装饰装修重点和难点

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　办公楼装修工程难点、重点分析及对策提要：

　就金属装饰板天棚而言， 在安装过程中， 其施工难度看似不大，但其施工过程中因某些细小程序而经常给最终天棚的质量及装饰效果造成非常不良的影响

　办公楼装修工程难点、重点分析及对策

　一、协调配合

　由于本工程分标段、多专业一起协同 施工，交叉作业多，

　与各标段和各专业协调配合是本工程的难点之一。

　对策：我们将制订一系列与各标段和各专业协调配合的措

　施，积极配合四川长源电力股份有限公司现场工程指挥部和监理工程

　师协调工作，使本工程安全、保质、按 计划的顺利完成。

　二、金属装饰板吊顶施工

　本标段装饰工程天棚的安装占有相当比例工程施工量，对

　其装饰效果也是重中之重。

　本工程的天棚工程又以金属装饰板天棚为

　主。因此金属装饰板天棚工程是本工程的重点之一， 施工方法作如下

　分析：

　1、就金属装饰板天棚而言，在安装过程中，其施工难度看

　似不大，但其施工过程中因某些细小程序而经常给最终天棚的质量及

　装饰效果造成非常不良的影响。金属装饰板质轻，安装方便，多在工

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　厂加工为成型， 安装后无需在表面做其它装饰等特点。 但质轻容易因

　天棚板没有相应自身重量而随龙骨的起浮使天棚不平。 那么我们在龙

　骨的安装施层， 其施工中对表面漆膜的保护尤为重要。 如刮花或工过

　程中就需要把龙骨绝对调平， 龙骨的间距控制严格以避免波浪或板缝

　不一。

　2、金属装饰板多属半成品材料， 在工厂加工成型。

　因此在

　运输搬运过程中需特别小心，以免使板曲翘、拆边。在安装时尽量一

　次成活，不要来回试装。

　3、金属装饰板属最终装饰面碰掉漆层都会给装饰效果造成

　不良影响。金属装饰板的安装在其规格的定制、 选材都要与现场实际

　情况结合，方能使其竣工后显示其本质的装饰效果。

　三、防水工程施工

　在建筑工程中 " 水" 问题突出，杜绝本工程 " 水" 的质量问题

　是本工程施工的难点。

　对策：防水工程于长期从事防水作业的一线施

　工班组施工，施工经验丰富，并且与项目部签订相关部位施工责任书，

　同时增强教育各施工班组的成品保护意识。

　四、工程管理

　质量、工期、安全、文明施工控制是重点，必须配合四川

　长源电力股份有限公司现场工程指挥部和监理工程师加强现场管理。

　对策：严格按照制订施工组织方案进行施工。

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　五、文明施工

　本工程位置显要，社会各方比较关注，文明施工影响大，文明施工是本工程的重点之一。

　对策：制订详细的文明施工组织方案。

　装饰工程重点难点工艺控制

　（一） 石材施工

　花岗岩板材在施工中易出现的通病：板材之间色差大、色胆色斑多、观感差、表面泛碱；板材接缝高低差超过规范要求，肉眼观察

　和脚感效果不好； 板材与地面之间的空鼓率高， 超过规范要求。为此，本工程拟对如下几个方面加强控制：

　1、石材加工时同矿石头编号，组织专门的质量验收小组，对进

　入工地的板材进行严格验收，色差循序渐进，，把板材从色差方面分

　成三个色级进行编号，分区使用，板材铺贴严格按编号图、图案、颜

　色、纹理试拼进行施工，不得随意更改，更不得混用。板材施工前都

　必须进行试铺，结合施工大样图及房间实际尺寸， 把大理石板块排好，

　以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等部位的相对

　位置。在同一色段内再进行色差小调整，使之均匀，顺接、把高低差

　大、色斑、色胆，超标的板材进行调整。凡是翘曲、拱背、宽窄不方

　正等块材剔除，予使用。

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　2、板材不能水平迭放，只能垂直方向一块靠一块 ( 块之间有软

　垫片 ) 并用强度足够的包装保护；在搬运及堆放过程中，不得露天暴晒、风吹和雨淋，而产生翘度过大。

　3、石板安装前在石材背面和侧面背涂防碱专用处理剂， 该溶剂将渗入石材堵塞毛细管，使水、 Ca（OH）2、盐等其他物质无法侵入，切断了泛碱现象的途径。

　在石材板底涂刷树脂胶， 再贴化纤丝网格布，形成抗拉防水层，但切不可忘记在侧面作涂刷处理。

　4、在铺干硬性砂浆层之前， 应对地面基层进行清理并刷一层素水泥浆，也可以适当使用粘结剂，减少空鼓。镶贴用的水泥砂浆掺入少许减水剂，减少 Ca(OH)2析出；作业前不可大量对石材和墙面淋水。

　5、根据板面水平线确定结合层砂浆厚度，拉十字控制线， 开始铺结合层干硬性水泥砂浆 （一般采用 1:2-1:3 的干硬性水泥砂浆， 干硬程度以手捏成团，落地即散为宜），厚度控制在放上大理石（或花岗石）板块时宜高出面层水平线 3-4mm。铺好后用大杠刮平，再用抹子拍实找平（铺摊面积不得过大）。铺砌大理石（或花岗石）板块及碎拼大理石板块过程中， 操作规程人员应做到随铺随用干布揩净大理石面上的水泥浆痕迹。

　6、板材铺放及锤击方法要正确， 板材要同时平放着落在砂浆上，

　采用双人吸盘的方法，使板材能平面同时铺放在砂浆上，均匀着落。

　如果局部 ( 某边或角 ) 先接触砂浆，先接触部位的砂浆被挤压在附近，

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　形成厚薄不匀，在挤压处产生空鼓。用橡皮锤敲击板材时，应该用方形长条软木垫在板材上，锤击垫木时，锤击点应均匀、分散、力度适度。否则，锤击不均匀，在边缘多敲处粘结层就会脱开，产生空鼓。

　7、养护方法要正确，通过试验发现，洒水养护时，水会沿板缝

　流淌到板下，将粘结层中的水泥将冲刷掉，残留的水泥沉到底层，板

　与砂浆层的结合力削弱，产生空鼓。板材铺贴未到养护期 7 天，就行

　走、踩踏，造成不均匀沉降。接缝高低差，表面平整不符合要求。

　（二）瓷 砖施工

　在瓷砖施工过程中，本工程将排砖美观、砖缝线顺直、 防空鼓，作为工程质量突破点。

　排砖美观：根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证瓷砖缝隙均匀，砖缝间隙可在 1?3MM间调整，注意大墙面要排整砖，以及在同一墙面上的横竖排列，均不得有一行以上的非整砖。排砖时，进门一眼能看到的地方及阳角部位必须采用整砖， 非整砖行应排在次要部位，如窗间墙或阴角处等，但也要注意一致和对称。考虑到本工程为医院建筑，所有阳角不 45 度碰角。阴阳角处压向正确，即进门不能看到阴角缝为宜。

　吊顶下第一排砖为整砖， 大于半块以上的非整砖排在最底下。如遇有突出的卡件，应用整砖套割吻合，不得用非整砖随意拼凑镶贴。

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　砖缝线顺：待基层灰六至七成干时，按图纸要求进行分段分格

　弹线，同时进行贴面层标准点，以控制出墙尺寸及垂直、平整。镶贴

　前一定要选砖，大小分三级，花色不一者挑出。

　镶贴应自上而下进行，

　从最下一层砖下皮的位置线先稳好靠尺， 以此托住第一皮面。

　在面砖

　外皮上口拉水平通线，作为镶贴的标准。贴上后用灰铲柄轻轻敲打，

　使之附线，再用钢片开刀调整竖缝， 并用靠尺通过标准点调整平面和

　垂直，严禁用小铲子撬动挪移，碰坏瓷砖釉面。

　防空鼓：釉面砖镶贴前，要浸泡 2h 以上，表面晾干使用。基层清理干净，控制原材质量，配合比准确，水兑 40?界面剂粘帖。

　（三）涂 料施工

　本工程涂料既有原老墙面，也有新的轻质隔墙。原老墙面做法是八十年代的 821 腻子粉层，部分已产生裂缝、粉化、掉皮。为保证工程质量，需彻底铲除原基层，再刷面层涂料。

　基面处理： 基层彻底铲除后，将表面酥软、起皮、起砂或分离起壳部分，用钢丝刷清除， 应用錾子将脱离部分清除，必要时抹灰找平用钢刷满刷一遍，用笤帚清扫，然后用界面剂滚涂一遍。

　对新老墙面交接处，新墙体转交处，新墙体洞口四周用宽 50MM 玻纤布接缝，再用 150MM宽“的确良”布二次接缝。

　在箱体、线盒等周围贴玻璃纤维网格布。

　墙面及阴阳角处不能用抹灰找补的部位，应用耐水腻子找平。本工程是医疗建筑，为给病人一个舒适的感觉，更加体现人文

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　关怀，避免出现竖向的尖锐阴阳角，本工程拟采用 20MM的小圆角，用直径 40 的钢球溜缝。

　本工程为保证漆膜质量，采用高压无气喷涂机施工二遍。

　1、极佳的表面质量。

　喷涂在墙面的涂料形成平顺、 致密的涂层，

　绝无刷痕。大面积色彩一致，涂层厚度均匀。

　2、高压无气喷涂， 使漆粒获得有力动能深入墙面孔隙， 使漆膜

　与墙面形成机械咬合，增强涂层附着力，延长寿命。

　3、拐角和间隙能很好的上漆。因涂料喷雾不含空气，涂料易达

　到这些部位。

　（四） 吊顶施工

　本工程吊顶属旧楼改造，局部地方粘钢加固。安装吊竿需局部

　微偏，不得在钢板上打洞或焊接。本工程难点在于过道处管线密集，

　吊竿无处生根，并且要保证吊顶里面有一定操作余量，避免操作时，

　碰撞龙骨，或面板。

　安装龙骨在栓紧螺栓、母时要顺着丝扣紧固，切忌强力损坏丝

　扣；吊杆要求是合格的新钢筋且经过冷拉或调直；主、副龙骨挂件及

　大吊有变形的一定要用钢丝钳加工， 以满足施工适用要求。

　挂副龙骨

　时，主、副龙骨要紧贴，挂件与主龙骨连接时，用钢丝钳夹紧，让其

　连接无活动间隙。

　金属或硅钙饰面板因重量轻，强度不高，易出现曲翘、拆边；

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　易随龙骨的起浮而不平。故施工时要尽量一次成活，不要反复拆装；

　龙骨要尽可能调平， 龙骨间距严格控制以避免波浪或板缝不一。

　安装金属板时，要保护表面漆膜，手随时要保持干净，不留手印。

　纸面石膏板吊顶，由于热胀冷缩，干缩湿涨等物理原因，石膏板顶会出现下坠，接缝处出现皱结，导致出现裂缝。石膏板拼缝时，一般留缝 5mm左右，填补此纸面石膏板缝， 用弹性腻子补缝或厂方配套的粘性石膏补缝， 再用粘性石膏作粘接剂贴打孔牛皮纸带。

　嵌缝腻子补缝干透后，才可粘贴缝带。嵌缝腻子在干燥过程中，可能会出现少量干缩和干裂缝情况后， 应在贴缝带前再补腻子一遍， 待其干后用细砂纸打磨平整。

　（五）PVC 地板施工

　本工程设计采用 PVC卷材地板，自流平基层。本工艺控制重点

　为自流平除气（水气和空气）和 PVC卷材地板平整度及无缝焊接。

　自流平：自流平浆料倾倒入地坪，任其像水一样流平开来进行

　自动找平，必须使用专用齿口自流平子母刮板加以来回横向、 竖向疏

　导。

　在自流平初凝前须穿钉鞋走入自流平地面，用专用放气滚筒滚

　扎地面以排除因混合时带入的空气，避免气泡，麻面及接口高差。养

　护 1?2 天即可铺设。

　PVC卷材地板平整度： PVC地板正确的存放方法为竖直存放， 不

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　正确的储存方法会导致 PVC地板铺贴时形成波浪型， 且容易使 PVC地

　板边部损伤，影响安装效果。把切割好的 PVC地板平放在地面上，仔

　细检查 PVC地板表面，防止出现质量问题。 PVC地板与 PVC地板之间

　不应预留任何空间。铺贴完一个空间，胶水未完全干固前，再用大铁

　磙推压地面，使已贴好的地板更加平整，或用沙袋压实。

　PVC地板热力焊接：热力焊接是连接 PVC地板接缝的最佳方法。

　热力焊接应在铺贴 PVC地板工作完成 24 小时后进行。用专业开槽刀

　或专业自动开槽机在地板接缝处开出“ U”型焊槽。槽的深度约为地

　材的三分之二，但不可超过 2mm。用专业焊机把地材专用焊线焊接在

　“U”型槽内。待焊条温度略降时，用专用铲刀把焊线剩余凸起部分铲掉三分之二， 当焊线完全冷却后， 再用铲刀把焊线剩余凸起部分完全铲掉。焊线一定要分两次铲除

　（六）轻质墙体防止裂缝的措施

　本工程新增墙体为 100 厚为舒乐舍板。为防止裂缝，须做到：

　1、 应根据设计要求进行排板，板块大小要均匀，到场后要立

　排堆放，直立搬运，防止板面变形。

　2、 轻质墙体安装必须严格按规范和行业标准执行，周边用角

　钢和 U形码固定，其数量、质量和牢固程度等要满足设计和规范要求。

　具体包括以下内容：

　1） 垂直墙体连接处，用 90 度转角网片加固；

　2） 墙体转角处采用内转角和外转角网片加固；

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　3） 门头板和门侧立板用Φ 12 钢筋插在网片里加固，

　4） 墙体之间用Φ 12 钢筋插在网片里连接加固；

　以上附加网片应和板网捆牢， 宜用卡箍捆紧，外墙板缝应垫 10mm

　厚聚苯条。

　3、抹灰用强度等级不小于 32.5 的硅酸盐水泥或普通硅酸盐水

　泥；水泥砂浆配合比为 1：3；淡水、中砂粒，一次抹灰不能太厚 <10MM，

　分批分次进行。

　4、 装饰抹灰应与水、电、暖卫和通讯等密切配合，各专业预

　埋要全部完成并经检查验收合格后才能进行， 禁止事后凿洞、 打眼和

　剔槽。

　5、施工时只能单面进行，施工一面时，另一面用支撑支牢，另一面抹灰应待 48h 后进行。抹灰后及时养护。

　3d 内禁止一切碰撞。

　6、面层抹灰按常规方法施工 , 同一墙面两边不可同时施工。

　（七）收 口处理

　装修收口是通过对装饰面的边、角以及衔接部分的工艺处理，

　以达到弥补饰面装修的不足之处， 增加装饰效果的目的。

　用饰面材料

　遮盖、避免基层材料外露影响装修效果； 或者用专门的材料对装饰面

　之间的过渡部位进行装饰， 以增强装修的效果。

　收口线不能有明显断

　头，交圈要求连贯、规整和协调。每条收口线在转弯、转角处能连接

　贯通，圆滑自然，不断头、不错位、宽度均匀一致。装修收口的方法

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　主要有压边、留缝、碰接、榫接等方法。

　天花线、装饰线、空调风口等等收口用装饰构件遮盖需要收口的饰面，简化了饰面在收口位置的处理。使用装饰线进行收口时，由于饰线与饰面的接触面柜对较小， 且因为变形易产生空鼓、 脱落等质量问题。因此，除了使用粘接剂固定外，还应尽量使用螺丝、钉子等进行加固。如果因为饰面的要求不能使用螺丝、钉子等加固时，应想办法增大饰线与饰面的接触面积，或者采用暗榫来进行固定。

　窗帘盒、筒子板和水泥面处裂缝，用嵌缝胶来处理收口缝，既达到了要求，还可使饰面具有一定的收缩性。

　石材、瓷砖、玻璃等，收口方式通常采用留缝收口。再勾缝处

　理。

　利用建筑设计风格来分隔不同的构件、设置收口缝。

　木饰面材料的收口的碰接边刨成一定角度的斜角，然后彼此搭

　接。碰口的部位一般使用胶水等粘接剂进行固定； 当碰口的位置发生

　翘曲空鼓变形时，用针筒将胶水注入空鼓的部位，然后压平固定。

　（八）环 保施工

　严格遵照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 、《关于加强

　建筑工程室内环境质量管理的若干意见》 和《关于实施室内装饰装修

　材料有害物质限量 10 项强制性国家标准的通知》的要求，选择“绿

　色建材”，组织“绿色施工” 。

　绿色环保饰材毒性少、 污染少甚至具有抑菌功能。

　施工过程中，

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　及装修入驻后散发的有害气体、有害辐射都很少，抗霉防蚀，有阻燃特性。

　针对本工程建筑装饰材料， 我们将选用国内知名度较高的品牌，从正宗渠道进货， 并现场材质取样分别对内墙涂料、 粘合剂，木制品，人造板的有机化合物、甲醛、苯等 TVOC含量进行检测，大理石和花岗岩防辐射检测，工程验收时，室内空气质量检测。

　采用科学可行的施工方案，减少污染。选用无机水性涂料、聚酯类漆，施工采用高压无气喷涂施工技术，其挥发快，成膜快，日后挥发少。

　石材工厂加工，并要求作防护处理，抑制有害物质辐射。现场不再切割，减少粉尘及噪音对周围的污染。

　木作工程（柜子、门等）成品采购，现场安装，避免现场开料，施工环境脏乱，边角料无法合理利用。

　装修过程中，要使房屋保持良好的通风环境，释放苯、甲醛及有机化合物，保持室内空气的净化，减少空气中苯、甲醛对人体的危害。

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　暖通空调安装施工存在问题重点难点用处理措施

　一、前言

　暖通空调设备是一个庞大而复杂的系统工程，大到跟大型的高层办公楼，星级酒店，小的直接跟民用的建筑有着重要的关系，其施工技术关系到管道工程以及图纸设计等关键技术， 我们作为专业的暖通技术人员，必须严格把握好每道施工环节， 保证建筑物的暖通系统正常使用。

　二、暖通空调安装施工中普遍存在的问题

　（一）管线、设备的定位和标高交叉方面

　对于综合性的建筑物， 吊顶空间内有空调末端设备、 送回风管、排风管、冷冻水管、冷凝水管、喷淋管、消防管、电气桥架等专业管

　线。在图纸标注不足的情况下按图进行施工， 往往是先安装的管道施工很方便，后安装的管道施工很困难， 只能装在不该安装的位置或标高上，严重影响工程质量和进度。针对以上问题，必须遵守管线工程综合设计原则：

　（二）设备噪声超标方面

　设备噪音主要来源于空调末端设备碰撞，噪声产生的原因主要是设计、安装产生，尤其是安装所产生的噪声不容忽视。暖通空调除自身专业外还涉及建筑、声乐、结构等各专业，噪声控制需要各专业相互间的协调配合。

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　（三）空调水系统水循环

　水系统中央空调施工中最关键的环节，施工出现问题会直接影响系统正常运行。中央空调冷冻水系统最常见的问题是冷冻水系统管道循环不畅。造成管道循环不良的原因是： 1、管道因各专业管线交叉，施工中没有协调处理好， 造成管网出现许多气囊， 影响管网循环；2、空调水系统管道清洗不干净，直接造成空调水系统堵塞。

　（四）水凝结

　空调系统在调试和运行中会出现结露滴水的现象，出现这一问题的原因可能是由于凝结水排水管的坡度小， 或根本没有坡度而造成的漏水。或由于风机盘管的集水盘安装不平， 或盘内排水口堵塞而盘水外溢。由于冷冻水管及阀门的保温质量差， 保温层未贴紧冷冻水管壁，造成管道外壁空气冷凝水的滴水。

　还有的是集水盘下表面的二次凝结水滴水。因此管道安装和保温不良、管道与管件、管道与设备之

　间接触不严密、管道安装违法操作规程等都可能造成这一问题。

　管道、关键材料的优劣直接影响着安装的质量， 所以在管材安装之前进行系统认真的检查是有必要的。

　三、施工技术难点的总结

　（一）设备噪声超标处理

　1、设备安装

　新风机、空调机安装采用弹簧阻尼减振器，风机与风管连接采

　用软连接，新风机组与水管采用软接头连接， 风机盘管采用弹簧吊钩，

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　风机盘管与水管采用软管连接。

　对空调机房进行吸音处理， 比如在空调机房内采用隔声材料做成围护结构， 以防止设备噪声外传， 或在机房内贴吸声材料： 采用凹凸型吸声板作为机房墙面或吊顶板， 以增强吸声效果：机房应尽量减少设置门窗， 且设置门窗应采用吸声门窗或吸声百叶窗，尽量减少设备噪声外传。

　2、水管安装

　水管安装要严格执行国家规范，冷冻水主干管及冷却水管吊架

　要采用弹簧减振吊架， 而且吊架不能固定在楼板上， 应尽量固定在梁

　上，或在梁与梁之间架设槽钢横梁固定。 水管穿过楼板或过墙必须采

　用套管，且套管与水管之间要用阻燃材料填封。

　3、风系统安装

　风管制作安装要严格按照国家规范进行施工，在风机进出口安

　装阻抗消声器，新风进口处采用消声百叶， 风管适当部位设置消声器，

　风管弯头部位设置消声弯头， 空调和新风消声器的外部采用优质保温

　材料保温，与静压箱一样其内贴优质吸音材料。 由于送酬风管均采用

　低风速、大风量以降低噪声，风管截面积比较大，如果风管安装强度

　及其整体刚度不够， 就会产生摩擦及振动噪声。

　建议风管吊架尽可能

　采用橡胶减振垫，确保风管不产生振动噪声。

　4、冷冻水管主管支架安装

　根据笔者多年来的工程安装经验发现噪音会沿冷冻主管传递，

　随着时间的推移， 将会对设备运行带来一定的损害。 经过研究、试验，

　对刚性支架做出改进， 即在原主管刚性支架上加装弹簧减振器， 使振

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　动及噪音被在楼板与刚性支架之间的弹簧减振器有效消除。 在笔者调

　查的某施工企业的几个工程施工中均采用了此工艺， 并收到了良好的效果，故建议有关施工企业，在机房内的供回水主管、冷冻水主管也

　使用此工艺施工，消除噪音。

　（二）解决水循环故障方法

　1、注重管道质量

　基于循环冷却水的以上特点，要求管道连接方式考虑温度、水

　压、耐腐蚀、间隙使用故障，例如可以通过合理安排管线坡度和标高、

　安装排气阀等方法改善水循环故障，在实际运用中有很强的操作意

　义。

　2、改善水质

　对冷却循环水进行处理分为物理法和化学法两种。对于冷却循环水系统，可采用物理法进行水质处理，进行连续排污，连续排污的量控制是有一定标准的，在循环水量的 0 5-1 0%左右。对于新安装的水系统， 或是已完全除垢的系统， 也可以进行每一周或两周排污一次。化学法有投加水质稳定剂法和离子交换法。

　投加水质稳定剂法是向循环水中投加具有阻垢、 缓蚀、杀菌、灭藻作用的水质稳定剂，对循环水进行处理。投加的水质稳定剂配方，一般需进行水质分析，并过动态模拟方式确定。同时需要注意其缓蚀、阻垢、灭菌、防藻的协同果。如果水质稳定剂配方选择不当，将造成顾此失彼。对于空调冷却循环水来说，此方法技术要求较高，操作、管理麻烦，工程中很少采用。

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　（三）水凝结解决方法

　1、在设计管道时， 管道的长度和坡度都应适宜，否则会出现滴

　水现象。管道的安装和布置要适合冷凝水的尽快排出， 必要时可以设

　置水封装置。

　2、注重材料的保温。风管与冷冻水管必须注意保温，管道的保

　温必须把握好两个方面，一个是保证其完整性，另一个是密闭性。管

　道保温的完整性要求不允许出现冷损的存在的，一旦存在冷损的表

　面，都应该进行保温材料敷设隔热处理。 而保温的密闭性则要求保证

　所以保温层面都不允许有任何破损，必须保证密封不透气。

　（四）加强各专业配合

　在中央空调安装过程中，涉及到多个专业之间的配合，往往由

　于各专业之间缺乏良好沟通给施工造成诸多不便， 甚至影响工期。

　主

　要有以下几个方面问题：

　1、工艺对土建的要求

　未将通风管道在混凝土墙、 楼板等处预留的孔洞尺寸提供给土建专业，并落实到土建图纸上，造成施工时现凿洞，增加了不必要的开支，甚至影响了建筑结构强度，特别是大型设备的吊装孔、人防工程的通风管、 测压管等预留孔洞预埋工作若做不好将难以处理。

　对土建未提出风道具体施工要求。

　如对通风竖井砌砖时应该用水泥砂浆抹面，保证风道内壁光滑不漏风。

　对机房排水未提出要求， 结果出现机房无排水设施。

　冷冻机房应设排水沟和就近设置集水坑， 集水坑内设置带水位控制器的排水

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　泵。特别是地下室设备较多，冷水机组、过滤器等都要定时冲洗，万

　一系统跑水且机房内无排水设施，就会发生设备被淹事故。

　2、设备专业与土建专业间的协调

　传统的敷管方式是在梁下吊设，当管道多时务必使层高加高。但事实上这些管道是相对集中的， 因此使整个楼层提高显然是不经济的。假如在结构设计时，在梁内预埋金属套管，让一些不太大的管道穿梁敷设，既有效利用空间，又省去支架吊架，结构上是完全能够承受的。另外，在走道、门洞上方的梁、板内适当预埋一些套管以备应急之需。对于复杂的建筑物因建设周期长，难免修改或加管，有备用预留洞就主动多了，梁内预留套管，结构可以从配筋上加强，而要在梁内凿洞就犯土建之大忌了。

　四、结束语

　在暖通空调工程安装施工过程中，除上述问题外，会不断出现

　新的问题，管理人员和技术人员在施工过程中不断积累经验， 不断加强专业技能，相信未来的暖通空调技术水平将会越来越高。

　一、给排水、供回水、消防喷淋安装工程报验：

　（一） 保证项目报验：

　1、 原材料、成品、半成品以及设备进场 （附合格证、材质单、

　产品说明书和相关技术资料）

　2、 各分项工程开工申报

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　3、 系统调试、灌水、试压报验（附方案和试验记录） 。

　（二） 检查验收项目报验

　1、 隐蔽工程报验（附隐蔽记录）

　2、 各层段放线及支架安装报验（附自检资料）

　3、 各层段水管、设备、器具安装质量报验（附施工记录及自

　检资料）

　4、 各系统保温工程质量报验（附自检资料）

　二、 管道工程安装质量控制要点：

　（一）、安装前技术准备工作（要先控制）

　1．认真熟悉设计图纸，搞好图纸会审和技术交底，做好记录；

　及时编写并申报具体施工方案，进度计划和材料供应计划；

　管道安装前进行除锈、刷底漆并符合设计要求。

　（二）安装施工过程中的技术质量要求（事中控制）

　按照施工图纸和施工规范要求预留预埋并保证位置正确；

　施工放线、管道支架、吊架、托架制作和安装应符合设计和

　施工规范的规定。

　管道安装是焊接、丝接、法接承插以及沟槽式卡箍连接必须按设计和施工规范进行。

　安装管道应横平竖直、位置正确，符合设计和规范要求的坡

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　度和坡向。

　5．管道安装完毕应按设计要求和规范规定做耐压灌水通水通球

　试验，并对管道进行冲洗，达到规范要求。

　水压试验合格应按设计规范防腐、 保温和油漆，其涂料品种、涂层、标记应符合和设计规范。

　管网中补偿器应按图纸要求位置施工，安装前按规范进行预拉伸。固定支架、滑动支架位置准确、固定牢固、滑动灵活。

　网管中各类阀门安装应其型号、规格、合格证进行检查和抽检，所抽检的阀门应符合规范要求，保证严格不漏水。

　水泵安装前应严格检查水泵的规格、 型号，应符合设计要求，并附有出厂合格证和质检部门的质检报告以及相关技术资料。

　并应对其砼基础强度、标高、尺寸和螺栓位置必须符合设备要求。

　水泵安装时应对水泵找平，其允许偏差应符合规范要求。

　水箱的制作安装应符合设计图纸要求， 并按设计和规范要求进行强度和渗水试验。

　三、资料整理：

　依照图纸认真审核承包商申报的隐蔽工程单。质量验收认证单，并对其工程依照国家有关规范进行分部、分项工程验收，并将资料认真整理，并土建一体上报和存档。

　对于工程变更，要协助业主和设计院及时给予认证并妥善保管资料。

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　督促承包商绘制竣工图，整理、汇总工程资料以备竣工验收

　用。

　四、竣工验收：

　监督检查承包商依据图纸和变更通知单施工验收规范和检查标准，对已完工的工程进行全面自检， 对不符合格国家规范标准的令其认真修正，直到符合规范标准要求为止。

　督促承包商对竣工图及施工资料整理完善。

　认真听取验收部门意见，对于竣工验收中存在的质量问题积极配合施工单位予以纠正。

　装饰工程的重点、难点分析及针对性措施

　1、现场情况不理想：

　内装进场，土建外装改造及设备安装的许多暗埋管网安装同时

　施工，因此，会出现内装许多工序无法实施，影响正常工序的展开。

　2、工期紧

　本工程为适应建设单位开业的需要，工期较紧，同时工期与其

　它设备、弱电工程几乎同完工， 如何确保工期，我司拟定了如下措施：

　2.1 在进场前，由工程技术负责人组织工程技术人员和各专业

　工程师制定完善的施工双代号网络图、 明确各分部分项工程的完成时

　间，并将指标层层分解落实到各班组、各人。

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　2.2 我司将作好开工后各施工班组的思想工作，树立舍小家，

　为大家的观念，加班加点，为按时完成任务尽心尽力；

　2.3 材料采购部门在进场初，就制定出开工所使用的材料计划

　并由专人负责逐项落实，公司财务部门将确保施工材料用款。

　2.3 组织专人作好晚间施工现场的安全保卫工作和已完成的成

　品、半成品保护工作。

　3、交叉施工工种、单位多，工艺衔接复杂的问题

　3.1 建议由建设单位牵头的施工现场每周例会制度，及时协调

　工程进行中发生的实际问题；

　3.2 对穿插施工项目建立施工作业面交验制度，杜绝推诿扯皮

　现象；

　3.3 树立全局观念，在交叉施工作业发生冲突时，主动忍让，

　确保整体施工进度。

　中科装饰施工的重点和难点

　一、重点抓工程工期按期完成

　本装饰工程施工楼层较为单一，施工工种较多，面积大。由于本工程所采用的石材中，

　有弧状石材， 这种材料需要特别定做， 这要求做好提前预订制的时间安排。 针对业主对整个

　工程的总工期要求尽量考虑短工期完成。 我公司对施工进度计划进行编制， 遵循施工总进度

　计划并合理划分施工流水段， 每个施工流水段独立组织施工人员流水施工并合理安排组织施工节点，最终决定以 60 个日历天完成招标文件及图纸范围内的全部施工任务，其中售楼中

　心工期控制在 30 天完成。样板房工期控制在 30 天完成。

　二、重点抓不同施工队伍的过程中成品保护

　由于装饰阶段施工队伍较多， 交叉作业频繁， 为了加强对已完施工操作面和原有保留部

　位的成品保护， 避免不必要的返修工作， 我公司将派专人负责对施工成品 （产品） 进行监控、

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　保护。装饰工程施工中对已完操作面的保护尤为重要， 在确保自身施工质量加强产品保护的同时，必须防止其他施工队伍对产品的意外损坏，避免返工。

　三、重点抓本工程装饰材料的选样、送样、定样工作

　由于本工程的特殊性， 需要进行大量的材料更换和变更。

　在工程施工过程中， 必须与设计以及业主单位密切配合做好材料的送样和定样工作，避免出现因材料选样而造成影响工

　期。在选样前必须了解设计意图和最终装饰效果， 有方向性的选择装饰材料或可替代材料性材料，并且积极配合业主和设计单位做好最终确认工作，缩短材料选样时间。

　四、重点抓与安装单位的配合工作

　由于装饰施工将穿插在与其他机电安装施工中，施工中必须与上述施工单位紧密配合，相互协作，以达到有效控制施工质量、避免返修确保施工进度。

　五、装饰施工质量分析、控制

　工程的施工质量， 提高整个工程的精装修水平和不同材质的界面收头水平， 充分反映我

　公司解决装饰工程重点和难点的能力。 本工程大面积使用到了人造、 天然石材板。

　我公司认

　为在施工中必须把好原材料地质量关以及特殊部位的定加工问题。严禁使用不过关的材料，对于石材的外形尺寸、厚度、色泽、环保（放射性元素含量）等方面必须严格执行材料验收制度，对于不符合要求的一律不得进入施工现场。

　六、提高本工程的木制品工厂化程度，减少现场木作业及油漆施工。

　通过对施工图纸的认真阅读， 尽量多的将木制品在工厂内加工完成 （包括油漆） ，到现

　场后进行拼装施工（例如：门套、踢脚板、门扇、软包以及各类装饰线条等）。木制品的工

　程化可以大大缩小施工操作面， 同时也减少了现场油漆作业所造成的空气污染， 对于提高木

　饰面的装饰质量也有了有利保障。

　七、我公司已经将此工程作为装饰精品目标来定位

　现代一流的装饰施工关键是除了大面的施工精度之外， 更重要的是体现在细节的精度上。 因

　此，装饰材料的工厂化， 施工过程中充分利用先进的施工工艺和机械设备， 加强材料品质控

　制以及加强施工过程中对操作人员的交底，将更有利的保障装饰工程的精良。

　我们对服务人员的配备以有经验、有知识、有技术、懂管理和具有高度的服务意识为准绳，在此基础上建立一支高素质的物业管理队伍，为销售中心的物业管理创出优质品牌。在物业人

　员配备中，我们遵循如下原则： 1 、本着精简、高效原则根据项目实际服务、管理和经营的需要，推行统一目标、分解责任、责权利相结合。 2 、职责、权限明确原则日常工作由综合服务主

　管直接对各服务人员即集指挥和职能于一身，便于综合服务主管全面掌握日常工作及人员状况，减小失控。

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