房地产转让 企业如何依法办理房地产转让

　　律师同志： 　　我公司于1996年，在郊区征用了农民的20亩土地，当时公司房地产管理局签订了土地出让合同。按照合同的约定，公司将土地出让金全部交齐后，取得了国有土地使用权证，并将该土地上的房屋办理了房屋所有权证。现在我公司准备将该土地和土地上的房屋转让给另一家公司，请问如何依法办理有关转让手续?
　　解答：
　　从你公司反映的情况，该土地和土地上的房屋手续齐全，具备转让条件。只要双方协商一致达成协议，按照我国《城市房地产管理办法》和建设部《城市房地产转让管理规定》的要求，办理相关的手续，就可以依法转让。具体方法：
　　
　　一、签订书面的房地产转让合同，该合同应当包含以下内容 1． 房地产权属证书名称和编号； 2． 房地产座落位置、面积 及 界限； 3. 土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限 4． 房地产的用途或使用性质； 5. 成交价格及支付方式； 6． 房地产交付使用的时间； 7． 违约责任。
　　
　　二、向房屋所在地的房地产管理部门申报权属登记
　　
　　1． 房地产转让合同签订后90日之内，转让方可持房地产权属证书和相关的合法有效的证明、房地产转让合同等文件到房地产所在地的房地产管理部门，提出申请、申报成交价格。
　　2． 房地产管理部门对提供的文件进行审查，在7日内作出是否受理申请的书面答复。如果7日内未作书面答复的，视为同意受理。
　　3． 房地产管理部门核实申报的成交价格，根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
　　4． 按规定缴纳有关税费。
　　5． 房地产管理部门变更房地产权属登记，核发房地产权属证书。
　　
　　三、有下列情况的房地产不得转让
　　
　　1． 以出让方式取得土地使用权的，没有交齐土地出让金、没有取得土地使用权证书的；房屋已经建成，但没有取得房屋所有权证书的。
　　按照出让合同约定，进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上，才具备转让条件；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，必须完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地的条件，才具备转让条件。
　　2． 经司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
　　3． 被依法收回土地使用权的。
　　4． 共有房地产、未经其他共有人同意的。
　　5． 房地产权属有争议的。
　　6． 未经依法登记领取权属证书的。
　　如果你们公司准备转让的房地产，没有上述地产不得转让的情况的，就可以按照程序，办理房地产转让手续。