跟私人买房要注意的细 买房之前细算计
来源：自考 发布时间：2019-08-20 点击：
买房是为了提高自己的生活品质，因此，买房之前需要先算计，需要就买，有经济能力就买，有多少钱就买多大的房。同时，要考虑到今后住的成本，物业管理费、维修费用、出行交通费等等，既要买得起也要住得起。
那么，买房之前需要算计的有以下四点：
一、评估自家财产。购买前，要对自家的财产做周密细致的评估，首先，买房前要清算一下自己家的现有资金，包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。然后考虑你的付款方式，考虑你所能支付的首付款，进而考虑你所购买的房子的总价。算计时不能“满打满算”，一定要预留入住后的等等费用。
二、计算购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源；家庭支出包括每月的月供、物业管理费等。如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”，一定不要忘了预留一笔育婴的大费用。
三、月还货支出占家庭月总收入比例。大部分买房人都是货款买房。根据专家测算，购房还货支出占家庭总收入的30％以下，才应该是安全的。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供应该不超出1500元。但如果收入预期增长前景比较看好，也可以适当提高比例。
四、结合“财务情况”计算购房总价。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价，不考虑总价。应先考虑价格，后考虑面积，单价对买房人而言，其实并没有多大意义。有的人不考虑需求面积，看单价低就买，结果买了较大的房子，人住后势必导致居住空间浪费，物业费等负担也要高出一大块。