保障房维修工程项目技术需求

　保障房维修工程项目技术需求

　南宁城市建设投资集团有限责任公司的保障房住宅房总建筑面积约 254 万㎡。房源相当分散，分散分布于我市各大城区，其中部分房屋零星分布在南宁市老城区小街小巷，部分房屋所处位置比较偏远，如邕宁区各城镇等。保障房维修包括房屋的结构构件、房屋屋面(包括瓦屋面)的维修，房屋墙体砌体、墙面的维修，房屋楼地面的维修，房屋门窗的维修，房屋给排水设施维修，房屋厕所、化粪池的维修，水电设施的报装和维修；消防、小区视频监控、集中太阳能热水器、智能化管理系统等房屋配套设施维修；白蚁防治；以及房屋排危加固、抢险工程及其它有关的工程项目。项目维修技术应符合房屋建筑风貌、工艺及构造要求。修缮项目按照工程量大小分为小修和大修工程。小修工程指单项工程造价 15000 元（不含）以下的保障房维修工程，小修工程又可分急修工程和一般小修工程两类，其中急修工程是指水表的总表与分表之间的供水管爆裂；排水(污)管道(管沟)堵、冒造成卫生间不能正常使用的；总表与分户电表之间的电线线路故障；房屋墙面或屋面上危险高空吊坠物的拆除以及房屋主要承重构件的应急加固；其他特殊情况需要应急处理的。一般小修工程为急修工程以外的小修工程。大修工程指单项工程造价 15000 元（含）以上的保障房维修工程。

　1. 保障房维修具有以下特点：

　（1 1 ）维修宗数多，每宗工程量少

　保障房小修工程维修小到换一块玻璃、一个活页、屋顶补漏、更换窗门、厕所补漏等，维修宗数多，工程量造价普遍在 500 元至 3000 元不等。根据统计，2019 年全年处理的维修宗数为 9867个。

　（2 2 ）

　维修点范围广，跨度大 保障房零散分布在我市六大城区，东至邕宁区公曹路，西至西乡塘区秀园路，东西、南北直线跨度均接近 60 公里。

　（3 3 ）周边环境复杂，运送材料困难

　部分保障房位于老城区，小街小巷内到处乱搭乱建，白天为集市，运输车辆无法进出，材料运送主要靠人工夜间搬运，且部分保障房小区属于多层建筑，搬运材料往返次数多。

　（4 4 ）房屋结构多样，维修难度大 保障房结构复杂，有框架、剪力墙、砖混等几种结构；楼板采用现浇构件，部分建筑年代久远，图纸缺失，暗埋给排水及电缆线管道走向不明，维修难度大。

　（5 5 ）相邻房屋关系复杂，协调较为困难

　部分保障房和商品房、经适房等混杂，在维修时需要协调邻里多方关系。且保障房维修基本为正在使用房屋的维修，施工单位在接到报修信息后，须与房屋住户协商、沟通具体上门服务时间。

　（6 6 ）多数维修具有突发性， 必须及时抢修

　部分保障房老旧，水管、电线等设施和房屋公共设施较陈旧，房屋又正在使用，一旦发生损坏对租户和周边群众生活影响大，必须设立 24 小时值班平台，确保报修渠道畅通，并能立即抢修。

　2 2. . 施工方案及验收标准

　2.1 小修工程：中标单位在接到报修后，按照规定的时限完成施工，须立即组织施工并在 5 天内完工；特殊情况如雨期、大风等天气室内外刮腻子、油漆工程；需要到原厂厂家采购定制的供电设备、大型水泵、公共电热水器、小区门襟系统、机房、小区监控系统等设施设备维修，须在 15 天内完成维修。急修项目（市区外环内）4 小时内到达现场，24 小时内解决。所有小修工程项目一次修复率达到 98%以上，如不达标则按实际差额扣减当月小修工程款，即假设修复率只完成 80%，则扣减比例为98%-80%=18%，达 100%修复率的，则奖励工程款的 2%。。

　2.2 大修工程：中标单位在收到报修信息之日起 5 个工作日内出具项目维修方案和工程预算；方案和预算经采购人审批同意后，中标单位应在 5 个工作日内与采购人签订该工程施工协议；按协议约定开、竣工。遇有紧急情况，经采购人同意后，可以边出预算边施工；施工中，如增加工程量，必须由采购人批准方可进行；施工结束后，要将建筑垃圾清理干净并运离现场。工程验收合格后，施工单位应在 60 个工作日内出具结算书报审。

　2.3 验收标准：房屋修缮工程的质量评定执行国家建设部颁

　发的《房屋修缮工程质量检验评定标准》；施工中使用的建筑材料必须是国家允许使用的，对每一项房屋修缮工程竣工后均需由双方进行竣工验收并签字确认。中标人须为验收提供必需的一切条件及相关费用。中标人必须严格按照有关合同规定的维修质量，如质量不达标，采购人有权要求投标人在维修完成时间之内进行修改，直至验收合格为止。

　2.4 上述工程须保存好维修工作事前、事中、事后等施工环节相关维修影像资料，并提交一份给招标人存档。

　2.5 上述工程按照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国招标投标法》以及有关法律、法规和规章，现通过招标来择优选定 2 家施工单位。