区明确,符合《建筑设计防火规范》(GB50016)要求。

 二、项目总平面设计要求

  三、土建工程设计年限及安全等级

 建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果(危及人的生命、造成经济损失)的严重性来划分的,本工程结构安全等级设计为Ⅰ级。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068)的规定,投资项目中所有建(构)筑物均按永久性建筑要求设计,使用年限为 50.00 年。

 四、建筑工程设计总体要求

 建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置,进行平面布局,空间组合,结构选型,全面考虑施工、安装及检修要求,既要充分满足生产经营要求,又要注重建筑的形象。项目总体布置要按照使用功能要求,进行功能分区,做到人流、车流路线通畅,空间布置和周围环境协调,同时,应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求;所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求;环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色;所有建筑物设计,应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化,以便于施工和降低成本。该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下,尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则,并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行,努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用,同时方便施工、安装和维修。

 五、土建工程建设指标

 本期工程项目预计总建筑面积 83407.48 平方米,其中:计容建筑面积83407.48 平方米,计划建筑工程投资 6795.99 万元,占项目总投资的40.31%。

 第七章

 工艺原则

  一、原辅材料采购及管理

 所需原料应经济易得,就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较,选择最为适合、最经济的原料。投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内;仓库应符合所存物品的存放条件、建...

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