移民日本买房需要注意什么?|日本买房移民

来源:雅思 发布时间:2019-01-24 点击:
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【导语】日本是世界公认人身安全最有保障的国家,移民申请条件宽松,无年龄、语言、学历、管理经验的限制,审理速度快,在日本买房已经称为一种投资的项目。那么买房者需要注意些什么呢?下面和大范文网一起来看看吧。



  

房产面积:


  1R、1K、1DK大概是20-30平米的小套房,

  1LDK大概是40平米的1室1厅,

  2LDK大概是50-60平米的2室2厅,

  3LDK大概是70-90平米的3室2厅。

  这个是一个粗略的房产面积分类,也见过有人将100平米的房子做成2LDK(2室2厅),室内怎么隔间和装修都是因个人的喜好。

  

房产单位


  日本房产有和室、洋室两种常见的装修类型。和室代表传统日式装修类型,有榻榻米;洋室代表现代西式装修类型。

  出于对租客隐私的保护,如果是准备购买出租中的房产,就不能随意进去看房,会先看平面图对房产进行筛选。在不同类型的房产平面图中,可能会出现不同的计量单位。

  如果是和室,卧室地面会铺畳(dié),也就是榻榻米,既是地面也是床。畳同时也是一个古老的用来计量房产面积的日本尺寸单位,只用于表达和室房产面积。1畳=1.62平米。

  如果是洋室,卧室地面就会铺地板砖或地毯或木质地板。房产面积可能会用“帖或坪或平米”为单位。1帖就是指1块榻榻米的大小,与畳代表的面积大小完全相同。1帖=1.62平米,1坪=3.31平米,1平米=0.3坪。

  

房产格局:


  在日本,形容房产格局最小的单位是1R,R代表Room,是居室同时作为卧室和客厅,也有开放式厨房。R前面的数字为居室数目,如1R是1室,也是日本较常见的单身公寓。

  如果卧室有门,且卧室外设置了厨房设备,就是1K,K代表Kitchen,K前面的数字为居室数目,如1K代表有1室,有独立厨房。

  如果在厨房空间里还能配置餐桌和餐椅,就是1DK,DK分别代表Dining和Kitchen,DK前面的数字为居室数目,如1DK代表有1间卧室,有餐厅及厨房,也是常说的1室1厅。

  如果除了厨房及餐厅,还有独立客厅,就是1LDK,LDK分别代表Living、Dining和Kitchen,LDK前面的数字为居室数目,如2LDK代表有2间卧室,有客厅、餐厅及厨房,也是常说的2室2厅。

  

房产结构:


  除了房产格局外,日本房产也常用字母代表房产内的各种结构和作用,以及专有名词代表不同含义。

  MBR代表MainBedRoom,就是有主卧室。

  BR代表BedRoom,就是有卧室。

  S代表StorageRoom,就是有储藏室。

  SR代表ServiceRoom,就是有多功能室,一般是那种通风和采光都不是很好,且无法做

  卧室的房间。

  UB代表UnitBath,就是有浴室。

  WIC代表WalkinCloset,就是有步入式衣帽间。

  CL代表Closet,就是有收纳空间。

  SIC代表ShoesinCloset或SB代表ShoesBox,就是有鞋柜。

  RF代表RoofFloor就是有小阁楼。

  PS代表PipeShaft,就是有配管室。

  MB代表MeterBox,就是有水箱/配电箱。

  

各项费用说明:


  管理费是管理理建筑物的费用。主要包括了建筑物设施的检查费用、管理员费用、管理公司费用、清理费用、公共地方的水电开支以及建筑物保险费等。为每月缴付。

  修缮费是为了长期保养及维持建筑物的价值、安全等而收取的费用。为避免突然性的庞大修缮开支:如建筑物外墙翻新、升降机、水管等大型维修工程。是根据长期修缮计划所需的资金,以长期累积的方式收集。为每月缴付。

  礼金,签订租约时会准备1-2个月的礼金交于业主,礼金无需退还给租客,但并不是所有租约都包含礼金。

  敷金相当于押金。通常在签订租约时,租客会缴纳相当于租金1-2个月的按金给业主。房东必须将扣除掉修缮费用后剩下的敷金在租约期满时退还给承租人。

  仲介手數料,通过中介公司买卖不动产或缔结承租合同时将会产生中介手续费。买卖超过400万日元以上的金额,通常会收3%+6万日元的手续费;若是签订租约,则收取1个月房租作为手续费。

  手付金相当于订金。在签约买卖契约书之前所缴纳的订金,通常为交易价值的10%,而剩下的尾款将于物业交收时支付。

  

房产折旧:


  日本的土地价值是不会有变化的。房产折旧率是根据房产的建造材质而不同:

  轻量铁骨造(軽量鉄骨造)19年,

  木质造(木造造)22年,

  铁骨造(鉄骨造)34年,

  钢筋混凝土造(鉄筋コンクリート造)47年。

  也就是说木质造房产就是每使用一年就减去1/22的价值。

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