房产中介独家代理合同

来源:美国留学 发布时间:2020-09-22 点击:

  房产中介独家代理合同

 篇一:房产中介代理合同

  房产中介代理合同

  委托方(以下简称甲方):

  代理方(以下简称乙方):

  身份证号码:

  甲、乙双方经友好协商,现就甲方自有产权的不动产,交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议:

  一、不动产基本情况:

  甲方自有产权的不动产位于衡阳市衡南县

  。

 该房位于该楼第层(车库门面为第一层),共 (套),建筑面积_____平方米;房屋所有权证号: ,国土使用证号:

  二、销售价格与收款方式:

  1、甲方确认本合同指定的房屋所有权发生转移的税费均由方负责交纳,销售单价为 元/平方米,总价_________元人民币,乙方可视市场情况高于该定价销售。若销售价低于甲方该定价,须征得甲方书面认可或短信通知。

  2、甲方确认由乙方代收购房押金或房款。

  三、甲方同意乙方客户以_____种付款方式:

  1、现金支付方式:甲方委托乙方与购房客户签订房屋买卖合同并收取适当购房押金,余下的房款在甲方及甲方产权共有人到相关职能部门配合购房客户核实本合同指定的房屋产权合法,并做好面签及交房后,由购房客户一次性支付给甲方。

  2、按揭贷款的支付方式:购房客户与甲方签订购房合同后,购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款,接揭贷款手续获批后,待房产证过户并办抵押后,首期款由乙方付,按揭款由按揭银行付清。

  四、代理期限及代理权限:

  1、本合同代理期限为____个月,自______年____月___日起至_____年____月___日止。合同到期后,本合同自行终止。

  2、甲方全权委托乙方在不低于甲方售房定价的情况下与客户签订房屋买卖合同,并代甲方收取购房押金及房款。

  3、在本合同有效代理期内,甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。同时甲方保证不与乙方客户私下联系,包括互留联系电话、地址等,否则视甲方有故意逃避代理拥金行为。

 4、委托期满仍未销出者,甲方授权乙方可在委托底价内下浮____%出售。

  五、代理费的收取

  1、乙方的代理费为本合同所售不动产,在出售成功后按成交总额的___%收取,乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分,甲方得___%,乙方得___%。代理费由甲方以人民币形式支付,由乙方从代收房款或代收押金中扣除。

  2、甲方上述房产销售底价为总价 元人民币,高于底价部分归乙方所有,甲方不另行向乙方支付代理费。

  3、甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同,乙方客户支付首期房款后,乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。

  六、双方权利义务:

  1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料,并保证其真实、准确性。

 ①《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件,乙方核对原件无误后将原件交还甲方。

  ②已婚夫妇,房屋所有权在一方名下,而配偶方因故未能在该代理合同上签字所引起的交易纠纷,造成相关违约责任由甲方承担。

  ③原购房协议书(另:如房屋是集体土地,应提交乡、村办及所属村委会城管科证明)。

  ④房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。

  ⑤房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。有委托人代办的,应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。

  2、甲方保证该不动产的产权清楚,若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理,因此给乙方及乙方客户照成的经济损失,甲方必须负责赔偿。

  3、若甲方按本合同第五款第1条之规定支付乙方的代理费,则乙方在与客户签订房屋买卖合同后,甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书,并与乙方客户面签购房合同,如因甲方地址、电话变更,而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准,经交邮即为送达。

  4、若甲方按本合同第五款第2条之规定委托乙方代理销售上述房产,则甲方只按底价收取房款,整个交易由乙方全权负责,乙方在与购房客户签订买卖合同并将收取的购房押金转交甲方后,甲方应按乙方和购房客户约定的交款日期及时配合购房客户完成交易。否则,视甲方为违约

 5、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后,若双方委托乙方办理房产证的过户手续,应支付代办费。

  6、房产证办理过户完毕,甲乙双方结清房款,则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成。

  7、甲方应在购房客户房款付清后,即将上述房产交付给购房客户。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业等费用由甲方承担。

  8、乙方系房地产的中介机构,依法承担中介机构的权利义务。

  七、违约责任:

  1、乙方在委托代理期间,将委托不动产出售,并与购房客户签订房屋买卖合同,如购房客户未履行房屋买卖合同所规定条款,乙方有权终止房屋买卖合同,并没收定金;如乙方与购房客户签订房屋买卖合同后甲方反悔的,甲方应支付违约金,违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。

  2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售,否则视为违约,应承担违约责任。如甲方自行售出委托物业,应以书面形式提前3天通知乙方,否则乙方仍按未售物业出售,就此造成的经济损失由甲方承担。

  八、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则,积极、主动、热情地为甲方进行代理服务,乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄。

  九、双方一致同意本合同如发生争议由_________仲裁委员会仲裁。该仲裁为终局。

  十、本合同一式两份共3页,双方各执一份为凭,本合同附件为主合同不可分割的一部分。本合同自双方签字盖章后生效。

  十一、如有其它事宜,可签订补充协议。

  甲方(盖章)(转载于:www.zaIdian.cOM 在点 网): 乙方(盖章): 代表(签字): 代表(签字): 联系地址:联系地址:联系电话:联系电话:

 篇二:中介公司独家代理说辞

  独家代理说辞

  根据您房子的情况我特别推荐你做我们的独家代理业务,这个业务从我司开展以来已经对许多卖房子的业主实现了快速有效的售房案例,我们店上个月光我销售出去的5套房子里就有4套属于独家代理业务,这个业务最大的好处就是覆盖面广,针对性强,并且比传统的售房更有分析化与灵活性,我们***四家店覆盖了从昌路到汉路,盟路到建路周边的所有小区,并且还有三家店在正在筹备开业,(我们老城有四家店覆盖了明街到定路,九路到北路周边所有小区,新丰县还有三家店正在筹备开业)举个例子来说,现在你这套房子在我们店登记后,然后别家的公司您也进行登记了,在多家中介公司相互竞争的同时会产生恶性压价的可能,这个我是深有体会的,同一个客户别的中介公司把这个房子报价故意报低,然后客户会认为同一房子这个中介比较低会考虑那边的,也可能会对您房子的价格水分产生质疑,而对于您来说不仅价格上面您没有做主,另外客户在挑选房子的同时对您房子因为价格各个不相同而有疑虑不敢做选择,这些还是比较积极的想法,再说不好一点的,每天登记的房源量那么大,登记完之后因为对您房子的不重视然后便石沉大海了,即便有看房的,看完后也不会对看您房子的客户的反馈意见有个针对性分析,您房子始终卖不出去也找不出原因到底在哪,这对您来说可是利益上的亏损,假如你做独家代理业务的话,首先我们在我公司的各项广告推广上会把您的房子给登在头条,比如洛阳晚报,DM单,彩页,大型活动现场,因为这些推广都是要收费的,会收费的推广都是效果非常明显的,所

 以我们只针对做独家代理的客户给予登记推广,另外我们在各个区域的连锁店覆盖面非常的广,每个店面人员配备都在-10名左右,独家代理就是我们每个置业顾问的任务考核,所以您的房子的推广就成为我们每个员工每天都要去完成的任务,这样不仅增大您的看房访问量,而且我们每天会做出看房分析,将这些看房的反馈信息告诉您,有不合适的及时作出整改,无需多久您就可以卖出您的房子,另外每天店面的来访客户都会第一时间看到您的房源情况,首先您的房子会出现在店面展示房源条的显眼位置,其次每个员工都会首推您的房子,刚才已经强调了,这是我们对签过独家代理房子的下达任务,而对于您这边这项业务没有任何费用,只需要将您房子的钥匙和证件由我们保管,然后和您签订一个周期的合同,下来您就可以忙您的事情,等着您房子有人要买的好消息就行了。

 篇三:独家中介代理协议

  代 理 销 售 协 议

  甲方:襄阳市汇永房地产开发有限公司

  乙方:湖北安嘉置业投资咨询有限公司

  甲乙双方在互惠互利的基础上,经过友好协商,根据《中华人民共和国发法通则》和《中

  华人民共和国合同法》的有关规定,就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营的房产事宜,达成以下协议,并承诺共同遵守。

  第一条 合作方式和范围

  甲方指定乙方为销售代理,销售甲方开发建设的____中广住宅楼__房产(房产具体情况

  详见本合同附件),该房产为住宅,可销售面积房源为8套。

  第二条 合作期限

  1、本合同代理期限为自日至日。合同到

  期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。

  2、在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。

  3、在合同有效代理期内,甲方不得指定其他销售代理商并不得自行销售,否则视为甲

  方违约,应按照上述8套房产总房款的1%标准赔偿乙方。

  第三条 销售价格

  1、 销售价格表详见本合同附件。

  2、 甲方可视市场销售情况与乙方协商,征得乙方同意后重新制定价格;重新制定价

  格后,乙方须按照新价格执行。

  第四条 代理佣金及支付

  1、 乙方的代理佣金为房款的百分之一。

  2、 代理佣金甲方以现金或转账的形式向乙方支付。

 3、 甲方同意按下列方式支付代理佣金:

  2)甲方在正式销售合同签定并获得首期房款后,乙方对该销售合同中所约定房产的代理销售即告完成,即可结算该套房源销售佣金。甲方在收到首期房款全款后7个工作日内将代理该套佣金支付给乙方,逾期支付的,应付总金额的银行同期利率4倍支付违约金。

  第五条 甲方的责任

  1、应向乙方提供以下文件和资料:

  (1) 甲方营业执照复印件;

  (2) 关于代售房地产的所需的有关资料,包括:房源表、平面图、地理位置图、标

  准、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算表等;

  2、甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清,所产

  生的任何纠纷均由甲方负责。

  3、甲方应积极积配合乙方的销售,并保证乙方客户所订的房号不发生一房二卖等误订

  情况的发生。

  4、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

  第六条 乙方的责任

  1、在合同期内,乙方应做好以下工作;

  (1) 乙方在营业网点进行房源销售;

 (2) 采取派单、房源张贴、电话、网络营销等方式进行广告宣传;

  (3) 在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前,乙方不得以甲方名义代收房款或定金。

  (4) 乙方不得超越甲方授权向客户做出任何承诺。

  (5) 乙方保证代理期限内,每周代客户看房不低于5次,否则甲方有权扣除佣金。

  (6) 乙方工作导致的工商等职权部门纠纷、投诉、罚款等事宜,均由乙方负责。

  第七条 合同的终止和变更

  1、在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作妥善处理终止本合同后的相关事宜,结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止,双方的合同关系即告结束,甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任,甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

  2、 经甲乙双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。

  第八条 其他事项

  1、 如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力的原因,导致合同不能

  全面履行的,甲、乙双方互不承担责任。

  2、 本合同附件有房产价目表和房源表。

  3、 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,经双方代表签字盖章后生效。

  4、 在履约过程中发生的争议,甲乙双方可通过协商、诉讼方式解决。

  甲方:襄阳市汇永房地产开发有限公司 乙方:

  甲方代表签字:乙方代表签字:

  公章:公章

  电话:电话:

  年 月 日 年 月 日

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