商场进驻协议|商场排他协议是否合法

　 

　 进驻商场协议书

　甲方：

　乙方：

　甲方投资管理 新第元商场，乙方为扩大销售渠道，经双方协商一致达成如下协议：

　一、乙方进驻新得元商场的第一层部分楼层和第二层整层（具体位置详见附图，共

　平方米）的服装、化妆品、电器、黄金饰品销售专区。

　二、进驻期限和进驻费用及其支付：进驻期限自2011年10月1日至2017年11月30日止，其中2011年10月1日至2011年11月30日期间为乙方进驻准备期间，乙方免交进驻费用，自2011年12月1日开始，乙方每月支付进驻费

　元，每六个月为一期一次性付清，首期六个月进驻费于提前两个月付清，即于2011年10月1日付清，此后每期以此类推提前两个月一次性付清。

　在本协议期限内如商场出租人提高商场租金，而房屋的承租人和甲方为使本协议能够继续履行被迫接受，则乙方按出租人与承租人原租金和提高后的租金所增长的比例相应提高进驻费用。

　三、甲方于2011年10月1日将本协议约定的乙方上述进驻销售专区交付给乙方。乙方于2011年10月1日向甲方支付进驻商场保证金五十万元，本协议期满，在乙方结清全部费用并没有给甲方造成其他损失的情况下由甲方无息退还乙方

　。

　四、乙方进驻销售专区的货源组织购进和销售及售后服务均由乙方负责并承担责任，乙方的销售款项进入乙方为进驻商场专门开设的银行账户（以下简称“专门账户”），由乙方自主支配使用。

　五、乙方进驻销售专区的二层的销售，由乙方派收银员负责收取销售款，乙方进驻销售专区的一层的销售，由甲方派出的收银员负责收取销售款，乙方的销售款每日由甲方收银员与乙方的财务人员核对后交由乙方存入乙方专门账户。

　六、甲方已经将商场总体装饰安装完好，空调和自动扶梯也已安装启用，乙方进驻销售专区的柜台、店面店招等由乙方根据需要自行具体装饰和安装，费用自理。对于甲方已经完成的装饰安装部分，乙方承担空调安装费用

　 元，于2011年10月1日支付给甲方，其余费用由甲方承担。

　七、乙方进驻销售专区的销售人员包括工作人员的招录和薪资及劳保福利等与用人相关的事宜，由乙方自行负责与甲方无关。

　八、乙方进驻销售专区的水电费用由乙方承担。自动扶梯的使用和维护费用及保安保洁人员的工资由甲乙双方按实际使用商场面积比例分摊。

　九、本协议期满乙方自行进行的装饰和安装，如乙方不自行拆除，则甲方有权拆除，如甲方有使用价值则无偿归甲方所有。

　十、乙方必须按照约定的进驻销售专区商品种类销售商品，

　不得销售进驻销售专区以外的商品，甲方不得自行销售或允许他人在商场内其他区域销售乙方进驻销售专区的商品。

　十一、乙方进驻销售专区涉及的应缴各种税收，由乙方承担。

　十二、乙方必须诚实经营、依法经营，不得损害甲方的利益，否则造成甲方损失必须予以赔偿。

　十三、甲方已经将商场房屋的出租人对房屋的使用限制条件如实告知乙方，乙方确信乙方进驻商场不会导致房屋出租人追究承租人责任并最终导致本协议无法履行，鉴于此，如出现上述情况最终导致本协议无法履行，甲乙双方互不承担责任。

　十四、除出现本协议第十四约定的本协议无法履行情况外，甲乙双方任何一方不得提前终止本协议。

　十五、本协议未尽事宜，双方履行协商签订补充协议。

　十六、本协议经甲乙双方签字盖章后生效。

　甲方：

　 乙方：

　 年

　 月

　 日